Благодарю за работу по теории государства и права, выполнена качественно, приятно было поработать)
Информация о работе
Подробнее о работе
Договор аренды недвижимого имущества
- 40 страниц
- 2016 год
- 85 просмотров
- 0 покупок
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
Любой объект недвижимости в рыночной системе с развитой экономикой и сформированным рынком – это не только стабильный актив, но и недвижимость, приносящая доход.
Сделки с недвижимым имуществом составляют значительную, и, пожалуй, сопряженную с наибольшим риском часть российского гражданского оборота. Такая ситуация обусловлена, с одной стороны, вовлечением в оборот все большего числа объектов недвижимости и его интенсификацией и, с другой стороны, относительной новизной, сложным составом и недостаточной ясностью законодательства, устанавливающего правила совершения сделок.
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ……………………………………………………………………3
Глава 1. Понятие и основные условия договора аренды недвижимого имущества…………………………………………………………………………5
1.1 Понятие и классификация недвижимости…………………………5
1.2 Понятие договора аренды. Его квалификационные признаки……….10
1.3 Условия договора аренды……………………………………………….12
Глава 2. Юридическая сущность и особенности гражданско-правового регулирования договора аренды недвижимого имущества…………………..17
2.1 Форма и государственная регистрация договора аренды недвижимости……………………………………………………………………17
2.2 Регистрация аренды как обременения (ограничения) прав…………..18
Глава 3. Прекращение, расторжение (изменение) договора аренды недвижимости……………………………………………………………………22 3.1 Изменение договора аренды…………………………………………...22
3.2 Расторжение договора аренды………………………………………….27
ЗАКЛЮЧЕНИЕ…………………………………………………………..….34
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ.……………………….35
1.2 Понятие и классификация недвижимости
Недвижимость - один из самых ценных и важных объектов гражданского и предпринимательского оборота. Права на недвижимое имущество и сделки с ним затрагивают интересы почти всех граждан и юридических лиц. И этот факт, естественно, влияет на развитие рынка недвижимости во всех странах, а в России особенно, где вопрос недвижимости всегда стоял очень остро. В повседневной жизни термин «недвижимость» кажется вполне понятным и как бы само собою разумеющимся. Однако в действительности внешняя видимость далеко не совпадает с юридической сущностью недвижимости, которая во многом определяется особенностями экономического развития страны, сложившимися историческими традициями и другими условиями.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ0 (ст. 130, 132) к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся материальные и нематериальные объекты0.
Составные понятия недвижимости систематизированы в таблице 1.1.
...
1.2 Понятие договора аренды. Его квалификационные признаки
По договору аренды недвижимого имущества арендодатель обязуется передать такое имущество арендатору во временное владение и пользование или во временное владение (ст. 606 ГК РФ)0.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
Аренду недвижимого имущества можно классифицировать по различным критериям:
- в зависимости от срока действия договора – краткосрочная, долгосрочная;
- от назначения арендуемого объекта - аренду складского или производственного помещения, аренду помещения под офис и др.
...
1.3 Условия договора аренды
Предмет является существенным условием любого договора и должен быть согласован (ст. 432 ГК РФ).
Однако в юридической литературе высказываются различные мнения о том, что является предметом договора аренды, в том числе указывается, что помимо имущества в предмет договора также входят действия сторон по его предоставлению и принятию.
Для надлежащего согласования предмета договора аренды рекомендуется указать:
- данные, позволяющие определенно установить передаваемое арендатору имущество (объект аренды);
- основные права и обязанности сторон, предусмотренные ст. 606 ГК РФ (предоставление имущества во временное владение и (или) пользование за плату).
При заключении договора аренды сторонам следует иметь в виду, что в соответствии со ст. 608 ГК РФ правом передавать имущество в аренду обладает его собственник или лицо, уполномоченное собственником. Однако ст.
...
2.1 Форма и государственная регистрация договора аренды недвижимости
Договор аренды недвижимости должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК РФ). При этом договор аренды зданий или сооружений обязательно должен быть составлен в виде одного документа, подписанного сторонами (п. 1 ст. 651 ГК РФ).
Договор аренды недвижимости, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ0, п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 530).
Частью 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"0 было установлено, что правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. ст. 609, 651 ГК РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 01.03.2013 (ч. 1 ст. 2 Федерального закона N 302-ФЗ).
В то же время ст. 3 Федерального закона от 04.03.
...
3.2 Расторжение договора аренды
Договор аренды, как и любой гражданский договор, может быть прекращен по общим основаниям, установленным в главе 26 Гражданского кодекса РФ для всех обязательств.
Однако некоторые основания, предусмотренные в главе 26 ГК РФ, применяются с учетом специальных правил, содержащихся в нормах об аренде. Так, согласно статье 418 Гражданского кодекса обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Это положение уточняется в пункте 2 статьи 617 Гражданского кодекса РФ: в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное; арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, кроме случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
...
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Из приведенного в настоящей работе анализа можно сделать следующие выводы.
На данный момент вопрос правового положения недвижимого имущества как объекта гражданского оборота приобрел особое значение и остроту. Необходимость глубокого и всестороннего изучения этого вопроса вызвана сложностью и многообразием объектов недвижимости - земли, ее недр, жилых и нежилых строений и т.п.
В настоящий момент в рамках обновления Гражданского кодекса РФ происходит фундаментальная реформа правового регулирования вещных прав на недвижимость. Одновременно постоянно обновляется судебная практика ВАС РФ. Это открывает для юристов множество новых возможностей, но одновременно создает целый ряд вопросов и проблем, без учета которых возникают серьезные риски в сфере защиты и оборота прав собственности на недвижимость.
...
37. Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России: монография. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Норма, Инфра-М, 2013. 496 с.
38. Российское гражданское право: учебник: в 2 т. / В.С. Ем, И.А. Зенин, Н.В. Козлова и др.; отв. ред. Е.А. Суханов. 2-е изд., стереотип. М.: Статут, 2011.
39. Садиков О.Н. Гражданское право: Учебник. Т. II. - М.: Юридическая фирма "КОНТРАКТ": ИНФРА-М, 2007.
40. Смирнов В. В. Аренда недвижимости (зданий, сооружений, нежилых помещений). – М.: Ось–00, 2008.
41. Супрун В.В., Майдаровский Д.В. Современные проблемы правового регулирования арендных отношений // Закон. 2013. N 10. С. 148 - 154.
42. Суханов Е.А. Гражданское право: В 2 т. Том II. Полутом 1: Учебник/Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. - 2е изд., перераб. И доп. - М.: Издательство БЕК, 2008.
43. Шабалин В.Г. Сделки с недвижимостью. Образцы типовых договоров с практическими комментариями: В 2 ч. - Ч. 1. Оформление в собственность. Аренда. Наём / В.Г. Шабалин др.). - 4-е изд., перераб. и доп. - Москва: Филинъ: Омега-Л, 2009.
44. Эрделевский А.М. О судебной практике применения норм о договоре аренды // СПС КонсультантПлюс. 2013.
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
