Благодарю за работу по теории государства и права, выполнена качественно, приятно было поработать)
Информация о работе
Подробнее о работе
Договор аренды зданий и сооружений.
- 27 страниц
- 2022 год
- 11 просмотров
- 2 покупки
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
Аренда недвижимого имущества является одним из самых распространенных институтов гражданского права, при этом, что хотелось бы сразу отметить, в самом ГК РФ (часть вторая) в первую очередь говорится не об аренде недвижимого имущества, а об аренде зданий и структур, которые трудно распознать должным образом, так как это приводит к очень серьезным проблемам и неудобствам на практике.
В последние годы сложилась ситуация, когда каждый гражданин или организация, желающие заниматься бизнесом, рано или поздно сталкиваются с проблемой поиска своего дела. Возможности приобретения помещений под офисы, склады и магазины в собственность ограничены. Для преобразования жилого дома в нежилой фонд необходим ряд технических требований, которым удовлетворяют далеко не все экономически привлекательные объекты недвижимости. Лучшим решением этой проблемы остается – аренда.
Аренда (от лат. arrendare — сдавать в аренду) — передача права пользования своим имуществом от одного лица к другому, как традиционно формулируется этот термин. Гражданский кодекс Российской Федерации (далее - ГК РФ) определяет договор аренды как договор, по которому арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору во временное владение и пользование или в пользование за плату.
Актуальность темы заключается в том, что расширение судебной практики разрешения споров происходит в связи с применением норм права в сфере владения, пользования и распоряжения недвижимым (движимым) имуществом гражданами и юридическими лицами. Вопросы, относящиеся к этой теме, в настоящее время занимают центральное место в гражданско-правовых и экономических преобразованиях, т.к. Различные формы аренды помещений являются мощным рычагом регулирования рыночных отношений. Вообще трудно представить экономику и гражданское право современного государства, где управление недвижимостью не занимало бы одно из главенствующих мест.
Цель работы – изучить договор аренды зданий и сооружении.
Задачи:
- изучить понятие и общая характеристика договора аренды зданий и сооружений;
- рассмотреть правовое регулирование государственной регистрации договора аренды здания или сооружения;
- раскрыть проблемы государственной регистрации договора аренды зданий и сооружений;
- определить совершенствование института договора аренды зданий и сооружений.
Объект исследования – правоотношения, возникающие между арендатором и арендодателем.
Предмет исследования – правовые нормы, регулирующие область правоотношений.
Методы исследования: историко-правовой, формально-юридический, сравнительное правоведение, конкретно-социологический и системный анализ юридических явлений, которые позволяют рассмотреть явления в их взаимосвязи.
Степень разработанности: для написания работы были использованы работы в области договор аренды зданий и сооружении, таких как О. В. Гриднева, В. И. Топровер, В. Г. Чернов, М. А. Солтамурадова, А. Г. Сироткин, Л. А. Хлестакова, П. Ю. Бекренев и др.
Курсовая работа состоит из введения, двух глав, заключения, списка литературы.
ВВЕДЕНИЕ 3
1. Общая характеристика договора аренды зданий и сооружении 5
1.1 Понятие и общая характеристика договора аренды зданий и сооружений 5
1.2 Правовое регулирование государственной регистрации договора аренды здания или сооружения 9
2. Проблемы и пути совершенствования договора аренды зданий и сооружений 14
2.1 Проблемы государственной регистрации договора аренды зданий и сооружений 14
2.2 Совершенствование института договора аренды зданий и сооружений 19
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 24
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 26
ПРИЛОЖЕНИЕ А Договор аренды зданий и сооружении 28
Предметом аренды зданий и сооружений могут быть только здания и сооружения, а также нежилые помещения в зданиях. Здания предназначены для постоянного пребывания в них людей для проживания или работы, в то время как сооружения служат чисто техническим целям, люди в них проживают временно.
Часть здания называется комнатой. Специального регулирования договора аренды нежилых помещений не существует. Представляется, что нежилые помещения имеют больше общего со зданиями, чем с объектами других договоров аренды (например, договоров аренды).
Особое место среди прочих видов аренды занимает аренда зданий и сооружений. Относится к аренде недвижимого имущества и его типу как нежилого помещения. Отнесение данного вида аренды к самостоятельному договору обусловлено специфическими особенностями его объекта: здания или сооружения.
Сторонами договора аренды здания и сооружения являются арендодатель и арендатор. Закон не предусматривает для них специальных правил, требуя лишь наличия у сторон гражданской правоспособности и дееспособности.
Целью настоящего договора является обеспечение передачи имущества во временное владение и пользование. В этом заинтересованы обе стороны. Заинтересованность арендодателя предполагает, что при передаче здания или сооружения в аренду реализуются его интересы как собственника в получении дохода от имеющихся у него (или приобретенных специально для ведения бизнеса такого рода) производственных фондов.
Здания, предназначенные для проживания людей, могут быть предметом этой аренды только после того, как они введены в эксплуатацию. В действующем законодательстве единственным препятствием для реализации договора аренды строящегося объекта являются только нормы, связанные с вводом в эксплуатацию зданий и сооружений. Сопоставимых норм в гражданском праве нет. Поэтому такие предметы могут использоваться только в целях, не связанных с проживанием человека.
Арендодатель обязан передать имущество арендатору в срок, предусмотренный договором аренды, а если такой срок не предусмотрен договором, - в разумный срок. Если выяснится, что арендодатель допустил просрочку перехода права собственности, арендатор вправе принять это имущество в собственность в соответствии со статьей 398 Кодекса и потребовать возмещения убытков за просрочку исполнения или потребовать расторжения договора и возмещения убытков за неисполнение.
Обязанность арендодателя по поставке арендованного имущества считается исполненной только в момент передачи арендованного имущества со всеми комплектующими и сопутствующей документацией (технический паспорт, сертификат качества и т.д.). В договоре может быть установлен иной порядок.
Также стоит отметить, что институт аренды недвижимости и объектов в настоящее время должным образом урегулирован. Единственное, на что должен обратить внимание законодатель, это на необходимость четкого определения понятий «здание», «сооружение», «нежилое помещение», именно на законодательном уровне.
В остальном к настоящему времени решены проблемы государственной регистрации зданий, сооружений, проблемы разграничения понятий здание (сооружение) и нежилое помещение, проблемы государственной аренды зданий, сооружений. И мы надеемся, что в ближайшее время рынок аренды недвижимости и сооружений получит дальнейшее развитие за счет упрощения процедуры сдачи объектов в аренду государственным органам.
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022)
2. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.05.2022) «О государственной регистрации недвижимости»
3. Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»
4. Бевзенко Р.С. Регистрационный конструктор, или, как создать идеальную регистрационную систему? (К русскому переводу работы Р. Торренса) // Вестник гражданского права. - 2018. - № 2. - С. 202–225
5. Болотокова Л. Х. Договор аренды зданий и сооружений как объект гражданского права // Новая наука: финансово-экономические основы. - 2017. - № 1. - С. 70-72
6. Гриднева, О. В. Совершенствование института договора аренды зданий и сооружений / О. В. Гриднева // Право и государство: теория и практика. – 2020. – № 1(181). – С. 16-19
7. Карапетов А. Г. Договорное право (общая часть): постатейный комментарий к статьям 420–453 Гражданского кодекса Российской Федерации / Москва: М-Логос, 2020. - 1425 с.
8. Королева Д.В., Галиева Ю.З. Проблемы, возникающие при заключении договора аренды недвижимости // Аллея науки. - 2017. - Т. 2. №14. - С. 163-166
9. Никулушкина А.С. Принцип противопоставимости и п. 3 ст. 433 ГК РФ в практике арбитражных судов // Вестник экономического правосудия Российской Федерации. - 2019. - № 5. - С. 160-175
10. Петрова, Д. В. Проблемы государственной регистрации договора аренды зданий и сооружений / Д. В. Петрова // Вестник науки. – 2021. – Т. 4. – № 1(34). – С. 88-94
11. Семионов Д. Л. О неопределенности правового регулирования государственной регистрации договора аренды здания или сооружения /А. Г. Сироткин, Л. А. Хлестакова, П. Ю. Бекренев // Вестник Костромского государственного университета. – 2022. – Т. 28. – № 1. – С. 174-179
12. Солтамурадова, М. А. Ответственность за нарушение договора аренды зданий и сооружений / М. А. Солтамурадова // Духовная ситуация времени. Россия XXI век. – 2019. – № 3(18). – С. 39-41
13. Топровер, В. И. Некоторые правовые коллизии аренды зданий и сооружений / В. И. Топровер. // Молодой ученый. — 2021. — № 12 (354). — С. 162-165
14. Топровер, В. И. Понятие и общая характеристика договора аренды зданий и сооружений / В. И. Топровер // Евразийское Научное Объединение. – 2019. – № 12-4(58). – С. 354-356
15. Чернов, В. Г. Договор аренды зданий и сооружений / В. Г. Чернов // Аллея науки. – 2020. – Т. 1. – № 10(49). – С. 302-308
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
