Благодарю за курсовую по оценке стоимости ц/б, выполнено качественно и в срок))
Информация о работе
Подробнее о работе
Определение рыночной стоимости объекта недвижимого имущества
- 52 страниц
- 2022 год
- 1 просмотр
- 0 покупок
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
ВВЕДЕНИЕ
Оценка недвижимого имущества требует специального образования, подготовки и опыта и поэтому выполняется профессионалом, имеющим соответствующую лицензию. Очень важна оценка стоимости недвижимости, в том числе оценка недвижимости под залог, оценка стоимости жилья для ипотечного кредитования, оценка имущества и обеспечения кредитования под залог.
Определение рыночной стоимости объектов недвижимости представляет собой сложный и уникальный процесс, поскольку практически невозможно найти два абсолютно идентичных объекта. Даже в том случае, когда здания построены по одному типовому проекту, но расположены на разных земельных участках, их стоимость может значительно отличаться.
Актуальность данной темы состоит в том, что оценка жилой недвижимости является одной из востребованных услуг на рынке недвижимости.
Цель исследования состоит в том, чтобы на основе обобщения теории и практики разработать положения и рекомендации по изучению рынка и рыночной оценки трехкомнатной квартиры в переулке Центральный РП Вишневогорск Каслинского района в Челябинской области.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
– изучить понятие и сущность применяемых подходов к оценке объекта недвижимости;
– изучить информацию, используемую при проведении оценки;
– определить стоимость объекта недвижимости применяемыми подходами к оценке;
– провести согласование результатов оценки.
Предмет исследования – теоретические и практические аспекты анализа рынка и рыночной оценки объекта недвижимости.
ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 3
1 ПОНЯТИЕ И СУЩНОСТЬ ПРИМЕНЯЕМЫХ ПОДХОДОВ К ОЦЕНКЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ 5
1.1 Характеристика затратного подхода к оценке недвижимости 5
1.2 Характеристика сравнительного подхода к оценке недвижимости 10
1.3 Характеристика доходного подхода к оценке недвижимости 15
2. ИНФОРМАЦИЯ, ИСПОЛЬЗУЕМАЯ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ 21
2.1 Задание на оценку 21
2.2 Описание объекта оценки 24
2.3 Анализ рынка объекта оценки 26
3. ПРИМЕНЕНИЕ ПОДХОДОВ К ОЦЕНКЕ ОБЪЕКТА 28
3.1 Определение стоимости объекта оценки с помощью затратного подхода 28
3.2 Определение стоимости объекта оценки с помощью сравнительного подхода 30
3.3 Определение стоимости объекта оценки с помощью доходного подхода 35
4. Согласование результатов оценки 41
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 43
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 45
ПРИЛОЖЕНИЯ 48
1 ПОНЯТИЕ И СУЩНОСТЬ ПРИМЕНЯЕМЫХ ПОДХОДОВ К ОЦЕНКЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
1.1 Характеристика затратного подхода к оценке недвижимости
Затратный подход–совокупность оценки стоимости объекта оценки основной на определение затрат необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устаревания [8].
Затратами на воспроизводство объекта оценки являются затраты необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применяющихся при создании объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на данную оценку.
Алгоритм затратного подхода включает:
− определяется стоимость земельного участка и работ по его благоустройству;
− определяется полная стоимость воспроизводства или замещения;
− определяется полная стоимость износа и устаревания;
− рассчитывается стоимость здания путем полной стоимости;
− определяется стоимость объекта исходя из суммы стоимостей: земельного участка, работ по его благоустройству стоимости здания.
Применение затратного подхода необходимо:
− для определения стоимости нового строительства;
− для оценки специальных зданий и сооружений;
− при реконструкции строений;
− для оценки объектов незавершенных строительных сооружений;
− для оценки строения в условиях пассивного рынка недвижимости:
− для оценки в целях страхования и др.
Ограничении в применении затратного подхода:
− оценка строения с большим физическим износом;
− оценка недвижимости приносящий доход;
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.06.1998 г. №135-ФЗ.
Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 июля 2007г. № 256 г. Москва «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО№ 1)».
Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 июля 2007г. № 255 г. Москва «Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО№ 2)».
Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 июля 2007г. № 254 г. Москва «Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)».
Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 25 сентября 2014 года N 611 г. Москва «Об утверждении федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО№ 7)».
Асаул, А. Н. Оценка собственности. Оценка объектов недвижимости: Учебник / А. Н. Асаул, В. Н. Старинский, М. К. Старовойтов, Р. А. Фалтинский ; под ред. А. Н. Асаул. — СПб.: Институт проблем экономического возрождения, 2012. — 270 c.
Богославец, Т. Н. Оценка недвижимости: учебное пособие / Т. Н. Богославец. — Омск: Омский государственный университет им. Ф.М. Достоевского, 2012. — 194 c.
Грязнова, А. Г. Оценка недвижимости: Учебник / А. Г.Грязнова, М.А. Фемодова. 2-е изд., перераб. И доп. М.:Финансы и математика 2010. 560с.
Заволженский, А. В. Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие / А. В. Заволженский, М. С. Ломовцев, М. П. Придачук. — Волгоград: Волгоградский филиал Российской академии народного хозяйства и государственной службы, 2012. — 108 c.
Коланьков, С. В. Оценка недвижимости: Учебник / С. В. Коланьков. — Саратов: Ай Пи Эр Медиа, 2019. — 444 c.
Озеров, Е. С. Экономическая оценка недвижимой собственности: учебное пособие / Е. С. Озеров. — СПб.: Санкт-Петербургский политехнический университет Петра Великого, 2013. — 367 c.
Оценка объектов недвижимости: учебное пособие к выполнению курсового проекта / сост. В. М. Круглякова, В. Я. Мищенко, И. А. Косовцева. — Воронеж: Воронежский государственный архитектурно-строительный университет, ЭБС АСВ, 2016. — 107 c.
Саталкина, Н. И. Оценка недвижимости. Практический курс: Учебное пособие для студентов, аспирантов, преподавателей и читателей, самостоятельно изучающих оценку недвижимости / Н. И. Саталкина, Т. Н. Кулюкина, Ю. О. Терехова. — Тамбов: Тамбовский государственный технический университет, ЭБС АСВ, 2014. — 80 c.
Саталкина, Н. И. Повышение качества оценочного процесса в теории оценки недвижимости: монография / Н. И. Саталкина, Г. И. Терехова, Ю. О. Терехова. — Тамбов: Тамбовский государственный технический университет, ЭБС АСВ, 2015. — 118 c.
Тепман, Л. Н. Оценка недвижимости: Учебное пособие для студентов вузов, обучающихся по специальностям экономики и управления / Л. Н. Тепман; под ред. В. А. Швандар. — 2-е изд. — М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2017. — 461 c.
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
