Благодарю за работу по теории государства и права, выполнена качественно, приятно было поработать)
Информация о работе
Подробнее о работе
Учет экологических факторов при установлении цены объектов недвижимости
- 44 страниц
- 2023 год
- 0 просмотров
- 0 покупок
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
Учет экологических факторов при определении цен на недвижимость - это фундаментальный нюанс, который влияет на цену и спрос на жилую и коммерческую недвижимость в частности. В современном обществе и при восприятии экологических проблем эти факторы должны учитываться при определении цен на недвижимость.
Актуальность этой темы очевидна, поскольку изменение климата, загрязнение окружающей среды и истощение природных ресурсов, наряду с другими экологическими трудностями, оказывают конкретное влияние на условия жизни людей. Они также оказывают значительное влияние на рынок недвижимости, воздействуя на спрос, цены и инвестиции.
Целью данной курсовой работы является исследование и анализ учета экологических факторов при установлении цены на объекты недвижимости. В настоящее время проблема оценки недвижимости является актуальной и важной задачей для многих сторон, включая разработчиков, инвесторов, покупателей и государственные организации. В процессе осуществления сделок с недвижимостью, стоимость объекта играет решающую роль, и при этом необходимо учитывать все факторы, в том числе и экологические.
Объект изучения: рынок недвижимости, в т. ч. объекты недвижимости, его виды и сегменты в части практической реализации оценочной и предпринимательской деятельности в рамках существующего правового пространства РФ.
Предмет исследования - Факторы, непосредственно влияющие на стоимость недвижимости в настоящий момент времени или могущие изменить ее стоимость после их обнаружения в будущем, если сейчас они не выявлены.
Для достижения поставленной цели определены следующие задачи:
1. рассмотреть основные экологические причины, влияющие на цены на недвижимость.
2. научиться учитывать экологические факторы при формировании цен на недвижимость.
3. рассмотреть влияние экологических факторов на цены на недвижимость.
4. провести исследование экологических факторов, влияющих на цены на недвижимость в нашей стране.
Экологические факторы оказывают непосредственное влияние на рыночную стоимость объектов недвижимости. Они включают в себя такие аспекты, как наличие зеленых насаждений, состояние окружающей среды, близость к экологически чистым территориям, наличие загрязненных зон и прочее. Оценка экологических факторов при установлении цены на недвижимость имеет целый ряд особенностей, среди которых следует выделить учет и анализ степени влияния каждого из этих факторов на рыночную стоимость объекта.
Одним из основных вопросов, рассматриваемых в данной работе, является выявление экологических причин, влияющих на цены на недвижимость. К ним можно отнести расположение объекта, близость к природным ресурсам и экологические аспекты его окружения. Основополагающим нюансом, рассматриваемым в данной работе, является оценка влияния экологических причин на стоимость недвижимости. При этом учитывается тот факт, что экологические факторы могут оказывать значительное влияние на цены и спрос покупателей на недвижимость. Для целей данной работы было проведено обширное исследование по учету экологических факторов при определении цен на недвижимость. Были изучены различные источники и литература, относящиеся к данному вопросу.
Также были проанализированы социальные, экономические и экологические данные, чтобы определить взаимосвязь между экологическими факторами и ценами на недвижимость. В своей работе вы будете использовать различные научные источники, а также статистические данные и примеры из практики оценки недвижимости.
Введение 3
Глава 1. Теоретические основы учёта экологических факторов при определении стоимости объектов недвижимости…………………………..…..5
1.1. Понятие экологических факторов в контексте недвижимости и их основные виды………………………………………………………………...…..5
1.2. Влияние экологических факторов на цену объектов недвижимости…..…9
1.3. Методы учёта экологических факторов в оценке недвижимости……….14
Глава 2. Анализ экологических факторов, влияющих на цену объектов недвижимости…………………………………………………………………....18
2.1. Оценка воздействия загрязнения окружающей среды на стоимость недвижимости………………………………….………………………….……..18
2.2. Влияние природных рисков на стоимость недвижимости…………….....20
2.3. Расположение объекта недвижимости и его экологическая привлекательность……………………………………………………………….24
Глава 3. Совершенствование методики учета экологических факторов при определении стоимости объектов недвижимости…………………………..…29
3.1. Проблемы, возникающие при учете экологических факторов для оценки объекта недвижимости………………………………………………………..…29
3.2. Методы совершенствования учета экологических факторов при определении стоимости объекта недвижимости……………………………....32
3.3. Анализ и перспективы развития ценовой категории объекта недвижимости…………………………………………………………………....37
Заключение 41
Литература 43
Глава 1. Теоретические основы учёта экологических факторов при определении стоимости объектов недвижимости
1.1. Понятие экологических факторов в контексте недвижимости и их основные виды
Экологические факторы играют важную роль в оценке недвижимости. В наше время, когда экологическая безопасность становится все более актуальной, важно понимать влияние окружающей среды на недвижимость. Экологические факторы включают в себя все нюансы природной среды, в том числе климат, геологические особенности, землепользование и наличие экологических объектов.
Одной из наиболее очевидных экологических причин является климат. Климат, включая температуру, влажность, осадки и солнечную радиацию, может оказывать значительное влияние на объект недвижимости. Например, суровые зимы или жаркое лето могут привести к повреждению зданий и дополнительных услуг. Знание климата местности и местоположения вашего объекта недвижимости поможет вам принимать обоснованные решения при планировании и строительстве .
В нашей стране практика оценки стоимости недвижимости с учетом экологических факторов не распространена. Она складывается в рамках природоохранной деятельности и в большей степени ориентирована на нормативные подходы, не связанные с рыночными условиями. В контексте оценки недвижимости к экологическим факторам относятся все природные и природно-антропогенные факторы, которые не являются источниками рабочей силы, потребительских товаров или энергии и сырья, но оказывают специфическое влияние на эффективность и полезность использования ресурсов.
Литература
1.Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7- ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ)
2.Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2018).
3.Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2018).
5. РешениеТюменскойгородскойДумыот30.10.2008г.№154«О правилах землепользования и застройки».
6.Закон Тюменской области от 05.10.2001 г. № 411 (ред. от 06.09.2017 г.)«О порядке распоряжения и управления государственными землями Тюменской области».
7.Решение Тюменской городской Думы «О Генеральном плане городского округа город Тюмень» от 27.03.2008 г. № 9.
8.Решение Тюменской городской Думы от 30.10.2008 г. № 154 «О правилах землепользования и застройки».
9. Ermakova, A. M. The main prerequisites and factors of sustainable development of the agro-industrial complex of the region / A. M. Ermakova, Т. V. Avilova, T. S. Nurullina // Improving Energy Efficiency, Environmental Safety and Sustainable Development in Agriculture : International Scientific and Practical Conference, Saratov, 20–24 октября 2021 года. – Saratov: Саратовский государственный аграрный университет им. Н.И. Вавилова, 2022. – P. 46. – DOI 10.1088/1755-1315/979/1/012046. – EDN WNOHNX.
10. Cherezova, N. Problems of using flooded and morned areas on the example of the city district city of Tyumen region / N. Cherezova, T. Avilova // E3S Web of Conferences : 22, Voronezh, 08–10 декабря 2020 года. – Voronezh, 2021. – DOI 10.1051/e3sconf/202124403001. – EDN SUFUSK.
11. Avilova, T. Existing problems of emergency housing and their impact on the development of the city / T. Avilova, N. Cherezova // E3S Web of Conferences : 22, Voronezh, 08–10 декабря 2020 года. – Voronezh, 2021. – DOI 10.1051/e3sconf/202124406008. – EDN WHPEUE.
12. Ermakova, A. Analysis of the current state and features of natural resource potential management / A. Ermakova, L. Oznobihina, T. Avilova // E3S Web of Conferences : Key Trends in Transportation Innovation, KTTI 2019, Khabarovsk, 24–26 октября 2019 года. – Khabarovsk: EDP Sciences, 2020. – P. 3005. – DOI 10.1051/e3sconf/202015703005. – EDN UMTTBY.
13. Avilova, T. Eliminating the problem of emergency housing using the example of the city of Omsk / T. Avilova, L. Oznobihina, A. Ermakova // E3S Web of Conferences : Topical Problems of Green Architecture, Civil and Environmental Engineering, TPACEE 2019, Moscow, 20–22 ноября 2019 года. – Moscow: EDP Sciences, 2020. – P. 08010. – DOI 10.1051/e3sconf/202016408010. – EDN MYKYJJ.
14. Ермакова, А. М. Оценка земель сельскохозяйственного назначения / А. М. Ермакова, О. В. Кирилова, Л. А. Ознобихина. – Тюмень : Тюменский индустриальный университет, 2019. – 90 с. – ISBN 978-5- 9961-2170-0. – EDN GVQYYA.
15. Ермакова, А. М. Особенности формирования инвестиционных площадок в Тюменском муниципальном районе / А. М. Ермакова, Т. С. Нуруллина // Московский экономический журнал. – 2019. – № 10. – С. 49. – DOI 10.24411/2413-046X-2019-10058. – EDN RPMAPS.
16.Официальный портал Администрации города Тюмени [Электронный ресурс] http://www.tyumen-city.ru.
17. Сетевое издание: Официальные документы города Тюмени [Электронный ресурс] http://tyumendoc.ru.
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
