Спасибо!
Информация о работе
Подробнее о работе
инвестирование в недвижимость
- 16 страниц
- 2015 год
- 116 просмотров
- 0 покупок
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
ВВЕДЕНИЕ
Становление и развитие рыночных отношений в экономике России связано в значительной мере с объектами недвижимости, которые выступают в качестве средств производства (земля, производственные, складские, торговые, административные и прочие здания, помещения и сооружения). Кроме того объектами недвижимости являются земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи, которые выступают в качестве предметов потребления. Объекты недвижимости, выступая в качестве основы общественного производства, являются базой хозяйственной деятельности, развития предприятий и организаций всех форм собственности. Недвижимость обладает особенностями товара, который продаётся и покупается, т.е. обращается на рынке.
Перечень объектов недвижимости приведен в ст. 130 ГК РФ. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Рынок недвижимости России по историческим меркам еще очень молод. Начало его развития можно датировать серединой 1990 года, когда вместе с процессом приватизации в Санкт-Петербурге появились первые легальные сделки по продаже квартир. В других городах старт рынка жилья произошёл вместе с общим началом либерализации экономики (1992 г.), в третьих - в 1993 году и позже. За прошедшие 5-7 лет он проделал беспрецедентно большой путь становления и развития.
В последние годы российский рынок недвижимости бурно развивался и стал приносить его участникам достаточно большие доходы. В связи с этим инвесторы все чаще и чаще стали выбирать в качестве объекта инвестирования недвижимое имущество.
Цены на недвижимость в России растут быстрыми темпами, что привлекает на российский рынок недвижимости не только российские инвестиционные компании, но и зарубежных инвесторов.
Это обуславливает актуальность темы работы и обозначает ее цель, которая состоит в рассмотрении основных теоретических аспектов инвестирования в недвижимость и анализе современного состояния иностранных инвестиций в российскую недвижимость.
В связи с этим возникают две задачи данной работы:
-изложить теоретические аспекты инвестирования в недвижимость;
-дать краткую характеристику состояния иностранных инвестиций в российскую недвижимость.
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ ………………………………………………………….….………..3
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В НЕДВИЖИМОСТЬ ………………………………………………….…..……….5
2 СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ ИНОСТРАННЫХ ИНВЕСТИЦИЙ В РОССИЙСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ………………………………….…..…..11
ЗАКЛЮЧЕНИЕ ………………………………………………………………….14
БИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК……………………………………….………..16
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Развитие рынка недвижимости в России закономерно привело к очередному этапу, характеризующемуся скачкообразным повышением требований к качеству обоснования инвестиционных решений. И за рубежом, и в России участники рынка недвижимости приходят к пониманию того, что достоверность бизнес-планов, инвестиционных проектов и т.д., являющихся по сути стандартным набором простых формул, целиком зависит от обоснованности рыночных исследований, результаты которых используются в формулах. Другими словами, наиболее весомым и значимым показателем состоятельности инвестиционного проекта на рынке недвижимости является состоятельность рыночного исследования, на основе которого данное решение принимается.
Сформулированная выше постановка вопроса должна кардинальным образом изменить существующую в России практику выполнения рыночного анализа. Профессиональное исследование рынка должно стать самостоятельным и независимым видом деятельности на рынке недвижимости с присущими атрибутами - системой специальной профессиональной подготовки, профессиональной ответственностью, профессиональной квалификацией, профессиональными стандартами, профессиональными сообществами.
Признание всеми участниками рынка недвижимости необходимости профессиональных стандартов анализа рынка позволит, с одной стороны, обеспечить потребителей аналитических услуг ясными критериями состоятельности и достоверности исследований, а с другой стороны, обеспечить профессиональных аналитиков чёткими рекомендациями и минимально необходимыми требованиям к аналитической работе.
Попробуем дать прогноз в отношении иностранных инвесторов. Развивающийся рынок недвижимости в России будет привлекать не только наиболее «находчивых» инвесторов. Сейчас можно утверждать, что на данном рынке риски недооценены, сегодня мы входим в период замедляющегося экономического роста. Это приведёт к пересмотру ценовых ожиданий на рынке. Инвесторы продолжат фокусироваться на более качественных помещениях с наилучшим географическим положением и, более того, возможно, будут готовы платить более высокую цену за возможность приобретения данных активов.
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
1. Алексеев В.А. Недвижимое имущество. М.: Вольтерс Клувер, 2010. - 504 с.
2. Асаул А.Н. Экономика недвижимости. СПб: Питер, 2011. - 618 с.
3. Зименков Р., Романова Е. Инвестиционная активность американских ТНК как субъектов процесса глобализации. // Мировая экономика. - №2, 2014. С. 53
4. Иваницкая И.П., Яковлев Е.А. Введение в экономику недвижимости. М.: КноРус, 2010. - 184 с.
5. Кожухар В.М. Экспертиза и управление недвижимостью. М. Дашков и Ко, 2013. - 96 с.
6. Козлова О.В. Международные инвестиции и банковская система Российской Федерации // Деньги и кредит. - №12, 2010. С. 47-48
7. Тарасевич Е.И. Экономика недвижимости. М.: МКС, 2012 - 584 с.
8. Цогоев А. Как инвестировать в недвижимость. М.: Альпина бизнес букс, 2011. - 174 с.
9. Россия лидирует в Восточной Европе по объему иностранных инвестиций вnнедвижимость.kИсточникnhttp://www.g2p.ru/publications/index.php?opn=42728&cc=1
10. Структура иностранных инвестиций. Источник - http://www.ecrn.ru/index.php?mn=15&blk;
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
