Все сдали, спасибо вам, все отлично прошло ))
Информация о работе
Подробнее о работе
Вариант 1 (уникальность 50% etxt)
- 18 страниц
- 2018 год
- 283 просмотра
- 0 покупок
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
-
Оглавление
Выбор варианта работы 1
1. Понятие и сфера оценочной деятельности. 2
2.Характеристика сравнительного подхода к оценке недвижимости. 4
Тестовые задания 6
Задачи 12
Задача 10 12
Задача 12 13
Задача 16 14
Задача 18 15
Задача 25 16
Список литературы 18
1. Понятие и сфера оценочной деятельности.
2.Характеристика сравнительного подхода к оценке недвижимости.
Тестовые задания
Тест 1. После подбора объекта-аналога оценщик вносит поправки:
а) в цену объекта-аналога;
б) в цену оцениваемого объекта;
в) поправки на дату продажи в цену объекта-аналога, а остальные поправки в цену оцениваемого объекта.
Тест 2. Верно ли утверждение, что экономический возраст объекта недвижимости определяется периодом, когда объект приносит прибыль?
а) верно;
б) неверно.
Тест 3. При оценке объекта недвижимости сравнительным подходом:
а) ценообразующие характеристики оцениваемого объекта приводятся к характеристикам аналогов;
б) ценообразующие характеристики аналогов приводятся к ценообразующим характеристикам оцениваемого объекта.
Тест 4. При определении восстановительной стоимости применяется метод:
а) сметный;
б) доходный;
в) индексный.
Тест 5. Стоимость в использовании (потребительская стоимость):
а) определяется расходами в текущих ценах на строительство объекта, имеющего с оцениваемым объектом эквивалентную полезность;
б) рассчитывается на основе рыночной стоимости;
в) отражает ценность объекта недвижимости для конкретного соб-ственника.
Тест 6. Ликвидационная стоимость определяется:
а) на основе рыночной стоимости;
б) на основе восстановительной стоимости;
в) на основе стоимости замещения;
г) как чистая денежная сумма, полученная собственником при продаже ликвидируемой недвижимости.
Тест 7. Что из нижеследующего не является подходом к оценке не-движимости:
а) доходный;
б) рыночный;
в) восстановительный;
г) замещение;
д) с учетом износа;
е) затратный.
Тест 8. Верно ли утверждение: «Стоимость замещения и стоимость воспроизводства являются синонимами»:
а) верно;
б) неверно.
Тест 9. Что из ниже перечисленного не является элементом стоимости:
а) полезность;
б) возраст;
в) дефицитность;
г) передаваемость.
Тест 10. Какие экономические принципы при оценке различных видов стоимости недвижимости относятся к:
А – стоимости использования;
Б – стоимости обмена;
В – общие принципы.
а) ожидания;
б) спроса и предложения;
в) конкуренции;
г) остаточной продуктивности;
д) сбалансированности;
е) изменения;
ж) полезности;
з) вклада;
и) наилучшего и наиболее эффективного использования;
к) замещения;
л) экономической величины;
м) экономического разделения;
н) соответствия.
Тест 11. Для оценки рыночной стоимости земельного участка, на котором предполагается строительство коттеджей необходимо иметь следующую информацию:
а) физические характеристики участка;
б) экономические факторы характеризующие участок;
в) отведенное место в заповедной зоне.
Тест 12. Объектом оценки земельного участка является:
а) право собственности на земельный участок;
б) право использования на правах аренды.
Тест 13.Сопоставление и сравнение оцениваемого земельного участка со сравнимыми свободными участками производится с использованием данных:
а) по условиям продажи;
б) права на земельный участок;
в) местоположения;
г) физические характеристики.
Тест 14. При сравнительном рыночном подходе в оценке недвижимости используются:
а) исключительно объекты недвижимости абсолютно идентичные по всем сравниваемым характеристикам;
б) объекты аналогичные и сходные с оцениваемыми.
Тест 15. Рентный мультипликатор, используемый в методе сравни-тельного подхода оценки недвижимости это:
а) отношение продажной цены объекта к потенциальной валовой вы-ручке;
б) отношение продажной цены объекта к действующей валовой выручке;
в) отношение продажной цены объекта к чистой прибыли.
Тест 16. При анализе продаж сравнительным рыночным подходом к оценке недвижимости проводится:
а) выявление недавно проданных сопоставимых объектов;
б) проверка правовых отношений оцениваемого объекта;
в) проверка достоверности информации о сделке.
Тест 17. При сравнительном подходе оценки недвижимости в качестве сравнительных элементов условий финансирования используют:
а) процентную ставку;
б) условия продаж;
в) порядок проплаты за приобретаемый объект;
г) договоры об участии.
Тест 18. При исследовании объекта недвижимости при сравнительном подходе к оценке принимается во внимание:
а) внесение количественных и качественных корректировок;
б) выявление подходящих объектов для сравнения;
в) сравнение объекта недвижимости с аналогичным объектом.
Тест 19. Оценку рыночной стоимости недвижимости методом сравне-ния продаж проводят с использованием:
а) валового рентного мультипликатора (коэффициента валовой ренты);
б) общего коэффициента капитализации;
в) коэффициента будущей стоимости аннуитета;
г) коэффициента приведения финансовой ренты.
Тест 20. В какой последовательности проводится корректировка показателей при сравнительном подходе к оценке недвижимости:
а) базовая цена;
б) условия финансирования;
в) местоположение;
г) права собственности;
д) физическая характеристика;
е) степень износа;
ж) условия рынка;
з) состояние окружающей среды;
и) экономические характеристики;
к) иные факторы.
Задачи
Задача 10
Рассчитать чистую текущую стоимость доходов (ЧТСД) по проекту «Омега» в таблице 2, ставка дисконтирования 15%:
Таблица 2. Расчет ЧТСД
Период
Показатель 0 1 2 3 4 5
Денежный поток, тыс.руб. 1 200 200 500 600 800 900
Дисконтированный денежный поток, тыс.руб 1 200
Суммарный при-веденный поток доходов, тыс.руб.
ЧТСД
Задача 12
Семья решила накопить на покупку квартиры путем открытия банковского депозита с ежемесячным пополнением вклада. Определить, через сколько месяцев будет накоплена необходимая сумма?
Таблица 3. Исходные данные по варианту
Показатели В1
Будущая стоимость единичного аннуитета, тыс. руб. 1548
Единовременный взнос, тыс. руб. 50
Годовая % ставка банка 11
Периодичность платежа 12 раз в год
Задача 16
Определить размер ежемесячного платежа, если ипотечный кредит (шаровая ипотека) сроком на 10 лет в размере предусматривает периодическое погашение только процентов. Чтобы погасить сумму основного долга, заемщик хочет вносить ежемесячно некий платеж на депозит, по которому будет начисляться процентная ставка. В результате создаваемого фонда возмещения к концу 10 года должна быть собрана необходимая сумма.
Таблица 4. Исходные данные по варианту
Показатель В1
Сумма ипотечного кредита, млн. руб. 5
Годовая % ставка 11
Задача 18
Оценить текущую стоимость аренды.
Таблица 5. Исходные данные по варианту
Показатели В1
Срок аренды, лет 12
Сумма арендных платежей, тыс. руб. 1500
Периодичность платежей 1 раз в год
Желаемая ставка доходности для собственника, % год 19
Задача 25
Определить стоимость земельного участка, если недавно продан аналог с постройками за 1 250 тыс.руб.
Таблица 6. Расчет доли стоимости улучшений в ценах продаж
№ Цена продажи земельного участка с постройками, тыс. руб. Стоимость построек, тыс. руб. Доля улучшений в стоимости объ-екта
1 1 200 900
2 900 650
3 1 100 800
4 Типичная для рынка сред-няя доля улучшений в сто-имости объекта -
5 Доля земельного участка в цене продажи -
6 Стоимость земельного участка -
4 источника
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
