Благодарю за работу по теории государства и права, выполнена качественно, приятно было поработать)
Информация о работе
Подробнее о работе
Договор аренды зданий, сооружений
- 40 страниц
- 2018 год
- 43 просмотра
- 0 покупок
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы курсового исследования, связанных с проблемами правового регулирования аренды зданий, сооружений, нежилых помещений, обусловлено тем, что в условиях все развивающихся в нашей стране рыночных экономических отношений, все большее количество объектов недвижимости, подпадающих под категорию зданий и сооружений.
Закрепленные в нормах параграфа 4 главы 34 кодекса Российской Федерации специальные нормы, регулирующие положения об аренде зданий и сооружений, до настоящего времени оставляют в значительной степени неурегулированными отношения аренды, предметом которой выступают нежилые помещения. Не содержится в параграфе 4 главы 34 Гражданского кодекса и легального определения понятий сооружении и здание.
Вместе с тем, арендный договор недвижимого имущества, по-прежнему является одним из самых востребованных в экономической сфере. В условиях развивающихся экономических отношениях, не каждый из участников гражданско-правовых отношений способен приобрести объекты производства, помещения для размещения готовой продукции, здания для размещения персонала. В этом случае, на помощь приходит договор аренды, который в полной мере удовлетворяет экономические потребности арендодателя, как собственника недвижимого имущества, так и арендатора, которому под силу осуществление арендных платежей.
ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ……………………………………………………………………..…3
ГЛАВА I. ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В СИСТЕМЕ ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВЫХ ДОГОВОРОВ...6
1.1. Договор аренды как основное правовое средство регулирование отношений по аренде зданий, сооружений и нежилых помещений……6
1.2. Арендная плата по договору аренды зданий и сооружения как существенное условие сделки…………………………………………....15
ГЛАВА II. СОДЕРЖАНИЕ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ АРЕНДНОГО ДОГОВОРА…………………………………………..………….19
2.1. Содержание договора аренды зданий, сооружений, нежилых помещений, изменения и расторжения договора…………………….…19
2.2. Особенности договора аренды нежилых помещений государственной или муниципальной собственности и государственная регистрация договора аренды…………………………………………………………..25
ЗАКЛЮЧЕНИЕ…………………………………………………………………..31
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ…………………………….36
ГЛАВА I. ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В СИСТЕМЕ ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВЫХ ДОГОВОРОВ
1.1. Договор аренды как основное правовое средство регулирование отношений по аренде зданий, сооружений и нежилых помещений
В условиях развития российского гражданского оборота, договор аренды сегодня – один из самых востребованных видов гражданско-правовых договоров, заключаемых для всевозможных нужд. Ведь у немногих субъектов гражданских прав и обязанностей, что активно занимаются производством различных товаров и услуг, выполнением подрядных и иных работ, есть возможность приобрести в собственность нужную для осуществления таких функций и целей недвижимое имущество – здания, нежилых помещения, сооружения.
Некоторым субъектам гражданских правоотношений, особенной небольшим предприятиям, индивидуальным предпринимателям, или просто физическим лицам на определенное время, нет необходимости и нужды в приобретении на рынке недвижимости отдельных объектов недвижимости – им достаточны и арендные отношения.
Главным нормативно-правовым актом, который содержит в себе основные положения, регулирующие отношения по вопросу аренды – Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01 1996 № 14-ФЗ (далее – ГК РФ).
В кодексе вопросам аренды посвящена 34 глава, которая является одной из самых объёмных глав, посвященных отдельным видам договорным институтам. Во многом это связано с разнообразием видов имущества, которое может выступать предметом договора аренды .
1. Нормативно-правовые акты
1. Конституция Российской Федерации[Текст] от 12 декабря 1993 г. (в редакции от 16 февраля 2017) // Российская газета, 1993, 25 декабря; 2016, 23 июля.
2. Бюджетный кодекс Российской Федерации[Текст] от 31.07.1998 N 145-ФЗ (ред. от 03.08.2018) // Собрание законодательства РФ. 1998. N 31. Ст. 3823.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018 г.) // «Российская газета», N 238-239, 08.12.1994.
4. Гражданский Кодекс Российской Федерации[Текст] (часть вторая) от 26 января 1996 г. (в ред. от 03.08.2018) // Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, № 5, ст. 410; 2017, № 27, ст. 4001.
5. Налоговый кодекс Российский Федерации[Текст] Часть 2 от 05.08.2000 N 117-ФЗ (принят ГД ФС РФ 19.07.2000) (ред. от 03.08.2018) // СПС «Консультант Плюс».
6. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Ред. от 03.08.2018)//Собрание законодательства РФ", 20.07.2018, N 29.
7. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) // Собрание законодательства Российской Федерации, 2016, N 27, ст. 4293
8. Федеральный закон от 30.12.2009 г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ред. от 02.07.2013). Собрание законодательства РФ. 04.01.2010. – №1. – ст. 5.
9. Федеральный закон N 108-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О концессионных соглашениях» и отдельные законодательные акты РФ» (в ред. от 03.07.2016). «Собрание законодательства РФ». 07.07.2008 - № 27. ст. 3126.
10. Федеральный закон от 26.07.2006 № 135-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О защите конкуренции». «Собрание законодательства РФ». 31.07.2006, № 31 (1 ч.). ст. 3434.
11. Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» //СПС КонсультантПлюс.
12. Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122 (ред. от 03.07.2016) (утрачивает силу с 01.01.2020).
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
