Сделано четко, и в сроки.
Информация о работе
Подробнее о работе
Ипотечный кредит, его развитие в России.
- 35 страниц
- 2014 год
- 279 просмотров
- 1 покупка
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
ВВЕДЕНИЕ
Система ипотечного кредитования – это организованная и регулируемая государством система отношений взаимосвязанных и взаимозависимых элементов, генерирующих на основе закладных поток инвестиций с финансового рынка в жилищную сферу экономики, в результате взаимодействия которых происходит образование новых элементов и управляемых систем.
Ипотечный механизм стал развиваться только в начале 2000-х годов. Рынок недвижимости – это социально значимая сфера экономики. Поэтому правительство страны контролировало ситуацию.
Было создано Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). На начальном этапе агентство существовало лишь формально. До 2002 года было рефинансировано всего 60 закладных. Российские специалисты взяли за основу американскую ипотечную модель.
Ипотечный рынок довольно быстро оправился после кризиса. Всего год ставки простояли на высоких отметках. А затем банки снова стали привлекать клиентов, желающих купить жилье в кредит.
Ипотека – это лишь финансовый инструмент. При его умелом использовании он дает возможность улучшить свои жилищные условия и становится благом для семьи
Актуальность темы курсовой работы обусловлена тем, что экономическая ситуация в стране начала стабилизироваться, уровень доходов населения стал постепенно расти, что дало основания государству вновь уделить внимание ипотечному кредитованию.
Целью курсовой работы является изучение и обобщение теоретических и практических вопросов развития ипотечного кредитования коммерческих банков, исследование проблем развития рынка ипотечного кредитования.
В соответствии с поставленной целью необходимо решить следующие задачи:
-раскрыть сущность ипотечного кредитования;
-рассмотреть основные модели ипотечных кредитов;
- определить основную правовую базу;
- провести анализ современного состояния рынка ипотечного кредитования;
-рассмотреть пути совершенствования рынка ипотечного кредитования.
Объект исследования – ипотечное кредитование в России.
Предмет исследования – формирование и развитие ипотечного кредитования в современной экономике.
Методологической основой разработок, представленных в курсовой работе является микро и макроэкономическая теория поведения коммерческих банков и их участие в формировании ипотечных кредитов.
В качестве основного метода исследования используется функциональный анализ.
Теоретической основой исследования служили научные труды отечественных ученых-экономистов, посвященные проблемам банковского дела Коробова Ю.И., Коробовой Г.Г., Жарковской Е.П., Аганбегян А.Г., Каджаевой М.Р.
СОДЕРЖАНИЕ
Введение 3
Глава 1. Теоретические основы ипотечного кредитования 5
1.1 Сущность ипотечного кредитования 5
1.3 Организация кредитования в современных условиях:
модели ипотечного кредитования 10
Глава 2. Современное состояние рынка ипотечного кредитования 17
2.1 Правовое регулирование ипотечного кредитования 17
2.2 Анализ рынка ипотечного кредитования в России 19
Глава 3. Перспектива развития ипотечного кредитования в России 26
Заключение 33
Список используемой литературы 35
Приложения 38
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Ипотекой считается залог фирмы, постройки, строения, сооружения или иного объекта, непосредственно связанного с землей, вместе с соответствующим земельным участком или правом потребления им ипотечным кредитом полагается называть кредит на покупку недвижимости.
Сейчас в мировой практике применяются четыре ключевые модели ипотечного жилищного кредитования.
По источникам привлекаемых ресурсов модели финансирования делятся:
– на модели, в которых ресурсы привлекаются путем разных вкладов и депозитов с денежного рынка. К ним относятся:
а) модель универсальных банков,
б) модель контрактных жилищных сбережений (контрактно-сберегательная);
– модели, в которых ресурсы привлекаются посредством выпуска различных ипотечных ценных бумаг с рынка капитала. К ним относятся:
а) модель специализированных ипотечных банков (одноуровневая, европейская, или так называемая «немецкая»),
б) модель рефинансирования ипотечных кредитов (двухуровневая, или так называемая американская).
В нашей стране при организации ипотечного жилищного кредитования вначале применялась модель универсального банка, при которой каждым банком разрабатывалась своя схема кредитования с учетом имеющихся у него ресурсов и возможностей их привлечения на денежном рынке, а также вовлечения в оборот бюджетных ресурсов. В последующем с выходом в свет Федерального закона от 11 ноября 2003 г. № 158-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах» появилась возможность использования «американской» модели вторичного ипотечного рынка, а с внесением в 2004г. поправок в этот Закон – европейской модели ипотечного кредитования – модели ипотечного банка. Но необходимо заметить, что эти более цивилизованные и общепризнанные модели ипотечного кредитования применяются в России относительно недавно, после улучшения целого ряда нормативно-правовых актов, сопряженных с ипотекой, и осуществления банками на практике процесса секьюритизации ипотечных жилищных кредитов.
Стимулирование ипотечного кредитования – один из основных путей повышения доступности жилья. Наиболее необходимым шагом по развитию системы ипотечного кредитования в нашей стране стало создание АИЖК (Агентства по ипотечному жилищному кредитованию).
Рекомендуем следующие меры, направленные на решение проблем, в том числе первоочередных антикризисных мер, и мер, обеспечивающих перспективное развитие ипотечного жилищного кредитования и других форм жилищного финансирования:
1. Субсидирование.
2. Активное участие государства и, в частности, регулятора рынка в обеспечении надежности ипотечных ценных бумаг.
3. Внедрение и развитие новых продуктов
4. Повышения эффективности развития ипотечного кредитования предлагается достичь путем унификации и стандартизации технологий, документации, информационного взаимодействия и подходов к оценке рисков
5. На современном этапе развития ипотеки в Российской федерации все наиболее важными становятся проблемы эффективного возврата кредитов, обеспеченных залогом недвижимости.
Подводя итог всего вышесказанного, можно сделать вывод, что проблем в ипотечном кредитовании на сегодняшний день в РФ много и все они должны решаться незамедлительно. Решение проблем должно происходить комплексно, только при решении актуальных вопросов, связанных с социальной, миграционной и макроэкономической политикой в стране.
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
1. О банках и банковской деятельности [Электронный ресурс]: Федеральный закон РФ от 2 декабря 1990 № 395-1, (в ред. от 18.07.2012). Доступ из справ. – правовой системы «Консультант-Плюс».
2. О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)» [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 10 июля 2002 № 86-ФЗ (в ред. от 03.10.2009 ФЗ №230, принят ГД ФС РФ 27.09.2002г.). Доступ из справ. – правовой системы «Консультант-Плюс».
3. Банковское дело: учебник/ Е.П. Жарковская. – М.: Издательство «Омега-Л»,2012. 476с.
4. Банковское дело: кредитная деятельность коммерческих банков: учебное пособие / Л.П. Кроливецкая, Е.В. Тихомирова. – М.: КНОРУС, 2011. 257 с.
5. Банковское дело: учебник для вузов/под ред. Г. Белоглазовой, Л. Кроливецкой. – СПб.: Питер, 2010. 235 с
6. Банковское дело: розничный бизнес./Г.Н. Белоглазовой, Л.П. Кроливецкой. – М.: КНОРУС, 2010. 347 с.
7. Банковское дело: кредитная деятельность коммерческих банков: учебное пособие / Л.П. Кроливецкая, Е.В. Тихомирова. – М.: КНОРУС, 2011. – 388 с.
8. Белоусов А.Л. Развитие системы ипотечного кредитования в аспекте реформирования законодательства // Финансы и кредит. – 2012. – № 25. – С. 48-53.
9. Буров В.С. О совершенствовании законодательства об ипотеке // Законодательство и экономика. – 2011. – № 12. С. 55—57.
10. Воскресенский А. Ипотека в лицах. М., 2009. 147 с.
11. Грудцына Л.Ю. Козлова М.Н. Ипотека. Кредит. – М.: Из-во ЭКСПО, 2006. 301 с.
12. Каджаева М.Р. Банковские операции : учеб.для студ. сред. проф. учеб. заведений. - М. : Издательский центр «Академия», 2011.– 400 с.
13. Килясханова И. Ш.,. Жукова Е.Ф. Банковское право, Закон и право, 2010. – 335 с.
14. Костерина Т.М. Банковское дело: Учебно-практическое пособие. – М.: Изд. центр ЕАОИ, 2011. – 360 с
15. Мазунов А.А. Формирование одноуровневой модели ипотечного жилищного кредитования // Российское предпринимательство. — 2011. — № 10 Вып. 1 (193). — c. 96-100.
16. Лаврушина О.И. Банковские риски.учебное пособие 2010. - 232 с.
17. .Лаврушина О.И. Деньги, кредит, банки: учебник 7-е изд., стер. - М.: КНОРУС, 2010. - 560 с.
18. Лушина А.Л. Жилищные условия для россиян // Российское предпринимательство. – 2010. – № 9 Вып. 1 (166). — c. 112-117.
19. Осипов А.Ю. Как сделать ипотеку в России доступной? Мировой опыт // Российское предпринимательство. – 2012. – № 12 (210). — c. 10-16.
20. Осипова Е.Н. Инструменты секьюритизации ипотечных активов // Российское предпринимательство. – 2008. – № 12 Вып. 2 (125). — c. 65-70.
21. Основы банковского дела: учеб.пособие /ред. проф. Г.Г. Коробовой и проф. Ю.И. Коробова.- М.: Магистр, 2013.–446с.
22. Разумова И.А. Ипотечное кредитование. Учебное пособие. – СПб.: ПИТЕР. 2009.
23. Столбова О.И. Роль федеральных жилищных программ в повышении доступности ипотечных кредитов в РФ.– 2012–№5.
24. Савруков А.Н. Тенденции развития ипотечного жилищного кредитования на современном этапе // Деньги и кредит. – 2012. – № 10. С. 45-51
25. Тавасиев А.М. Банковское дело: учебник для бакалавров/А.М. Тавасиев. – М.: Из-во Юрайт, 2013. 314 с.
26. Чередникова А.О. Сущность, содержание и основные черты ипотечного кредитования // Российское предпринимательство. – 2010. – № 4 Вып. 1 (156). СМ. 94-97.
27. http://www.cbr.ru/ (Центральный банк Российской Федерации)
28. www.ahml.ru (Агентство по ипотечному жилищному кредитованию)
29. www.dom-i-zakon.ru (юридический портал)
30. www.gosstroy.gov.ru (информационный сайт
31. http://ipocredit.ru/
32. http://www.vse-obipoteke.ru
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
