Автор определенно знает что делает и делает это с удовольствием! Быстро и четко, все претензии преподавателя были услышаны. Очень повезло наткнуться на нее, диплом написан просто идеально. Спасибо огроменное!
Информация о работе
Подробнее о работе
Загородная недвижимость как сфера бизнес-инвестиционной деятельности
- 111 страниц
- 2016 год
- 121 просмотр
- 0 покупок
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
Актуальность темы исследования.
Строительство - одна из наиболее быстрорастущих и развивающихся отраслей бизнеса. Это обусловлено тем, что на рынке строительства и недвижимости практически всегда наблюдается большой спрос, который растет с каждым днем. Особенно выгодным является строительство в крупных городах, население которых постоянно увеличивается в связи с наплывом новых жителей из регионов, стремящихся к заработку. Спрос на рынке строительства не уступает спросу на автомобили, туристические услуги и даже спросу на услуги игровых и развлекательных заведенный.
В настоящее время одной из важнейших задач общества есть интенсификация процессов развития в экономике страны. Как известно, основной путь к экономическому росту - это осуществление инвестиций, поэтому организация инвестиционного процесса, который обеспечивает эффективные хозяйственные связи между его участниками и в максимальной степени нацеленная на результат, приобретает весьма актуальное значение. Одним из направлений реализации данной концепции есть механизм осуществления инвестиционно-строительного процесса.
Положительное влияние этого механизма на экономическое развитие объясняется значительным мультипликационным эффектом предпринимательской деятельности в сфере недвижимости.
Реализация проектов развития территорий и строительство объектов недвижимости ведет к росту активности во многих сопредельных областях экономики: производство стройматериалов, ЖКХ, производство потребительских товаров продолжительного пользования и т.д., в конечном счете, обеспечивая прирост валового продукта и занятость в стране.
Предместья выступают неотъемлемыми элементами групповых систем поселений, городских агломераций, которые развиваются на основе большого города. Тем не менее ныне остается недостаточной координация административного и финансово-экономического регулирования использования земельных ресурсов, которые находятся в зоне влияния городов, отсутствующая согласованность целей и задач общего развития системы города и близлежащих территорий, нет единства методов управления земельными ресурсами.
Близость расположения отдельных территорий относительно отношения к большим городам, городским агломерациям и промышленным узлам сыграет в новых условиях важную роль относительно уровня их экономической трансформации. Выступая полюсами роста, большие города активно превращают близлежащее экономическое пространство. В новых условиях развития России происходит усиление роли пригородных районов и населенных пунктов в социально-экономической жизни общества - увеличиваются объемы производства, активизируются институционные преобразования и миграционные процессы, возрастает рыночная стоимость земельно-имущественного комплекса предместий, повышается интенсивность использования пригородных местных ресурсов.
Рыночные преобразования общественно-производственных отношений, которые сопровождаются изменением форм собственности на средства производства, приватизацией земель и изменением статуса землевладельцев и землепользователей, динамическим развитием и изменением функционального значения земельных ресурсов, изменениями в политике их хозяйственного освоения и обустройство, находят свое противоречивое отображение в комплексе проблем, которые возникают в процессе формирования и развития пригородных зон.
Так, в процессе приватизации и стихийной застройки предместий при отсутствии единой политики системного регулирования развития территорий всей агломерации поднимается функционально-пространственная целостность города и зоны влияния, единство инженерно-транспортной инфраструктуры, в предместье теряются ценные сельскохозяйственные угодья, важные для всей системы городов массивы зеленого пояса и места рекреации городских жителей, усложняется проведение природоохранных работ.
В пригородных зонах наблюдается углубление противоречий комплексного развития, в частности обостряются отношения городов и близлежащих территориальных общин, приватизируются и застраиваются территории, необходимые для нужд масштабного общественного строительства для целей развития всей агломерации, ухудшаются условия проживания и общественного обслуживания пригородного населения, происходит неконтролируемый рост рынка пригородной недвижимости.
Для обеспечения постоянного развития регионов страны необходимым есть пересмотр идеологии и методов финансово-экономического и пространственного регулирования, прежде всего пригородных зон больших городов и урбанизованных ареалов. Единая методология управления пространственным развитием города и близлежащих территорий должна обеспечить согласование их интересов и сбалансированное развитие, включая решение задач землеустройству городских и сельских территорий, организацию рационального использования и охраны земель, сохранение природных ресурсов и экологического равновесия, создание благоприятных условий проживания как в центре, так и на периферии регионов.
Дипломная работа посвящена методологиям анализа эффективности инвестиционной деятельности в загородной недвижимости на примере коттеджного поселка. В работе было проведено исследование инвестиционной привлекательности рынка недвижимости Подмосковного региона.
За основу была взята деятельность компании, которая занимается продажей и строительством загородной недвижимости в Подмосковье.
В практической части дипломной работы работы была построена математическая модель, с заложенным в нее процессом строительства и введения в эксплуатацию коттеджного поселка.
Ключевые слова: недвижимость, поселок, таунхаус, рынок, инвестиции, проект, управление, оценка, риск.
Содержание
Раздел 1 Анализ и проблемы инвестиционной деятельности в области загородной недвижимости 20
1.1 Загородная недвижимость как сфера бизнес-инвестиционной деятельности 20
1.2 Инвестиционно-строительная привлекательность рынка загородной недвижимости 27
1.3 Инвестиционные проекты в загородной недвижимости 35
Раздел 2 Методы оценки эффективности инвестиционно-строительных проектов в загородной недвижимости в условиях риска и неопределенности 42
2.1 Показатели эффективности инвестиционных проектов 42
2.2 Методы учета риска и неопределенности при оценке эффективности инвестиционно-строительных проектов в загородной недвижимости. 52
2.3 Оптимизация корпоративных инвестиционных программ в загородной недвижимости. 56
Раздел 3 Пример оценки инвестиционно-строительных проектов в загородной недвижимости 67
3.1 Характеристика проекта на рынке загородной недвижимости 67
3.2 Расчет показателей эффективности проекта 71
3.3. Факторный анализ. Современные принципы и методы анализа рынка загородной недвижимости. 88
3.4 Перспективный анализ рынка загородной недвижимости 104
Вывод 108
Список использованной литературы 111
1. Арчибальд Р. Управление высокотехнологичными программами и проектами. – М.: ДМК Пресс, 2011.
2. Виленский П.Л. Лившиц В.Н., Смоляк С.А. Оценка эффективности инвестиционных проектов. Теория и практика. – М.: Дело, 2012. – 832 с.
3. Володин В.В., Огай О.А., Нефедов Ю.В. Операционный менеджмент. – М.: Маркет-ДС, 2011.
4. Воропаев В.И. Управление проектами в России – М,2е изд: «Алане», 2011.
5. Валдайцев СВ. Оценка бизнеса и управление стоимостью предприятия. – М.2 переизд.: ЮНИТИ-ДАНА, 2012. – 720 с.
6. Горемыкин В.А., Бугулов Э. Экономика недвижимости. – М., 2012.
7. Государственная регистрация прав на земельные участки. Беспалов Ю, М: изд-во Российская юстиция. 2012. №2. с. 20–21
8. Градостроительный кодекс Российской Федерации. – М.: изд-во «Омега-Л, 2007. –74 с. (Б-ка российского законодательства).
9. Гражданский кодекс РФ. Официальный текст, действующая редакция. М: Издательство «Экзамен», 2008. – 336 с.
10. Гражданское право Российской Федерации. Учебное пособие. Корнеева И.Л. – М. изд-во Инфра-М, 2012. – 486 с.
11. Гражданское право. Учебник для вузов. Часть 1. Под ред. Т.И. Илларионовой, Б.М. Гонгалло, В.А. Плетнева. – М.:изд-во Инфра. 2011.
12. Гражданское право. Учебник. В 4 томах. Т.2. Отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. Издание 7, переработанное и дополненное. – М.: изд-во Норма. 2011.
13. Дипроуз Д. Управление проектами: как быстро и эффективно перейти от операционного менеджмента к проектному.-М.:Эксмо, 2011.
14. Договор строительного подряда. Юшкевич С.П., М.: Ось-89, 2009 -400 с.
15. Жилищное законодательство: Комментарий. Под ред. В.Ф. Яковлева, П.И. Седугина. – М.: Юридическая литература, 2011.
16. Жилищное право: пользование и собственность. Комментарии и разъяснения. Под ред. И.Б. Мартковича. – М.:изд-во Норма, 2011.
17. Жилищный кодекс Российской Федерации. – М.: изд-во «Омега-Л, 2009 – 96 с. – (Б-ка российского законодательства).
18. Земельный кодекс Российской Федерации – М.: изд-во «Омега-Л, 2009 – 112 с. – (Б-ка российского законодательства).
19. Комментарий к земельному законодательству Российской Федерации. Издание второе, переработанное и дополненное. А.Н. Гусев. – М.: изд-во «Экзамен», 2012. – 512 с.
20. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горснбургов Г.О.: М. Экономика недвижимости. – СПб.: «Лань», 2011. – 480 с.
21. Кущенко В.В. Девелопмент. Современная концепция развития недвижимости. – М.: Норма, 2012 – 368 с.
22. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов, утв. Минэкономики РФ, Минфином РФ, Госстроем РФ 21.06.1999 г.
23. Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости – СПб: Питер, 2012. – 272 с.
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
