Ответы на зачет по гражданскому праву

1.Договор купли-продажи: понятие, сфера применения, элементы договора. Переход права собственности по договору купли-продажи к покупателю.

2. Права и обязанности продавца по договору купли-продажи. 3. Права и обязанности покупателя по договору купли-продажи.

Примерные вопросы к экзамену

4. Договор розничной купли-продажи.
Договор розничной купли-продажи – это договор по которому продавец осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товара в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, домашнего, семейного использования, не связанных с предпринимательской деятельностью. Является публичным договором.
Существенные условия договора розничной купли-продажи:
1. о предмете (наименование и количественные характеристики товара):;
2. о цене.
Отличительными чертами договора розничной купли-продажи являются: личная цель использования, продавцом является юрлицо либо ИП, по договору выдается кассовый либо товарный чек.
Если иное не предусмотрено законом или договором розничной купли-продажи, договор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или другого подтверждающего документа. Если чек отсутствует у покупателя и чтобы подтвердить заключение договора, то он может ссылаться на свидетельские показания.
Договор розничной купли-продажи является публичным договором, в связи с чем продавец не вправе отказаться от его заключения при наличии у него товара, интересующего покупателя.
Особенность договора розничной купли-продажи состоит в том, что его существенным условием, без согласования которого данный договор не может считаться заключенным, является цена.
Покупатель обязан оплатить товар по заявленной продавцом цене, на момент заключения договора, если иное не предусмотрено законом.
Если в договоре розничной купли-продажи есть условие о доставке товара покупателю, продавец обязан в установленный договором срок доставить товар в место, указанное покупателем.
Обмен товара может быть произведен в течении 14 дней с момента покупки, покупатель может обменять товар на аналогичный товар другого цвета , размера, в зависимости от стоимости аналогичного товара, покупателю нужно сделать перерасчет с продавцом. Продавец может отказаться от обмена товара, если данный товар был в употреблении. Если у продавца нет аналогичного товара продавец возвращает покупателю деньги, если у покупателя сохранен чек.
Если продавец не выполнил свои обязательства по договору р/к/п, то при возмещении им убытков он все равно должен выполнить свои обязательства.
Если покупателю продан товар ненадлежащего качества, то он имеет право требовать соразмерного уменьшения покупной цены; замены недоброкачественного товара товаром надлежащего качества; незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара; возмещения расходов на устранение недостатков товара. Перечисленные требования покупателя подлежат удовлетворению лишь в том случае, если продавец при заключении договора не оговорил, что реализует товар с недостатками.

5. Договор продажи недвижимости.
По договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество по передаточному акту и уплатить за него денежную сумму, определенную сторонами. Характеристика договора: консенсуальный, возмездный.
Существенные условия договора продажи недвижимости:
1. о предмете продажи и
2. о цене продаваемого недвижи¬мого имущества.
Закон требует, чтобы в договоре продажи недвижимости были ука¬заны данные, позволяющие определенно установить недвижимое иму¬щество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответст¬вующем земельном участке либо в составе другого недвижимого иму¬щества. При отсутствии в договоре указанных данных условие о про¬даваемой и подлежащей передаче недвижимости считается несогла¬сованным, а договор незаключенным
Предметом договора является недвижимое имущество – имущество, перемещение которого невозможно без нанесения ущерба его назначению. К недвижимому имуществу относятся: • земельные участки; • объекты, неразрывно связанные с землей (сооружения, здания, незавершенные строительством объекты); • суда (воздушные, водные), подлежащие государственной регистрации. Законом к недвижимому может быть отнесено и другое имущество. Не могут быть предметом данного договора некоторые виды земель (напр., земли, предоставленные для ведения сельского хозяйства, земельные участки, находящиеся во временном пользовании, земли оздоровительного и историко-культурного значения и др.). Цена недвижимости является существенным условием договора. Сторонами договора являются продавец и покупатель. Участниками этого договора могут быть все субъекты гражданских правоотношений: физические лица, юридические лица, государство (РФ, ее субъекты, а также муниципальные образования). Обязанности продавца: • передать покупателю право собственности на недвижимость (это право исчезает у продавца с момента регистрации перехода права собственности к покупателю; этот момент может не совпадать с передачей самого имущества); • передать покупателю по передаточному акту недвижимое имущество (с момента подписания этого акта риск гибели недвижимого имущества переходит к его покупателю, если иное не предусмотрено договором. Обязанности покупателя: • принять недвижимое имущество по передаточному акту; • зарегистрировать переход права собственности. В случае продажи недвижимого имущества ненадлежащего качества покупатель не имеет права требовать его замены. Форма договора должна быть обязательно письменной, а договор должен быть подписан двумя сторонами. При этом подлежит государственной регистрации переход права собственности на недвижимость.

6. Договор продажи предприятия.
По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.
Условие о цене является существенным условием договора прода¬жи предприятия. При отсутствии в договоре согласованного условия о цене продаваемого предприятия он считается незаключенным.
Договор ПП является: 1) консенсуальным;2) возмездным – основанием исполнения обязательства по передаче товара является получение встречного удовлетворения в виде покупной цены, и наоборот;3) взаимным – наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора купли-продажи. Предмет договора– предприятие, при этом должен определяться состав продаваемого предприятия, который определяется на основе его полной инвентаризации. Также предметом договора может быть и часть предприятия. Существенными условиями договора являются его цена и предмет – предприятие, которое определяется как принадлежащий предпринимателю единый и обособленный имущественный комплекс, признаваемый недвижимостью и используемый для ведения предпринимательской деятельности. Стороны договора:1) предприниматели – граждане или коммерческие организации;2) государство; 3) федеральные или местные фонды имущества. Форма договора– письменная, путем составления одного документа, к которому прилагаются акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, перечень всех долгов, включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размеров и сроков обязательств и обязательной государственной регистрацией права собственности на предприятие

7. Договор поставки: понятие, элементы договора.
По договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.
К числу существенных условий договора поставки относятся:
• предмет договора;
• срок осуществления поставки.
Предмет договора поставки считается установленным, если его содержание позволяет определить наименование и количество товара.
Срок осуществления поставки, т.е. срок исполнения поставщиком обязанности передать товар покупателю, определяется в пределах общего срока действия договора, и может быть определен
1. календарной датой или
2. периодом времени ( в течение 10 дней с момента оплаты товара и т. п.).
Характеристика договора: консенсуальный, двусторонний, возмездный.
Предметом являются вещи, не изъятые из гражданского оборота.
Субъектами сделки могут быть любые субъекты гражданских правоотношений.
Стороны договора – поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность и покупатель – любой гражданин.
Форма договора подчиняется общим правилам: устная, письменная простая, либо нотариально удостоверенная.
Срок: в течении срока действия договора поставка отдельными партиями или равномерными партиями помесячно или по графику (декадный, суточный, часовой и т. д.).
Существенные условия договора: срок и предмет (товар).
Количество товара определяется в единицах измерения или в денежном выражении. Если условия о товаре не согласованы, договор считается не заключенным.
Ассортимент товара согласовывается сторонами. Если он не установлен, то ассортимент возникает из существа обязательства, т. е. товар должен быть в ассортименте при учете обычных интересов покупателя.
Цена товара определяется договором поставки или может быть определена исходя из его условий. Цена может быть установлена в зависимости от веса нетто или может изменяться в зависимости от показателей, обусловливающих цену товара (себестоимость, затраты и т. д.).
Договором поставки может быть предусмотрено право покупателя давать поставщику указания об отгрузке (передаче) товаров получателям, указанным в отгрузочной разнарядке. Содержание отгрузочной разнарядки и срок ее направления покупателем поставщику определяются договором. Если срок направления такой отгрузочной разнарядки не определен договором, она должна быть направлена поставщику не позднее чем за тридцать дней до наступления периода поставки. Если покупатель не представляет отгрузочную разнарядку в установленный срок, поставщик вправе либо отказаться от исполнения договора поставки, либо потребовать от покупателя оплаты товаров Кроме того, поставщик вправе потребовать возмещения убытков, причиненных в связи с непредоставлением отгрузочной разнарядки.
При заключении договора продавец обязуется доставить товар в указанное место и передать указанному лицу. Договор считается заключенным с момента вручения его покупателю, предъявившему квитанцию либо иной документ о заключении договора, если иное не вытекает из договора или существа обязательства. Если не определен срок, о товар должен быть передан в разумный срок с момента предъявления покупателем требования о передачи.
Права продавца:
1) передать покупателю товар в срок установленный договором, при отсутствии такого срока в разумный срок или семидневный срок после предъявления требований;
2) передача товара свободном от прав третьих лиц, если иное не предусмотрено договором.
Обязанности покупателя:
1) принять товар, если у него нет права требовать замены или отказа от исполнения договора;
2) покупатель обязан оплатить товар по цене, которая предъявляется при сравнимых обстоятельствах к аналогичным товарам.
Риск случайной гибели и случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда продавец исполнил свое обязательство по передаче товара покупателю. Риск случайной гибели и случайного повреждения товара, проданного во время его нахождения в пути, переходит на покупателя с момента заключения договора оптовой купли-продажи.

8. Поставка товаров для государственных или муниципальных нужд. Государственный контракт на поставку и договор поставки для государственных и муниципальных нужд, порядок заключения, исполнение.
Поставка товаров для государственных или муниципальных нужд – разновидность договора поставки. Этим договором оформляется закупка товаров, необходимых государству, в частности, необходимых для обеспечения нужд обороны и безопасности страны. Регулируется этот договор статьями ГК РФ, посвященными специально этому договору, а также статьями, посвященными договору поставки. Общие положения о поставке применяются к данному договору, если правилами о нем не установлено иное. Срок выполнения действий по заключению договора ограничен законом: он определен либо в 30, либо в 20 дней. Цена товара – рыночная, финансирование поставок товара происходит за счет бюджетных средств и внебюджетных источников РФ. Участниками договора этого типа являются: • заказчик (в роли его выступают либо исполнительные органы власти, либо организации, уполномоченные ими); • поставщик (в этой роли выступают предприниматели); • получатель товара (покупатель). Предметом договора являются вещи, определяемые родовыми признаками (только российского производства); потребность в заказываемых вещах выявляется из государственных программ; форма этого договора должна быть всегда только письменная; оформляется этот договор двумя документами: • государственным или муниципальным контрактом на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд – договором между заказчиком и поставщиком о передаче товара либо самому заказчику, либо указанному им получателю (покупателю); • договором поставки для государственных или муниципальных нужд – договором между поставщиком и получателем (покупателем), заключаемым на основе контракта о передаче поставщиком товара покупателю. Промежуточным документом между ними является извещение заказчика покупателю о прикреплении его к поставщику. Этапы заключения договора поставки для гос нужд можно: • определение гос или муниципальных нужд в товарах определенного вида; • выдача заказа на поставку товара заказчику; • размещение заказчиком заказа; • заключение контракта между поставщиком и заказчиком; • направление заказчиком получателю товара извещения о прикреплении его к определенному поставщику; • заключение договора поставки между поставщиком и покупателем на основе извещения заказчика. Особенности содержания договора: • заказчик не может отказаться от заключения контракта с поставщиком, когда поставщик принял заказ; • заказчик должен возместить убытки, возникшие у поставщика в ходе исполнения им договора, причем в 30-дневный срок; • поставщик обязан передавать товар либо заказчику, либо покупателю; • покупатель должен платить за поставленный товар в случаях, когда товар поступает непосредственно ему, при этом заказчик является поручителем и несет с покупателем солидарную ответственность по договору, а если товар поступает заказчику, оплачивать его должен последний.