Информация о работе
Подробнее о работе
Разбор, анализ и оценка масштабов коммерческой деятельности США. Рынок недвижимости.
- 17 страниц
- 2023 год
- 0 просмотров
- 0 покупок
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
В финансовой сфере мы часто говорим о "рыночном портфеле", когда обсуждаем тему, во что можно инвестировать. Мы все признаем, что этот рыночный портфель состоит не только из акций, корпоративных облигаций и государственных облигаций. На протяжении значительных отрезков недавней истории недвижимость превосходила акции и облигации, особенно если анализ останавливался на правильных годах. Инвесторы, упустившие эти доходы от недвижимости из своих портфелей, ругали инвестиционных консультантов, которые обычно сосредотачивались на том, что знали. Со временем недвижимость стала уважаемым классом активов, и большинство искушенных управляющих фондами считают недвижимость неотъемлемой частью анализа рыночного портфеля. Недвижимость не только стала частью основного инвестирования, но во многих случаях рыночный портфель теперь включает в себя нефть, золото и целый ряд международных инвестиционных альтернатив, не говоря уже о других экзотических вариантах, таких как свиной живот или фьючерсы на OJ. Таким образом, чтобы ответить на вопрос, какие инвестиционные возможности есть у инвестора сегодня, мы, безусловно, должны включить в портфель все сложившиеся рынки. Как только вы думаете, что ответили на вопрос "что", возникают дополнительные вопросы, на которые необходимо ответить, например, сколько различных категорий мы должны рассмотреть и насколько велика эта возможность? На фондовом рынке мы наблюдаем бесконечный марш со временем к дальнейшему расчленению выбора акций от стоимости до роста, от микро до крупных, от внутренних до международных и с выбором корзины, превышающим количество прямых инвестиций. Аналогичным образом на рынке недвижимости мы имеем географическое разделение и разделение по типу недвижимости на секьюритизированную (государственную или косвенную) и прямую (частную), а также общий выбор долевых или долговых позиций.
аннотация, введение, обзор литературы, процесс сбора данных, расчеты цены за единицу продукции, размер рынка и оценка капитализации, Стоимость замещения и тенденции изменения стоимости, выводы
Разбор, анализ и оценка масштабов коммерческой деятельности США
Рынок недвижимости
Аннотация: впервые в истории США мы используем метод переписи, а не метод оценки для расчета объема рынка недвижимости США. Как и при переписи, здесь будут некоторые недостающие наблюдения, особенно в отношении трудно классифицируемой недвижимости и некоторых значимых объектов государственной собственности. Стоимость земли, парковочных мест и домов на одну семью не учитывается в приведенных данных и оценках. Однако мы приводим расчеты стоимости на обобщенном уровне по состоянию на конец 2009 года и соотносим их с концентрацией, наблюдаемой по штатам. По мере того, как мы нарезаем данные по здравоохранению, гостиничному бизнесу, розничной торговле, многоквартирному жилью, офисной и промышленной недвижимости и т.д., мы приводим несколько столичных рынков и некоторые интересные факты. С 2006 по начало 2010 года на коммерческой недвижимости было потеряно не менее 4 триллионов долларов США. Пройдет некоторое время, прежде чем мы вернемся к пиковым показателям. По состоянию на конец 2009 года общая стоимость всей коммерческой недвижимости, за исключением парковок, составляет около $11,5 трлн, включая недвижимость, занимаемую владельцами. Если исключить специализированную недвижимость, то она приблизится к $9,5 трлн. Эти оценки показывают, что с поправкой на инфляцию коммерческая недвижимость сейчас стоит примерно столько же, сколько и 10 лет назад. Что действительно удивительно, так это то, что для некоторых типов недвижимости эта стоимость составляет около половины восстановительной стоимости, что указывает на долгий путь назад, прежде чем начнется существенное строительство.
Отсутствует.
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
