Введение. 3
1. Теоретические основы оценки объектов недвижимости. 4
1.1. Понятие, предмет и основные цели оценки стоимости недвижимости. 4
2. Основные этапы процесса оценки, подходы и принципы оценки стоимости недвижимости 8
2.1. Затратный подход. 12
2.2. Сравнительный подход. 15
2.3. Доходный подход. 17
3. Оценка стоимости объекта недвижимости.
Рассчитать на 01.10.2014 года стоимость объекта недвижимости(административно-бытовое здание) тремя методами и определить итоговую стоимость, если известны следующие сведения:
Общая площадь помещенийздания-700кв.м.;строительный объем здания 3100м3; год ввода в эксплуатацию1988; Восстановительная стоимость 1м2 по сборнику КоИНВЕСТ 5300тыс.руб.; группа капитальности 2. Коэфициент роста стоимости СМР с 01.01.10 на дату оценки-1,42; коэффициент прибыли инвестора -1,15; индекс инфляции -8% в год; безрисковая ставка -7%; ставка риска вложений средств в недвижимость 1,5%Коэффициент перерасчета арендной платы в чистый доход арендодателя-0,70; в аренду сдается 90% общей площади помещений.20
Список используемой литературы. 25
...
Введение 3
1. Современный механизм ценообразования. Факторы, влияющие на процесс формирования цены. 4
2. Источники номинальных доходов населения России. 8
3. Частная собственность. Пределы действия права частной собственности. 11
Заключение 13
Практическое задание. 14
Список литературы 15
...
Введение 3
1 Основные этапы ценовой стратегии 4
2 Постановка целей и задач ценовой стратегии 5
3 Определение спроса на товар 7
4 Выбор метода ценовой стратегии 8
5 Установление окончательной цены на товар 11
Заключение 13
Список использованных источников 14
...
В тесте могут быть несколько правильных ответов. Необходимо выделить цветом все ответы, которые Вы считаете правильными.
Тестовые задания
Дисциплина «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»
Выполнил (а): ФИО
При анализе расходов в методе дисконтированных денежных потоков следует учесть:
а) инфляционные ожидания для каждой категории издержек;
б) перспективы в отрасли с учетом конкуренции;
в) взаимозависимости и тенденции прошлых лет;
г) ожидаемое повышение цен на продукцию;
д) а, в;
е) б, г.
Стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогов является:
а) стоимостью замещения;
б) ликвидационной стоимостью;
в) балансовой стоимостью;
г) инвестиционной стоимостью;
д) утилизационной стоимостью.
Оказывает ли влияние на уровень риска размер предприятия?
а) да;
б) нет.
Метод «предполагаемой продажи» исходит из следующих предположений:
а) в остаточном периоде величины амортизации и капитальных вложений равны;
б) в остаточном периоде должны сохраняться стабильные долгосрочные темпы роста;
в) владелец предприятия не меняется;
г) а, б, в;
д) а, б.
На чем основан метод рынка капитала:
а) на оценке миноритарных пакетов акций компаний-аналогов
б) на оценке контрольных пакетов акций компаний-аналогов;
в) на будущих доходах компании.
Для бездолгового денежного потока ставка дисконта рассчитывается:
а) как средневзвешенная стоимость капитала;
б) методом кумулятивного построения;
в) с помощью модели оценки капитальных активов;
г) б, в.
Верно, ли утверждение: для случая стабильного уровня доходов в течение неограниченного времени коэффициент капитализации равен ставке дисконта?
а) да;
б) нет.
Когда темпы роста предприятия умеренны и предсказуемы, то используется:
а) метод дисконтированных денежных потоков;
б) метод капитализации дохода;
в) метод чистых активов.
С помощью какого метода можно определить стоимость неконтрольного пакета акций:
а) метода сделок;
б) метода стоимости чистых активов;
в) метода рынка капитала.
Трансформация отчетности обязательна в процессе оценки предприятия.
а) да;
б) нет.
Для денежного потока для собственного капитала ставка дисконта рассчитывается:
а) как средневзвешенная стоимость капитала;
б) методом кумулятивного построения;
в) с помощью модели оценки капитальных активов;
г) б, в.
Нужно ли проводить оценщику анализ финансового состояния предприятия:
а) да;
б) нет.
В определении рыночной стоимости под рынком следует понимать:
а) конкретных продавца и покупателя подобных видов предприятий;
б) всех потенциальных продавцов и покупателей подобных видов предприятий.
Чтобы определить стоимость меньшей доли в компании закрытого типа необходимо из стоимости контрольного пакета вычесть скидку на недостаточную ликвидность:
а) да;
б) нет.
Какие компоненты включает инвестиционный анализ для расчетов по модели денежного потока для собственного капитала?
а) капиталовложения;
б) прирост чистого оборотного капитала;
в) спрос на продукцию;
г) а, б;
д) а, б, в.
Мультипликатор – это соотношение между ценой продажи и каким-либо финансовым показателем:
а) да;
б) нет.
Бизнес – это:
а) предприятие в целом;
б) предприятие с филиалами и дочерними организациями;
в) предпринимательская деятельность, организованная в рамках определенной структуры.
Ставка дисконтирования – это процент, отражающий соотношение будущего дохода и его нынешней стоимости.
Нормализация отчетности проводится с целью:
а) приведения ее к единым стандартам бухгалтерского учета;
б) определения доходов и расходов, характерных для нормально действующего бизнеса;
в) упорядочения бухгалтерской отчетности.
Расчет остаточной стоимости необходим в:
а) методе рынка капитала;
б) методе избыточных прибылей;
в) методе дисконтированных денежных потоков.
Задачи
Известно, что оборотные активы предприятия составляют 200 000, сумма активов 700 000, заемный капитал 300 000. Определите коэффициент автономии. Укажите решение.
а) 0,43;
б) 0,57;
в) 0,29.
Решение:
Известно, что доходы компании, ожидаемые к получению в середине каждого года, составляют в 1-ый год 300 000, во 2-ой год - 400 000, в 3-ий год – 350 000; ставка дисконта – 8%. Определите текущую стоимость денежных потоков. Укажите решение.
а) 879629,63;
б) 898557,23;
в) 933805,22.
Решение: Цена собственного капитала предприятия 7%, заемного 10%, доля заемного капитала во всем капитале компании 50%. Определить средневзвешенную стоимость капитала. Укажите решение.
а) 5%;
б) 8,5%;
в) 3,5%.
Решение:
Определите стоимость предприятия доходным подходом, если известно, что доход в первый прогнозный год составил 300 000 д.е., во второй – 550 000 д.е., в третий – 700 000 д.е., долгосрочный темп прироста денежного потока 5%.Кроме того, известно, что безрисковая ставка дохода 12%, коэффициент - 0,9, рыночная премия – 5%.
Укажите решение:
...
МЭИ НИУ
КОНТРОЛЬНАЯ ТОЧКА №3
по дисциплине «Ценообразование и сметное дело в строительстве»
Составить смету базисно-индексным методом на общестроительные работы по исходным данным, приведенным в таблице 1. Номер варианта выбирается в соответствии с первой буквой фамилии.
Стройка: ПАО "Комбинат "Магнезит". Реконструкция и техническое перевооружение шахты "Магнезитовая" по добыче сырого магнезита с применением систем с твердеющей закладкой.
Объект: Промплощадка ствола "Вентиляционный"
ЛОКАЛЬНАЯ СМЕТА № Мс397-АР2.ЛС2
(Локальный сметный расчет)
Основание: Мс39713.05.01-АР2 л.1-12,письмо ООО "Группа "Магнезит" № 2117/24.01 от 31.10.17
Таблица 1
Номер варианта
Вид работ Ед.измерения Количество
2
З,И,К,Л,М,Н, Раздел 1. Фундаменты
Устройство основания под фундаменты песчаного 1 м3 основания 4
Устройство фундаментов ленточных 1 м3 кладки 19
Раздел 2. Стены
Кладка стен без облицовки при высоте этажа свыше 4 м. Коэффициент к затратам труда и оплате труда рабочих-строителей 1,1 (п.3 Техническая часть) 1 м3 кладки 30
Кладка стен без облицовки при высоте этажа свыше 4 м 1 м3 кладки 28
Армирование кладки стен и других конструкций 1 т металлических изделий 0,099
http://www.smetarik.ru/rik_demo
Демо-версия ПК WinRIK 1.3 с электронной справкой (~42Mb) – УСТАНОВИТЬ
Задание:
1. Составить локальную смету в ПК Win РИК. Сделать принтскрин экрана с помощью клавиши PrtScr.
2. Выпустить форму КС2, Форму 4. В форме 4 – пересчитать смету в текущий уровень цен. Коэффициент пересчета 5,73
...
