Все сдали, спасибо вам, все отлично прошло ))
Информация о работе
Подробнее о работе
Оценочная деятельность В8
- 15 страниц
- 2018 год
- 190 просмотров
- 0 покупок
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
-
Вариант 8 2
1.Саморегулирование оценочной деятельности 8
2.Определение износа объекта оценки 9
Ответы на тест 11
Задачи 12
Список литературы 15
Вопросы:
1.Саморегулирование оценочной деятельности.
2.Определение износа объекта оценки
Тест 17. При сравнительном подходе оценки недвижимости в качестве сравнительных элементов условий финансирования используют:
а) процентную ставку;
б) условия продаж;
в) порядок проплаты за приобретаемый объект;
г) договоры об участии.
Тест 18. При исследовании объекта недвижимости при сравнительном подходе к оценке принимается во внимание:
а) внесение количественных и качественных корректировок;
б) выявление подходящих объектов для сравнения;
в) сравнение объекта недвижимости с аналогичным объектом.
Тест 19. Оценку рыночной стоимости недвижимости методом сравнения продаж проводят с использованием:
а) валового рентного мультипликатора (коэффициента валовой ренты);
б) общего коэффициента капитализации;
в) коэффициента будущей стоимости аннуитета;
г) коэффициента приведения финансовой ренты.
Тест 20. В какой последовательности проводится корректировка показателей при сравнительном подходе к оценке недвижимости:
а) базовая цена;
б) условия финансирования;
в) местоположение;
г) права собственности;
д) физическая характеристика;
е) степень износа;
ж) условия рынка;
з) состояние окружающей среды;
и) экономические характеристики;
к) иные факторы.
Тест 21. Что из перечисленного является задачей оценки объекта не-движимости:
А. Определение рыночной стоимости;
Б. Совершение сделки купли-продажи;
В. А и Б.
Тест 22. В сравнительном подходе объект корректируется на основе принципа:
А. Ожидания;
Б. Замещения;
В. Вклада;
Г. Наилучшего и наиболее эффективного использования.
Тест 23. Время от сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию до даты оценки - это:
А. Срок экономической жизни;
Б. Срок физической жизни;
В. Хронологический возраст;
Г. Эффективный возраст.
Тест 24. Верно ли утверждение, чем выше мультипликатор валовой ренты, тем выше стоимость объекта недвижимости:
А. Да;
Б. Нет.
Тест 25. Период времени от сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию до сноса - это:
А. Срок экономической жизни;
Б. Срок физической жизни;
В. Хронологический возраст;
Г. Эффективный возраст.
Тест 26. Мультипликатор валовой ренты это:
А. Отношение чистого операционного дохода к цене продажи
Б. Отношение потенциального валового дохода к цене продажи
В. Отношение цены продажи к чистому операционному доходу
Г. Отношение цены продажи к потенциальному валовому доходу
Тест 27. Что из перечисленного является задачей оценки объекта не-движимости:
А. Внесение в уставный капитал;
Б. Совершение сделки купли-продажи;
В. А и Б.
Тест 28. Какие виды износа учитываются при определении суммарного износа объекта недвижимости:
А. Функциональный;
Б. Внешний;
В. Физический;
Г. А, Б и В;
Д. А и Б;
Е. А и В;
Ж. Б и В.
Тест 29. Что из перечисленного является целью оценки объекта недвижимости:
А. Определение рыночной стоимости.
Б. Совершение сделки купли-продажи;
В. А и Б.
Тест 30. Согласование результатов оценки проводится на основе следующих критериев:
А. Достоверность исходной информации;
Б. Точность процедур анализа;
В. Соответствие цели и задачи оценки;
Г. Трудоемкость расчетов;
Д. А, Б, В;
Е. А, Б, В и Г.
Тест 31. Что из перечисленного является целью оценки объекта недвижимости:
А. Определение рыночной стоимости;
Б. Определение ликвидационной стоимости;
В. А и Б.
Тест 32. Хронологический возраст может быть:
а) больше эффективного возраста;
б) меньше эффективного возраста;
в) таким же, как эффективный возраст;
г) и тем, и другим, и третьим.
Тест 33. Эффективный возраст здания - это:
а) количество лет, прошедших со дня постройки здания до момента оценки;
б) физический срок жизни здания;
в) оставшийся срок жизни здания;
г) ничего из выше перечисленного.
Тест 34. Существует три вида износа (выберите правильный ответ):
а) физический износ, функциональное устаревание, ускоренный износ;
б) физический износ, функциональное устаревание, устаревание по местоположению (внешнее воздействие);
в) устаревание окружающей среды, неустранимый физический износ, долгосрочный износ;
г) неустранимый физический износ, устранимый функциональное из-нос, устранимое устаревание по местоположению (внешнего воздействия).
Тест 35. Предпринимательская прибыль (прибыль застройщика) представляет собой:
A - Процент от затрат на проектирование строительства.
Б - Сумму, полученную в ходе успешного осуществления проекта.
В - Процент (маржа) от цены продажи объекта недвижимости.
Г - Процент от суммы затрат на управление, организацию строитель-ства и риск.
Тест 36. Какое утверждение в отношении понятий «цены» объекта не-движимости и его «стоимости» является верным?
А) цена объекта недвижимости отражает предположение о величине его стоимости;
Б) стоимость объекта недвижимости отражает наиболее вероятную величину его цены;
В) в договоре купли-продажи объекта указывается его стоимость, а не цена;
Г) при проведении оценки объекта недвижимости определяется его цена.
Тест 37. Для оценки объекта недвижимости при его продаже на сво-бодном рынке должна быть определена:
А) инвестиционная стоимость объекта;
Б) рыночная стоимость объекта;
В) ликвидационная стоимость объекта;
Г) кадастровая стоимость объекта.
Задачи:
3.Определить ликвидационную стоимость объекта оценки, если его рыночная стоимость составляет 2 000 000 руб. По мнению оценщика, с учетом ликвидности данного объекта, его продажа в нетипично короткие для рынка сроки возможна только за 80% от величины рыночной стоимости.
11.Помещение сдается в аренду. Арендные платежи вносятся в банк на счет владельца помещения. Банк на внесенные суммы начисляет процент. Определить денежную сумму, накопленную на банковском счете к концу срока аренды при условии капитализации, и сумму начисленных процентов, если: срок аренды 5 лет, размер арендного платежа 270 тыс.руб., периодичность внесения платежа 1 раз в год, процентная ставка 10,5% годовых.
14.Владелец здания планирует провести ремонт за счет средств, накопленных на депозите путем внесения на него ежегодного платежа. Определить сумму, которую необходимо вносить ежегодно, если: предполагаемая стоимость ремонта 900 тыс.руб., период накопления 8 лет, годовая процентная ставка 9%.
17.За какую цену нужно приобрести ОН сегодня, чтобы получить предпринимательский доход не ниже ставки доходности, если срок перепродажи 10 лет, стоимость перепродажи 5 млн.руб., ставка доходности 18% годовых.
25. Определить стоимость земельного участка, если недавно продан аналог с постройками за 1 250 тыс.руб.
Таблица 1. Расчет доли стоимости улучшений в ценах продаж
№ Цена продажи земельного участка с постройками, тыс. руб. Стоимость построек, тыс. руб. Доля улучшений в стоимости объ-екта
1 1 200 900
2 900 650
3 1 100 800
4 Типичная для рынка сред-няя доля улучшений в сто-имости объекта -
5 Доля земельного участка в цене продажи -
6 Стоимость земельного участка -
-
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
