Благодарю за работу по теории государства и права, выполнена качественно, приятно было поработать)
Информация о работе
Подробнее о работе
Ипотечное кредитование и его роль в современных условиях
- 47 страниц
- 2023 год
- 0 просмотров
- 0 покупок
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
Ипотечное кредитование играет очень важную роль, ведь оно напрямую связано с решением социальной проблемы – обеспечением населения жильем. Ипотека довольно привлекательна для населения, потому что позволяет получить жильё в пользование уже на начальном этапе. Кроме того, ипотека содержит в себе огромный потенциал экономического развития, развития кредитной системы. Она позволяет недвижимости превращаться в рабочий капитал, дающий возможность кредиторам получить гарантированный доход, а населению - финансировать покупку жилья.
Актуальность выбранной мной темы обусловлена значимой ролью, которую играет ипотечное жилищное кредитование в современной рыночной экономике.
Основная цель работы заключается в изучении теоретических аспектов ипотечного жилищного кредитования, анализа рынка ипотечного жилищного кредитования России, выявление его основных проблем и предложение возможных путей их решения.
В качестве объекта исследования в данной работе выступает рынок ипотечного кредитования.
Предметом исследования являются особенности ипотечного кредитования.
Методологическую базу исследования составляют общие методы, такие как диалектический, системно-структурного анализа, а также специально-юридические, а именно: формально-юридический и сравнительно-правовой; анализ нормативно-правовых документов; обработка статистических данных.
Для исследования проблемы использован широкий спектр источников и литературы, публикации по данному вопросу
Введение 3
Глава 1. Теоретические аспекты 4
§1.1 История возникновения 4
§1.2 Понятие и участники ипотечного кредитования 6
§1.3 Виды и формы ипотечного кредитования 8
Глава 2. Анализ рынка ипотечного жилищного кредитования в России 13
§2.1. Правовые аспекты осуществления ипотечного кредитования 13
§2.3 Проблемы развития ипотечного кредитования 16
§2.4 Перспективы развития ипотечного кредитования 23
Заключение 26
Библиография 28
Приложение 1 32
Приложение 2 33
§1.1. История возникновения
Ипотека — один из древнейших гражданско-правовых институтов, который трансформировался и совершенствовался в процессе длительного исторического развития. Существует мнение, что ипотека возникла одновременно с появлением частной собственности.
Сам термин «ипотека» был введен в обращение афинским правителем Солоном в 594 г. до н.э. Солон провел свои знаменитые реформы, которыми отменил долги, провозгласил свободу завещания и т.д. До этого в Афинах обязательства обеспечивались личностью должника, которому в случае неуплаты грозило рабство. Чтобы заменить личную ответственность имущественной, Солон определил следующий алгоритм: кредитор ставил на земельном владении должника столб с надписью, что это имущество служит обеспечением его претензий на известную сумму. Такой столб назывался ипотекой. Чуть позже этот термин станет употребляться для обозначения залога недвижимого имущества.
Ипотечное кредитование как система начало формироваться только в конце ХVII в. с появлением первых специализированных кредитных учреждений. Развитие ипотечных кредитных отношений в буржуазную эпоху сопровождалось созданием ипотечных банков, сберегательных касс, кредитных ассоциаций. Правительства европейских государств, начиная с первых лет деятельности ипотечных институтов, начали активное законодательное регулирование их деятельности . В Пруссии в 1783 г. был принят первый в мире Устав (Закон) об ипотеке, а в Австрии в 1811 г. — Гражданское уложение . Важным этапом развития немецкой ипотеки стало основание королем Пруссии Фридрихом II в 1770 г. в Браславе Силезского кредитного общества, — по сути, первого ипотечного банка
Ипотека в России тоже имеет давние корни и насчитывает не одно столетие. Ипотечное кредитование зарождалось вместе с возникновением права частной собственности на землю. Уже в XIII веке существовал заклад, к XV веку относятся упоминания о возможности вторичного заклада имения в другие руки, а в XVI веке в залог стали отдавать чужие земли.
Однако началом зарождения ипотеки в современном понимании следует считать 1754 год, когда появились так называемые Дворянские банки. Инициатива их создания принадлежит графу Шувалову Петру Ивановичу. Целью создания этих банков была провозглашена возможность взять кредит на приемлемых условиях дворянами-землевладельцами. Выдавались банками ссуды под залог поместий. Срок дворяне-заемщики могли определять самостоятельно, но наиболее часто встречались следующие сроки кредитования: 15 лет/28 лет/33 года.
После отмены крепостного права в 1861 году возникала еще одна причина для развития долгосрочного кредитования – освобождение крестьян. Значительная часть освобожденных крестьян перебиралась в города, и им требовались деньги для покупки жилья. В этом случае ссуды выдавались под залог покупаемой городской недвижимости. Так возникли городские кредитные организации .
В 1882 году указом Сената образован специальный Крестьянский поземельный банк, целью которого было кредитование исключительно покупки земли. Вслед за Крестьянским поземельным банком был образован и Государственный Дворянский поземельный банк, условия выдачи кредитов которым были очень лояльными .
Таким образом, в России к концу XIX века сложилась многоуровневая система кредитования ипотечного типа, которая функционировала в пределах хорошо разработанного правового поля. Ипотечный рынок был представлен широким ассортиментом ипотечных ценных бумаг — закладными листами, векселями, сертификатами. Однако революция
Нормативные правовые акты Российской Федерации
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019) // Собрание законодательства РФ от 05.12.1994 г. № 32, ст. 3301
2. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ // Собрание законодательства РФ от 20.07.1998 г. № 29, ст. 3400
3. Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004 N 117-ФЗ // Собрание законодательства РФ от 23 августа 2004 г. № 34 ст. 3532
4. Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ // Собрание законодательства РФ от 03.01.2005 г. №1 ст.40
5. Федеральный закон "О страховании вкладов в банках Российской Федерации" от 23.12.2003 N 177-ФЗ // Собрание законодательства РФ от 29.12.2003 г. №52, ст. 5029
6. Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция) // СПС КонсультантПлюс // URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_64872/ (дата обращения 20.09.2023)
7. Закон РФ «Об организации страхового дела в Российской Федерации» от 27.11.1992 N 4015-1 // Российская газета №6 от 12.01.1993
8. Постановление Правительства РФ «О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации» от 11.01.2000 г. № 28 // Собрание законодательства РФ от 17.01.2000 г. № 3, ст. 278
9. Постановление Правительства РФ от 23.04.2020 N 566 (ред. от 09.09.2023) "Об утверждении Правил возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации в 2020 - 2024 годах" // СПС КонсультантПлюс // URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_351097/ (дата обращения 20.09.2023)
Научная и учебная литература
1. Стратийчук Виктория Владимировна «Возникновение и развитие ипотеки» // Научный вестник Омской академии МВД России. 2015. №1 (56). URL: https://cyberleninka.ru/article/n/vozniknovenie-i-razvitie-ipoteki (дата обращения: 08.09.2023).
2. Меркулов В. В. «Мировой опыт ипотечного жилищного кредитования и перспективы его использования в России». М., 2003. С. 72.
3. Довдиенко И. «Ипотека: учебно-практическое пособие» М., 2004. С. 106.
4. Рогожкина Карина Андреевна «История возникновения ипотеки в России» // Евразийский научный журнал. 2017. №3. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/istoriya-vozniknoveniya-ipoteki-v-rossii (дата обращения: 08.09.2023). Балабанов И. Т. Экономика недвижимости. СПб., 2000
5. Чинаев Т.В. «Сущность и роль ипотечного жилищного кредитования в современной экономике» // Вестник Башкирского университета. 2006. Т. 11. No 4. С. 79-80.
6. Чибисова Д.Е. «Ипотечное кредитование: сущность и принципы построения» // Поколение будущего: Взгляд молодых ученых-2019 Сборник научных статей 8-й Международной молодежной научной конференции, в 6-х томах. Ответственный редактор Горохов А.А. 2019. С. 468-471.
7. Волков А. А. «Ипотечное кредитование: сущность, функции и классификация» // Вестник Академии знаний. 2020. №3 (38). URL: https://cyberleninka.ru/article/n/ipotechnoe-kreditovanie-suschnost-funktsii-i-klassifikatsiya (дата обращения: 08.09.2023).
8. Гринько Елена Леонидовна «Правовые основы формирования и регулирования ипотечной системы Российской Федерации» // АНИ: экономика и управление. 2019. №1 (26). URL: https://cyberleninka.ru/article/n/pravovye-osnovy-formirovaniya-i-regulirovaniya-ipotechnoy-sistemy-rossiyskoy-federatsii (дата обращения: 17.09.2023)
9. Е.Ю. Коваленко, Т.А. Филиппова «Правовое обеспечение интересов сторон договора ипотечного кредитования» // Вестник Омского университета, 2019, с. 94
10. Гусейнова Ясаман Нуруевна «Основные проблемы и современные тенденции развития рынка ипотечного кредитования в России» // Экономика нового мира. 2021. №2 (21). URL: https://cyberleninka.ru/article/n/osnovnye-problemy-i-sovremennye-tendentsii-razvitiya-rynka-ipotechnogo-kreditovaniya-v-rossii (дата обращения: 20.09.2023).
11. Басангова Деля Андреевна «Государственная поддержка ипотечного кредитования» // StudNet. 2020. №10. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/gosudarstvennaya-podderzhka-ipotechnogo-kreditovaniya (дата обращения: 20.09.2023).
Интернет-ресурсы
1. Консультант плюс // URL: http://www.consultant.ru – «Консультант» - информационно-правовая система;
2. Рейтинг банков по объему выданных ипотечных кредитов // URL: http://rusipoteka.ru/ipoteka_v_rossii/ipoteka_statitiska/
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
