Право собственности на недвижимое имущество: особенности гражданско-правового регулирования

Актуальность и значимость исследуемой проблемы. Изменения в экономическом обороте, происходящие в последние годы в Российской Федерации, привели к тому, что проблемы права собственности как одного из прав, закрепленных в Конституции РФ (ст. 35), выдвинулись на одно из центральных мест как в науке гражданского права, так и в судебной практике.
Право собственности — это вещное право, которое дает лицу наиболее полное господство над вещью, в том числе путем владения, пользования и распоряжения ею, а также совершения в отношении нее любых действий, не запрещенных законом и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц. Способами защиты права собственности являются предусмотренные законом материально-правовые меры (вещно-правовые, обязательственно-правовые и др.), посредством которых производится воздействие на нарушителя права собственности, в том числе путем обращения в суд с целью пресечения нарушения (или реальной угрозы нарушения) права собственности, восстановления права собственности, в предусмотренных законом случаях привлечения нарушителя права собственности к ответственности.
В гражданском праве институт права собственности в целом и на недвижимое имущество в частности занимает особое место. Гражданский кодекс Российской Федерации регулирует отношения приобретения и прекращения права собственности и выделает две самостоятельные главы в своей структуре, где перечисляются способы и основания приобретения и прекращения права собственности. Нормы, связанные с прекращением права собственности на недвижимое имущество и их применение призваны обеспечивать надежность, а также стабильность современного гражданского общества. Регулирование отношений с недвижимым имуществом имеет свои особенности.
Согласно последним официальным статистическим данным за 9 месяцев 2020 года было зарегистрировано прав: на земельные участки, предоставленные до введения Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства – 575 (2019 г. - 713); создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества, для строительства, реконструкции которых не требуется выдача разрешения на строительство – 666 (2019 г. - 645); объекты индивидуального жилищного строительства, создаваемые или созданные на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке) – 792 (2019 г. - 452) .
Как можно заметить, наблюдается тенденция к снижению количества зарегистрированных прав собственности на недвижимость. Данная ситуация, возможно, связана с конкретными проблемами, возникающими при оформлении прав собственности, что подчёркивает актуальность исследования.

ВВЕДЕНИЕ 3
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
1.1. Понятие и содержание права собственности на недвижимое имущество 7
1.2. Регистрация объектов недвижимости и оформление перехода права собственности на недвижимое имущество 11
Глава 2. ОСОБЕННОСТИ ПРИОБРЕТЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
2.1. Основания приобретения права собственности 19
2.2. Основания прекращения права собственности на недвижимое имущество 25
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 29
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 31

Курсовая работа выполнена в июне 2021
Оригинальность на сентябрь 2021 - 57 % по АП.ВУЗ, по антиплагиат.ру - 79%
Итоговая оценка работы - "отлично"
Имеется анализ судебной практики от 2020 года
Фундаментальные источники работы - научные статьи, эмпирические источники 2020-2021 года

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

Нормативные правовые акты

1. Конституция Российской Федерации, принятая всенародным голосованием 12 декабря 1993 г. [Электронный ресурс]. – электрон. дан. – ГАРАНТ. – справочная правовая система. – 2021. – Режим доступа: http://www.garant.ru (дата обращения: 13.03.2021).
2. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от №138-ФЭ [Электронный ресурс]. – электрон. дан. – ГАРАНТ. – справочная правовая система. – 2021. – Режим доступа: http://www.garant.ru (дата обращения: 14.03.2021).
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ [Электронный ресурс]. – электрон. дан. – ГАРАНТ. – справочная правовая система. – 2021. – Режим доступа: http://www.garant.ru (дата обращения: 14.03.2021).
4. О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости: федеральный закон от 02.08.2019 N 299-ФЗ [Электронный ресурс]. – электрон. дан. – ГАРАНТ. – справочная правовая система. – 2021. – Режим доступа: http://www.garant.ru (дата обращения: 17.03.2021).
5. О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации: федеральный закон от 16.12.2019 г. N 430-ФЗ [Электронный ресурс]. – электрон. дан. – ГАРАНТ. – справочная правовая система. – 2021. – Режим доступа: http://www.garant.ru (дата обращения: 17.03.2021).
6. О государственной регистрации недвижимости: федеральный закон от 13 июля 2015г. №218-ФЗ [Электронный ресурс]. – электрон. дан. – ГАРАНТ. – справочная правовая система. – 2021. – Режим доступа: http://www.garant.ru (дата обращения: 18.03.2021).
7. О государственном кадастре недвижимости: федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ [Электронный ресурс]. – электрон. дан. – ГАРАНТ. – справочная правовая система. – 2021. – Режим доступа: http://www.garant.ru (дата обращения: 17.03.2021).
8. Стратегия архивного хранения и перевода в электронную форму дел правоустанавливающих документов и кадастровых дел, утвержденная приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 5 сентября 2014 года № П/426 [Электронный ресурс]. – электрон. дан. – ГАРАНТ. – справочная правовая система. – 2021. – Режим доступа: http://www.garant.ru (дата обращения: 17.03.2021).

Учебная, научная литература

10. Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования / В.А. Алексеев. – М.: Волтерс Клувер, 2007. – С. 305.
11. Бевзенко Р.С. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество: комментарий к ст. 219 ГК РФ / Р.С. Бевзенко // Вестник гражданского права. – 2019. – С. 137–153.
12. Белан Р. А., Кирилюк А. В. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество // Аллея науки. – 2018. – № 11 (27). – С. 75-80.
13. Гамбаров Ю.С. Гражданское право. Часть особенная. Вещное право / лит. Рихтера. – 1895. – С. 153-176
14. Голощапова Д.В. Прекращение права собственности на недвижимое имущество / Д.В. Голощапова // Молодой исследователь: вызовы и перспективы. Сборник статей по материалам CVIII международной научно-практической конференции. ООО «Интернаука». – Москва, 2019. – С. 30-32.
15. Гражданское право: учеб. / под ред. Е.А. Суханова. 3-е изд. – М., 2005. – Т. 2. – С. 357– 362.
16. Гринина А. В. Особенности оформления права собственности на НЕДВИЖИМОСТЬ / А.В. Гринина // Наука и техника. мировые исследования. – 2020. – С. 37-40.
17. Гудков А. И. Некоторые особенности защиты права собственности на недвижимость посредством применения виндикационного иска / А. И. Гудков, А. В. Красильщиков, В. И. Мищенко // Современная наука: актуальные проблемы теории и практики. Серия: Экономика и право. – 2020. – №. 1. – С. 127-130.
18. Елистратов А.Е. О содержании права собственности на недвижимое имущество // Студенческий вестник. – 2020. – № 15-2 (113). – С. 55-57.
19. Ерохова М. О реформе гражданского кодекса: приобретательная давность и защита вещных прав / М. Ерохова // Цивилистика. – 2020. – № 4. – С. 60-80.
20. Камышанский В.П. Пределы и ограничения права собственности. – Волгоград, 2000. – С. 123-127.
21. Качановский Ю.В. Римское право в XX веке / Право и политика. – 2001. – № 4. – С. 5-11.
22. Кулеш А. А. Порядок и значение перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости / А. А. Кулеш. – Текст: непосредственный // Молодой ученый. – 2020. – № 44 (334). – С. 237-239. – URL: https://moluch.ru/archive/334/74642/ (дата обращения: 17.03.2021).
23. Макарова Т.А. К вопросу о прекращении права собственности на жилое помещение в связи с его бесхозяйственным содержанием / Т.А. Макарова // Аллея науки. – 2019. – № 5 (32). – С. 807-811.
24. Нагорная О. В. Регистрация права собственности на наследуемую недвижимость / О.В. Нагорная // Новые вызовы в новой науке. – 2020. – С. 229-234.
25. Панчук А. В. Предпосылки появления нового стандарта доказывания добросовестного приобретения недвижимого имущества / А.В. Панчук // Алтайский вестник государственной и муниципальной службы. – 2020. – №. 18. – С. 54-56.
26. Подкопаев Д.В. Принудительный порядок прекращения права собственности на недвижимое имущество: некоторые основания / Д.В. Подкопаев // Частное право в эволюционирующем обществе: традиции и новации. Сборник научных статей Всероссийской научной конференции, посвященной памяти доктора юридических наук, профессора В.Н. Сусликова. – 2019. – С. 200-203.
27. Свиридонова Т.И., Андреева Д.И. Регистрация прав на недвижимое имущество: вопросы теории и практики // Право. Общество. Государство. Сборник научных трудов студентов и аспирантов. – Санкт-Петербург, 2020. – С. 199-202.
28. Сидоренко А.Ю. Актуальные проблемы правового регулирования ограничений в земельном праве // Юрист. – 2000. – №11. – С. 27-35.
29. Суханов Е.А. Недвижимость в системе объектов гражданских прав / Е.А. Суханов // Журнал российского права. – 2021. – № 1. – С. 16-22.
30. Хаджиев М.Р. Трансформация сферы регистрации права собственности на недвижимость с применением blockchain технологии / М.Р. Хаджиев, М.М. Абдурахманова, Л.С. Батукаева // Путь России: экономические, социальные, культурные векторы и международный контекст. Сборник материалов XIV Международной научно-практической конференции. – 2019. – С. 183-187.
31. Щенникова Л.В. Система оснований прекращения (лишения) права собственности как необходимое условие эффективной реализации принципа неприкосновенности собственности / Л.В. Щенникова // Вестник Пермского университета. Юридические науки. – 2019. – № 44. – С. 329-351.
32. Яркова И.С. Добросовестное приобретение как новое основание приобретения права собственности на недвижимость / И.С. Яркова // Юриспруденция, государство и право: актуальные вопросы и современные аспекты. Сборник статей III Международной научно-практической конференции. – Пенза, 2021. – С. 30-32.

Эмпирические материалы

33. Сведения о регистрации прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества / Росреестр [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://rosreestr.gov.ru/site/open-service/statistika-i-analitika/42-statistika/svedeniya-o-rezultatakh-deyatelnosti-3+кв.2020/ (дата обращения: 18.03.2021).
34. О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом: постановление Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 [Электронный ресурс]. – электрон. дан. – ГАРАНТ. – справочная правовая система. – 2021. – Режим доступа: http://www.garant.ru (дата обращения: 17.03.2021).
35. Постановление Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 июня 2014 г. по делу № А57-2430/2011 [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://sudact.ru (дата обращения: 17.03.2021).
36. Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 27 июля 2015 года по делу № А39–5198/2013 [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://sudact.ru (дата обращения: 17.03.2021).
37. Определение Верховного Суда РФ № 20-КГ15-3, Определение Верховного Суда РФ № 5-КГ13-44, Определение Верховного Суда РФ № 56-В11-7 [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://sudact.ru (дата обращения: 17.03.2021).
38. Постановление Президиума ВАС РФ № 3210/13, Определение Верховного Суда РФ № 309-ЭС19-16438, Постановление Арбитражного суда Уральского округа № Ф09-463/19, Постановление Арбитражного суда Уральского округа № Ф09-2999/19 [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://sudact.ru (дата обращения: 17.03.2021).
39. Определение Верховного Суда РФ от 23.11.2004 № 18-В04-57 по делу № А56-21553/2017 [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://sudact.ru (дата обращения: 17.03.2021).
40. Определение Верховного Суда РФ от 21.05.2019 № 307-ЭС18-25854 [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://sudact.ru (дата обращения: 17.03.2021).
41. Решение Биробиджанского районного суда от 17.10.2017 г. по делу № 2-187/2017 [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://sudact.ru (дата обращения: 17.03.2021).
42. Решение Нижнеилимского районного суда (Иркутская область) № 2-121/2020 2-121/2020(2- 1267/2019;)~М-1039/2019 2-1267/2019 М-1039/2019 от 21 февраля 2020 г. по делу № 2-121/2020 [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://sudact.ru (дата обращения: 17.03.2021).