Всё супер и быстро. Работа очень хорошая. Спасибо большое!!!
Информация о работе
Подробнее о работе
Управление жилыми домами
- 29 страниц
- 2018 год
- 65 просмотров
- 0 покупок
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
Оглавление
Введение 2
Глава 1. Теоретические основы управления жилыми домами 4
1.1. Понятие управления жилыми домами в условиях Жилищного Кодекса РФ 9
1.2. Особенности управления домами в РФ 12
Глава 2. Современные способы управления жилыми домами в РФ 14
2.1. Непосредственное управление жилым домом 15
2.2. Управление ТСЖ, ЖК, ЖСК 17
2.3. Современные проблемы управления жилыми дома 20
Заключение 23
Список использованной литературы 26
1.1. Понятие управления жилыми домами в условиях Жилищного Кодекса РФ
Для того, чтобы дать определение понятию «управление многоквартирным жилым домом», необходимо понять, из чего состоит данное определение, тем самым выделив его главные признаки:
1. Деятельность. Поскольку любое управление, это длительный процесс, то время на управление многоквартирным домом будет считаться от начала постройки здания до его сноса.2
2. Объект управления – многоквартирный дом, субъект управления – собственники в многоквартирных домах, или опосредованные субъекты, то есть те лица, которые привлечены в управлении домом. В случае, когда собственники не могут выбрать способ управления жилым домом, то управляющей компанией такого дома могут выступить органы местного самоуправления.
3. Управление многоквартирным домом требует качественного результата, на который направлены действия собственников с учетом наименьших затрат для достижения определенной цели.
4.
...
1.2. Особенности управления домами в РФ
Порядок управления жилым домом, помещения которого находятся в собственности РФ, его субъекта или муниципального образования, определяются руководством страны, органом государственной власти субъекта Федерации и органом местного самоуправления (ч. 1 ст. 163 ЖК РФ).6 Управление данным многоквартирным домом осуществляется за счет заключения договора об управлении дома с организацией, которую выбрали по результатам открытого конкурса или в условиях, несостоявшегося конкурса в соответствии с законодательством без его проведения.
Если сравнивать ранее действующее законодательство, ЖК РФ внес некоторые изменения в управлении жилыми домами.
1. Управление стало доступным для всех членов жилых домов.
...
2.1. Непосредственное управление жилым домом
Собственники в праве самостоятельно выбрать способ управления домом на собрании, который в дальнейшем будем обязательных для собственников помещений.
Выбор управления жилым домом является главным показателем того, что собственники самостоятельно осуществляют деятельность по управлению совместным имуществом в доме без учета управляющих организаций и без создания ТСЖ.
Собственники самостоятельно берут на себя управленческие функции на добровольных началах, поэтому выбранный способ является бюджетным с финансовой позиции.9 Но это затрагивает только расходную часть по управлению домом, поскольку собственники самостоятельно оплачивают средства, связанные с предоставлением жилищно-коммунальных услуг.
По управлению жилым домом необходимо заключать договоры, связанные с услугами по содержанию и выполнению ремонтных работ совместного имущества с людьми, которые осуществляют данные услуги на общем собрании.
...
2.2. Управление ТСЖ, ЖК, ЖСК
Один из самых применяемых способов в управлении многоквартирных домов можно назвать совместную организацию собственников помещений в доме: ТСЖ или ЖК и ЖСК.
В ЖК РФ дается определение понятия «ТСЖ». В данном случае, это некоммерческая совместная организация собственников помещений в многоквартирных домах для совместного управления недвижим имуществом и обеспечения эксплуатации данного комплекса.11
Исходя из вышеперечисленных признаков ТСЖ получается, что это юридическое лицо, относящиеся к НКО.
Перечислим цели осуществления данной некоммерческой организации в жилом доме:
• Совместное управление недвижимым имуществом.
• Владение и пользование совместным имуществом.
• Осуществление эксплуатации недвижимого имущества.
Устав является главным учредительным документом ТСЖ, который выбирают большинство людей на собрании от всего числа членов помещений.
...
2.3. Современные проблемы управления жилыми дома
Исходя из практики, большинство собственников жилых домов не хотят брать ответственность на себя по управлению собственным домом. Однако, в домах с образованным товариществом собственников жилья есть как члены правления, так и председатель, которые избираются из непрофессиональных управленцев. В основном этот процесс происходит на общественной основе с учетом небольшой оплаты или без нее.
Поэтому данный вид работы не является основным, а председатель правления и бухгалтер должны дополнительно где-то подрабатывать. Поскольку собственники отказываются платить надлежащую сумму по управлению многоквартирным домом, то и качество управления может различается в ТСЖ, в зависимости от уровня оплаты труда бухгалтера и председателя.
...
Заключение
Проблемы, связанные с реализацией нового жилищного кодекса на сегодняшний день, являются актуальными. Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме должны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) Управление УК.
2) Управление собственниками помещений.
3) Управление товариществом собственников жилья или жилищного кооператива.
Характеризуя предложенные способы управления законодателем многоквартирными домами, необходимо отметить, что каждый из них применяется на практике, при этом важно учитывать и их конкретные недостатки. В старом и новом законодательстве указана возможность непосредственного управления домовладельцами, однако Закон вводил некие ограничения по использованию упомянутого способа в незначительных размерах кондоминиума и в ограниченном числе домовладельцев.
Законодательство требует от всех жильцов проявлять инициативу в управлении многоквартирного дома.
...
1. Конституция РФ: Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г. – М.: Юридическая литература, 2006.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая, вторая и третья) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1994. – № 32. – Ст. 3301.
3. Жилищный кодекс РФ // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2004. – № 11. – Ст. 16.
4. Актуальные проблемы жилищного права / Отв. ред. Е.С. Гетман, П.В. Крашенинников. - М.: Прогресс, 2009.
5. Андрианов И.И. Жилищное законодательство: практические вопросы. / Андрианов И.И. - М.: Право, 2009.
6. Аскназий С.И., Брауде И.Л., Пергамент А.И. Жилищное право / Под ред. Аскназий С.И. - М.: Феникс, 2009.
7. Акимкин А.И. Проблемы управления жилыми домами после принятия нового Жилищного Кодекса // Менеджмент. – 2009. - №8.- С. 11-13.
8. Абрамова Т.С. Эффективное управление жилым домом. / Абрамова Т.С. – М.: Прогресс, 2009.
9. Бархатов. С.С. Управление многоквартирными жилыми домами. Подводные камни // ЖКХ. – 2009. №5. – С. 4-5.
10. Борисова Е.И. Практика работы товариществ собственников жилья в России. Вопросы государственного и муниципального управления. 2014. № 3 Режим доступа: [Электронный ресурс]. https://e.mail.ru/attachment/15266353700000000248/0;1#e2c2abe136b93f67c703dc093589df9d
11. Бусыгин Н.Л. Управление жилым фондом: анализ возможных способов управления, открытый конкурс на управление жилым домом, методы воздействия на управляющую компанию// Регистрация и лицензирование. – 2008. - №7. – С. 12-14.
12. Грудцына Л.Ю. Жилищное право России: Учебное пособие. / Грудцына Л.Ю. - М.: Эксмо, 2008.
13. Горбатова С.Ю. Управление многоквартирными жилыми домами в условиях реформы ЖКХ. / Горбатова С.Ю. – Спб.: Питер, 2009.
14. Жилищное законодательство. Комментарий / Отв. ред. В.Ф. Яковлев, П.И. Седугин. - М.: Прогресс, 2008.
15. Жилищное право. Учебник / Под ред. проф. И.А. Еремичева, проф. П.В. Алексия. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, Закон и право, 2008.
16. Жилищное право: сборник нормативных документов. - М.: ГроссМедиа, 2007.
17. Комментарии к жилищному кодексу РФ / М.В. Поминов, Н.Н. Ковалев, С.Д. Олейник. - М. Издательство «Экзамен», 2007.
18. Комментарий к жилищному законодательству Российской Федерации / Отв. ред. Г.А. Жилин. - М.: Проспект, 2008.
19. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный) / Под ред. О.А. Городова. - М.: Право, 2008.
20. Корнеева И.Л. Жилищное право Российской Федерации: Учебное пособие. / Корнеева И.Л. - М.: Юристь, 2009.
21. Крашенинников П.В. Жилищное право. / Крашенинников П.В. - М.: ЮНИТИ, 2008.
22. Комаров В.Д. Жилищное право. / Комаров В.Д. - М.: Право, 2008.
23. Кудашкин А.В. Жилищное право: Учебное пособие. / Кудашкин А.В. - М.: Право, 2008.
24. Ледовских Н.Л. Поглавный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. / Ледовских Н.Л. - М.: Эксмо, 2009.
25. Литовкин В.Н. Жилищное право, жилищное законодательство - соотношение с гражданским правом. / Литовкин В.Н. - М.: Феникс, 2007.
26. Лыкова Э.Б. Жилищное право России: Учебное пособие. / Лыкова Э.Б. – Воронеж: Зеркало, 2008.
27. Марткович И.Б. Жилищное право. Закон и практика. / Марткович И.Б. - М.: БЕК, 2009.
28. Михайлов В.К. Место многоквартирного дома в системе объектов гражданских и жилищных прав // Семейное и жилищное право. – 2008. - №1. – С. 23-28.
29. Никитюк П.С. Жилищное право. / Никитюк П.С. - М.: Логос, 2008.
30. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Фе-дерации / Под общ. ред. Н.М. Коршунова. - М.: Эксмо, 2005.
31. Порхомчук О.А. Об управлении жилыми домами и Управляющих компаниях // ЖКХ. – 2009. - №1. – С. 12-13.
32. Рынок управления многоквартирными домами / Под ред. А.И. Тимошенко. - М.: Прогресс, 2009.
33. Седугин П.И. Жилищное право: Учебник для вузов. / Седугин П.И. - М.: Норма, 2008.
34. Толстой Ю.К. Жилищное право. / Толстой Ю.К. - М.: Право, 2008.
35. Фаршатов И.А. Жилищное законодательство. Практика применения, теоретические вопросы. / Фаршатов И.А. - М.: ЮНИТИ, 2008.
36. Эффективное управление жилым домом: практическое руководство / Под общ. ред. В.Н. Субботина. — М.: Эксмо, 2008.
37. Homeowners Associations, Collective Action and the Costs of Private Governance Simon C. Y. Chen a ; Chris J. Webster a a School of City and Regional Planning, University of Wales Cardiff, Wales, UK [Electronic Resource]. — Mode of access https://e.mail.ru/attachment/15266353700000000248/0;1#b84f82b082f977d6d82af9df7bdc1926 (Online Publication Date: 01 March 2005)
38. James H. Carr, Housing policy debate [Electronic Resource]. — Mode of access https://e.mail.ru/attachment/15266353700000000248/0;1#ce8c78015f62c8ae194a37620c5a8780 (1998)
39. LISA LEE, EKATERIN A PETROVA,MARINA SH APIRO & RAYMON D STRUYK. Housing Maintenance and Management in Russia during the Reforms [Electronic Resource]. — Mode of access https://e.mail.ru/attachment/15266353700000000248/0;1#9c53d73b9802fd7cd0ac8d1f0e954e65
40. Rosa Vihavainen Homeowners’ Associations in Russia after the 2005 Housing Reform [Electronic Resource]. — Mode of access https://e.mail.ru/attachment/15266353700000000248/0;1#54c95711c61b4ed1274f3f6a755d9d7c (2009)
41. Sasha Tsenkova, Housing policy reform in post socialist Europe [Electronic Resource]. — Mode of access https://e.mail.ru/attachment/15266353700000000248/0;1#70e4afbb75decf14e275ba2bfc6a34d5 (2009)
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
