Товарищество собственников жилья диплом

Целью исследования является рассмотрение правового механизма создания и деятельности ТСЖ в историческом аспекте и на современном этапе.
Исходя из поставленной цели, можно поставить следующие задачи:
- рассмотреть историю развития зарубежного законодательства о кондоминиумах;
- исследовать правовое регулирование отношений собственников недвижимости в России в историческом аспекте;
- рассмотреть состояние российского законодательства о сообществах собственников недвижимости;
- выявить проблемы применения законодательства о ТСН;
- проанализировать создание и формирование органов управления ТСЖ;
- рассмотреть правовое положение членов ТСЖ;
- изучить правовую природу решений общего собрания членов ТСЖ;
- рассмотреть компетенцию общего собрания членов ТСЖ;
- исследовать порядок созыва общего собрания членов ТСЖ;
- рассмотреть порядок проведения и принятия решений общим собранием членов ТСЖ.
Структура выпускной квалификационной работы обусловлена ее целями и задачами и содержит аннотацию, введение, три главы, заключение и список источников.
Объектом данного исследования выступают общественные отношения, урегулированные нормами права, которые возникают в процессе деятельности ТСЖ в России.
Предметом исследования является гражданское и жилищное законодательство, регламентирующее порядок создания и деятельности ТСН и ТСЖ, материалы судебной практики.
Научная разработанность темы работы состоит в том, что вопросы относительно института ТСЖ как гражданско-правовой категории на современном этапе рассмотрены всесторонне многими авторами, но не совсем исследован институт ТСН, который включает в себя ТСЖ.
Теоретическую базу исследования составили идеи, концепции и выводы, содержащиеся в трудах Овчаровой А. С. Цахоева А.Н. Гавриленко И.Г., Яндыевой О.Е. Крашенинникова П.В., Рахваловой М.Н., Киракосян С.А., Свит Ю.П. и др.
Методологическую основу работы составляют общенаучные методы: диалектический, метод анализа. Диалектический метод выражается в изучении самой категории ТСЖ как юридического лица, его сущностных сторон и взаимосвязей с другими юридическими категориями. Метод анализа предполагает разделение целого объекта на части в целях более подробного его изучения. Частнонаучные методы сводятся к следующим: сравнительно-

Введение 5
Глава I. Законодательство о сообществах собственников недвижимости 7
1.1. История развития зарубежного законодательства о кондоминиумах 7
1.2. Правовое регулирование отношений собственников недвижимости в России: исторический аспект 11
1.3. Состояние российского законодательства о сообществах собственников недвижимости 16
1.4. Проблемы применения законодательства о ТСН 22
Глава II. Правовое регулирование создания и деятельности ТСЖ 25
2.1. Создание и формирование органов управления ТСЖ 25
2.2. Правовое положение членов ТСЖ 33
Глава III. Общее собрание членов ТСЖ 37
3.1. Правовая природа решения общего собрания членов ТСЖ 37
3.2. Компетенция общего собрания членов ТСЖ 40
3.3. Порядок созыва общего собрания членов ТСЖ 43
3.4. Порядок проведения и принятие решений общим собранием членов ТСЖ 47
Заключение 54
Список источников 58

Товарищество собственников жилья (Далее - ТСЖ) - достаточно распространенная форма управления, поэтому необходимо урегулирование некоторых аспектов законодательства, ведь реализация права на управление общим имуществом многоквартирного дома путем участия собственника жилого помещения в общем собрании ТСЖ вызывает на практике определенные трудности, а также может привести к нарушению прав и законных интересов.
В связи с этим, необходимо понимать каким образом происходило развитие законодательства о сообществах собственников недвижимости, узнать происхождение системы управления недвижимым имуществом, находящимся в сособственности.
Собственникам жилья в многоквартирном доме (Далее – МКД) необходимо понимание создания и формирования органов управления, прав и обязанностей членов ТСЖ, а в этой сфере возникает множество вопросов, в том числе относительно фальсификации документов и ответственности за такие действия.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ с изм. и доп. от 28.03.2017 г. Российская газета от 8 декабря 1994 г. № 238-239.
2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ с изм. и доп. от 01.01.2017 г. Российская газета от 12 января 2005 г. №1.
3. Жилищный кодекс РСФСР: Закон РСФСР от 24 июня 1983 г. Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и ВС РСФСР. - 1983. - № 26. - Ст. 883.
4. О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации от 05.05.2014 № 99-ФЗ: с изм. и доп. от 3 июля 2016 г. Российская газета от 7 мая 2014 г. № 101.
5. О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации. ФЗ от 7 мая 2013 г. № 100-ФЗ.
Российская газета от 13 мая 2013 г. № 99.
6. О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей от 8.08.2001 г. № 129-ФЗ: с изм. и доп. от 28.12.2016 г. Российская газета от 10 августа 2001 г. № 153.
7. О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан от 15.04.1998 № 66-ФЗ: с изм. и доп. от 3 июля 2016 г. Российская газета от 23 апреля 1998 г. № 79.
8. О товариществах собственников жилья. №72-ФЗ от 15 июня 1996 г. Российская газета от 26 июня 1996 г. № 119.
9. О фонде содействия реформированию ЖКХ федеральный закон от 21 июля 2007 г. №185-ФЗ: с изм. и доп. на 20 июня 2015 г. Российская газета от 27 июля 2007 г. № 162.

Учебная и научная литература

10. Баянов С. Вступление в члены ТСЖ // ЭЖ-Юрист. - 2015. - № 3. URL: http://отрасли-права.рф/article/151. (дата обращения: 5.03.2017).
11. Василевская Л. Ю. Общее и особенное в регулировании залога недвижимости по российскому и германскому праву // Правосудие в Поволжье. - 2003. - № 1. - С. 90-101.
12. Васильев Ш.З., Гавриленко И.Г., Суренян М.А. Анализ проблем развития ТСЖ и стимулирование их создания. // Вестник УГУЭС. Наука, образование, экономика.- 2014.- №1.- С. 84-89. URL: http://cyberleninka.ru/article/n/analiz-problem-razvitiya-tszh-i-stimulirovanie-ih-sozdaniya#ixzz4fO1yqRfL. (дата обращения: 20.04.2017.)
13. Васильева Н. В. Зарубежный опыт государственного регулирования жилищной сферы: зкономико-правовые аспекты // Законодательство и экономика. - 2002. - № 7. - С. 53-59.
14. Гавриленко И.Г. Развитие товариществ собственников жилья как индикатор уровня вовлеченности жителей в управление своей недвижимостью // Вестник УГУЭС.- 2013.- №2.- С.56-62. URL: http://cyberleninka.ru/article/n/razvitie-tovarischestv-sobstvennikov-zhilya-kak-indikatorurovnyavovlechennostizhiteleyvupravleniesvoeynedvizhimostyu. (дата обращения: 10.04.2016).
15. Газизуллина Л.З. Антисоциальность как основание признания решения общего собрания членов товарищества собственников жилья недействительным. // Общество: политика, экономика, право.- 2016.- № 8. URL: http://cyberleninka.ru/article/n/antisotsialnost-kak-osnovanie-priznaniya-resheniya-obschegosobraniyachlenovtovarischestvasobstvennikov-zhilya-nedeystvitelnym#ixzz4aZY7RjK6. (дата обращения: 8.03.2017).
16. Гришаев С.П. Эволюция законодательства о юридических лицах // СПС «КонсультантПлюс». - 2015.
17. Егоров Ю.П. Воля и ее изъявление в сделках // Законодательство. - М. - 2004.- № 10. - С. 53-58. URL: http://www.civilista.ru/articles.php?id=23. (дата обращения: 4.03.2017).
18. Жмурко С. Компетенция общего собрания ТСЖ. URL: http://ya-advokat.ru/kompetenciya-obshhego-sobraniya-tszh/. (дата обращения: 4.03.2017).
19. Зимина И.А. Модели развития жилищной сферы за рубежом // Вестник Московского государственного лингвистического университета.- 2010.- № 594.- С.54-55. URL: http://cyberleninka.ru/article/n/modeli-razvitiya-zhilischnoy-sfery-za-rubezhom#ixzz44sCb70fX. (дата обращения 10.04.2016).
20. Иванишин З. П. Решение собрания как основание возникновения гражданских прав и обязанностей // Гражданское право. - 2011. - № 2. - С. 8-12. URL: http://www.logosinfo.ru/articles/index.html?id=2186. (дата обращения: 8.03.2017).
21. Киракосян С.А. Недействительность решения общего собрания собственников по новым правилам Гражданского кодекса РФ // Журнал российского права. - 2014. - № 6. - С. 67-68. URL: http://lexandbusiness.ru/view-article.php?id=2449. (дата обращения: 8.03.2017).
22. Киракосян С.А., Файзеева Э.Р. Правовой статус и судьба ТСЖ: законодательное закрепление и проблемы практики //Международный научно-исследовательский журнал.- 2015.- №8-1 (39).- С.114-115.URL: http://cyberleninka.ru/article/n/pravovoy-status-tsn-isudbatszhzakonodatelnoe-zakreplenie-i-problemy-praktiki. (дата обращения: 20.03.2016).
23. Кириченко О.В., Накушнова Е.В., Кириченко Л.П. К вопросу о сущности товарищества собственников недвижимости. URL: http://отрасли-права.рф/article/10258. (дата обращения: 11.03.2016).
24. Ковалева О.А.. Жилищное право: учебник / О.А. Ковалева; Оренбургский гос. ун-т. - Оренбург: ОГУ. – 2014. - 516 с. URL: http://lawbook.online/jilischnoe-pravo-rossii/normativnyiy-material-59559.html. (дата обращения: 4.03.2017).
25. Комментарий к ЖК РФ. URL: http://www.jilkod.ru/kommentarii/razdel-6/glava-13/st-136-zhk-rf. (дата обращения: 14.09.2016).
26. Комментарий к ЖК РФ. URL: http://zhkrf.ru/146. (дата обращения: 8.03.2017).
27. Комментарий к ЖК РФ. URL: http://zhkrf.ru/150. (дата обращения: 14.09.2016).
28. Комментарий к ЖК РФ.URL: http://zhkrf.ru/149. (дата обращения: 14.09.2016).
29. Крашенинников П.В. Постатейный комментарий к ГК РФ. URL: http://zakoniros.ru/?p=11808. (дата обращения: 11.03.2016).
30. Маслова О.В. Особенности обжалования решения общего собрания членов товарищества собственников жилья // Судья. - 2015. - № 3. - С. 15-17. URL: http://отрасли-права.рф/article/11087. (дата обращения: 5.03.2017).
31. Овчарова А. С. Правовой статус объединений собственников жилья по российскому и зарубежному праву // Журнал Российского права.- 2008.- №7 (139).- С.99-107.
32. Официальный отзыв на № 2.3.3-17/382 от 23 марта 2015 г. на проект федерального закона №711634-6 «О внесении изменений в часть первую ГК РФ и отдельные законодательные акты РФ в части законодательного регулирования создания и деятельности товариществ собственников жилья», внесенный депутатами ГД РФ Хованской Г.П., Абалаковым А.Н. и др. URL: http://asozd.duma.gov.ru/work/dz.nsf/ByID/673938BF3DE952EF43257EBA004001AF/$File/95072305.doc?OpenElement. (дата обращения: 11.04.2016).
33. Рахвалова М.Н. Правильное определение лиц, имеющих право на участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, членов ТСЖ, ЖК И ЖСК как условие его действительности // Семейное и жилищное право. - М.: Юрист. – 2015. - № 3. - С. 46-48. URL: http://отрасли-права.рф/article/14941. (дата обращения: 7.03.2017).
34. Рахвалова М.Н. Ответственность за фальсификацию решений органов управления ТСЖ // Совершенствование деятельности правоохранительных органов по борьбе с преступностью в современных условиях: мат. Междунар. Научно-практ. Конф. 2-3 ноября 2012г. Выпуск 9. Тюмень: «Тюменская государственная академия мировой экономики, управления и права», 2012. С.176-179.
35. Свит Ю.П. Проблемы правового статуса товариществ собственников жилья и обществ взаимного страхования // Законы России: опыт, анализ, практика.- 2010.- № 2.- С. 24 - 33.URL: http://troeshnik.ru/pass/pass-20188.php. (дата обращения: 13.09.2016).
36. Сучков И.В. Информационный бюллетень. Новые формы управления в жилищной сфере ТСЖ.- 2004.- №2. URL: http://vasilievaa.narod.ru/Tos /AOTOSNN/Nizhpan/Nizhpan2/Nizhpan23.htm. (дата обращения 10.04.2016).
37. Ткач А. В. Решения собраний как юридический факт // Законы России: опыт, анализ, практика.- 2015. -№ 7. СПС «КонсультантПлюс». (дата обращения: 01.03. 2017).
38. Трофимова В. Споры, связанные с подделкой документов в жилищной сфере. Фиктивное ТСЖ// Жилищное право.- 2015.- № 5. URL: http://отрасли-права.рф/article/8255. (дата обращения: 10.03.2017).
39. Труханов К. И. Решения собраний - новая категория в Гражданском Кодексе РФ// Закон. – 2013.- №10. URL: http://www.center-bereg.ru/b693.html. (дата обращения: 12.03.2017).
40. Цахоев А.Н. История российского законодательства об управлении многоквартирными домами // Вестник Международного института экономики и права.- 2011.- №2.- С.153-161.
41. Шеина В. От ТСЖ к ТСН: кто и как будет управлять недвижимостью. URL: http://radiovesti.ru/article/show/article_id/143192. (дата обращения: 10.03.2016).
42. Шейнис Д.И. Жилищное законодательство. Сборник декретов, инструкций и распоряжений с комментариями. - М.: ГУКХ НКВД РСФСР, 1926. С.7-9.
43. Шмелев А. Комментарий к изменениям в ст. 181.1 ГК РФ. 5.07.2013 г. URL: https://yuridicheskaya-konsultaciya.ru/gk-reshenija_sobranij.html. (дата обращения: 4.03.2017).
44. Шоломова Е.В. Способы уведомления членов ТСЖ о проведении общего собрания / Е.В. Шоломова // Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение. - 2014. - № 7. - С. 41-47. URL: http://lexandbusiness.ru/view-article.php?id=3113. (дата обращения: 4.03.2017).
45. Шомина Е.С. Трансформация жилищной сферы и новые задачи жилищного просвещения в России // Вестник Московского государственного областного университета.URL: http://www.evestnik-mgou.ru. (дата обращения: 10.04.2016).
46. Шумилова В. С. Правовая природа решений собраний // Молодой ученый.- 2016. - №20. - С. 596-601. URL: http://old.moluch.ru/archive/124/34327/. (дата обращения: 7.03.2017).
47. Яндыева О.Е. Из ТСЖ в ТСН: игра слов или реальная необходимость?URL: http://acato.ru/articles/20151006/iz-tsz-v-tsn-igra-slov-ili-real-naa-neobhodimost. (дата обращения: 11.04.2016).

Материалы судебной и иной правоприменительной практики

48. Кассационное определение Пермского краевого суда от 14 марта 2011 г. по делу № 33-2353. URL: http://logos-pravo.ru/page.php?id=729. (дата обращения: 10.03.2017).
49. Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 29 марта 2011 г. № 33-4352. URL: http://logos-pravo.ru/page.php?id=736. (дата обращения: 8.07.2017).
50. Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда
от 31 октября 2011 г. № 33-16190/2011. ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/35258899/#ixzz4aSRSJLse. (дата обращения: 4.03.2017).
51. Определение СК по гражданским делам Ленинградского областного суда от 17 октября 2013 г. по делу № 33-4590/2013. СПС: ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/products /ipo/prime/doc/118056398/. (дата обращения: 4.03.2017).
52. Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2011 № 07АП-2210/11 по делу № А45-21737/2010-2011. URL: http://resheniya-sudov4.ru/10/183833/. (дата обращения: 10.04.2016).
53. Решение Октябрьского районного суда г. Омска от 29 марта 2010 года по делу № 2-45/2010. URL: http://logos-pravo.ru/page.php?id=749. (дата обращения: 10.03.2017).
54. Решение Провиденского районного суда (Чукотский автономный округ) по делу 5-42/2016 от 25.03.2016. URL: https://rospravosudie.com/court-providenskij-rajonnyj-sud-chukotskij-avtonomnyj-okrug-s/act-522622450/. (дата обращения: 10.04.2016).