Благодарю за работу по теории государства и права, выполнена качественно, приятно было поработать)
Информация о работе
Подробнее о работе
Договор купли-продажи земельного участка
- 42 страниц
- 2020 год
- 25 просмотров
- 2 покупки
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
Глава 1. Общая характеристика договора купли-продажи земельного участка
1.1. Понятие земельного участка как объекта купли-продажи
1.2. Понятие и особенности договора купли-продажи земельного участка
Глава 2. Содержание договора купли-продажи земельного участка
2.1. Стороны договора купли-продажи земельного участка
2.2. Условия договора купли-продажи земельного участка
Глава 3. Заключение, изменение и прекращение договора купли-продажи земельного участка
3.1. Заключение договора купли-продажи земельного участка
3.2. Изменение и прекращение договора купли-продажи земельного участка
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ
1.2. Понятие и особенности договора купли-продажи земельного участка
Купля-продажа – это двухсторонняя сделка, при которой одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Общие правила о договоре купли-продажи, особые правила о договоре купли-продажи недвижимости, установленные земельным законодательством, распространяются на сделки купли-продажи земли.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную сторонами цену (п. 1 ст. 549, п. 1 ст. 454 ГК РФ).
По своей юридической природе этот договор является консенсуальным, двусторонним (причем взаимным) и возмездным.
...
2.1. Стороны договора купли-продажи земельного участка
В качестве продавца и покупателя могут выступать любые субъекты гражданского права с учетом ограничений, предусмотренных законодательством.
Согласно статье 5 ЗК РФ участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования. Таким образом, вещные и иные права на земельные участки в России могут принадлежать гражданам, юридическим лицам, государству (Федерации и ее субъектам), а также муниципальным образованиям. Перечисленные субъекты права как обладатели соответствующих вещных или обязательственных прав на земельные участки могут быть участниками сделок с ними.
Граждане для совершения гражданско-правовых сделок с недвижимостью должны обладать правоспособностью и дееспособностью в соответствии с гражданским законодательством.
...
2.2. Условия договора купли-продажи земельного участка
Все условия договора купли-продажи земельного участка разделяются на существенные (обязательные) и не существенные (дополнительные).
Существенными условиями договора купли-продажи земельного участка являются его предмет и цена. Так, согласно ст. 554 ГК РФ в нем должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество - земельный участок, подлежащий продаже.
Основные характеристики земельного участка, такие как площадь, месторасположение, границы, сервитут и т. д., отражаются в кадастровом паспорте на земельный участок24.
В соответствии с п. 2 ст. 8 ЗК РФ в договорах, предметом которых являются земельные участки, следует учитывать их категорию. В литературе дискуссионным остается вопрос о том, следует ли считать договор незаключенным, если отсутствует категория земельного участка. А.Л.
...
3.1. Заключение договора купли-продажи земельного участка
Форма сделки купли-продажи может быть простой или нотариальной (необязательной), поскольку гражданское право не предусматривает обязательного нотариального удостоверения договора купли-продажи земельного участка, за исключением сделок долевой собственности, когда сособственником (продавцом) доли земельного участка является несовершеннолетний.
Несоблюдение юридической формы сделки по отчуждению земельного участка влечет его недействительность37.
Обязательная государственная регистрация договора об отчуждении земельного участка предусмотрена только для договора пожертвования на земельный участок и аннуитетного договора, предусматривающего отчуждение земельного участка для оплаты аренды38.
Государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю является обязательной.
...
3.2. Изменение и прекращение договора купли-продажи земельного участка
Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Изменение условий договора купли-продажи земельного участка возможно лишь при согласовании сторон.
Как правило, действие договора купли-продажи земельного участка прекращается его исполнением путем государственной регистрации и передачи земельного участка. Однако, договор купли-продажи земельного участка может быть прекращён в виду его расторжения.
Законом присмотрены следующие основания для расторжения договоров купли-продажи земли:
1) По соглашению сторон.
2) В одностороннем порядке.
3) По решению судебного органа.
...
1. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12.12.1993 (ред. от 21.07.2014) // Собрание законодательства РФ. – 2014. – № 9. – Ст. 851.
2. Закон РФ от 01.04.1993 № 4730-1 (ред. от 29.12.2019) «О Государственной границе Российской Федерации» // Российская газета. – № 84. – 14.05.1993; № 284. – 31.12.2020.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019) // Собрание законодательства РФ. – 1994. – № 32. – Ст. 3301; 2019. – № 51 (ч. 5). – Ст. 7482
4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1996. – № 5. – Ст. 410; 2019. – № 12. – Ст. 1224.
5. Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 04.11.2019) «Об обществах с ограниченной ответственностью» // Собрание законодательства РФ. – 1998. – № 7. – Ст. 785; 2019. – № 44. – Ст. 6177
6. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. от 18.03.2020) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. – 1998. – № 31. – Ст. 3813; 2020. – № 12. – Ст. 1658.
7. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 18.03.2020) // Собрание законодательства РФ. – 2001. – № 44. – Ст. 4147; 2020. – № 12. – Ст. 1658.
8. Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ (ред. от 06.06.2019) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» // Собрание законодательства РФ. – 2002. – № 30. – Ст. 3018; 2019. – № 23. – Ст. 2921.
9. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) «О государственной регистрации недвижимости» // Собрание законодательства РФ. – 2015. – № 29 (часть I). – Ст. 4344; Российская газета. – № 114. – 28.05.2020.
10. Постановление Правительства РФ от 26.03.2015 № 279 (ред. от 21.12.2018) «Об утверждении Правил определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов» // Собрание законодательства РФ. – 2015. – № 14. – Ст. 2124; 2018. – № 53 (часть II). – Ст. 8666.
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
