Благодарю за работу по теории государства и права, выполнена качественно, приятно было поработать)
Информация о работе
Подробнее о работе
Основные подходы к оценке недвижимости
- 32 страниц
- 2019 год
- 21 просмотр
- 1 покупка
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 3
1 Теоретические аспекты оценки недвижимости 5
1.1 Понятие оценки недвижимости 5
1.2 Законодательно-правовая основа оценки недвижимости 9
2 Характеристика основных подходов к оценке недвижимости 15
2.1 Сравнительный подход 15
2.2 Затратный подход 20
2.3 Доходный подход 24
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 28
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 30
1.1 Понятие оценки недвижимости
Недвижимость всегда имела и имеет большое значение, как для отдельно взятой личности, так и для всего общества в целом.Несмотря на это,единого и четкого определения понятия «недвижимость» до настоящего времени не сформировалось, поэтому современная юридическая и экономическая литература содержит довольно большое количество определений данного термина. Однако для практических целей наиболее применимым является определение, которое приводится в ст. 130 Гражданского Кодекса РФ.1
П. 1 ст. 130 Гражданского Кодекса РФ, к недвижимости относитземельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть такие объекты, переместить которые невозможно без причинения несоразмерного ущерба их назначению. К недвижимым вещам отнесены сооружения, здания, объекты незавершенного строительства, а также морские и воздушные суда, подлежащие государственной регистрации. Закон относит к недвижимым вещам и другое имущество.
Согласно ст.
...
1.2 Законодательно-правовая основа оценки недвижимости
Установив право частной, государственной, муниципальной собственности, Конституция РФ 1993г. гарантирует единство экономического пространства и свободу экономической деятельности.12Тем самым, в Российской Федерации созданы все условия для вовлечения в оборот различного рода имущества, в том числе и недвижимого.
В настоящее время правовое регулирование оценки недвижимостиосуществляется посредством применения норм Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», других федеральных законов, подзаконных нормативно-правовых актов, ведомственных нормативных актов, а также международных договоров.13
Правовое регулирование сделок с недвижимостью осуществляется гражданским законодательством.Гражданский кодекс РФ определяет понятие недвижимости, регламентирует условия возникновения, перехода и прекращения прав собственности на недвижимое имущество, устанавливает обязанностьего государственной регистрации.
...
2.1Сравнительный подход
Одним из основных факторов, влияющих на объективную и качественную оценку недвижимого имущества, является выбранный подход, который представляет собой совокупность методов оценки, объединенных общей методологией.24
Согласно п. 24 раздела V. Федерального стандарта оценки (ФСО) № 1необходимость применениятех или иных подходов к оценке и конкретных методов оценки оценщик определяет самостоятельно. При выборе подхода учитываются возможность применения того или иного подхода, цели и задачи оценки, полнота и достоверность исходной информации,предполагаемое использование результатов оценки.
В оценке недвижимости большинство авторов применяют три стандартных подхода – затратный, сравнительный, доходный.25
Наиболее популярным с практической точки зрения подходом к оценке недвижимости является сравнительный подход.Согласно п.
...
2.2 Затратный подход
Вторым по значимости подходом к оценке недвижимости является затратный подход. Согласно п. 18 ФСО № 1 затратный подход представляет собой совокупность таких методов оценки, которыеоснованы«на определении затрат, необходимых для приобретения, воспроизводства или замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний».
Применение затратного подхода к оценке недвижимости является необходимым для определения стоимости при строительстве нового и незавершенного объекта недвижимости, оценки последствий стихийных бедствий, уставного капитала, для получения стартовой цены на аукционах, при установлении стоимости в целях налогообложения и др.
Затратный подход применяется для оценки таких объектов как здания государственных учреждений,интернаты, больницы, поликлиники и др.
Характерной особенностью затратного подхода, его основным преимуществом Л.А. Тягульская и Ю.М.
...
2.3 Доходный подход
Наиболее современным подходом к оценке недвижимости принято считать доходный подход. Согласно п. 15 ФСО № 1 доходный подход представляет собой совокупность таких методов оценки, которые основаны на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки.
Оценка недвижимости посредством применения доходного подхода представляет собой процедуру, которая исходит из принципа, что стоимость недвижимости непосредственно связана с текущей стоимостью всех будущих чистых доходов, которые принесет оцениваемый объект - предприятие, имущественный комплекс и др.
Иными словами, инвестор приобретает за сегодняшние деньги приносящее доход имущество в обмен на право получать деньги в будущем от эксплуатации и от возможной последующей продажи. Доходный подход к оценке недвижимости основан на предположении, что стоимость недвижимости определяется текущей стоимостью всех доходов, которые она принесет в будущем.
...
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Недвижимость выступает как средство производства и как предмет или объекта потребления. К недвижимости относятсяземельные участки, участки недр, все, что прочно связано с землей, то есть такие объекты, переместить которые невозможно без причинения несоразмерного ущерба их назначению.
Значимость оценки жилой недвижимости в современных условиях постоянно возрастает, а развитие рынка недвижимости вызывает необходимость ее объективной оценки.
Законодательство устанавливает случаи, когда оценка недвижимого имущества является обязательной. За основу оценки недвижимости принимается ее стоимость. Виды стоимости определяется в зависимости от операций, выполняемых с недвижимостью. Наиболее часто выделяют рыночную, кадастровую, инвестиционную и ликвидационную стоимость недвижимости.
...
1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 // РГ. – 1993. – № 237. - 25 дек.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) // РГ. – 1994. - № 238 – 239. – 8 дек.
3. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. от 28.11.2018) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» // РГ. – 1998. - № 148 – 149. – 6 авг.
4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 02.08.2019) // РГ. – 2001. - № 211 – 212. – 30 окт.
5. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» // РГ.- 2015. - № 156. – 17 июл.
6. Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной кадастровой оценке» // Р.Г. – 2016. - № 146. – 6 июл.
7. Постановление Правительства РФ от 01.10.2015 № 1051 «О внесении изменений в приложение № 2 к постановлению Правительства Российской Федерации от 4 февраля 2015 г. № 99» // СЗ РФ. – 2015. - № 41 (часть III). -Ст. 5662.
8. Бедин Б.М. Оценка недвижимости: учеб.пособие. Иркутск: Изд-во БГУ, 2016. 171 с.
9. Оценка недвижимости: учебник / коллектив авторов под ред. М.А. Федотовой. Москва: КНОРУС, 2018. 368 с.
10. Бадараева Р. В., Шараева А. С. Теоретические аспекты оценки рынка недвижимости в России // Молодой ученый. 2016. № 4. С. 336 - 339.
11. Барановская Т. В. Нормативно правовое регулирование процессов оценки // NovaInfo.Ru. 2016. № 46. С. 422 – 425.
12. Валеева Е. Ю.Обзор законодательства, регулирующего сделки с недвижимостью // Отечественная юриспруденция. 2015. № 2. С. 18 – 20.
13. Власова И. В. Анализ и виды стоимости объектов недвижимости; факторы, влияющие на их цену // Молодой ученый. 2018. № 48. С. 388 - 391.
14. Жеребцова Ю. А. Сравнительный подход в оценке недвижимости // NovaInfo.Ru. 2017. № 60. С. 477 – 481.
15. Калачук Т.Г. Нормативно – правовая база кадастровой оценки объектов недвижимости // Вектор ГеоНаук. 2018. № 1. С. 29 – 35.
16. Малкина М.Ю., Щулепникова Е.А. Особенности формирования спроса, предложения и равновесия на рынке жилой недвижимости России // Анализ российского рынка недвижимости. 2013. № 16 (319). С. 2 – 14.
17. Постюшков А.В. Доходный подход в оценке недвижимости // Теория и практика общественного развития. 2015. № 19. С. 47 – 49.
18. Тягульская Л. А., Кучеренко Ю.М. Анализ современных подходов к оценке на рынке объектов недвижимости // Экономика и современный менеджмент: теория и практика. 2016. № 11 (62). С. 13 – 20.
19. Филиппова И.Я., Прокопенкова В.В., Беспалов С.В.Методы оценки стоимости объектов недвижимости в рамках сравнительного подхода: противоречия или единство законодательной и методологической базы // Вестник Томского государственного университета. Экономика. 2016. №4 (36). С. 46 – 53.
20. Шария М.Б. Особенности применения понятия и принципов оценки стоимости недвижимости в современных условиях // Научно-практический журнал «Управление и экономика в XXI веке». 2017. № 3.С. 19 – 22.
21. Индексы переоценки стоимости основных фондов, оборудования, предназначенного к установке, и объектов, не завершенных строительством, по состоянию на 1 января 2019 года (по периодам их приобретения, изготовления, строительства)URL:http://fmc.uz/legisl.php?id2=pereotsenka2019(дата обращения 17.12.2019).
22. Международный стандарт оценки 1 «Рыночная стоимость как база оценки» URL: http://www.ocenchik.ru/docs/468.html (дата обращения 16.12.2019).
23. Нестеров А.К. Методы оценки недвижимости // Энциклопедия Нестеровых. URL: http://odiplom.ru/lab/metody-ocenki-nedvizhimosti.html (дата обращения 15.12.2019).
24. Постановление Правительства РФ от 10.10.2013 № 903
«О федеральной целевой программе «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014 - 2020 годы)»URL: https://base.garant.ru/70474300/(дата обращения 15.12.2019).
25. Приказ Минэкономразвития России от 25.09.2014 № 611 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)» URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_160678/ (дата обращения15.12.2019).
26. Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 297 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)» URL:http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_180064/(дата обращения 15.12.2019).
27. Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 298 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)» URL:http://base.garant.ru/71034722/(дата обращения 15.12.2019)
28. Приказ Минэкономразвития России от 07.06.2016 № 358 (ред. от 09.08.2018) «Об утверждении методических рекомендаций о государственной кадастровой оценке»URL: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71333640/(дата обращения 15.12.2019)
29. Ревуцкий Л.Д. Очередное возвращение к вопросу о понятиях «цена» и «стоимость»URL: https://www.audit-it.ru/articles/appraisal/a108/932197.html(дата обращения 15.12.2019).
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
