Сделано четко, и в сроки.
Информация о работе
Подробнее о работе
Залог недвижимости как форма обеспечения возвратности банковских кредитов
- 31 страниц
- 2016 год
- 288 просмотров
- 0 покупок
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
Введение
Банковское кредитование осуществляется при соблюдении системы основополагающих принципов, одним из которых является возвратность кредита. Гарантией возвратности кредита в условиях рыночной экономики выступает его обеспечение.
Экономическую основу возврата кредита составляет кругооборот финансовых ресурсов хозяйствующих субъектов воспроизводственного процесса, а также законы функционирования кредита. Вместе с тем практика показывает, что наличие обязательства по возврату кредита еще не означает гарантии надлежащего исполнения условий кредитного договора, что может быть обусловлено развитием инфляционных процессов в экономике, ухудшением финансового состояния заемщика.
Залог является основным видом обеспечения исполнения обязательств по сделкам, подверженным кредитному риску. Одним из наиболее перспективных и активно развивающихся видов имущественного залога является ипотека. Об этом свидетельствует увеличение количества ипотечных сделок. Кроме того, в самих банках в процессе залогового кредитования отдается предпочтение залогу недвижимого имущества.
Банки придают большое значение проведению оценки залога. Несоответствие документов оценки требованиям законодательства, а также неправильная идентификация объекта оценки являются основными причинами, по которым документы оценки нельзя использовать для целей залога. Таким образом, все вышесказанное обуславливает актуальность данной темы.
Целью данной курсовой работы является выявление функции залога недвижимости при кредитовании.
Задачами являются: освещение теоретических аспектов форм кредита, правовых аспектов залога и методов их оценки, так же анализ практического применения залога недвижимости, и выявление проблематики залогового недвижимого имущества, с позиции рисков, нюансов по залогу права аренды на недвижимость и проблемы оценочной деятельности в данной сфере.
Методологической базой являются труды российских специалистов и ученых в области банковского дела и банковского права, а так же информационно-аналитические ресурсы и нормативно–правовая база в отношении исследуемого объекта.
Содержание
Содержание 2
Введение 3
1 Теоретические аспекты кредита и оценки недвижимости 5
1.1 Основные аспекты понятия кредита и его формы 5
1.2 Правовой аспект оценки недвижимости 7
1.3 Методы проведения оценки недвижимого имущества 10
2 Практическое использование залога недвижимости при страховании, форме обеспечения и реализации 15
2.1 Форма обеспечения возвратности кредита 15
2.2 Некоторые аналитические аспекты при страховании залогового имущества при потребительском кредитовании, в том числе недвижимого 18
3 Проблематика залоговой недвижимости 23
3.1 Риски для кредитора при залоге недвижимости 23
3.2 Проблемы оценки недвижимости для залоговых целей 26
Заключение 29
Список использованной литературы 31
Заключение
Из-за особенностей положения и высокой значимости в экономике, все объекты недвижимого имущества, права на эти объекты и сделки с ними, нуждаются обязательной государственной регистрации
Осуществляя оценку недвижимого имущества с целью определения размера ее рыночной стоимости, нужно учесть не только права, принадлежащие продавцу и которые он продает покупателю, но и законные права иных лиц, которые тоже могут быть в наличии и которые будут оказывать влияние на оценку стоимости.
Порядок проведения оценки имущества (и недвижимого имущества в том числе) регламентируется требованиями "Закона об оценочной деятельности в Российской Федерации" 135-ФЗ.
В течение последнего десятилетия резко увеличилось количе ство кредитов, выданных под залог недвижимого имущества. В связи с чем юристы банков, сопровождающие кредитные сделки, столкнулись с проблемой, связанной с гражданским оборотом недвижимости. Основная из них — незавершенность процесса приватизации земель собственниками зданий.
Рассмотрев проблематику залога прав аренды недвижимого имущества, можно сделать вывод, что необходимо брать в залог недвижимость на арендованном земельном участке, описывая его в договоре ипотеки. Если объекты еще не возведены, а в залог передается право аренды пустого земельного участка, при возведении объекта необходимо делать отдельный договор залога на вновь возведенный объект недвижимости.
Проблемам оценки залога практически не уделяется серьезного внимания. Это приводит к нарушению важнейших принципов оценки, в результате чего в банковской сфере возникают дополнительные риски. Для решения выявленных проблем необходимо привести в соответствие законодательство в сфере оценочной деятельности и в сфере ипотечного кредитования, а также провести научные исследования по созданию рекомендаций по оценке недвижимого имущества для целей залога.
Список использованной литературы
i. 1 Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ
2. Федеральный закон об оценочной деятельности в Российской Федерации" № 135-ФЗ
i. ii.
3. Rcb.ru (доступ 13/112016)
4. Агеева Н. А., Основы банковского дела: Учебное пособие / Н.А. Агеева. - М.: ИЦ РИОР: НИЦ ИНФРА-М, 2014. - 274 с.
5. Алексеев Н. К., Тавасиев, А.М. Банковское дело: словарь официальных терминов с комментариями / А. М. Тавасиев, Н. К. Алексеев. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и К°», 2015. – 656 с.
6. Вешкин Ю. Г., Экономический анализ деятельности коммерческого банка: Учебное пособие / Ю.Г. Вешкин, Г.Л. Авагян. - 2-e изд., перераб. и доп. - М.: Магистр: НИЦ ИНФРА-М, 2014. - 432 с.
7. Жуков Е. Ф., Банковское дело: учебник для студентов вузов, обучающихся по экономическим специальностям и специальности «Финансы и кредит» / [Е.Ф. Жуков и др.]; под ред. Е.Ф. Жукова, Н.Д. Эриашвили. - 3-е изд., перераб. и доп. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2012. - 655 с.
8. Звонова Е. А., Деньги, кредит, банки: Учебник / Е.А. Звонова, М.Ю. Богачева, А.И. Болвачев; Под ред. Е.А. Звоновой. - М.: НИЦ ИНФРА-М, 2015. - 592 с.
9. Кузнецова Е. И., Кузнецова, Е. И. Деньги, кредит, банки : учеб. пособие для студентов вузов, обучающихся по направлениям «Экономика» и «Управление» / Е. И. Кузнецова; под ред. Н. Д. Эриашвили. - М. : ЮНИТИ-ДАНА, 2012. - 527 с.
10. Масленченков Ю. С.,Масленченков, Ю. С. Финансовый менеджмент банка: Учеб. пособие для вузов. - М. : ЮНИТИ-ДАНА, 2012. - 399 с.
11. Подъяблонская Л. М., Подъяблонская, Л. М. Финансы : учебник для студентов вузов, обучающихся по специальностям «Финансы и кредит», «Государственное и муниципальное управление» / Л. М. Подъяблонская. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2012. - 407 с.
12. Поляк Г. Б., Финансы: учебник для студентов вузов, обучающихся по экономическим специальностям, специальности «Финансы и кредит» / под ред. Г. Б. Поляка. - 4-е изд., перераб. и доп. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2012. - 735 с.
13. Решение Октябрьского районного судаг. Омска от 28 янв. 2014 г.
14. Русанов Ю. Ю., Банковский менеджмент: Учебник / Ю.Ю. Русанов, Л.А. Бадалов, В.В. Маганов, О.М. Русанова; Под ред. Ю.Ю. Русанова. - М.: Магистр: НИЦ ИНФРА-М, 2015. - 480 с.
15. Стародубцева Е. Б.,Банковское дело: Учебник / Е.Б. Стародубцева. - М.: ИД ФОРУМ: НИЦ ИНФРА-М, 2014. - 464 с.
16. Цит. по: Пластинина Н. Залог недвижимости и права бывших супругов // Жилищное право. 2015. Январь (1). См. также: Стерликов Ф.Ф. Модели хозяйствования // Экономические науки. 2012.3 (88).С. 56.
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
