Информация о работе
Подробнее о работе
Процедура оценки рыночной стоимости недвижимости. Этапы и их содержание
- 38 страниц
- 2022 год
- 0 просмотров
- 0 покупок
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
Введение
Недвижимое имущество играет особую роль в экономической и социально-культурной жизни любого общества, выступая в качестве важнейшего экономиче¬ского ресурса и образуя пространственную среду, в которой осуществля¬ется любая человеческая деятельность. Недвижимость – важней¬шая составная часть национального богатства любой страны мира. Каким бы ни был уровень индустриального и интеллектуального развития государства, земля везде составляет весомую часть национального продукта, и в целом на долю недвижимого имущества приходится более 50% мирового богатства1.
Сравнительным подходом называется совокупность методов оценки объ-екта недвижимости, основанных на использовании прямых рыночных данных по сделкам с объектами недвижимости, которые являются сопоставимыми с объектом оценки по местоположению и технико-экономическим характеристи¬кам. В Федеральных стандартах дается следующее определение сравнительного подхода: «Совокупность методов установления (определения) стоимости, основанных на корректировке и обобщении информации о рыноч¬ных ценах на объекты, идентичные объекту оценки, или на рыночных ценах на объекты-аналоги в зависимости от соотношений характеристик объекта оценки и объектов-аналогов»1.
Сравнительный подход является одним из трех подходов к оценке недвижимо¬сти и представлен в ней методом прямого сравнительного анализа продаж или короче – методом сопоставимых про¬даж (МПС).
Два других подхода – доходный и затратный – в значительной степени исполь¬зуют информацию рынка:
- в доходном, исходя из данных рынка, определяются коэффициенты капитализа¬ции, ставки дисконтирования;
- в затратном, требующем определения стоимости замещения или стоимости воспроизводства, оценщик основывается на рыночных ценах на строймате-риалы и рабочую силу, рыночной информации о накладных расходах и уровне предпринимательской прибыли.
Становление рынка недвижимого имущества как особой сферы рыночных отношений является одним из магистральных направлений формирования в России экономической системы, базирующейся на преобладании частной собствен¬ности и рыночных механизмах саморегулирования, функционирова-ния и развития экономики.
Повышение активности инвестиционного рынка на современном этапе станов¬ления рыночных отношений в России обеспечивается главным образом ростом операций, совершаемых с недвижимостью. Основными условиями
Дополнительная литература:
16. Волошина Ю. Оптимизация денежных потоков / [Эл. ресурс] - Режим доступа: http://www.gaap.ru/biblio/corpfin/short/030. asp
17. Курс финансового менеджмента: Учебник /Ковалев В.В. - М.: Велби, 2008 - 448 с.
18. Шевченко О.А. Место бюджета движения денежных средств в системе управления организацией // Экономика. Финансы. Управление. - 2006. - №7. - с.75-82.
19. Экономико-математические методы и модели: Учеб. пособие / Под ред. С.Ф. Миксюка, В.Н. Комкова. - Мн.: БГЭУ, 2006. - 219с.
20. http://www.ceae.ru/ocenka-informazionnoe-obesp.htm
21. https://domay.ru/content/realty/52-4?showall=1
22. https://2dip.su/рефераты/76126/
23. Официальный сайт Федерального агентства земельного кадастра России www.kadastr.ru
24. Электронный фонд правовой и нормативной-технической документации http://docs.cntd.ru/
25. Гришина О.П. Результаты кадастровой оценки земли может оспорить не только ее правообладатель / О.П. Гришина. - [Электронный ресурс]: http://www.audar-urist.ru/articles/130/rezultati_kadastrovoi_ocenki_zemli
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
