Спасибо автору, сдал на отлично!
Информация о работе
Подробнее о работе
Статистический анализ факторов, определяющих стоимость квартиры на рынке первичного и вторичного жилья г.Екатеринбурга
- 33 страниц
- 2012 год
- 338 просмотров
- 0 покупок
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
Одним из главных показателей развития в стране нормальных рыночных отношений является состояние рынка недвижимости в целом и его отдельных секторов. Рынок недвижимости является существенной составляющей в любой национальной экономике, ибо недвижимость - важнейшая часть национального богатства, на долю которой приходится более 50% мирового богатства. Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, так как рынки труда, капитала, товаров и услуг и др. для осуществления уставной деятельности должны иметь необходимые помещения. Важное значение рынка недвижимости как сектора экономики подтверждается его высокой долей в валовом национальном продукте, высоким уровнем доходов в бюджет от первичной продажи, сдачи в аренду государственной и муниципальной недвижимости (в том числе земли), высоким уровнем сборов в бюджет от налогов на недвижимость и сделок с ней.
При любом общественном устройстве особое место в системе общественных отношений занимает недвижимое имущество, с функционированием которого так или иначе связаны жизнь и деятельность людей во всех сферах бизнеса, управления и организации.
Каждый из нас, кто хоть раз сталкивался с продажей или покупкой квартиры, задавался различными вопросами. От чего зависит стоимость жилья? Сколько стоит квартира? Почему, казалось бы, одинаковые квартиры стоят по-разному? (причем разница в цене может быть достаточно большой). Я решила в ходе своей курсовой работы дать ответы на эти и другие вопросы, потому что тема жилья всегда была и будет одной из самых актуальных в наше время.
Актуальность данной работы заключается в том, что недвижимое имущество играет особую роль в экономической и социально-культурной жизни общества страны, выступая в качестве важнейшего экономического ресурса и играя роль той пространственной среды, в которой осуществляется любая человеческая деятельность. Как бы ни был высок уровень индустриального и интеллектуального развития страны, земля и недвижимость всегда составляют весомую часть национального богатства. Поэтому развитие рынка недвижимости имеет очень важное значение, как для юридических, так и для физических лиц, для оживления инвестиционной деятельности, для удовлетворения потребностей общества и субъектов хозяйствования в недвижимости, для развития ипотечного кредитования, а в конечном итоге – для развития экономики страны.
Цель курсовой работы – проанализировать факторы, определяющие стоимость квартиры на рынке первичного и вторичного жилья г. Екатеринбурга.
Цель исследования обуславливает решение следующих задач:
- раскрыть понятие недвижимости, рынка недвижимости;
- проанализировать факторы, влияющие на стоимость квартир;
- привести и проанализировать данные, касающиеся стоимости квартир в г.Екатеринбурге.
Объектом исследования в курсовой работе является рынок жилья г.Екатеринбурга.
Предметом исследования являются факторы, влияющие на стоимость квартиры на рынке первичного или вторичного жилья.
Информационной базой послужили опубликованная экономическая практика в специальных изданиях, литература, публикации периодических изданий, интернет, нормативно – правовые акты органов государственной власти по изучаемым вопросам.
Содержание:
Раздел 1. Теоретические основы рынка недвижимости.
1.1. Недвижимость. Рынок недвижимости. 5
1.2. Особенности соотношения спроса и предложения на рынке недвижимости в России. 8
Раздел 2. Факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости.
2.1. Иерархические уровни факторов, влияющих на стоимость недвижимости. 10
2.2. Социально-экономические и политико-психологические факторы. 16
2.3. Внешние и внутренние факторы. 21
Раздел 3. Анализ стоимости квартиры на рынке первичного и вторичного жилья г.Екатеринбурга.
3.1. Динамика цены квадратного метра 1 января 2011 г. – 1 июня 2012 г. на рынке первичного жилья. 25
3.2. Динамика цены квадратного метра 1 января 2011 г. – 1 июня 2012 г. на рынке вторичного жилья. 28
Заключение. 30
Список использованных источников. 32
Оригинальность 33.4 % по антиплагиат.ру, работа не содержит ссылок
1. Асаул А.Н. «Экономика недвижимости», М.: Экономикс, 2000. (дата обращения: 27.11.12 г.)
2. Гриненко СВ. "Экономика недвижимости", Таганрог, изд-во ТРТУ 2004. (дата обращения: 9.12.12 г.)
3. Иванова Е.Н. "Оценка стоимости недвижимости", КноРус, 2007. (дата обращения: 1.12.12 г.)
4. Татарова А.В. «Оценка недвижимости и управление собственностью», Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2003. (дата обращения: 28.11.12 г.)
5. Аналитика: динамика цен на рынке жилой недвижимости по районам и по типу жилья – URL: http://nedv.info/articles/analitika-dinamika-cen-na-rynke-zhiloy-nedvizhimosti-po-rayonam-i-po-tipu-zhilya (дата обращения: 10.11.12 г.)
6. Динамика цены квадратного метра - URL: http://nedv.info/stats/week-2 (дата обращения: 15.11.12 г.)
7. Динамика цены квадратного метра – URL: http://nedv.info/stats/week-3 (дата обращения: 15.11.12 г.)
8. Статистика за 2011 г. Новостройки – URL: http://nedv.info/stats/year-2 (дата обращения: 16.11.12 г.)
9. Статистика за 2011 г. Вторичный рынок – URL: http://nedv.info/stats/year-3 (дата обращения: 16.11.12 г.)
10. Уральская палата недвижимости – URL: http://upn.ru/analytics/1793/2012/11/13638.htm (дата обращения: 20.11.12г.)
11. Изменение средней цены предложения на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге – URL: http://www.metrtv.ru/price_dynamics (дата обращения: 12.12.12 г.)
12. Алексеев В.А. «О понятии недвижимого имущества», М.: Проспект, 2006 г. (дата обращения: 14.12.12 г.)
13. Быстров А.В. «Недвижимость. Практическая энциклопедия.» - М.: ГроссМедиа, 2005. (дата обращения: 7.12.12 г.)
14. Видяпин В.И. Экономическая теория: Учебник. - М.: ИНФРА-М, 2004. (дата обращения: 21.11.12 г.)
15. Крутик А.Б. «Экономика недвижимости.» - СПб.: Лань, 2001. (дата обращения: 13.11.12 г.)
16. Крутик А. «Управление недвижимостью» // Муниципальная экономика. - 2002. (дата обращения: 6.12.12 г.)
17. Морозова Л. «Куда движется недвижимость» // Российская газета. - 2005. - №10. (дата обращения: 2.12.12 г.)
18. Стерник С. «Основная закономерность развивающихся рынков недвижимости» // Национальные проекты - 2008. - №5. (дата обращения: 17.11.12 г.)
19. Щербакова Н.А. «Экономика недвижимости: Учебное пособие.» - Ростов н/Д.: Феникс, 2002. (дата обращения: 8.11.12 г.)
20. Нейман Е.И. «Оценка рыночной стоимости недвижимости.» М.: РОО, 2008 г. (дата обращения: 18.11.12 г.)
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
