Благодарю за работу по теории государства и права, выполнена качественно, приятно было поработать)
Информация о работе
Подробнее о работе
Договор найма жилых помещений и его разновидности
- 34 страниц
- 2021 год
- 5 просмотров
- 1 покупка
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
Объект проводимого исследования – общественные отношения найма жилого помещения жилищного фонда.
Предмет исследования составляют нормы о договоре найма жилых помещений, а также практика их применения.
Целью проводимого исследования является изучение и анализ правового регулирования найма жилого помещения и его разновидностей в современных условиях.
Задачи работы предопределены названной целью и заключаются в следующем:
1. Раскрыть понятие договора найма жилого помещения;
2. Исследовать правовое регулирование договора найма жилого помещения;
3. Охарактеризовать договор коммерческого найма жилого помещения;
4. Проанализировать договор социального найма жилого помещения;
5. Выявить особенности договора найма жилого помещения фонда социального использования.
Введение 3
Глава 1. Теоретические основы договора найма жилого помещения 5
1.1. Понятие договора найма жилого помещения 5
1.2. Правовое регулирование договора найма жилого помещения 8
Глава 2. Разновидности договора найма жилого помещения 11
2.1. Договор коммерческого найма жилого помещения 11
2.2. Договор социального найма жилого помещения 20
2.3. Договор найма жилого помещения фонда социального использования 28
Заключение 32
Список литературы 34
1.1. Понятие договора найма жилого помещения
Еще с Древнего Рима был известен наем вещей (locatio-conductio rerum). Он относился к консенсуальным договорам и считался заключенным в том случае, если было достигнуто соглашение о плате. Под наймом вещей принято было понимать договор, по которому одна сторона (locator - наймодатель) обязуется для временного пользования предоставить другой стороне (conductor - нанимателю) несколько либо одну вещь, а другая сторона обязуется за пользование данными вещами уплачивать определенное вознаграждение и возвратить наймодателю в сохранности вещи по окончании пользования. Необходимо отметить, что это определение отражает саму сущность найма, а именно временное пользование за плату чужой вещью в силу договора2.
В дореволюционной России наем жилья регулировал договор имущественного найма, и не существовало такого самостоятельного вида договора, как найм жилых помещений.
...
1.2. Правовое регулирование договора найма жилого помещения
Исследуемый нами договор регулируется нормами главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации «Наем жилого помещения», а также нормами жилищного законодательства, в частности законодательством субъектов федерации, так как жилищное законодательство относится к предмету совместного ведения Российской Федерации и ее субъектов.
Отметим, что по своей юридической природе договор найма жилого помещения является взаимным (двусторонне обязывающим), возмездным и консенсуальным. Данное положение относится ко всем договорам найма жилого помещения в независимости от того, кто выступает в качестве собственника жилых помещений, сдаваемых внаем, и кто выступает в качестве нанимателя.
...
2.1. Договор коммерческого найма жилого помещения
Договор коммерческого найма жилого помещения входит в число договоров, которые регулируются нормами главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации «Наем жилого помещения».
Договор коммерческого найма представляет собой отчетливо выраженное предпринимательское, гражданско-правовое соглашение, суть которого определяется коммерческим интересом наймодателя. В договоре социального найма прямо или опосредованно всегда принимает участие публичный собственник (муниципальное образование или государство), а предметом отношений выступают помещения жилищного фонда социального назначения.
Существенные условия договора найма жилого помещения исчерпываются его предметом. Предмет договора найма - это жилое помещение, требование к которому как предмету договора определяются жилищным (для социального найма) и гражданским (для коммерческого найма) законодательством9.
...
2.2. Договор социального найма жилого помещения
Договор социального найма жилого помещения является одним из видов договора найма жилого помещения. Помимо Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирование порядка заключения, действия и расторжения данного договора осуществляется Жилищным кодексом РФ.
Под понятием «договор социального найма» подразумевается соглашение, где две его стороны – наниматель помещения (правоспособный гражданин РФ, имеющий основания получить жилье) и его собственник (государственный орган, или орган МСУ) заключают между собой юридическую договоренность о предоставлении нанимателю жилища, для проживания и пользования самостоятельно, или с членами семьи. В свою очередь, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязуется принять жилье в установленном порядке, добросовестно исполнять обязанности, возложенные на него законом в вопросах получения жилища, пользования им.
...
2.3. Договор найма жилого помещения фонда социального использования
Современное жилищное законодательство выделяет еще одну разновидность договора найма жилого помещения, а именно договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Правоотношения по договорам найма жилого помещения жилищного фонда социального использования регулируются помимо гражданским законодательством, главой 8.1. ЖК РФ, которая была внесена а жилищное законодательство России сравнительного недавно – с июля 2014 года.
По данному договору одна сторона (наймодатель) - собственник жилищного фонда социального использования, уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления, действующий от его имени, либо уполномоченное им лицо обязуется передать данное жилое помещение другой стороне - гражданину (нанимателю) за плату в пользование и владение с целью временного проживания в нем.
В соответствии со ст.
...
Заключение
Проведенный анализ действующих правовых актов, которые регулируют жилищные правоотношения, связанные с использованием и предоставлением жилых помещений, позволил нам сделать ряд выводов.
Договор жилищного найма представляет договор, в соответствии с которым одна сторона (наймодатель) предоставляет жилое помещение другой стороне (съемщику) для временного проживания съемщика и его семьи в нем за вознаграждение в установленных законом пределах.
Новое гражданское законодательство нашей страны продолжило рассматривать договор найма жилого помещения как самостоятельный договор, а не разновидность договора имущественного найма. В отличие от договора имущественного найма, который применяется безотносительно к сторонам и объектам найма, договор найма жилого помещения самостоятельное развитие получил в связи с обязательным участием в нем в качестве стороны граждан.
...
Нормативно – правовые акты
1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 года с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 г. № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 г. № 7-ФКЗ, от 05.02. 2014 г. № 2-ФКЗ, от 21.03.2014 г. №6-ФКЗ // Российская газета. 1993. № 237
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 28.04.2020) // Собрание законодательства РФ. 1996. № 5. Ст. 410
3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 25.05.2020) // Российская газета. 2005. № 1
Специальная литература
4. Вишневская И. С. Жилищное право: учебник / И. С. Вишневская, Е. С. Селиванова; под ред. В. Н. Литовкина. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Эксмо, 2014. – С.118.
5. Гонгало Б.М. Развитие кодификации жилищного права /Б.М. Гоналго, П.В. Крашенинников//Кодификация российского частного права 2015/В.В. Витрянский, С.Ю. Головина, Б.М. Гонгало ; под ред. П.В. Крашенинникова. -М.: Статут, 2015. -С. 262
6. Гражданское право: учебник: в 2 т. / С.С. Алексеев, О.Г. Алексеева, Е.Р. Аминов, М.В. Бандо и др., под ред. Б.М. Гонгало. М., 2016. Т. 2. С. 396
7. Жилищная реформа в Российской Федерации. Сборник нормативной документации и комментарии. - М.: Феникс, 2019. - 24 c
8. Жилищное право: учебник / П.В. Рамзаев, Л.Ю. Рамзаева ; ФГБОУ ВПО «Саратовская государственная юридическая академия». – Саратов: Изд-во ФГБОУ ВПО «Саратовская государственная юридическая академия», 2016. – С.36.
9. Крашенинников П. В. Жилищное право: учебник / П. В. Крашенинников. – М.: Статут, 2012. –С.204.
10. Магомедова К.И. Правовая природа жилого помещения // Семейное и жилищное право. 2009. N 4. С. 41 - 43.
11. Российское гражданское право: в 2 т. : учебник: Т. 2. Обязательственное право/В.В. Витрянский, В.С. Ем, Н.В. Козлова ; отв. ред. Е.А. Суханов. -2-е изд., стереотип. -М.: Статут, 2015. С. 663
12. Титов, А. А. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / А.А. Титов. - М.: Юрайт, 2018. - 167 c
13. Формакидов, Д. А. Актуальные вопросы правового регулирования договора коммерческого найма жилого помещения /Д. А. Формакидов//Журнал российского права. -2017. -№ 5. -С. 55
Материалы судебной практики
14. Постановление Конституционного Суда РФ от 14 мая 2012 г. N 11-П "По делу о проверке конституционности положения абзаца второго части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан Ф.Х. Гумеровой и Ю.А. Шикунова" // Собрание законодательства РФ. 21.05.2012. N 21. Ст. 2697. Также см.: Обзор практики Конституционного Суда Российской Федерации за второй и третий кварталы 2012 г. // Справочно-правовая система "КонсультантПлюс": [Электронный ресурс] / Компания "КонсультантПлюс".
15. Решение Губкинского районного суда Ямало-Ненецкого автономного округа № 2-363/2019 2-363/2019~М-275/2019 М-275/2019 от 10 сентября 2019 г. по делу № 2-363/2019 // Режим доступа: https://sudact.ru/regular/doc/mNRdJibtMn6a/ (Дата обращения: 05.06.2020)
16. Решение Приморского районного суда г. Санкт-Петербург № 2-8511/2019 2-8511/2019~М-5156/2019 М-5156/2019 от 18 сентября 2019 г. по делу № 2-8511/2019 // Режим доступа: https://sudact.ru/regular/doc/0LQBdRh0T3Nv/ (Дата обращения: 19.04.2020)
17. Решение Пущинского городского суда Московской области № 2-216/2019 2-216/2019~М-189/2019 М-189/2019 от 26 сентября 2019 г. по делу № 2-216/2019 // Режим доступа: https://sudact.ru/regular/doc/iguV7CGqQON9/ (Дата обращения: 05.06.2020)
18. Решение Биробиджанского районного суда Еврейской автономной области в составе от 24 октября 2019 года по делу № 2-3167/2019. [Электронный ресурс] // Режим доступа: https://sudact.ru/court-birobidzhanskij-rajonnyj-sud-evrejskoj-avtonomnoj-oblasti-evrejskaya-avtonomnaya-oblast-s/act-461505308/ (дата обращения 05.06.2020).
19. Решение мирового судьи судебного участка №25 Шадринского судебного района Курганской области от 21 октября 2018 года. [Электронный ресурс] // Режим доступа: https://sudact.ru//court-sudebnyj-uchastok-mirovogo-sudi-25-shadrinskogo-rajona-kurganskoj-oblasti-s/act-215185688/ (дата обращения 05.06.2020).
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
