Спасибо за работу. Отличный автор! Рекомендую!
Информация о работе
Подробнее о работе
Анализ эффективности функционирования предприятия по управлению коммерческой недвижимостью
- 41 страниц
- 2016 год
- 243 просмотра
- 0 покупок
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
В 2015 году отмечалось снижение спроса на рынке коммерческой недвижимости во всех сегментах рынка. К факторам, которые оказали влияние на это, относятся:
- ухудшением макроэкономической конъюнктуры;
- усложнение взаимоотношений с Западом;
- снижение объемов внешних инвестиций;
- падение цен на нефть;
- внутрирыночные факторы.
С другой стороны, на фоне снижения спроса, продолжился ввод новых объектов коммерческой недвижимости. Значительный даже для московского рынка объем новых коммерческих площадей объясняется тем, что эти проекты закладывались как раз после прохождения сразу нескольких «поворотных точек»: в момент начала подъема экономики после прошлого кризиса, а также после прихода новой столичной администрации и смены градостроительной политики.
Активность потенциальных покупателей недвижимости находится на крайне низком уровне: большинство из них заняло выжидательную позицию, причем одни ждут активно, рассматривая варианты и торгуясь, другие в принципе отказались от принятия решений до окончания периода нестабильности.
На рынке коммерческой недвижимости полным ходом идет «реформа ценообразования». Большинство собственников по-прежнему номинируют арендные ставки в долларах, в то время как потенциальные арендаторы диктуют свои условия, требуя перехода на национальную валюту. Пока массовой фиксации ставок в рублях нет: между участниками рынка идет процесс активных переговоров [30].
2015 год оказался пиковым с точки зрения девелоперской активности – отмечается снижение объема инвестиций в недвижимость России сна 35% относительно 2013 г. (9,0 млрд. долл.), но при этом оказался на 30% выше результата 2012 г. (4,5 млрд. долл.), составив по состоянию на декабрь 2015 г. 5,8 млрд. долл. Однако, данный результат не является положительным, так как в 2014 г. снижение объема сделок было обусловлено дефицитом предлагаемых на продажу высоколиквидных активов, тогда как спад в 2015 г. связан с реальным падением экономики страны ввиду как внутренних (падение спроса со стороны населения), так и внешних факторов (падение цен на нефть, политические и экономические санкции), к которому добавилась инертность рынка недвижимости: отсутствие желания у собственников к переоценке своих активов из-за постепенного роста вакантности и падения доходности [27].
Глава 2. Анализ эффективности функционирования предприятия по управлению коммерческой недвижимостью
2.1 Анализ рынка коммерческой недвижимости
2.2 Организационно-экономическая и финансовая характеристика Управляющей компании «Sawatzky Property Management»
2.3 Анализ эффективности управления коммерческой недвижимостью,на примере Управляющей компании «Sawatzky Property Management»
Глава 3. Пути совершенствования процесса управления коммерческой недвижимостью на примере УК «Sawatzky Property Management»
3.1 Рекомендации по совершенствованию системы управления коммерческой недвижимостью и экономическая оценка их эффективности на примере УК «Sawatzky Property Management»
Заключение
Рынок недвижимости – это механизм, обеспечивающий взаимодействие физических или юридических лиц с целью обмена имеющихся прав на недвижимость на деньги либо другие активы. Рынок недвижимости является составной частью рынка инвестиций и представляет его реальный сектор, функционирующий параллельно с сектором финансовых инвестиций.
1 Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая) от 31.07.1998 г. № 146-ФЗ (в редакции 01.11.2015г.)
2 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции 07.03.2016 г.)
3 Федеральный Закон от 29.07.1998 г. № 135 – ФЗ «Об оценочной деятельности» ( в редакции 23.07.2013 г.)
4 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции 23.07.2014 г.)
5 Федеральный стандарт оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)", утвержден приказом МЭРТ РФ от 20 июля 2007 года №256.
6 Федеральный стандарт оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)", утвержден приказом МЭРТ РФ от 20 июля 2007 года №255.
7 Федеральный стандарт оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)", утвержден приказом МЭРТ РФ от 20 июля 2007 года №254.
8 Федеральный стандарт оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)» утвержден приказом МЭРТ РФ от 20 октября 2010 года №508.
9 Федеральный стандарт оценки «Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО № 5)» утвержден приказом МЭРТ РФ от 04 июля 2011 года №328.
10 Федеральный стандарт оценки «Требования к уровню знаний эксперта саморегулируемой организации оценщиков (ФСО № 6)» утвержден приказом МЭРТ РФ от 07 ноября 2011 года №628.
11 Балакин В.В., Григорьев В.В. Основы оценки бизнеса – М.: Дело АНХ, 2010 – 384 с.
12 Бойко Н.И. Транспортно-грузовые системы и склады. – М.: Феникс, 2012. – 400 с.
13 Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. – М.: Филинъ, 2013.-592с.
14 Иваницкая И. П. Введение в экономику недвижимости. - М.:Инфра-М, 2012. – 368 с.
15 Мирзоян Н.В. Оценка стоимости недвижимости. –М.:МФПА, 2013. – 422 с.
16 Оценка недвижимости// Под ред. А.Г. Грязнова, М.А. Федотова. – М.: Финансы и статистика, 2012. – 486 с.
17 Песоцкий, Е. Реклама: учебно-практическое пособие / Е. Песоцкий. - М.: Инфра-М, 2009. – 356 с.
18 Пушкина М. Коммерческая недвижимость как объект инвестирования. - М.: Альпина Паблишерз, 2009. -244 с.
19 Райт Р. В2В-маркетинг. Пошаговое руководство . – Д. : Баланс Бизнес Букс, 2012. – 624 с.
20 Ронова Г.Н., Осоргин А.Н. Оценка недвижимости. – М.: ЕАОИ, 2011. – 356 с.
21 Теория и практика оценки бизнеса. Под ред. Щепотьева А.В. – М.: Инфра-М, 2011 – 576 с.
22 Черняк В.З. Финансовый анализ. Учебник для вузов – М.: Экзамен, 2011– 416 с.
23 Щербаков А.И. Основы экономики недвижимости – Новосибирск: НГАС, 2011. – 124 с.
24 Закревский А.А. Инвестиции в коммерческую недвижимость России // Имущественные отношения в Российской Федерации, 2014. - № 11. – С. 12-15
25 Ковалева Э.В. Прямые иностранные инвестиции в коммерческую недвижимость Российской Федерации // Вопросы экономики и права, 2015. – С. 42
26 Кувшинова О. Тень инвестиций// Ведомости, 2014. - № 36. – С. 18-19
27 Романова Н.А. Инвестиции в коммерческую недвижимость России: тенденции развития // Финансы, денежное обращение и кредит, 2014. - № 1. – С. 35-41
28 Романоцов А.С. Прямые иностранные инвестиции в коммерческую недвижимость // Известия ЮЗГУ, 2014. - № 4. – С. 44-50
29 Тырченков А.В. Об инвестициях в коммерческую недвижимость // Имущественные отношения в Российской Федерации, 2015. - № 4. – С. 32-33
30 Рынку коммерческой недвижимости предрекают пересмотр ценообразования // http://dmrealty.ru/AnalystCompanies/View?contentViewID=e5ad68c3-c47f-446c-8c72-e06c17f4fec7
31 Исследования рынка услуг управления недвижимостью в Московском регионе//http://zdanie.info/2393/2467/news/5124
32 http://www.colliers.com/
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
