Правовая природа договора долевого участия в строительстве

Актуальность темы исследования. Учитывая, что деятельность по решению жилищных проблем (жилищная политика) является одной из внутренних политик государства, оно принимает определенную нормативную базу для того, чтобы преодолеть спад в жилищном строительстве и изменить структуру жилищного фонда. Следует отметить, что со времен социализма жилищная политика несколько изменилась: если раньше упор делался на распределение жилья, построенного за счет государства, то теперь приоритет отдается жилищному строительству за счет средств граждан, что стало причиной нестабильности данного рынка.
На сегодняшний день долевое строительство осуществляется в широких масштабах во всех регионах Российской Федерации. Наиболее незащищенной категорией частников долевого строительства являются граждане, приобретающие недвижимость для личных и семейных нужд. Другой категорией долевого строительства являются застройщики, которые чаще всего являются недобросовестными. В результате их действий значительная доля объектов долевого строительства являются долгостроями, а множество граждан признаны «обманутыми дольщиками», что поспособствовало повышенном вниманию со стороны государства.
Для регулирования отношений в данной области был принят Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ).
Реальность, однако, демонстрирует, что введение Закона 214-ФЗ не привело к снижению рисков для граждан. Прежде всего, закон не обеспечивает безусловное право на получение жилья в собственность. Регистрация договора долевого участия в Росреестре лишь подтверждает соблюдение застройщиком необходимых формальностей на момент заключения договора: наличие прав на землю, согласование с администрацией, утвержденная проектная документация и разрешение на ведение строительных работ.
Тем не менее, в процессе строительства могут возникнуть непредвиденные обстоятельства, к примеру, разногласия с администрацией, которые приведут к приостановке строительства. Кроме того, застройщик может обанкротиться, и в этом случае договор долевого участия теряет свою юридическую силу.
Таким образом, несмотря на все меры, принимаемые государством на сегодняшний день, проблема остается достаточно существенной, однако со стороны потребителя вклад в долевое строительство является выгодной инвестицией, так как стоимость недвижимости по договорам ДДУ сравнительно ниже, чем приобретение готового жилья.
Объект исследования. Общественные отношения складывающиеся в процессе реализации договора долевого участия в строительстве.
Предмет исследования. Нормы действующего законодательства, регулирующие институт долевого участия в строительстве.
Цель исследования. Всесторонний комплексный анализ института договора на долевое участие в строительстве.
В соответствии с целью поставлены и решаются следующие задачи:
 изучить историю и современные реалии долевого участия в строительстве рассмотреть формы и порядок заключения договора;
 провести анализ понятия и сущности договора долевого участия в строительстве;
 рассмотреть условия заключения договора долевого участия в строительстве;
 проанализировать форму договора долевого участия в строительстве;
 изучить порядок заключения договора долевого участия в строительстве;
 сопоставить соотношение договора долевого участия в строительстве и договора строительного подряда.
Теоретической основой исследования послужили работы российских ученых в области гражданского права: Алексеев С.С., Аюшеева И.З., Анисимов А.П., Зенин И.А., Долинская В.В., Курбанов Р.А., Михайленко Е.М., Саенко Л.В., Разумовская Е.В., Гонгало Б.М., Грибанов В.П., Камышанский В.П, Пиляева В.В., Садиков О.Н., Сергеев А.П., Терещенко Т.А., Чикобава Е.М. и др.
Методологическую основу изучения курсовой работы составили общенаучные, специальные и частные методы исследования: прогнозирование, системный подход, логические методы анализа и синтеза, индукция и дедукция, теоретический анализ учебной литературы, статистический подход, систематизация полученных знаний, анализ и логическая структура. выводы по теме. Эти методы позволяют собрать весь материал по теме исследования, обработать его и сделать определенные выводы.
Структура и объем работы. Работа состоит из введения, трех глав, объединяющих пять параграфов, заключения и списка используемых источников.

СОДЕРЖАНИЕ

Введение 4
Глава 1 Правовая природа, понятие и исторический аспект долевого участия в строительстве 5
1.1 История и современные реалии долевого участия в строительстве 5
1.2 Понятие и сущность договора долевого участия в строительстве 8
Глава 2 Форма и порядок заключения договора 13
2.1 Условия заключения договора долевого участия в строительстве 13
2.2 Форма договора долевого участия в строительстве 17
2.3 Порядок заключения договора долевого участия в строительстве 19
Глава 3 Соотношение договора долевого участия в строительстве и договора строительного подряда 24
Заключение 30
Список использованных источников 32

Работа оформлено согласно большинству ГОСТов
По всей работе ссылки или подстрочные или в квадратных скобках (в разных работах по разному)

Делаю заказы в программе Microsoft Word в формате doc☝️. А значит открывать файл необходимо на компьютере и ТОЛЬКО через программу Microsoft Word☝️.

Не нужно открывать файл через телефон и через какую либо ДРУГУЮ программу кроме Microsoft Word☝️

Оригинальность работы повышена таким способом, как указано в моем профиле- читайте его , чтобы потом не возникало не приятных ситуаций!!
Работа прошла проверку по системе ЕТХТ, но пройдет и по системе -antiplagiat.ru, -Антиплагиат ВУЗ- (РАНХИГАС, БелЮИ,), -ЕТХТ (и документом и текстом), Руконтекст Адвего, Текст.ру, Электронная библиотека (ilibrary.rucoop.ru) и многие другие. Не проходит Финансовый институт (org.fa.ru), Плеханова, Страйк – для них нужно использовать другой способ оригинальности

Работа в формате doc, если вы поменяете формат на docx, то оригинальность может упасть, поэтому НЕ меняйте формат работы. Название файла менять можно сколько угодно

Опыт написания студенческих работ более 20 лет, поэтому можете с уверенностью скачать данную работу, вставить титульный лист и сдать преподавателю, получить оценку «5», или «4», но не ниже.

Если возникли проблемы с оригинальностью – не отправляйте на перерасчет – Напишите мне (Алексей К.) и я исправлю, если что то не так

Нормативные правовые акты
1. Конституция РФ (с учетом поправок, внесенных Законами РФ оᅟ поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 г. № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 г. № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 г. № 2-ФКЗ, с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01июля 2020 г.) // СЗ РФ. – 2014. – № 31. – Ст. 4398.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (первая часть) от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ // СЗ РФ. – 1994. – № 32. – Ст. 3301.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (вторая часть) от 26 января 1996 года № 14-ФЗ // СЗ РФ. – 1996. – № 5. – Ст. 410.
4. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ // СЗ РФ. – 2005. – № 1 (часть I). – Ст. 16.
5. Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) // Российская газета. 2004. – № 292.
6. Федеральный закон от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (с изменениями и дополнениями) // СЗ РФ. – 1999. – № 9. – Ст.1096.
7. Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300- I «О защите прав потребителей» // СЗ РФ. – 1992. – № 15. – Ст. 766.
8. Федеральный закон от 14 февраля 2024 года № 17-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» // СЗ РФ. – 2024. – № 8. – Ст. 1044.
9. Федерального закона от 27 июня 2011 года № 161-ФЗ «О национальной платежной системе» // СЗ РФ. – 2011. – № 27. – Ст. 3872.
10. Федеральный закон от 26 декабря 2024 года № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» // СЗ РФ. – 2024. – № 53 (часть I). – Ст. 8492.
11. Постановлению Правительства РФ от 26 декабря 2024 года № 1916 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326» // СЗ РФ. – 2024. – № 53 (часть I). – Ст. 8734.


Материалы судебной практики
1. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (с изм. и доп.) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» // Российская газета. – 2016. – № 70.
2. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 №51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» // Государственная автоматизированная система Российской Федерации Правосудие: интернет-портал. – URL: https://sudact.ru/
3. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 05.06.2018 № 4-КГ18-38 // Государственная автоматизированная система Российской Федерации Правосудие: интернет-портал. – URL: https://sudact.ru/
4. Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 5 апреля 2024 года по делу № А32-3503/2024 // Информационной системы «Мой арбитр» // https://ras.arbitr.ru/
5. Решение Арбитражный суд города Москвы от 26 мая 2023 года по делу № А56-12345/2023 // Информационной системы «Мой арбитр» // https://ras.arbitr.ru/
6. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан по делу № 2-9876/2024 // Официальный сайт Верховного суда Республики Башкортостан // https://vs.bkr.sudrf.ru/
7. Решение Химкинского городского суда Московской области по делу № 2-2108/2024 // Официальный сайт Химкинского городского суда Московской области // https://himki--mo.sudrf.ru
Литература:
1. Анисимов, А.П. Гражданское право России (комплект из 2 книг) / Анисимов, А.П., Рыженков А.Я., Чаркин С.А. – М.: Юрайт, 2023. – Ст. 268.
2. Аюшеева, И.З., Богданова, Е.Е., Булаевский, Б.А. Гражданское право. Учебник. В 2 томах. Том 1. М.: Проспект, 2020. – Ст. 440.
3. Богданова, Е.Е., Богданов, Д.Е., Василевская, Л.Ю. Гражданское право. Учебник. В 2 томах. Том 2. М.: Проспект, 2020. – Ст. 448.
4. Гражданское право: учебник / Алексеев, С.С., Мурзин, Д.В., Степанов, С.А., Владимирова, Д.С.; под общ. ред. Степанова, С.А. – Москва: Проспект; Екатеринбург: Институт частного права, 2021. – Ст. 447.
5. Гражданское право. – М.: Закон и право, Юнити-Дана, 2022. – Ст. 320.
6. Гражданское право. Особенная часть: учебник / Н.В. Багрова, Т.Ю. Баришпольская, Р.С. Бевзенко, и др.; под ред. Болтановой Е.С. – Москва: ИНФРА – М, 2023. – Ст. 583.
7. Гражданское право. Учебник. В 3 томах. – Том 2. – М.: Проспект, 2023. – Ст. 115.
8. Долинская, В.В., Моргунова, Е.А., Шевченко, О.М. Гражданское право. Объекты прав. Учебник для бакалавров. Москва: Проспект, 2020. – Ст. 128.
9. Зенин, И.А. Гражданское право. Общая часть. М.: Юрайт, 2023. – Ст. 527.
10. Корякин, В.М., Тарадонов, С.В. Гражданское право в схемах. Общая часть. Учебник. Москва: Проспект, 2020. – Ст. 288.
11. Курбанов, Р.А., Белялова, А.М., Лалетина, А.С. Гражданское право. Общая и Особенная части. Москва: Проспект, 2020. – Ст. 736.
12. Михайленко, Е.М. Гражданское право. Общая часть. Учебник и практикум для вузов. М.: Юрайт, 2020. – Ст. 416.
13. Нематериальные блага в системе объектов гражданских прав: учебник для вузов / ответственные редакторы Иншакова, А.О., Рыженков, А.Я. – Москва: Издательство Юрайт, 2025. – Ст. 225.
14. Николюкин, С.В. Гражданское право. Особенная часть. Практикум. М.: Юрайт, 2023. – Ст. 330.
15. Поротикова, О.А. Проблема злоупотребления субъективным гражданским правом. М.: Юрайт, 2024. – Ст. 242.
16. Разумовская, Е.В. Гражданское право. Особенная часть. М.: Юрайт, 2023. – Ст. 336.
17. Романец, Ю.В. Как квалифицировать договоры участия в строительстве / Романец, Ю.В. // Хозяйство и право. – 2020. – № 5. – Ст. 75–78.
18. Саенко, Л.В., Щербакова, Л.Г. Актуальные проблемы гражданского права и процесса. М.: Юрайт, 2024. – Ст. 287.
19. Самсонян, Г.А. К вопросу о правовой природе договора участия в долевом строительстве / Самсонян, Г.А. // Молодой ученый. – 2024. – № 3 (502). – Ст. 413-418.
20. Сергеев, А.П. Гражданское право. Учебник. В 3 томах. Том 3. М.: Проспект, 2020. 736 с. Белов, В.А. Гражданское право в 4 томах. Том I. Общая часть. Введение в гражданское право. М.: Юрайт, 2024. – Ст. 623.

Ресурсы сети Интернет
1. Официальный сайт компании «КонсультантПлюс» // www.consultant.ru/
2. Официальный портал поиска нормативной информации по законодательной базе РФ // www.pravo.gov.ru.
3. Официальный сайт Химкинского городского суда Московской области // https://himki--mo.sudrf.ru/
4. Официальный сайт Верховного суда Республики Башкортостан // https://vs.bkr.sudrf.ru/
5. Информационно-правовой портал ГАРАНТ // http://www.garant.ru/
6. Единая информационная система жилищного строительства // https://наш.дом.рф/
7. Интернет-ресурс Судебные и нормативные акты РФ «СудАкт» // https://sudact.ru/
8. Интернет-ресурс Информационной системы «Мой арбитр» // https://ras.arbitr.ru/