Стратегия инвестиционной политики в жилищном строительстве

Развитие современной теории и практики управления строительством на макро-, мезо-, микроуровнях должно учитывать результаты последствий трансформации в экономике, влияние территориальных и отраслевых факторов на потерю строительными комплексами различных уровней экономической устойчивости. Несомненно, на негативные результаты деятельности строительного комплекса в последние годы повлиял финансовый кризис, резко снизивший платежеспособный спрос и приведший к инфляции издержек в отрасли строительных материалов.

ВВЕДЕНИЕ 4
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ФОРМИРОВАНИЯ СТРАТЕГИИ 7
1.1 Стратегия инвестиционной политики: основные понятия и определения 7
1.2 Цели, задачи и классификация инвестиционной стратегии в строительстве 14
1.3 Нормативно-правовая база исследуемой проблемы 20
1.4 Теория и анализ стратегий в строительстве. Сильные и слабые стороны стратегий…25
2 АНАЛИЗ ПРОЦЕССА РАЗРАБОТКИ И ФОРМИРОВАНИЕ СТРАТЕГИИ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПОЛИТИКИ НА ПРИМЕРЕ ПРЕДПРИЯТИЯ ООО СК «ВЕГА» 31
2.1 Характеристика, анализ предприятия, структура управления ООО СК «Вега» 31
2.2 Состояние и анализ разработки существующих стратегий 38
2.3 Сравнительный анализ стратегий инвестиционной политики в жилищном строительстве 41
3 РАЗРАБОТКА И ФОРМИРОВАНИЕ СТРАТЕГИИ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПОЛИТИКИ В ЖИЛИЩНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ НА ПРИМЕРЕ ПРЕДПРИЯТИЯ ООО СК «ВЕГА» 51
3.1 Разработка целей и стратегии инвестиционной политики 51
3.2 Внедрение стратегии инвестиционной политики на предприятии 54
3.3 Оценка эффективности предложенных мероприятий 58
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 68
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 70
ПРИЛОЖЕНИЯ

Период изготовления: март 2023 года.
Учебное заведение: неизвестно.
Объект исследования - ООО СК «Вега» (г. Пермь).
Основной вид деятельности – строительство жилых и нежилых зданий.
Проведен анализ финансовых показателей за 2019-2021 годы.
Есть приложение.
Работа была успешно сдана - заказчик претензий не имел.

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г. с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01 июля 2020 г.). URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28399/ (дата обращения: 01.11.2022).
2. Федеральный закон от 01 апреля 2020 г. № 69-ФЗ «О защите и поощрении капиталовложений в Российской Федерации». URL: https://base.garant.ru/73826576/ (дата обращения: 01.11.2022).
3. Федеральный закон от 02 августа 2019 г. № 259-ФЗ «О привлечении инвестиций с использованием инвестиционных платформ и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». URL: https://base.garant.ru/72362156/ (дата обращения: 01.11.2022).
4. Федеральный закон «Об инвестиционном товариществе» от 28 ноября 2011 г. № 335-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 21.07.2014 № 220-ФЗ, от 27.12.2018 № 514-ФЗ, от 02.07.2021 № 325-ФЗ). URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_122222 (дата обращения: 01.11.2022).
5. Федеральный Закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 26 февраля 1999 г. №39-ФЗ. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_22142/ (дата обращения: 01.11.2022).



Список литературы


6. Алексеенко, А. П. Инвестиционное право : учеб. пособие. –Владивосток : Изд-во ВГУЭС, 2019. – 245 с.
7. Анохов, И. В. Теоретические аспекты инвестирования. Число задействованных индивидов, частота и плотность их контактов как критерий окупаемости / И.В. Анохов // Историко-экономические исследования. – 2019. – Т. 20. – № 3. – С. 506–529.
8. Борисов, А. Н. Управление инвестиционной деятельностью предприятий и комплексов: теория, методология, практика : диссертация ... доктора экономических наук: 08.00.05. URL: https://viewer.rsl.ru/ru/rsl01003420232 11555 (дата обращения: 01.11.2022).
9. Влияние инвестиционно-строительного комплекса на процесс формирования инновационных механизмов в развитии некоммерческих организаций / И. И. Идилов, Н. С. Хорошавина, А. А. Абдулвагапова, Д. В. Мартынов // Российский экономический интернет-журнал. – 2020. – № 4. – С. 22.
10. Волынская, О. А., Смочкова А. В. Инвестиционная политика предприятия // Поколение будущего: сборник избранных статей Международной студенческой научной конференции. – Санкт-Петербург, 2022. –С. 172–175. URL: https://elibrary.ru/download/elibrary_49310767_89772775.pdf (дата обращения: 01.11.2022).
11. Грахов, В. П. Стройкомплекс–2005: Материалы Всероссийской научно-технической конференции, Ижевск, 26-29 апр., 2005. – Ижевск: Изд-во ИжГТУ, 2005. – С. 19–25.
12. Грахов, В. П., Мохначев С. А., Егорова В. Г. Эффективность энергосберегающих мероприятий в жилищном строительстве // Современные проблемы науки и образования. – 2019. – № 2. – С. 273–276.
13. Грахов, В. П. Разработка и формирование стратегии инвестиционной политики строительной организации: на примере «ФГУП «ГУССТ № 8 при Спецстрое России» / В. П. Грахов, О. Л. Симченко. – Ижевск: Ижевский государственный технический университет имени М.Т. Калашникова, 2016. – 104 с. – ISBN 978-5-7526-0738-7. – EDN WLKMOF.
14. Губарьков, C. B. Формирование эффективной инвестиционной политики предприятия в период трансформации российской экономики // Научный электронный журнал «Меридиан». – Вып. №6(40). – 2020. – С. 45-46.
15. Денильханов, А. Х. Инвестиционная политика России: стратегия повышения инвестиционной привлекательности регионов // Каспийский регион: политика, экономика, культура. – 2022. – № 2 (71). – С. 101–107. URL: https://elibrary.ru/item.asp?id=48665499 (дата обращения: 01.11.2022).
16. Димитриев, А. М., Решетько К. М. Современные тенденции и причины несостоятельности застройщиков // Вестник Алтайской академии экономики и права. – 2020. – № 5-2. – С. 285–294.
17. Динамика цен в новостройках России. URL: https://www.realtymag.ru/novostroyka/trehkomnatnaya/prodazha/prices
18. Единые критерии получения проектного финансирования застройщиками. URL: http://www.n-sk.net/build/news/11555 (дата обращения: 01.11.2022).
19. Инвестиционная политика и инвестиционная стратегия предприятия / М. Е. Маркина, В. В. Макаров, Т. А. Блатова, А. В. Федоров // Труды ЦНИИС. Санкт-Петербургский филиал. – 2021. – Т. 2. – № 12. – С. 92–97. – EDN FGDLYQ.
20. Калинина, А. Э., Коростин С. А. Интегральная оценка эффективности региональной жилищной политики городских округов в условиях цифровизации // Региональная экономика. Юг России. – 2021. – Т. 9. – № 3. – С. 61–74.
21. Карпенко, О. А. Развитие инновационного предпринимательства на основе проектной деятельности и грантового финансирования в современной экономике / О. А. Карпенко, А. Л. Золкин // Управленческий учет. – 2020. – № 2. – С. 58–68.
22. Касымов, А. Ш. Корпоративные венчурные инвестиции // Вестник Московского университета. Серия XXI. – № 4. – 2016. С. 67–71.
23. Колечков, Д. В., Тимушев Е. Н. Отрасль строительства в регионах России: состояние, факторы и следствия // Проблемы развития территории. –2022. –Т. 26. – № 1. – С. 43–61. URL: https://elibrary.ru/item.asp?id=47850387 (дата обращения: 01.11.2022).
24. Комиссарова, К. А. Основы алгоритмизации и программирования / К. А. Комиссарова, С. С. Коркмазова. - 2-е издание, переработанное. – Краснодар : Кубанский государственный аграрный университет, 2014. – 58 с.
25. Косникова, О. В. Проблемы и перспективы развития малого бизнеса / О. В. Косникова, А. Л. Золкин, М. С. Чистяков. – Краснодар : Индивидуальный предприниматель Кабанова Юлия Ивановна (Издательство «Новация»), 2022. – 173 с.
26. Черняк В. З. Управление инвестиционными проектами. Учебное пособие / Черняк В. З. М., 2015. С. 149.
27. Кочкаева, Д. О. Экономическая эффективность инвестиционной деятельности / Д. О. Кочкаева // «Научно-практический журнал Аллея Науки». – 2019. – №3(30). – С. 1–4.
28. Кружалин, В. И., Кудряшов В. С. Теоретические аспекты реализации инвестиционной политики организации // Экономика в терии и на практике: актуальные вопросы и современные аспекты: сборник статей XI Международной научно-практической конференции. – Пенза, 2021. – С. 141–143. URL: https://elibrary.ru/item.asp?id=47355989 (дата обращения: 01.11.2022).
29. Кузьменко, О. В., Чумакова Н. В., Панасюк А. С. Разработка стратегии инвестиционной политики предприятия и оценка ее экономической эффективности // Международный научный журнал. – 2022. – № 1. – С. 16–24.
30. Кулаков, К. Ю. Моделирование инвестиционной стоимости в системе девелопмента жилищного строительства на основе государственно-частного партнерства // Актуальные проблемы строительной отрасли и образования: Сборник докладов Первой Национальной конференции. – М., 2020. – С. 1037–1040.
31. Куртяков, О. Б. Государственная поддержка высокотехнологичных малых предприятий в Новосибирской области / О. Б. Куртяков, A. В. Кравец // Приоритетные направления развития науки и образования. – 2016. – №1 (8). – С. 355–359.
32. Волков, О. И., Скляренко В.К. Экономика предприятия: Курс лекций. –М.: ИНФРА-М, 2007. – 280с.
33. Любанова, Т. П., Мясоедова Л. В., Грамотенко Т. А., Олейникова Ю. А. Бизнес-план, Учебно-практическое пособие. – М.: ПРИОР, 2018.
34. Макаров, В. В. Выбор источника финансирования инновации на разных этапах ее жизненного цикла: объем финансирования и качество инновации / В. В. Макаров, Н. С. Шувал-Сергеева // Вопросы радиоэлектроники. – 2016. – № 1. – С. 78–80.
35. Макаров, В. В. Оценка экономической эффективности инвестиций в инновационные проекты с учетом нематериальных активов / B. В. Макаров, Н. С. Шувал-Сергеева // Вопросы радиоэлектроники. – 2015. – № 4. – С. 193–198.
36. Маркина, М. Е., Макаров В. В., Блатова Т. А., Федоров А. В. Инвестиционная политика и инвестиционная стратегия предприятия // Труды ЦНИИС. Санкт-Петербургский филиал. – 2021. – Т. 2. – № 12. – С. 92–97. URL: https://elibrary.ru/item.asp?id=48051461 (дата обращения: 01.11.2022).
37. Меры поддержки низкорентабельных региональных застройщиков. URL: https://finance.rambler.ru/realty/44724633-kakpodderzhat-nizkorentabelnyh-regionalnyh-zastroyschikov-opros-developerov/ (дата обращения: 01.11.2022).
38. Методы принятия управленческих решений / С. Н. Косников, А. Л. Золкин, О. В. Сараджева, М. С. Чистяков. – Краснодар: Индивидуальный предприниматель Кабанова Юлия Ивановна (Издательство «Новация»), 2022. 167 с.
39. Мирончук, В. А., Золкин А. Л., Сараджева О. В., Чистяков М. С. Управление развитием регионального строительного комплекса. – Краснодар, 2022. URL: https://elibrary.ru/item.asp?id=48436705 (дата обращения: 01.11.2022).
40. Осадчий, В. В. Сложный процент в инвестировании, как Восьмое чудо света / В. В. Осадчий // Актуальные вопросы современной экономики. – 2021. – № 3. – С. 100–105.
41. Осипов, А. А. Моделирование интеграционного взаимодействия участников инвестиционного процесса в строительстве // ФЭС: Финансы. Экономика. Стратегия. – 2021. – Т. 18. – № 3. – С. 29–36.
42. Особенности регионального управления инновационным развитием строительного комплекса / Б. Б. Хрусталев, В. Н. Горбунов, Д. О. Желиховский, И. В. Оськина // Современные проблемы науки и образования. – 2023. – № 3. – С. 406.
43. Оценка способов управления многоквартирными домами: региональный аспект / А. И. Пахомова, А. Л. Золкин, Е. А. Свердликова [и др.] // Управленческий учет. – 2021. – № 7-1. – С. 264–271.
44. Перспективы строительного рынка России / Е. И. Балдина, Г. А. Машенцева, Н. А. Банько, А. Л. Золкин // Управленческий учет. – 2020. – № 5. – С. 24–31.
45. Проблемы реформы жилищного строительства [Электронный ресурс]. URL: https://www.forbes.ru/biznes/407031-ne-yasno-zachem-celenapravlennoubivayut-melkiy-biznes-kto-stal-zhertvoy-reformy (дата обращения: 01.11.2022).
46. Проект Стратегия развития строительной отрасли Российской Федерации до 2030 года. URL: https://www.srogen.ru/upload/files/documents/strategy_text_13112019.pdf (дата обращения: 01.11.2022).
47. Рентабельность регионов страны. URL: https://finance.rambler.ru/realty/44834255-eksperty-v-polovine-regionov-stranyrentabelnost-zhilischnogo-stroitelstva-nulevaya-i-dazhe-nizhe/ (дата обращения: 01.11.2022).
48. Ситянов, С. А. Эффекты перехода застройщиков на проектное финансирование // Экономика и предпринимательство. – 2021. – № 12 (137). – С. 1036–1041. URL: https://elibrary.ru/item.asp?id=48338587 (дата обращения: 01.11.2022).
49. Титов В.И. Экономика предприятия: Учебник / В.И.Титов. – М.: Эксмо, 2007. – 416 с. – (Высшее экономическое образование).
50. Современные тенденции в управлении инновационным развитием отраслей промышленности для обеспечения качества и конкурентоспо-собности продукции / А. Л. Алексеев, Т. А. Блатова, В. В. Макаров, Н. С. Шувал-Сергеева // Вопросы радиоэлектроники. – 2022. – № 11. – C. 66–71.
51. Сокращение срока рассмотрения заявок по проектному финансированию в Сбербанке. URL: https://finansistkras.ru/news/banks/sberbank-sokrashchaet-srok-rassmotreniya-zayavok-poproektnomu-finansirovaniyu-do-25-dney/ (дата обращения: 01.11.2022).
52. Степанцова, С. А. Пути развития проектного финансирования строительства жилья с учетом стандарта комплексного развития территорий // Структурные преобразования экономики территорий: в поиске социального и экономического равновесия: сборник научных статей 4-й Всероссийской научно-практической конференции. – Курск, 2021. – С. 383–385.
53. Стерник, С. Г., Гареев И. Ф. Структурные изменения на рынке жилой недвижимости в 2020 году: экспансия государственной поддержки и системный рост индивидуального жилищного строительства // Жилищные стратегии. – 2021. – Т. 8. – № 2. – С. 85–130. URL: https://elibrary.ru/item.asp?id=46336110 (дата обращения: 01.11.2022).
54. Татаринов, К. А., Зверев А. Ф. Инвестиции как фактор развития экономики страны // Азимут научных исследований: экономика и управление. –2020. – Т. 9. – № 2 (31). – С. 155–158. URL: https://elibrary.ru/item.asp?id=42983961 (дата обращения: 01.11.2022).
55. Хрусталев, Б. Б. Формирование гибких структур управления и внутрифирменной стратегии развития на предприятиях регионального инвестиционно-строительного комплекса / Б. Б. Хрусталев, Д. О. Желиховский, Ю. Б. Хрусталев – Пенза: Пензенский государственный университет архитектуры и строительства, 2018. – 152 с.
56. Цыпкина, Ю. С., Ярощук А. Б. Инвестирование и стратегия инвестиционной политики организации // Сборник научных статей магистрантов ММА – Москва, 2021. – С. 263–267.
57. Черняк, В. З. Управление инвестиционными проектами. Учебное пособие / Черняк В. З. – М. Юнити-Дана, 2015. – 149 с.
58. Чистяков, М. С. Редевелопмент как активатор трансформации промышленных зон в креативные кластеры / М. С. Чистяков // Инновации в управлении региональным и отраслевым развитием: материалы Национальной c международным участием научно-практической конференции, Тюмень, 27 ноября 2020 г. – Тюмень: Тюменский индустриальный университет, 2020. – С. 205–208.
59. Шальнева, В. В. Бизнес-план реализации инвестиционного проекта / В. В. Шальнева, О. Г. Блажевич // Научный вестник: финансы, банки, инвестиции. – 2019. – № 3(48). – С. 82-93. – EDN HHSNQQ.
60. Шаршов, И. С. Экономика промышленного предприятия. – М.: Феникс, 2020. – 720 с
61. Широкова, А. А. Повышение эффективности деятельности строительных предприятий на основе применения экономико-математических методов / А. А. Широкова, С. Н. Косников // Информационное общество: современное состояние и перспективы развития: сборник материалов VIII международного форума, Краснодар, 26-30 декабря 2016 г. – Краснодар: Кубанский государственный аграрный университет, 2017. – С. 263–266.