Работой автора довольна. Все было сделано вовремя. Автор оперативно выходила на связь. Работа прошла без замечаний. Рекомендую!!!
Информация о работе
Подробнее о работе
Современное состояние рынка ипотечного кредитования
- 36 страниц
- 2014 год
- 235 просмотров
- 1 покупка
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
ВВЕДЕНИЕ 3
1. Теоретические аспекты ипотечного кредитования 5
1.1 Сущность, основные понятия и специфические черты ипотеки 5
1.2. Нормативно-правовое регулирование ипотечного кредитования в Российской Федерации 10
2. Анализ практики ипотечного кредитования на примере ОАО «АИКБ «Татфондбанк» 15
2.1. Организационно-экономическая характеристика банка 15
2.2. Анализ структуры и динамики ипотечного кредитования в ОАО «АИКБ «Татфондбанк» 19
3. Направление совершенствования ипотечного кредитования 24
3.1. Современное состояние рынка ипотечного кредитования в РФ 24
3.2. Проблемы развития ипотечного кредитования в России 27
3.3. Рекомендации по совершенствованию ипотечного кредитования 30
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 33
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 35
ПРИЛОЖЕНИЕ 37
1.1 Сущность, основные понятия и специфические черты ипотеки
В настоящее время понятие «ипотечное кредитование» достаточно прочно вошло в экономическую жизнь России. Сущность ипотечного кредитования базируется на сущности такой экономической категории как ипотека.
Развитие ипотечного кредитования в России датируется XVIII веком и имеет богатую историю. В 1754 году были созданы первые кредитные учреждения в Москве и Санкт-Петербурге.
Термин «ипотека» имеет греческие корни: hypotheke – залог, заклад. В современных словарях авторы трактуют ипотеку как «залог недвижимости с целью получения ссуды, ипотечного кредита», «заклад недвижимого имущества (земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир», «залог недвижимого имущества, главным образом земли и строений, с целью получения ипотечной ссуды».1
Более ясное понятие ипотеки, с точки зрения осуществления процесса банковского кредитования, на взгляд авторов, дает Е.Ф.
...
1.2. Нормативно-правовое регулирование ипотечного кредитования в Российской Федерации
В настоящий момент можно выделить ряд законодательных и нормативно-правовых актов, регулирующих ипотечное жилищное кредитование в РФ, которые можно систематизировать по уровням власти. На федеральном уровне действуют ряд законодательных актов (табл. 1).
Таблица 1
Область регулирования ипотечного жилищного кредитования в законодательных актах РФ
Законодательный акт
Основные положения
Гражданский кодекс РФ от 30 ноября 1994г. №51-ФЗ (ред. от 02.11.2013)
В соответствии с ГК РФ предметом ипотеки может быть любое недвижимое имущество, к которому относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей (леса, многолетние насаждения, здания, сооружения), а также воздушные и морские суда, суда внутреннего водного плавания и космические объекты, которые являются объектами недвижимости
Закон РФ «О залоге» от 29 мая 1992г. №2872-1 (в ред.от 06.12.2011г.) (с изм.
...
2.1. Организационно-экономическая характеристика банка
Объект исследования курсовой работы - ОАО «АИКБ «Татфондбанк» (филиал в г.Уфа).
Место нахождение: 450006, РФ, Респ.Башкортостан, г.Уфа, ул.Ленина, 84.
ОАО «АИКБ «Татфондбанк» был учрежден в форме акционерного общества закрытого типа в августе 1994 года. В июле 1995 года общим собранием акционеров принято решение о преобразовании Банка в акционерное общество открытого типа, с июня 1997 года Банк действует в форме открытого акционерного общества.
На 1 января 2014 года уставный капитал Банка составляет 7,3 млрд. рублей.
Стратегическая цель Банка – укрепление позиций по основным направлениям бизнеса.
Миссия Банка: каждый день для каждого клиента быть надежным партнером в стремлении к лучшему.
Банк предоставляет полный спектр банковских услуг юридическим и физическим лицам, сотрудничает с хозяйствующими субъектами любой формы собственности во всех отраслях экономики.
...
3.1. Современное состояние рынка ипотечного кредитования в РФ
Всего в I квартале 2013 года было выдано 142 393 ипотечных кредита на общую сумму 226 939 млн рублей, что в 1,12 раза превышает уровень трех месяцев 2012 года в количественном и в 1,25 раза в денежном выражении.
Начавшийся в 2012 году рост цен на жилье как в номинальном, так и в реальном выражении, продолжился и в I квартале 2013 года. Стоит отметить, что по итогам 1 квартала 2013 года рост цен на жилье практически соответствовал инфляции и не привёл к сокращению доступности приобретения жилья - значения индекса доступности жилья на первичном и вторичном рынках практически не поменялись с начала 2010 года.
Жилищное строительство в 1 квартале 2013 года продемонстрировало неплохой рост. По данным Росстата, в 1 квартале 2013 года введено в эксплуатацию 126,1 тысяч домов и квартир общей площадью 10,4 млн кв. метров, что составило 112,8% и 106,5% соответственно к аналогичному периоду предыдущего года.
...
3.2. Проблемы развития ипотечного кредитования в России
Сегодня развитие жилищной ипотеки в России сдерживается следующими основными факторами:
1. Относительная слабость отечественной банковской системы, ее заинтересованность в работе с населением, отсутствие опыта долгосрочного кредитования;
2. Невысокий финансовый потенциал отечественных страховых, риэлтерских и оценочных компаний, отсутствие у них необходимого опыта по страхованию рисков, возникающих в связи с предоставлением ипотечного кредита
3. Несовершенство нормативно-правовой базы;
4. Высокая стоимость ссуд при низкой платежеспособности населения;
5. Проблема привлечения долгосрочных ресурсов в ипотечную жилищную систему.
6. Психологические факторы, нежелания жить в долг.15
Проблема неплатежей и отсутствие возможности реализации залога вызваны, прежде всего, проведением некачественной первоначальной оценки кредитоспособности потенциального заемщика.
...
3.3. Рекомендации по совершенствованию ипотечного кредитования
Одним из перспективных направлений развития ипотечного кредитования в настоящее время является малоэтажное строительство эконом класса. Неразвитость этого направления обусловлено тем, что данное направление является менее рентабельным, чем многоэтажное строительство, и застройщики пытаются получить больший уровень доходности за счет реализации дорогостоящих проектов.
Специалисты в области ипотечного кредитования предусматривают возможность развития такого направления, как толлинг. Суть его состоит в том, что банки, передавая специализированным ипотечным организациям закладные, в итоге получают не деньги, а ипотечные ценные бумаги на аналогичную сумму. Таким образом, банки разделят со специализированной ипотечной организацией риски по выданным кредитам.
В настоящий период в России внедряется новый вид ипотечного кредитования – продажа недвижимости, уже находящейся в залоге.
...
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Данная работа посвящена изучению ипотечного кредитования на рынке банковских продуктов и услуг. В работе были определены теоретические аспекты ипотечного кредитования в России, изучена классификация кредитов и проанализирована законодательная база по данному вопросу.
Основной особенностью ипотечного кредита является то, что заемщик может приобрести недвижимость, внеся только часть от ее стоимости (10-20%) в виде первоначального взноса. Остальную сумму выдает банк, при оформлении кредитного договора, срок которого может быть от полугода до 25 лет.
Самый большой «минус» в ипотечном кредитовании – это большие переплаты за приобретение недвижимости, помимо переплат по кредиту заемщик еще платит за страхование и оформление всех сделок.
Развитие ипотечного бизнеса позитивно сказывается на состоянии реального сектора экономики.
...
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ) // http://www.consultant.ru.
2. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изм. и доп.). СПС КонсультантПлюс. Версия Проф-2014.
3. Федеральный закон от 29 мая 1992г. №2872-1 (в ред.от 06.12.2011г.) Закон РФ «О залоге» СПС КонсультантПлюс. Версия Проф-2014.
4. Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 02.07.2013) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" СПС КонсультантПлюс. Версия Проф-2014.
5. Положение о правилах ведения бухгалтерского учета в кредитных организациях, расположенных на территории Российской Федерации (утв. Банком России 16.07.2012 N 385-П) (ред. от 06.11.2012) (Зарегистрировано в Минюсте России 03.09.2012 N 25350) // http://www.consultant.ru.
6. Абдуллаев М.А., Орлов А.А., Римский Л.А., Бу Хоссам. Ипотека. Организация ипотечного кредитования. Учебн. Пособие. – М.: МИИТ, 2013.- 244с.
7. Бадырханов А.М. Нормативно-правовое обеспечение ипотечного жилищного кредитования в России // Аудит и финансовый анализ. – 2010. - №5. С.5.
8. Буров В.С. О совершенствовании законодательства об ипотеке / В. С. Буров // Законодательство и экономика. - 2011. - № 12. - C. 55-57.
9. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: учебник. – 5-е изд., перераб. И доп. М.: Высшее образование, 2011. – 808с.
10. Довдиенко И.В. Ипотека: Учебно-практическое пособие / Под ред. д.э.н., проф. В.З. Черняка. М.: Издательство РДЛ, 2012. 272с.
11. Карелин А.С. Ипотека: новые возможности решения жилищных проблем // Национальные проекты. - 2012. - N 4. - С.40-41.
12. Коммерческая оценка инвестиций /под ред. Есипова В.Е. – СПб.: Питер, 2013.- 432с.
13. Коробова Г.Г. Банковское дело: Учебник / Коробова Г.Г. М.: Экономистъ, 2012. 740с.
14. Куликов А.Г. Ипотека и жилищный вопрос в России (Точка зрения) // Деньги и кредит. - 2012. - N 11. - С.3-12.
15. Куликов А.Г. Ипотечное жилищное кредитование и вопросы методологии определения доступности жилья / А.Г.Куликов, В.С.Янин // Деньги и кредит. - 2013. - N 3. - С.9-15.
16. Лаврушин О.И. Банковское дело: Учеб. пособие. М.: Банковский и биржевой центр, 2011. 425с.
17. Литвинова С.А. Процедура реструктуризации ипотечных кредитов в России // Микроэкономика. - 2013. - N 1. - С.193-195.
18. Мацнев О.В. Ипотека: региональный опыт кредитования жилищного строительства. Рязань: М-Пресс, 2011. – 149с.
19. Мелкумов Я.С. Инвестиции: Учеб.пособие. – М.: ИНФРА-М, 2013. – 254с.
20. Основы ипотечного кредитования. Н.Б. Косарева. – М.: Фонд «Институт экономики города»: ИНФРА-М, 2012. – 576с.
21. Фиошин А.В. К вопросу о совершенствовании правового регулирования ипотеки земельных участков // Юрист. - 2012. - № 3. - C. 14-17.
22. Янин В.С. Ипотечное жилищное кредитование в России. 2012 год - абсолютный рекорд. Что дальше? // Деньги и кредит. - 2013. - N 9. - С.48-51.
23. Бухгалтерский баланс ОАО «АИКБ «Татфондбанк» за 2010-2013гг.
24. Отчет о прибылях и убытках ОАО «АИКБ «Татфондбанк» за 2010-2013гг.
25. Сведения о выполнении требований Банка России ОАО «АИКБ «Татфондбанк» за 2010-2013гг.
26. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Официальный сайт. // http://www.ahml.ru/ru/agency/analytics/quarterly/
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
