Благодарю за курсовую по оценке стоимости ц/б, выполнено качественно и в срок))
Информация о работе
Подробнее о работе
механизмы оценки стоимости вновь возводимых объектов недвижимости
- 30 страниц
- 2021 год
- 9 просмотров
- 5 покупок
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
Введение
Актуальность данной темы состоит в том, что оценка недвижимости является одной из востребованных услуг на рынке недвижимости.Недвижимость представляет собой капитальный объект имущества, неразрывно связанный с землей, перемещение которого невозможно без потери функционального назначения.
Ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам или к недвижимости относят земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. В том числе леса, многолетние насаждения, здания и сооружения.
В зависимости от назначения (направления использования) объекта недвижимости, рынок можно разделить на пять сегментов:
- жилая недвижимость (многоквартирные, односемейные дома, квартиры и комнаты);
- коммерческая недвижимость (офисные, торговые, производственно-промышленные, торговые, складские здания, гостиницы, рестораны);
- промышленная недвижимость (промышленные предприятия, здания научно-исследовательских институтов);
- незастроенные земельные участки различного назначения (городские земли, сельскохозяйственные и охотничьи угодья, заповедники, зоны разработки полезных ископаемых);
- недвижимость специального назначения (объекты, имеющие ограничения по их использованию в силу специфики конструктивных характеристик, например церкви, аэропорты).
Оценка недвижимости представляет собой комплекс мероприятий, предназначенных для определения рыночной стоимости объектов недвижимого имущества.
Содержание
Введение 3
Глава 1. Теоретические основы оценки стоимости вновь возводимых объектов недвижимости 5
1.1 Понятие и классификация вновь возводимых объектов недвижимости 5
1.2 Методы оценки вновь возводимых объектов недвижимости 7
1.3 Нормативно- правовое регулирование вновь возводимых объектов недвижимости 11
Глава 2. Практические аспекты оценки стоимости вновь возводимых объектов недвижимости 16
2.1 Описание объекта оценки недвижимости 16
2.2 Оценка объекта недвижимости 18
2.3 Проблемы в механизме оценки стоимости вновь возводимых объектов недвижимости и пути их решения 23
Заключение 26
Список литературы 28
Глава 1. Теоретические основы оценки стоимости вновь возводимых объектов недвижимости
1.1 Понятие и классификация вновь возводимых объектов недвижимости
Объект недвижимого имущества считается вновь возводимым, если он строится без использования конструктивных элементов объектов, которые были построены ранее или возникает в итоге реконструкции находившегося здесь ранее объекта недвижимости.
Объект признается вновь возведённым на дату выдачи разрешения ввода объекта в эксплуатацию или во время его приемки в эксплуатацию до момента возникновения права на него у первичного правообладателя.
Вновь возводимые объекты недвижимости делятся на:
- объекты нового строительства;
- объекты, появившиеся в результате реконструкции ранее созданных объектов.
Новым признается объект, который появился в итоге существенного видоизменения ранее находившегося здесь объекта недвижимости.
А реконструированным признается объект, назначение и технико-экономические показатели которого были изменены в результате проведения строительных работ.
Объекты незавершенного строительства сложно оценить, так как объект еще не готов к эксплуатации, из этого следует, что объект не будет приносить доход, также права собственности на объект могут оспариваться, а решение по долевому разделению объекта может быть не принято.
Но трудности юридического положения объекта имеют все шансы быть не единственным ресурсом затруднений в осуществлении проекта и завершении строительства. Те объекты, которые не достроены, в большей степени могут быть повреждены, чем завершенные объекты недвижимости. Незначительные изменения в проекте объекта недвижимости, такие как :
Список литературы
1. Вартанян К.А., Абакумов Р.Г. Использование вероятностно-статистических методов при оценке степени достоверности результатов оценки рыночной стоимости недвижимости // Инновационная экономика: перспективы развития и совершенствования. 2019. № 2 (36). С. 175-181.
2. Евсина В.А., Евсина В.А., Продан Е.А., Широбокова С.Н. Математическое моделирование процесса оценки стоимости аренды недвижимости с использованием искусственных нейронных сетей // Инженерный вестник Дона. 2019. № 1 (52). С. 34.
3. Исаева А.Н. Оценка стоимости жилой недвижимости // Перо науки. 2019. № 11 (11). С. 6-10.
4. Воробьева И.В., Юсова Ю.С., Филиппова Т.А. Оценка рыночной стоимости единого объекта недвижимости // Электронный научно-методический журнал Омского ГАУ. 2019. № 1 (16). С. 19.
5. Буга А.В., Хохлова В.В., Полякова Е.В. Формирование стоимости коммерческой недвижимости и ее оценка // Экономика и управление народным хозяйством (Санкт-Петербург). 2019. № 5 (7). С. 65-74.
6. Дубов В.С. К проблеме оценки рыночной стоимости недвижимости в регионе // Актуальные проблемы борьбы с преступлениями и иными правонарушениями. 2019. № 19-1. С. 110-112.
7. Бобров И.М., Учинина Т.В. Современные проблемы оценки стоимости недвижимости // Актуальные вопросы современной экономики. 2019. № 3-1. С. 174-177.
8. Мартынова М.С., Учинина Т.В. Современные проблемы оценки стоимости недвижимости // Актуальные вопросы современной экономики. 2019. № 3-1. С. 652-655.
9. Апанович Т.И., Бойко А.А., Лобанова Е.И. Применение ГИС-технологий в оценке стоимости недвижимости // Интерэкспо Гео-Сибирь. 2019. Т. 3. № 2. С. 12-16.
10. Вахрушев В.И., Курзаева Л.В. Обзор методов и средств интеллектуального анализа данных при оценке стоимости жилой недвижимости // Научный электронный журнал Меридиан. 2020. № 2 (36). С. 108-110.
11. Объедкова Е.Н., Ращупкина В.Н. Сущность подходов в оценочной деятельности и методология оценки стоимости объектов недвижимости в условиях кризисной экономики // Экономика строительства и городского хозяйства. 2018. Т. 14. № 1. С. 87-94.
12. Мирошникова О.А., Дмитриенко Н.А., Архангельская Ю.Ю. Анализ рынка в отчете об оценке стоимости недвижимости для целей залога // Регулирование земельно-имущественных отношений в России: правовое и геопространственное обеспечение, оценка недвижимости, экология, технологические решения. 2018. Т. 2. С. 75-78.
13. Ушакова Е.О., Рогальская А.С. Использование рекреационного потенциала территории для оценки стоимости объектов недвижимости // Регулирование земельно-имущественных отношений в России: правовое и геопространственное обеспечение, оценка недвижимости, экология, технологические решения. 2018. Т. 2. С. 105-109.
14. Сурков Ф.А., Петкова Н.В., Суховский С.Ф. сравнение временных рядов и нейросетевых методов в задаче прогнозирования стоимости и оценки недвижимости // Моделирование, оптимизация и информационные технологии. 2018. Т. 6. № 3 (22). С. 88-103.
15. Букалова А.Ю., Мутагарова О.Н. Оценка рыночной стоимости жилой недвижимости с учетом социальных факторов // Современные технологии в строительстве. Теория и практика. 2018. Т. 2. С. 563-569.
16. Медведева Н.И., Бровкин А.В. Оценка рыночной стоимости объектов коммерческой недвижимости с использованием доходного подхода // Экономика: вчера, сегодня, завтра. 2018. Т. 8. № 9A. С. 79-91.
17. Андреева Д.С. Алгоритм оценки стоимости жилых объектов недвижимости с использованием нейросетевого подхода // Вестник современных исследований. 2018. № 12.10 (27). С. 18-20.
18. Алексеев А.О., Харитонов В.А., Ясницкий В.Л. Разработка концепции комплексного нейросетевого моделирования процессов массовой оценки и сценарного прогнозирования рыночной стоимости жилой недвижимости // Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость. 2018. Т. 8. № 1 (24). С. 11-22.
19. Головина Ю.С. Оспаривание результатов кадастровой оценки стоимости объектов недвижимости // NovaUm.Ru. 2018. № 11. С. 144-146.
20. Архипова К.А., Тронин С.А. Понятие и принципы оценки стоимости недвижимости // Поиск (Волгоград). 2017. № 1 (6). С. 137-139.
21. Махотлова М.Ш., Жигунова А.Р. Оценка экологических факторов при определении стоимости объектов недвижимости // Современные научные исследования и разработки. 2018. № 3 (20). С. 787-789.
22. Абакумов Р.Г., Моргунова О.Н., Крылова Д.Д. Специфика ценообразования на рынке недвижимости и оценка влияния местоположения на стоимость недвижимости в городе Белгороде // Инновационная экономика: перспективы развития и совершенствования. 2018. № 3 (29). С. 5-10.
23. Крылова Д.Д., Абакумов Р.Г., Моргунова О.Н. Использование методов регрессионного анализа при оценке стоимости недвижимости // Инновационная экономика: перспективы развития и совершенствования. 2018. № 3 (29). С. 88-93.
24. Сутягин В.Ю., Радюкова Я.Ю., Сутягина Ю.С. Учет статуса объекта культурного наследия при оценке стоимости недвижимости // Вестник Волгоградского государственного университета. Серия 3: Экономика. Экология. 2018. Т. 20. № 2. С. 93-103.
25. Павлова М.С. Теоретические основы оценки стоимости коммерческой недвижимости // Вестник современных исследований. 2018. № 4.2 (19). С. 490-493.
26. Куликов Д.Л. Оценка стоимости объектов недвижимости при помощи алгоритмов машинного обучения: изучение рынка недвижимости города Дубны // Системный анализ в науке и образовании. 2019. № 3. С. 32-39.
27. Сироткин В.А., Желенкова В.С., Кожевникова О.С., Чикурова А.М. Роль многофакторного моделирования в оценке стоимости жилой недвижимости и прогнозировании потребительского спроса // Жилищные стратегии. 2019. Т. 6. № 3. С. 321-332.
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
