Благодарю за работу по теории государства и права, выполнена качественно, приятно было поработать)
Информация о работе
Подробнее о работе
Правовое регулирование договора найма жилого помещения
- 39 страниц
- 2018 год
- 60 просмотров
- 2 покупки
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
Введение 3
1. Правовые особенности договора найма жилого помещения 5
1.1. Особенности правового регулирования договора найма жилого помещения 5
1.2. Понятие, предмет и форма договора социального найма 14
2. Особенности различных видов договора найма жилого помещения 23
2.1. Понятие и элементы договора коммерческого найма жилого помещения 23
2.2. Проблемы соотношения видов договора найма жилого помещения 29
Заключение 35
Список литературы 37
1.1. Особенности правового регулирования договора найма жилого помещения
Одна из главных социальных проблем – это жилищная проблема, которая находит выражение в удовлетворении потребностей граждан в жилье. Изначально право на жилище провозгласила Конституция СССР 1977 года. Конституция РФ 1993 года предложила по-новому решить вопрос реализации права граждан на жилище: малоимущим, прочим названным в законе гражданам, которые нуждаются в жилище, его предоставляют бесплатно либо за доступную плату из государственных, муниципальных и иных жилищных фондов согласно установленным нормам (ст. 40).
Основным способом, позволяющим удовлетворить потребность большей части населения в жилье, является его приобретение в собственность, что может позволить себе не каждый гражданин.
...
1.2. Понятие, предмет и форма договора социального найма
Во многих статьях гл. 8 Кодекса имеются новые нормы, которые содержат регламентацию условий и порядка заключения договора социального найма, его предмета, а также прав и обязанностей сторон и других основных отношений, возникающих из такого договора. Закрепленные в статьях этой главы правила направлены на то, чтобы реализовать п. 3 ст. 672 ГК РФ, в соответствии с которым именно в жилищном законодательстве должно быть сделано определение оснований, условий и порядка заключения договора социального найма жилого помещения (основные отличия договора социального найма жилого помещения от договора коммерческого найма и договора найма специализированного жилого помещения рассматривались выше).
...
2.1. Понятие и элементы договора коммерческого найма жилого помещения
В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору коммерческого найма обязанностью одной стороны – собственника жилого помещения или управомоченного им лица (наймодателя) является предоставление другой стороне (нанимателю) жилого помещения за плату во владение и пользование для того, чтобы проживать в нем.
Согласно ст. 673 ГК РФ объект договора найма жилого помещения может быть представлен изолированным жилым помещением, пригодным для постоянного проживания (квартирой, жилым домом, частью квартиры или жилого дома). Причем в данной статье не содержится определение жилого помещения и его видов. Для восполнения этого законодательного пробела приняты нормы ЖК РФ.
Согласно ч. 2 ст.
...
2.2. Проблемы соотношения видов договора найма жилого помещения
Проблемы того, как соотносятся договоры социального и коммерческого найма, подробно разработаны в жилищном праве. Едва ли найдется какая-либо работа, затрагивающая вопросы правового регулирования жилищных отношений, написанная после того, как был введен в действие ГК РФ, в которой не встречалась бы разработка этих проблем.
Несомненно, договор социального найма и договор коммерческого найма представляют собой разновидности одного типа: речь идет о договоре найма жилого помещения. Однако по мнению Е.В. Трушина, не стоит гипертрофировать «коммерческое» в договоре коммерческого найма и «социальное» - в договоре социального найма.
...
1. Конституция Российской Федерации 1993г. // Российская газета. 1993. 25 декабря; 2008. 31 декабря.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994г. № 51-ФЗ // Российская газета. 1994. 8 декабря.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26 января 1996г. № 14-ФЗ // Российская газета. 1996. 6 февраля; 1996. 7 февраля; 1996. 8 февраля; 1996. 10 февраля.
4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004г. № 188-ФЗ // Российская газета. 2005. 12 января.
5. Федеральный закон РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ. 1997. № 30. Ст. 3594.
6. Федеральный закон от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" // "Российская газета", N 64-65, 06.04.1999.
7. ФЗ от 27.12.2002 N 184-ФЗ "О техническом регулировании" // РГ. 2009. 27 ноября.
8. Постановление Правительства РФ от 21.05.2005 N 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения" // СЗ РФ. 2005. N 22. Ст. 2126.
9. Постановление Правительства РФ от 24.07.2000 N 554 "Об утверждении Положения о Государственной санитарно-эпидемиологической службе Российской Федерации и Положения о государственном санитарно-эпидемиологическом нормировании" // "Собрание законодательства РФ", 31.07.2000, N 31, ст. 3295.
10. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" // СЗ РФ. 2006. N 6. Ст. 702; 2007. N 32. Ст. 4152.
11. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» // Собрание законодательства РФ. 2006. № 6. Ст. 702.
12. Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64 "Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10" // РГ. 2010. 21 июля. N 159.
13. Закон РФ от 24 дек. 1992 г. № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» (в ред. от 22 авг. 2004 г.) // Ведомости СНД РФ и ВС РФ. - 1993. - № 3. - Ст. 99. Утратил силу.
Специальная литература
1. Гражданское право: Учеб. / Под ред. А.П. Сергеева и Ю.К. Толстого. - М., 2014. С. 261, 280.
2. Кириченко О.В. Субъектный состав договора коммерческого найма жилого помещения // Современное право. 2012. № 5. С. 99-104.
3. Кириченко О.В. Понятие и предмет договора коммерческого найма жилого помещения / О.В. Кириченко // Современное право. - 2013. - № 6. - С. 18–23.
4. Крашенинников П.В. Сделки с жилыми помещениями: комментарий гражданского и жилищного законодательства и практика его применения. 55е изд., перераб. и доп. - М., 2015.
5. Макаров О. Регулирование найма жилого помещения нормами гражданского и жилищного законодательства / О. Макаров, Н. Дерюга // Российская юстиция. - 2014. - № 9. – С. 28.
6. Максименко А.В. Предоставление жилого помещения по договору социального найма // Вестник Белгородского юридического института МВД России. 2011 . № 2. С. 15-19.
7. Мейер Д.И. Русское гражданское право: в 2 ч. / Д.И. Мейер. - по 8-му изд., испр. и доп., 1902. - Ч. 2. - М.: Статут, 1997. – С. 161.
8. Оплата жилого помещения и коммунальных услуг: Практическое пособие / Под ред. М.Ю. Тихомирова. М.: Изд-во Тихомирова М.Ю., 2016 (http://www.urkniga.ru).
9. Приватизация жилых помещений: Комментарии, официальные разъяснения, судебная практика, образцы документов / Под ред. М.Ю. Тихомирова. М.: Изд-во Тихомирова М.Ю., 2011 (http://www.urkniga.ru).
10. Приобретательная давность: Комментарии и судебная практика / Под ред. М.Ю. Тихомирова. М.: Изд-во Тихомирова М.Ю., 2015 (http://www.urkniga.ru).
11. Седугин П.И. Жилищное право: Учеб. - М., 2014. С. 156.
12. Толстой Ю.К. Жилищное право. - М., 2015 . С. 80.
13. Трушин Е.В. Регулирование договоров социального найма жилого помещения и найма жилого помещения нормами жилищного и гражданского законодательства / Е.В. Трушин // Жилищное право. - 2010. - № 3. – С. 5.
14. Шешко Г.Ф. Договор жилищного найма: возникновение и прекращение отношений по пользованию жилым помещении ем // Жилищное право. 2016. № 7.
15. Новикова О.Б. Предмет договора найма жилого помещения: проблемы теории и судебной практики / О.Б. Новикова // Российская судья. - 2017. - № 2. - С. 22–25.
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
