Инвестиционное обоснование создания предприятия по производству клееного бруса в г. Новосибирске»

ВВЕДЕНИЕ 4
1. ХАРАКТЕРИСТИКА РЫНКА ДЕРЕВЯННЫХ ИЗДЕЛИЙ И ОЦЕНКА ВОЗМОЖНОСТИ ВЫХОДА НА НЕГО НОВОГО ПРЕДПРИЯТИЯ 7
1.1. Характеристика объемов и тенденции развития малоэтажного строительства в г. Новосибирске 7
1.2. Обзор применяемых конструкционных материалов в малоэтажном домостроении 23
1.3. Развитие строительства из клееного бруса и возможности создания нового предприятия 32
2. ОСНОВЫ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И ОБОСНОВАНИЕ СОЗДАНИЯ ПРЕДПРИЯТИЯ 38
2.1. Сущность и формы предпринимательской деятельности 38
2.2. Основы выбора организационно-правовой формы вновь создаваемого предприятия 39
2.3. Состав и структура бизнес-плана инвестиционного проекта создания нового предприятия 43
3. ОРГАНИЗАЦИОННО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ СОЗДАНИЯ ПРЕДПРИЯТИЯ ПО ПРОИЗВОДСТВУ КЛЕЕНОГО БРУСА В Г. НОВОСИБИРСКЕ 49
3.1. Общая характеристика инвестиционного проекта создания предприятия по производству клееного бруса в г. Новосибирске (резюме) 49
3.2. Производственный план создания предприятия по производству клееного бруса 52
3.3. Организационный план создания предприятия по производству клееного бруса 59
4. ОЦЕНКА ОБЪЕМА И КОММЕРЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ ИНВЕСТИЦИЙ В СОЗДАНИЕ ПРЕДПРИЯТИЯ ПО ПРОИЗВОДСТВУ КЛЕЕНОГО БРУСА В Г. НОВОСИБИРСКЕ 62
4.1. Обоснование объема инвестиций в создание предприятия по производству клееного бруса и источников их финансирования 62
4.2. Расчет показателей коммерческой эффективности создания предприятия по производству клееного бруса в г. Новосибирске 70
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 81
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 85
ВВЕДЕНИЕ
Эффективная деятельность компаний и фирм в долгосрочной перспективе, обеспечение высоких темпов их развития и повышения конкурентоспособности в значительной мере определяются профессионализмом их инвестиционной деятельности. Комплекс вопросов, связанных с осуществлением инвестиционной деятельности компаний, требует глубоких знаний теории и практики принятия инвестиционных решений.
Развитие рыночной экономики требует от хозяйствующих субъектов, с одной стороны, повышения их конкурентоспособности, а, с другой, обеспечения стабильности и устойчивости их функционирования в условиях динамично меняющейся экономической среды. Развитие общества в целом и отдельных хозяйствующих субъектов базируется на расширенном воспроизводстве материальных ценностей, обеспечивающем рост национального имущества и, соответственно, дохода. Одним из основных средств обеспечения этого роста является инвестиционная деятельность, включающая процессы вложения инвестиций или инвестирование.
Сегодня в России от эффективности инвестиционной политики зависят состояние производства, положение и уровень технической оснащенности основных фондов предприятий, возможности структурной перестройки экономики, решение социальных и экологических проблем.
Анализ и оценка инвестиционных проектов — одна из самых сложных задач в сфере экономики, производства и управления Ее сложность обусловлена, с одной стороны, значительной неопределенностью, так как при решении вопроса об инвестициях всегда нужно предвидеть будущее, и с другой стороны — наличием множества заведомо противоречивых критериев. Человеку свойственно желать получения максимальной прибыли при минимальных затратах, чего, как известно, никому не удавалось достигнуть, поскольку минимальные затраты равны нулю.
Многие компании сталкиваются с проблемой выбора инвестиционных проектов для реализации. Нехватка финансовых ресурсов для реализации всех возможных инвестиционных проектов означает необходимость выбора наиболее предпочтительных из них. Приоритетность инвестиционных проектов определяется соответствием стратегии развития компании, которая может включать несколько направлений. Возникает необходимость в инструменте отбора проектов, который обеспечивал бы такие оценку и сравнительный анализ проектов, чтобы в инвестиционную программу попадали проекты разных направлений, но обязательно соответствующие стратегии развития компании.
В связи с важностью инвестиционной деятельности в реальном секторе экономики, тема дипломной работы, посвященная критериям отбора инвестиционных проектов, представляется весьма актуальной.
Объектом исследования является предприятия по производству клееного бруса в г. Новосибирске».
Предметом исследования является инвестиционное обоснование создания предприятия по производству клееного бруса в г. Новосибирске.
Цель дипломной работы – разработать инвестиционное обоснование создания предприятия по производству клееного бруса в г. Новосибирске и провести оценку его финансовой эффективности.
В процессе достижения данной цели необходимо решить следующие задачи:
дать характеристику рынку деревянных изделий и оценить возможность выхода на него нового предприятия;
рассмотреть основы предпринимательской деятельности и обоснование создания предприятия,
разработать организационно-техническое обоснование создания предприятия по производству клееного бруса в г. Новосибирске;
провести оценку коммерческой эффективности создания предприятия по производству клееного бруса в г. Новосибирске.
Работа состоит из введения, четырех глав, заключения, списка литературы. В первой главе дана характеристика рынка деревянных изделий и оценена возможность выхода на него нового предприятия. Во второй главе рассмотрены основы предпринимательской деятельности и обоснование создания предприятия.
В третьей главе разработано организационно-техническое обоснование создания предприятия по производству клееного бруса в г. Новосибирске
В четвертой главе проведена оценка коммерческой эффективности создания предприятия по производству клееного бруса в г. Новосибирске.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 4
1. ХАРАКТЕРИСТИКА РЫНКА ДЕРЕВЯННЫХ ИЗДЕЛИЙ И ОЦЕНКА ВОЗМОЖНОСТИ ВЫХОДА НА НЕГО НОВОГО ПРЕДПРИЯТИЯ 7
1.1. Характеристика объемов и тенденции развития малоэтажного строительства в г. Новосибирске 7
1.2. Обзор применяемых конструкционных материалов в малоэтажном домостроении 23
1.3. Развитие строительства из клееного бруса и возможности создания нового предприятия 32
2. ОСНОВЫ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И ОБОСНОВАНИЕ СОЗДАНИЯ ПРЕДПРИЯТИЯ 38
2.1. Сущность и формы предпринимательской деятельности 38
2.2. Основы выбора организационно-правовой формы вновь создаваемого предприятия 39
2.3. Состав и структура бизнес-плана инвестиционного проекта создания нового предприятия 43
3. ОРГАНИЗАЦИОННО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ СОЗДАНИЯ ПРЕДПРИЯТИЯ ПО ПРОИЗВОДСТВУ КЛЕЕНОГО БРУСА В Г. НОВОСИБИРСКЕ 49
3.1. Общая характеристика инвестиционного проекта создания предприятия по производству клееного бруса в г. Новосибирске (резюме) 49
3.2. Производственный план создания предприятия по производству клееного бруса 52
3.3. Организационный план создания предприятия по производству клееного бруса 59
4. ОЦЕНКА ОБЪЕМА И КОММЕРЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ ИНВЕСТИЦИЙ В СОЗДАНИЕ ПРЕДПРИЯТИЯ ПО ПРОИЗВОДСТВУ КЛЕЕНОГО БРУСА В Г. НОВОСИБИРСКЕ 62
4.1. Обоснование объема инвестиций в создание предприятия по производству клееного бруса и источников их финансирования 62
4.2. Расчет показателей коммерческой эффективности создания предприятия по производству клееного бруса в г. Новосибирске 70
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 81
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 85

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
В Новосибирской области малоэтажное строительство является одним из приоритетов жилищной программы. В соответствии с планами правительства области, которые утверждены министерством регионального развития, доля малоэтажного строительства к 2020 году должна составлять 50% от общего ввода жилья в Новосибирской области, а вводиться должно более 3 млн. кв. м. ежегодно.
Весомым аргументов в пользу малоэтажного строительства является спрос на такое жилье. Анализ потребительских предпочтений позволил выявить своеобразный феномен: многие в России предпочитают жить не в многоэтажных панельных домах, а в малоэтажных. Перспективы малоэтажного строительства в области связаны с эконом-классом, и для того чтобы этот сектор жилищного рынка развивался, застройщики должны предложить потребителям проекты именно в эконом-сегменте.
Одним из факторов, сдерживающим малоэтажное строительство, остается дорогая земля и необходимость вложения значительных средств в строительство инженерных коммуникаций. Основной вклад в себестоимость малоэтажного жилья вносит обеспечение участка необходимыми инженерными коммуникациями.
По данным Министерства строительства и ЖКХ Новосибирской области, объем ввода малоэтажного жилья в 2013 г. составил 544,3 тыс. кв. м (в том числе 454 кв. м - индивидуального), что только на 3,3% больше, чем в 2012 г. Для сравнения, в 2012 г. ввод малоэтажного и индивидуального жилья вырос на 16% по сравнению с 2011 г. При этом, у участников ТОП-листа 97% введенного жилья приходится на малоэтажные дома и таунхаусы.
В октябре 2013 г. средняя удельная цена предложения готовых коттеджей составила 53,30 тыс. руб. за квадратный метр, что на 4,4% выше, чем в 2012 году. Северное направление - самое востребованное. На его долю приходится 38% предложений коттеджей. В октябре 2013 г. в этом направлении зафиксированы самые высокие средние удельные цены на коттеджи (70,13 тыс. руб. /кв. м).
Сегодня в России наиболее быстроразвивающимся сегментом домостроительного комплекса, в котором могут быть востребованы самые передовые технологические решения, является малоэтажное и индивидуальное строительство. Главное преимущество сборных домов по сравнению с традиционными домами, заключается в резком сокращении сроков строительства. Еще один очевидный плюс prefab houses гарантия единого заводского контроля качества всех составных элементов домов, т. е. минимизация возможного влияния пресловутого человеческого фактора при непосредственном возведении объектов.
Главным трендом загородного строительства можно назвать переход от кустарного способа строительства к поточному. В его основе лежит появление и активное внедрение в России новых технологий массового малоэтажного строительства. Наиболее интересными и активно развивающимися на территории России массовыми новыми технологиями можно считать каркасные и каркасно-панельные, несъемной опалубки, систему «Теплостен», клееного бруса. Все эти технологии позволяют строить индивидуальные дома быстро (2–3 месяца), недорого и с гарантированным качеством.
Резкое увеличение объемов малоэтажного строительства возможно за счет перехода к системам индустриального, массового домостроения. Суть их в том, что строительные элементы для домов изготавливаются промышленным способом в заводских условиях по единому образцу. Непосредственно на стройплощадке происходит монтаж составных частей дома.
Деревянные дома из клееного бруса отличает от деревянных домов, выполненных из традиционных материалов, целый ряд преимуществ. Клееный брус это самый прочный строительный материал, применяемый для стен жилых домов. Его прочность превышает прочность кирпича и железобетона. Конструкции из клееной древесины на 50–70% прочнее цельных. Благодаря использованию клееного бруса сокращаются сроки строительства дома, поскольку он, в отличие от деревянного дома из традиционных материалов (обычного бруса, бревна), не требует времени на усадку. Усадка такого дома составляет всего 0,5%, обычный брус при высыхании дает усадку около 10%.
Технология клееного бруса позволяет монтировать дома круглый год, монтаж конструкций дома на готовом фундаменте не превышает 3–4 недель. Поверхность клееного бруса, выполненного с соблюдением всех технологических требований, ровная и гладкая; стена, собранная из клееного бруса, выглядит монолитной, что придает домам из клееного бруса еще одно преимущество: они не нуждаются в наружной и внутренней отделке.
Из-за отсутствия затрат на внутреннюю и внешнюю отделку стоимость строительства дома из клееного бруса снижается на 50 и более процентов по сравнению, например, с кирпичным домом. Дома из клееного бруса, как и все деревянные, значительно легче каменных или кирпичных (вес 600–900 кг/куб. м), и поэтому не требуют глубоких и тяжелых фундаментов.
Целью проекта является создание современного высокотехнологичного производства по производству коттеджей из клееного бруса. Основным рынком сбыта продукции являются коттеджные поселки Новосибирска.Планируемый объем производства на новом оборудовании 160 домов в год площадью 120 м. кв, на общую сумму 150400 тыс. руб.
Общая потребность в инвестициях для создания производства домов из клееного бруса составляет 28 293 тыс. руб. В качестве источников финансирования приняты: кредит банка 35% и собственные средства 65%.
Период строительства, поставки оборудования, монтажа, наладки оборудования и обучения персонала составляет 6 месяцев с начала финансирования. Выход на проектную мощность произойдет через 1,5 года с начала реализации проекта.
В ходе оценки экономической эффективности инвестиционного проекта было проверено его соответствие различным критериям приемлемости. Инвестиционный проект рассмотрен с точки зрения чистой текущей стоимости, рентабельности инвестиций, срока окупаемости. Чистая текущая стоимость проекта 41685 тыс. руб. Дисконтированный срок окупаемости проекта – 1,62 года, индекс доходности – 2,59.
Проведен анализ чувствительности и устойчивости проекта к рискам. Определена точка безубыточности за весь период реализации проекта. Ее значение снижается, что связано с уменьшением условно-постоянных расходов за счет выплаты кредитов. Проведена оценка устойчивости проекта к негативным изменениям параметров проекта. Определены предельные значений параметров проекта, т.е. таких их значений, при которых интегральный коммерческий эффект становится равным нулю. Проведенный анализ устойчивости инвестиционного проекта к неблагоприятным внешним воздействием показал, что проект имеет положительный NPV при всех неблагоприятных внешних воздействиях, что говорит о его приемлемости. Наибольшее влияние на NPV оказывают цена.
Анализ эффективности инвестиционного проекта показал его приемле-мость по всем рекомендуемым критериям. Анализ интегральных показателей экономической эффективности проекта по созданию производства домов из клееного бруса характеризует его как приемлемый для реализации и позволяет рекомендовать проект к внедрению.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
1. В Гражданский Кодекс РФ.
2. Федеральный закон от 25.02.1999г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятель-ности в РФ, осуществляемый в форме капитальных вложений»
3. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов. Официальное издание. - М.:Экономика, 2000. – 422 с.
4. Басовский Л.Е. Басовская Е.Н. Экономическая оценка инвестиций. – М.: Инфра-М. 2012.- 412 с.
5. Баринов А. Э. Проджект файненсинг. Технологии финансирования инвестиционных проектов. – М.: Ось-89, 2009, - 432 с.
6. Бланк И.А. Основы инвестиционного менеджмента. Киев.: Эльга, Ника-Центр, 2009.-550 с.
7. Брынцев А.Н. Инвестиционный проект. Да или нет. – М.: Экономическая газета, 2012, -126 с.
8. Вихров А. В.. Инвестиционная программа предприятия. - М. : Ин-т микроэкономики (Экономика современной России), 2012. – 158 с.
9. Голов Р.С., Балдин К.В., Передеряев И.И. Инвестиционное проектирование. – М.: Дашков и Ко, 2010, - 368 с.
10. Грачева М., Секерин А. Риск-менеджмент инвестиционного проекта. – М.: Юнити-Дана, 2009, - 544 с.
11. Донцова Л.В., Никифорова Н.П. Анализ бухгалтерской отчетности. - М.: ДиС, 2011. – 432 с.
12. Ефимова О. В. Финансовый анализ. Современный инструментарий для принятия экономических решений. – М.: Омега-Л, 2012, - 352 с.
13. Ефимова О. В., Мельник М. В., Бердников В. В. Анализ финансовой отчетности. – М.: Омега-Л, 2012, - 400 с.
14. Забродин Ю.Н., Михайличенко А.М., Шапиро В. Д. Управление инвестиционными программами и портфелями проектов. – М.: Дело АНХ, 2010, - 576 с.
15. Крапчатова И.П. Управление рисками инвестиционных проектов. Комплексный подход. Практические рекомендации. – М.: Ламберт, 2011, - 140 с.
16. Кукукина И. Г., Малкова Т. Б. Экономическая оценка инвестиций. – М.: КноРус, 2011, - 304 с.
17. Лимитовский М.А. Инвестиционные проекты и реальные опционы на развивающихся рынках. – М.: Юрайт, 2011, - 496 с.
18. Липсиц И.В. Коссов В.В. Экономический анализ реальных инвестиций. М.: Экономистъ, 2009. – 426 с
19. Лумпов А.И., Лумпов А.А. Бизнес-планирование инвестиционных проектов. – М.: Флинта, 2012, - 156 с.
20. Марголин А.М. Экономическая оценка инвестиционных проектов. – М.: Экономика. 2013. –368 с.
21. Методы и модели системного анализа. Оценка эффективности и инвестиционных проектов. Системная диагностика социально-экономических процессов. Том 61. Выпуск 3. – М.: ЛКИ, Труды Института системного анализа РАН, 2011, - 122 с.
22. Орлова Е. Инвестиции и инновации. – М.: Ленанд, 2009, - 200 с.
23. Романов Б. А. Математическая модель реализации предприятиями инвестиционного производственного проекта. – М.: РИОР, 2010, - 332 с.
24. Романов Б. А. Оптимизация инвестиционного производственного проекта на основе модели "затраты-выпуск". – М.: Компания Спутник +, 2009, - 304 с.
25. Селезнева Н.Н. Финансовый анализ. Управление финансами. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2009. – 586 с.
26. Силкина Н.Г. Дисконтирование денежных потоков в инвестиционных проектах. – М.: ООО "ТНТ", 2012, - 200 с.
27. Сироткин С.А., Кельчевская Н.Р. Экономическая оценка инвестиционных проектов. – М.: Юнити-Дана, 2011, - 312 с.
28. Проскурин В. К. Анализ и финансирование инновационных проектов. – М.: Вузовский учебник, Инфра-М, 2011, - 112 с.
29. Шевченко И.К. Организация предпринимательской деятельности. Учебное пособие. - Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2014, - 425 с.
30. Материалы Госкомстата России: «Инвестиции в экономику России» URL: http://www.gks.ru/wps/portal/
31. Агентство инвестиционного синтеза. Проектирование бизнеса и организация инвестиционной деятельности. Статья: Инвестиционная стратегия для производственного предприятия - URL: http://www.zinsin.ru
32. Материалы Института экономики переходного периода. Экономико-политическая ситуация в России. 12.2014. - URL: http://www.iet.ru/
33. Материалы ресурса «Корпоративный менеджмент» - URL: http://www.cfin.ru/finanalysis/invest/appraisal_efficiency.shtml
34. Андреев Д. М. Справочник экономиста. Управление финансами (Электронное издание). – http://www.profiz.ru/se/10_07/Effektivinv10/
35. Бизнес-план и финансовое планирование (Электронное издание). – http://www.fenplan.ru/structure-eco-npv.php
36. Бузова И. А., Маховикова Г. А., Терехова В. В. Коммерческая оценка инвестиций / под ред. Есипова В. Е. – СПб.: Питер, 2004.
37. Волков А. С. Инвестиционные проекты: от моделирования до реализации (Электронное издание). – http://tracker.lib.rus.ec/b/164961/read
38. Волков И., Грачева М. Вероятностные методы анализа рисков. Метод Монте-Карло (Электронное издание). – http://bre.ru/risk/878.html
39. Гаген А. Бизнес план. Основы составления бизнес-плана (Электронное издание). – http://www.financial-lawyer.ru/topicbox/business_plan/141-237.html
40. Ивасенко А. Г. Инвестиции: источники и методы финансирования. – М.: Омега-Л, 2006.
41. Сайт компании «Эксперт Системс» (Электронное издание). – http://www.expert-systems.com/financial/pe/price/
42. Центр экономического анализа и экспертизы. Оценка инвестиционного проекта (Электронное издание). – http://www.ceae.ru/ocenka-invest-proekt.htm
43. Финансы. RU - URL: http://www.finansy.ru/publ/inv/007zubov.htm
44. http://www.vseon.com/realty/
45. http://delwood.ru/
46. http://nsk.dk.ru/
47. http://www.inno-expert.ru/consulting/building/
48. http://www.rci-group.ru/analitika/ind_maloetag_domostroenie
49. http://brikker.ru/info/tehnologiya.html
50. http://www.radomir.su/tehnologiya-nesyomnoj-opalubki/
51. http://www.intervesp-stanki.ru/tehnology/