Автор определенно знает что делает и делает это с удовольствием! Быстро и четко, все претензии преподавателя были услышаны. Очень повезло наткнуться на нее, диплом написан просто идеально. Спасибо огроменное!
Информация о работе
Подробнее о работе
Оценка эффективности девелоперского проекта на примере строительства ТЦ в Москве
- 86 страниц
- 2014 год
- 1297 просмотров
- 1 покупка
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
Введение
Актуальность темы исследования. Развитие экономики государства, как и отдельного хозяйствующего субъекта, предполагает рост экономического потенциала на основе инвестиций в новое строительство, а также модернизацию, реконструкцию и перепрофилирование действующих объектов.
Повышенный интерес к инвестициям в недвижимость в условиях перехода к рыночной экономики привел к возникновению и активному развитию нового вида инвестиционно-строительной деятельности – девелопмента, связанного с реализацией инвестиционных проектов в сфере недвижимости.
Одним из важнейших индикаторов развития рынка является объем инвестиций в строительство (реконструкцию) новых объектов рынка. По итогам 2013 г. российский рынок инвестиций в недвижимость показал рост активности (+1,3%) в сравнении с соответствующим периодом прошлого года, общий объем инвестиций в объекты коммерческой недвижимости в России составил порядка $8 млрд. Необходимо понимать, что значительная часть этого объема инвестиций (до 90%) идет в Московский регион.
Сегодня торговый сектор является самым привлекательным сегментом коммерческой недвижимости для девелоперов. Как результат - значительный прирост торговых площадей за последние несколько лет. По последним аналитическим данным, озвученным компанией СВRЕ, по итогам 2013 г., российский рынок занимает второе место в мире после турецкого по числу строящихся торговых объектов. При этом перспективы развития для большинства российских городов еще велики - количество торговых площадей на 1000 жителей у нас все еще уступает показателям европейских столиц.
Несмотря на то, что российский рынок девелопмента уже интегрировался в строительный рынок, на сегодняшний день он находится в переходном состоянии. От экстенсивного развития должен произойти переход к интенсивному, т.е. качественному развитию (сегментация сфер рынка, обеспечение условий эффективной самодостаточности, опирающихся на четкую правовую базу, развитие системы отраслевых и экономических связей и т.п.).
Прежде всего, развитие рынка девелоперских услуг должно быть направлено на устранение неудач в сфере девелопмента объектов коммерческой недвижимости, к которым относятся:
•затягивание сроков строительства, и как следствие, увеличение сроков окупаемости девелоперских проектов;
•низкая или отрицательная отдача на капитал, обусловленная как избыточными затратами, вызванными например, нерациональными конструктивными решениями, так и коррупционным характером отношений бизнеса и власти на ранке недвижимости и пр.
В настоящее время представители риэлторских, консалтинговых и инвестиционных компаний предполагают потенциальным инвестора большое количество девелоперских проектов. Однако профессионально разработанных и инвестиционно привлекательных проектов на отечественном рынке недвижимости совсем не много.
В данной ситуации на первое место при принятии решения об инвестициях выходит проблема разработки системной методики оценки девелоперского проекта. В общем случае под оценкой девелоперского проекта понимается определение его эффективности. Однако следует отметить, что оценка эффективности девелоперского проекта не представляется возможной без оценки его доходной части – доходов от эксплуатации завершенного объекта, а также его дохода от его продажи. Для реализации данного этапа используются методы оценки недвижимости.
Профессионально проведенная оценка девелоперского проекта позволяет девелоперу и инвестору избежать многих ошибок при реализации проекта и получить максимальный уровень доходности на вложенный капитал.
При выборе темы исследования учитывалось, что наиболее привлекательным в настоящее время являются объекты в сфере коммерческой недвижимости, что нашло свое отражение в увеличение объемов торгового и офисного строительства, и именно данная сфера требует скорейшего решения проблем эффективного управления со стороны девелопера.
Целью дипломной работы является анализ теоретических и практических аспектов оценки эффективности девелоперских проектов на примере строительства торгового центра в Москве.
Для достижения указанных целей в работе были поставлены следующие задачи:
• выявить особенности девелопмента в российских условиях;
• идентифицировать девелоперский проект как объект оценки и управления;
• провести анализ правового регулирования оценки и управления девелоперских проектов;
• выявить роль оценки эффективности проекта в рамках управления проектом;
• проанализировать показатели эффективности девелоперсеих проектов;
• оценить эффективность девелоперского проекта на примере строительства торгового центра в Москве.
Объектом исследования является девелоперский проект торгового центра.
Предметом исследования являются финансово-экономическое отношения, складывающиеся между участниками инвестиционно-строительного проекта по поводу разработки и реализации девелоперских проектов, а также оценки эффективности девелоперских проектов.
В качестве методологической основы исследования использовались различные способы научного познания: анализ, синтез, аналогия, абстрагирование, сопоставление и обобщение.
Информационной базой являются нормативно-правовые акты, труды отечественных и зарубежных ученых, посвященные проблематики дипломной работы, материалы периодической печати, а также статистические данные.
Введение
ГЛАВА 1. Анализ теоретических основ оценки эффективности девелоперского проекта
1.1 Особенности девелопмента в российских условиях
1.2 Идентификация девелоперского проекта как объекта оценки и управления
1.3 Правовое регулирование оценки и управления девелоперских проектов
1.4 Роль оценки эффективности проекта в рамках управления проектом
1.5 Анализ показателей эффективности девелоперских проектов
ГЛАВА 2. Практический пример оценки эффективности девелоперского проекта строительства ТЦ в Москве
2.1. Краткое описание проекта
2.2. Анализ внешней среды
2.3. Составление производственного плана проекта
2.4. Разработка финансового плана проекта
2.5. Расчет показателей эффективности проекта
Заключение
Работа написана мной самостоятельно, пример и все расчеты, приведённые в практический части актуальны. Работа оценена на отлично, имеет хороший отзыв и рецензию.
Основная литература:
1.Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39 от 25 февраля 1999 года (с изм. и доп.)
2.Федеральный закон от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» принят ГД ФС РФ 16.07.1998 (с изм. и доп.)
3.Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов (Вторая редакция). М-во экон. РФ, М-во фин. РФ по стр-ву, архит. и жил. политике. /М.: ОАО «НПО» Изд-во «Экономика»», 2000.
4.Мазур И.И., Шапиро В.Д., Ольдерогге Н.Г. Управление проектами. – М.: Экономика, 2013.
5.Мирзоян Н.В. Оценка и управление стоимостью проекта. – М.: Учебное пособие, МФПА, 2013.
Дополнительная литература:
1.Волков И.М., Грачева М.В. Проектный анализ. Продвинутый курс. Учебное пособие/ М.: ИНФРА-М, 2012.
2.Оценочная деятельность. Учебное пособие под ред. И.В. Косоруковой.– М.: , Маркет ДС, 2013.
3.Оценка стоимости предприятия (бизнеса). Учебное пособие под ред. И.В.Косоруковой. – М.: МФПА, 2013.
4.Журнал «Управление проектами» Издается при поддержке Московского отделения PMI. http://www.pmmagazine.ru/
5.Журнал «Вопросы оценки»
6.Статьи на информационно-аналитических порталах www.cfin.ru, www.iteam.ru, www.ocenchik.ru, www.appraiser.ru, www.valuer.ru, www.labrate.ru.
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
