Все сдали, спасибо вам, все отлично прошло ))
Информация о работе
Подробнее о работе
Ценообразование на рынке недвижимости.
- 9 страниц
- 2018 год
- 75 просмотров
- 0 покупок
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
Определить рыночную стоимость малоэтажного жилого до¬ма (коттеджа), имеющего общую полезную площадь 200 кв.м. На основе анализа рыночной информации в качестве сопоставимых с оцениваемым объектов выбраны 4 проданных в том же районе коттеджа, характеристики которых приведены в таблице 1.
Таблица 1. Характеристики сопоставимых объектов
Показатели Сопоставимые объекты
А Б В Г
Цена продажи, тыс.руб. 1815 1900 2500 2070
Общая полезная площадь, кв.м. 150 200 250 180
Время продажи, (количе¬ство месяцев назад) 3 3 1 1
Местоположение сопос-тавимо хуже хуже хуже
Состояние объекта лучше сопос-тавимо сопос-тавимо лучше
Офисное помещение площадью 200 кв.м был недавно сдано в за 500 р. за кв. метр в месяц. Потери при сборе арендной платы составляют 200 000 рублей в год. Операционные расходы несет арендатор. Ставка капитализации – 10 %.
Определите стоимость объекта недвижимости.
Кредит в 7 000 000 р. представлен на 2 года под 18 % годовых при условии ежемесячных аннуитетных платежей. Определить сумму ежегодных выплат банку.
Ценообразование на рынке недвижимости.
Определить вариант наиболее эффективного использования земельного участка при следующих данных, представленных в таблице 1.
Таблица 1. Исходные данные
№
п/п Показатели Варианты использования земельного участка
А Б
1. Чистый операционный доход, тыс. р. 120 000 100 000
2. Стоимость строительства, тыс. р. 500 000 300 000
3. Коэффициент капитализации для зданий, % 16 15
4. Коэффициент капитализации для земли, % 10 10
Оцените объект недвижимости. Стоимость земельного участка равна 4 500 000 р. Общая площадь здания - 1 000 кв.м, полная восстановительная стоимость 1 кв.м – 18 500 р. Срок экономической жизни здания - 50 лет, а его эффективный возраст - 15 лет
Определить стоимость объекта недвижимости, используя следующие условия:
CF0 = 0,
CF1 = 1 млн. р.,
CF2 = 2 млн. р.,
CF3 = -1 млн. р. - проведена реконструкция,
CF4 = 2 млн. р.,
CF5 = 3 млн. р.,
Ставка дохода на инвестиции 10 %.
Реверсия предполагается на конец пятого года. Изменение стоимости объекта и рост доходов не прогнозируются.
Определить чистую текущую стоимость инвестиционного проекта по развитию недвижимости по следующим данным:
- первоначальные инвестиции составили 10 млн. рублей,
- чистый операционный доход в конце первого года – 6 млн. рублей,
- чистый операционный доход в конце второго года – 14,4 млн. рублей,
- ставка капитализации составляет 20%.
Какова будущая стоимость 1 000 000 р., вложенных под 16% годовых на 9 месяцев при ежеквартальном начислении процента?
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
