Автор24

Информация о работе

Подробнее о работе

Страница работы

Оценка эффективности девелоперского проекта на примере строительства ТЦ в Москве

  • 86 страниц
  • 2014 год
  • 1297 просмотров
  • 1 покупка
Автор работы

OGolovacheva2880

1000 ₽

Работа будет доступна в твоём личном кабинете после покупки

Гарантия сервиса Автор24

Уникальность не ниже 50%

Фрагменты работ

Введение

Актуальность темы исследования. Развитие экономики государства, как и отдельного хозяйствующего субъекта, предполагает рост экономического потенциала на основе инвестиций в новое строительство, а также модернизацию, реконструкцию и перепрофилирование действующих объектов.

Повышенный интерес к инвестициям в недвижимость в условиях перехода к рыночной экономики привел к возникновению и активному развитию нового вида инвестиционно-строительной деятельности – девелопмента, связанного с реализацией инвестиционных проектов в сфере недвижимости.

Одним из важнейших индикаторов развития рынка является объем инвестиций в строительство (реконструкцию) новых объектов рынка. По итогам 2013 г. российский рынок инвестиций в недвижимость показал рост активности (+1,3%) в сравнении с соответствующим периодом прошлого года, общий объем инвестиций в объекты коммерческой недвижимости в России составил порядка $8 млрд. Необходимо понимать, что значительная часть этого объема инвестиций (до 90%) идет в Московский регион.

Сегодня торговый сектор является самым привлекательным сегментом коммерческой недвижимости для девелоперов. Как результат - значительный прирост торговых площадей за последние несколько лет. По последним аналитическим данным, озвученным компанией СВRЕ, по итогам 2013 г., российский рынок занимает второе место в мире после турецкого по числу строящихся торговых объектов. При этом перспективы развития для большинства российских городов еще велики - количество торговых площадей на 1000 жителей у нас все еще уступает показателям европейских столиц.

Несмотря на то, что российский рынок девелопмента уже интегрировался в строительный рынок, на сегодняшний день он находится в переходном состоянии. От экстенсивного развития должен произойти переход к интенсивному, т.е. качественному развитию (сегментация сфер рынка, обеспечение условий эффективной самодостаточности, опирающихся на четкую правовую базу, развитие системы отраслевых и экономических связей и т.п.).

Прежде всего, развитие рынка девелоперских услуг должно быть направлено на устранение неудач в сфере девелопмента объектов коммерческой недвижимости, к которым относятся:

•затягивание сроков строительства, и как следствие, увеличение сроков окупаемости девелоперских проектов;


•низкая или отрицательная отдача на капитал, обусловленная как избыточными затратами, вызванными например, нерациональными конструктивными решениями, так и коррупционным характером отношений бизнеса и власти на ранке недвижимости и пр.


В настоящее время представители риэлторских, консалтинговых и инвестиционных компаний предполагают потенциальным инвестора большое количество девелоперских проектов. Однако профессионально разработанных и инвестиционно привлекательных проектов на отечественном рынке недвижимости совсем не много.

В данной ситуации на первое место при принятии решения об инвестициях выходит проблема разработки системной методики оценки девелоперского проекта. В общем случае под оценкой девелоперского проекта понимается определение его эффективности. Однако следует отметить, что оценка эффективности девелоперского проекта не представляется возможной без оценки его доходной части – доходов от эксплуатации завершенного объекта, а также его дохода от его продажи. Для реализации данного этапа используются методы оценки недвижимости.

Профессионально проведенная оценка девелоперского проекта позволяет девелоперу и инвестору избежать многих ошибок при реализации проекта и получить максимальный уровень доходности на вложенный капитал.

При выборе темы исследования учитывалось, что наиболее привлекательным в настоящее время являются объекты в сфере коммерческой недвижимости, что нашло свое отражение в увеличение объемов торгового и офисного строительства, и именно данная сфера требует скорейшего решения проблем эффективного управления со стороны девелопера.

Целью дипломной работы является анализ теоретических и практических аспектов оценки эффективности девелоперских проектов на примере строительства торгового центра в Москве.

Для достижения указанных целей в работе были поставлены следующие задачи:

• выявить особенности девелопмента в российских условиях;


• идентифицировать девелоперский проект как объект оценки и управления;


• провести анализ правового регулирования оценки и управления девелоперских проектов;


• выявить роль оценки эффективности проекта в рамках управления проектом;


• проанализировать показатели эффективности девелоперсеих проектов;


• оценить эффективность девелоперского проекта на примере строительства торгового центра в Москве.


Объектом исследования является девелоперский проект торгового центра.

Предметом исследования являются финансово-экономическое отношения, складывающиеся между участниками инвестиционно-строительного проекта по поводу разработки и реализации девелоперских проектов, а также оценки эффективности девелоперских проектов.

В качестве методологической основы исследования использовались различные способы научного познания: анализ, синтез, аналогия, абстрагирование, сопоставление и обобщение.

Информационной базой являются нормативно-правовые акты, труды отечественных и зарубежных ученых, посвященные проблематики дипломной работы, материалы периодической печати, а также статистические данные.

Введение

ГЛАВА 1. Анализ теоретических основ оценки эффективности девелоперского проекта

1.1 Особенности девелопмента в российских условиях

1.2 Идентификация девелоперского проекта как объекта оценки и управления

1.3 Правовое регулирование оценки и управления девелоперских проектов

1.4 Роль оценки эффективности проекта в рамках управления проектом

1.5 Анализ показателей эффективности девелоперских проектов

ГЛАВА 2. Практический пример оценки эффективности девелоперского проекта строительства ТЦ в Москве

2.1. Краткое описание проекта

2.2. Анализ внешней среды

2.3. Составление производственного плана проекта

2.4. Разработка финансового плана проекта

2.5. Расчет показателей эффективности проекта

Заключение

Работа написана мной самостоятельно, пример и все расчеты, приведённые в практический части актуальны. Работа оценена на отлично, имеет хороший отзыв и рецензию.

Основная литература:

1.Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39 от 25 февраля 1999 года (с изм. и доп.)


2.Федеральный закон от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» принят ГД ФС РФ 16.07.1998 (с изм. и доп.)


3.Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов (Вторая редакция). М-во экон. РФ, М-во фин. РФ по стр-ву, архит. и жил. политике. /М.: ОАО «НПО» Изд-во «Экономика»», 2000.


4.Мазур И.И., Шапиро В.Д., Ольдерогге Н.Г. Управление проектами. – М.: Экономика, 2013.


5.Мирзоян Н.В. Оценка и управление стоимостью проекта. – М.: Учебное пособие, МФПА, 2013.


Дополнительная литература:

1.Волков И.М., Грачева М.В. Проектный анализ. Продвинутый курс. Учебное пособие/ М.: ИНФРА-М, 2012.


2.Оценочная деятельность. Учебное пособие под ред. И.В. Косоруковой.– М.: , Маркет ДС, 2013.


3.Оценка стоимости предприятия (бизнеса). Учебное пособие под ред. И.В.Косоруковой. – М.: МФПА, 2013.


4.Журнал «Управление проектами» Издается при поддержке Московского отделения PMI. http://www.pmmagazine.ru/


5.Журнал «Вопросы оценки»


6.Статьи на информационно-аналитических порталах www.cfin.ru, www.iteam.ru, www.ocenchik.ru, www.appraiser.ru, www.valuer.ru, www.labrate.ru.

Форма заказа новой работы

Не подошла эта работа?

Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям

Оставляя свои контактные данные и нажимая «Заказать Дипломную работу», я соглашаюсь пройти процедуру регистрации на Платформе, принимаю условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности в целях заключения соглашения.

Фрагменты работ

Введение

Актуальность темы исследования. Развитие экономики государства, как и отдельного хозяйствующего субъекта, предполагает рост экономического потенциала на основе инвестиций в новое строительство, а также модернизацию, реконструкцию и перепрофилирование действующих объектов.

Повышенный интерес к инвестициям в недвижимость в условиях перехода к рыночной экономики привел к возникновению и активному развитию нового вида инвестиционно-строительной деятельности – девелопмента, связанного с реализацией инвестиционных проектов в сфере недвижимости.

Одним из важнейших индикаторов развития рынка является объем инвестиций в строительство (реконструкцию) новых объектов рынка. По итогам 2013 г. российский рынок инвестиций в недвижимость показал рост активности (+1,3%) в сравнении с соответствующим периодом прошлого года, общий объем инвестиций в объекты коммерческой недвижимости в России составил порядка $8 млрд. Необходимо понимать, что значительная часть этого объема инвестиций (до 90%) идет в Московский регион.

Сегодня торговый сектор является самым привлекательным сегментом коммерческой недвижимости для девелоперов. Как результат - значительный прирост торговых площадей за последние несколько лет. По последним аналитическим данным, озвученным компанией СВRЕ, по итогам 2013 г., российский рынок занимает второе место в мире после турецкого по числу строящихся торговых объектов. При этом перспективы развития для большинства российских городов еще велики - количество торговых площадей на 1000 жителей у нас все еще уступает показателям европейских столиц.

Несмотря на то, что российский рынок девелопмента уже интегрировался в строительный рынок, на сегодняшний день он находится в переходном состоянии. От экстенсивного развития должен произойти переход к интенсивному, т.е. качественному развитию (сегментация сфер рынка, обеспечение условий эффективной самодостаточности, опирающихся на четкую правовую базу, развитие системы отраслевых и экономических связей и т.п.).

Прежде всего, развитие рынка девелоперских услуг должно быть направлено на устранение неудач в сфере девелопмента объектов коммерческой недвижимости, к которым относятся:

•затягивание сроков строительства, и как следствие, увеличение сроков окупаемости девелоперских проектов;


•низкая или отрицательная отдача на капитал, обусловленная как избыточными затратами, вызванными например, нерациональными конструктивными решениями, так и коррупционным характером отношений бизнеса и власти на ранке недвижимости и пр.


В настоящее время представители риэлторских, консалтинговых и инвестиционных компаний предполагают потенциальным инвестора большое количество девелоперских проектов. Однако профессионально разработанных и инвестиционно привлекательных проектов на отечественном рынке недвижимости совсем не много.

В данной ситуации на первое место при принятии решения об инвестициях выходит проблема разработки системной методики оценки девелоперского проекта. В общем случае под оценкой девелоперского проекта понимается определение его эффективности. Однако следует отметить, что оценка эффективности девелоперского проекта не представляется возможной без оценки его доходной части – доходов от эксплуатации завершенного объекта, а также его дохода от его продажи. Для реализации данного этапа используются методы оценки недвижимости.

Профессионально проведенная оценка девелоперского проекта позволяет девелоперу и инвестору избежать многих ошибок при реализации проекта и получить максимальный уровень доходности на вложенный капитал.

При выборе темы исследования учитывалось, что наиболее привлекательным в настоящее время являются объекты в сфере коммерческой недвижимости, что нашло свое отражение в увеличение объемов торгового и офисного строительства, и именно данная сфера требует скорейшего решения проблем эффективного управления со стороны девелопера.

Целью дипломной работы является анализ теоретических и практических аспектов оценки эффективности девелоперских проектов на примере строительства торгового центра в Москве.

Для достижения указанных целей в работе были поставлены следующие задачи:

• выявить особенности девелопмента в российских условиях;


• идентифицировать девелоперский проект как объект оценки и управления;


• провести анализ правового регулирования оценки и управления девелоперских проектов;


• выявить роль оценки эффективности проекта в рамках управления проектом;


• проанализировать показатели эффективности девелоперсеих проектов;


• оценить эффективность девелоперского проекта на примере строительства торгового центра в Москве.


Объектом исследования является девелоперский проект торгового центра.

Предметом исследования являются финансово-экономическое отношения, складывающиеся между участниками инвестиционно-строительного проекта по поводу разработки и реализации девелоперских проектов, а также оценки эффективности девелоперских проектов.

В качестве методологической основы исследования использовались различные способы научного познания: анализ, синтез, аналогия, абстрагирование, сопоставление и обобщение.

Информационной базой являются нормативно-правовые акты, труды отечественных и зарубежных ученых, посвященные проблематики дипломной работы, материалы периодической печати, а также статистические данные.

Введение

ГЛАВА 1. Анализ теоретических основ оценки эффективности девелоперского проекта

1.1 Особенности девелопмента в российских условиях

1.2 Идентификация девелоперского проекта как объекта оценки и управления

1.3 Правовое регулирование оценки и управления девелоперских проектов

1.4 Роль оценки эффективности проекта в рамках управления проектом

1.5 Анализ показателей эффективности девелоперских проектов

ГЛАВА 2. Практический пример оценки эффективности девелоперского проекта строительства ТЦ в Москве

2.1. Краткое описание проекта

2.2. Анализ внешней среды

2.3. Составление производственного плана проекта

2.4. Разработка финансового плана проекта

2.5. Расчет показателей эффективности проекта

Заключение

Работа написана мной самостоятельно, пример и все расчеты, приведённые в практический части актуальны. Работа оценена на отлично, имеет хороший отзыв и рецензию.

Основная литература:

1.Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39 от 25 февраля 1999 года (с изм. и доп.)


2.Федеральный закон от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» принят ГД ФС РФ 16.07.1998 (с изм. и доп.)


3.Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов (Вторая редакция). М-во экон. РФ, М-во фин. РФ по стр-ву, архит. и жил. политике. /М.: ОАО «НПО» Изд-во «Экономика»», 2000.


4.Мазур И.И., Шапиро В.Д., Ольдерогге Н.Г. Управление проектами. – М.: Экономика, 2013.


5.Мирзоян Н.В. Оценка и управление стоимостью проекта. – М.: Учебное пособие, МФПА, 2013.


Дополнительная литература:

1.Волков И.М., Грачева М.В. Проектный анализ. Продвинутый курс. Учебное пособие/ М.: ИНФРА-М, 2012.


2.Оценочная деятельность. Учебное пособие под ред. И.В. Косоруковой.– М.: , Маркет ДС, 2013.


3.Оценка стоимости предприятия (бизнеса). Учебное пособие под ред. И.В.Косоруковой. – М.: МФПА, 2013.


4.Журнал «Управление проектами» Издается при поддержке Московского отделения PMI. http://www.pmmagazine.ru/


5.Журнал «Вопросы оценки»


6.Статьи на информационно-аналитических порталах www.cfin.ru, www.iteam.ru, www.ocenchik.ru, www.appraiser.ru, www.valuer.ru, www.labrate.ru.

Купить эту работу

Оценка эффективности девелоперского проекта на примере строительства ТЦ в Москве

1000 ₽

или заказать новую

Лучшие эксперты сервиса ждут твоего задания

от 3000 ₽

Гарантии Автор24

Изображения работ

Страница работы
Страница работы
Страница работы

Понравилась эта работа?

или

4 июня 2015 заказчик разместил работу

Выбранный эксперт:

Автор работы
OGolovacheva2880
4.7
Купить эту работу vs Заказать новую
1 раз Куплено Выполняется индивидуально
Не менее 40%
Исполнитель, загружая работу в «Банк готовых работ» подтверждает, что уровень оригинальности работы составляет не менее 40%
Уникальность Выполняется индивидуально
Сразу в личном кабинете Доступность Срок 1—6 дней
1000 ₽ Цена от 3000 ₽

5 Похожих работ

Дипломная работа

Обустройство месторождения. Оценка экономической эффективности инвестиционного проекта разработки месторождения

Уникальность: от 40%
Доступность: сразу
1500 ₽
Дипломная работа

Инвест проект по открытию спортивно-развлекательного центра с комплексом услуг

Уникальность: от 40%
Доступность: сразу
3300 ₽
Дипломная работа

Оценка инвестиционного проекта на примере строительства торгового центра

Уникальность: от 40%
Доступность: сразу
3300 ₽
Дипломная работа

Инвестиционная привлекательность как фактор конкурентоспособности региона (на примере Омской области)

Уникальность: от 40%
Доступность: сразу
1500 ₽
Дипломная работа

Инвестиционная привлекательность предприятия

Уникальность: от 40%
Доступность: сразу
990 ₽

Отзывы студентов

Отзыв Misaki об авторе OGolovacheva2880 2015-01-30
Дипломная работа

Автор определенно знает что делает и делает это с удовольствием! Быстро и четко, все претензии преподавателя были услышаны. Очень повезло наткнуться на нее, диплом написан просто идеально. Спасибо огроменное!

Общая оценка 5
Отзыв Zakazchik555 об авторе OGolovacheva2880 2018-09-30
Дипломная работа

Спасибо, за хорошую работу, были замечания научного руководителя, но все больше из/за его вредности чем из/за ошибок в работе.

Общая оценка 5
Отзыв Cenarid об авторе OGolovacheva2880 2016-03-29
Дипломная работа

Работа выполнена хорошо, спасибо автору.

Общая оценка 5
Отзыв slavammm об авторе OGolovacheva2880 2014-07-21
Дипломная работа

Говорю автору огромное Спасибо! Все документы присылаются точно в срок, материал хороший, автор постоянно на связи, оперативно отвечает на вопросы и осуществляет доработки. Доволен, что обратился именно к Вам.

Общая оценка 5

другие учебные работы по предмету

Готовая работа

Формирование эффективного инвестиционного портфеля на предприятиях малого и среднего бизнеса

Уникальность: от 40%
Доступность: сразу
3000 ₽
Готовая работа

Переход формирования инвестиционной программы ГТМ по объектам разработки

Уникальность: от 40%
Доступность: сразу
2240 ₽
Готовая работа

IPO (первичное публичное предложение акций) как инструмент управления собственным капиталом предприятия

Уникальность: от 40%
Доступность: сразу
1300 ₽
Готовая работа

Диплом Инвестиции в ценные бумаги

Уникальность: от 40%
Доступность: сразу
1000 ₽
Готовая работа

Формирование инвестиционной стратегии предприятия на примере ООО

Уникальность: от 40%
Доступность: сразу
1790 ₽
Готовая работа

Проект развития нового бизнес-направления Велнесс-клуба

Уникальность: от 40%
Доступность: сразу
3125 ₽
Готовая работа

Диплом Формирование портфеля ценных бумаг

Уникальность: от 40%
Доступность: сразу
1500 ₽
Готовая работа

РОЛЬ ИНОСТРАННЫХ ИНВЕСТИЦИЙ В ЭКОНОМИКЕ КНР

Уникальность: от 40%
Доступность: сразу
2500 ₽
Готовая работа

Экономическая эффективность инвестиций в объекты недвижимо-сти

Уникальность: от 40%
Доступность: сразу
5000 ₽
Готовая работа

Государственное регулирование инвестиционной деятельности

Уникальность: от 40%
Доступность: сразу
4100 ₽
Готовая работа

Инвестиционная привлекательность Ханты-Мансийского автономного округа

Уникальность: от 40%
Доступность: сразу
1500 ₽
Готовая работа

Инвестиции в развитие компании

Уникальность: от 40%
Доступность: сразу
890 ₽