ВЫПУСКНАЯ КВАЛИФИКАЦИОННАЯ РАБОТА (бакалаврская работа) Тема: Недвижимое имущество как объект гражданских прав

Актуальность темы исследования состоит в том, что одним из объектов гражданских правоотношений выступает недвижимое имущество, а его характеристика представляет значительный интерес с позиции науки гражданского права. Важнейшее значение имеет она и с позиций правового регулирования, так как объекты регулирования отличаются исключительным разнообразием.
Недвижимое имущество (недвижимость) — один из краеугольных институтов цивилистики, гражданского оборота, товарного рынка. Из общей классификации вещей в гражданском праве следует: недвижимые вещи постоянно находятся в одном и том же месте, обладают индивидуальными признаками, являются делимыми и незаменимыми. В то же время, с точки зрения права, недвижимость — категория, обладающая значительным субъективным характером.
Более глубокое изучение обозначенной темы исследования заключается в сложности и многообразии объектов недвижимости, таких как земли, ее недр, водных объектов, леса, жилых и нежилых строений, в определении и понимании понятия недвижимого имущества, его места среди объектов гражданских прав, анализ законодательства, регламентирующего данные правоотношения, наличие в нем «пробелов».

Согласно положений Гражданского кодекса Российской Федерациизаконодатель признает недвижимостью такой объект права - предприятие как имущественный комплекс, в состав которого входят все виды имущества, служащие для его производственной деятельности, в том числе и земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, различные права требования, долги, в том числе и права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права. Процедура государственной регистрации предприятия как объекта недвижимости,порождает следующие вопросы: какое именно имущество входит в состав этой недвижимости, а входящие в состав предприятия здания, строения, сооружения регистрируются как отдельные объекты недвижимости. В связи с чем, при реформе гражданского законодательства (2009-2012 гг.) предполагалось перестать считать предприятие недвижимостью. Соответствующий законопроект весной 2012 г. был внесен в Государственную думу Президентом Российской Федерации. После чего указанный законопроект был принят в первом чтении, однако дальнейшего продвижения эта идея не получила.
Кроме того, с 2013 г. ГК РФ (ст. 133.1) предусматривает, что совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и др.), либо расположенных на одном земельном участке, если зарегистрировано право собственности на совокупность таких объектов как на одну вещь, признается единым недвижимым комплексом.
В 2018 году появился публичный сервитут – один из правовых инструментов, предназначенных для размещения линейных объектов.
До 01.01.2020 момент возникновения права собственности добросовестного приобретателя недвижимого имущества ограничен, как это следует из п. 2 ст. 223 ГК РФ, случаями истребования собственником такого имущества на основании ст. 302 ГК РФ.
Закон «О внесении изменений в часть 1 ГК РФ» от 16.12.2019 № 430-ФЗ (далее — закон № 430-ФЗ) вступивший в силу с 01.01.2020 ввёл правило, согласно которому момент возникновения права связан с госрегистрацией прав на жилое помещение. Правило действует лишь в отношении добросовестных приобретателей, права которых подтверждены судом, т. е. в случае отказа в удовлетворении исковых требований на основании нового п. 4 ст. 302 ГК РФ .
Если с момента регистрации прав добросовестного приобретателя прошло более трех лет, а исковые требования заявлены лицом, указанным в ст. 124 ГК РФ (Российская Федерация, ее субъект, муниципалитет), то их удовлетворение невозможно. Право собственности такого приобретателя считается возникшим не с момента вынесения соответствующего судебного решения, а с момента госрегистрации, которая может предшествовать судебному процессу.

ВЫПУСКНАЯ КВАЛИФИКАЦИОННАЯ РАБОТА (бакалаврская работа)
Тема: Недвижимое имущество как объект гражданских прав

Алтайский государственный университет, дата щиты 10.02.2021
Оценка: отлично

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ

Нормативные правовые акты

1. Конституция Российской Федерации(принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) // Официальный текст Конституции РФ с внесенными поправками от 14.03.2020 опубликована Официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.07.2020) // СЗ РФ. - N 32. - 1994. - Ст.3301.
3. Гражданскийкодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 27.12.2019, с изм. от 28.04.2020)// СЗ РФ. - 29.01.1996. - N 5. - Ст. 410
4. Земельныйкодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ(ред. от 15.10.2020) // РГ. - N 211-212. - 2001
5. Кодекс Российской Федерации об административныхправонарушениях от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 15.10.2020, с изм. от 16.10.2020) // РГ. - № 256. - 31.12.2001
6. О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации: Федеральный закон от 16 декабря 2019 № 430-ФЗ // СЗ РФ. - N 51 (ч.I). – 2019. - Ст.7482
7. О государственной регистрации недвижимости: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2021) // СЗ РФ. - N 29 (ч.I). – 2015.- Ст.4344
8. О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации: федеральный закон от 23.06.2014 № 171-ФЗ (ред. от 27.12.2019) // СЗ РФ. -2014. - № 26 (Ч. I). - Ст. 3377;
9. О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации: федеральный закон от 22.12.2014 № 447-ФЗ (ред. от 03.07.2016) // РГ. - № 296. – 2014
10. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) // РГ. - № 145. - 30.07.1997. - утратил силу

Материалы судебно-следственной практики

11. Определение Высшего арбитражного Суда Российской Федерации от 09 ноября 2012 № ВАС -14320/12 по делу № А40–106616/11–120–882 [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=ARB&n=304314#006141258994628296– Загл. с экрана
12. Постановление Президиума ВАС РФ от 03.06.2014 № 818/14 по делу № А46–1384/2010 // Вестник ВАС РФ, 2014, № 10.
13. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 06.06.2002 по делу № А56-33518/01 [Электронный ресурс]. URL: http://fasszo.arbitr.ru– Загл. с экрана
14. Постановление Федерального Арбитражного Суда Западно- Сибирского округа от 05 марта 2013 года по делу № А75–1666/2012 [Электронный ресурс]. URL: https://faszso.arbitr.ru– Загл. с экрана
15. Постановление Федерального Арбитражного Суда Дальневосточного округа от 11 февраля 2010 № ФО3–65/2009 по делу № А51–2198/2009 [Электронный ресурс]. URL: https://fasdvo.arbitr.ru– Загл. с экрана
16. Постановление ФАС Поволжского округа от 05.03.2010 по делу № А12–12457/1008 [Электронный ресурс]. URL: (https://faspo.arbitr.ru– Загл. с экрана
17. Решениепо делу № 2-2679/2020 от 29 мая 2020 г. Люберецкого городского суда Московской области [Электронный ресурс]. URL: http://luberetzy.mo.sudrf.ru– Загл. с экрана

Литература

18. Анисимов, А.П. Актуальные проблемы теории земельного права России : монография / Анисимов А.П., под ред. – М. : Юстицинформ, 2020. - 800 с.
19. Бевзенко, С.Р. Земельный участок с постройками на нем // Вестник гражданского права. - 2017. - № 1. - С. 9-36.
20. Боголюбова С.А. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации (постатейный) : научно-популярное издание / Боголюбова С.А., ред. 2-е изд., перераб. и дополненное – М. : Проспект, 2017. - 780 с.
21. Бутакова, Ю. Г. Актуальные проблемы оборота объектов незавершенного строительства / Ю. Г. Бутакова. - Текст : непосредственный // Молодой ученый. - 2018. - № 44 (230). - С. 114-116.
22. Бурмакина, Н.И. Формирование, учет объекта недвижимости и регистрация прав на недвижимое имущество : курс лекций / Бурмакина Н.И. – М. : Российский государственный университет правосудия, 2018. - 104 с.
23. Веденин, А.А. Единый недвижимый комплекс: понятие и перспективы правоприменения / А.А. Веденин // Труды Института государства и права Российской академии наук. - 2020. - С. 124-140
24. Власов, В.А. Некоторые актуальные вопросы, связанные с приобретением и государственной регистрацией недвижимого имущества / В.А. Власов // Эпоха науки, - 2019. - С. 8-11
25. Вдовенко, Ю.И. Управление территориями и недвижимым имуществом : учебное пособие / Вдовенко Ю.И., Стыценко Е.А. – М. : КноРус, 2020. - 332 с.
26. Волкова, Т.В. Земельное право : учебник / Волкова Т.В., Королев С.Ю., Чмыхало Е.Ю. – М. : Юстиция, 2020. - 304 с.
27. Гриднева, О.В. Новации и перспективы в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество / О.В. Гриднева, О.В. Ефимова, Е.В. Питько // Социально-политические науки. - 2016. - С. 117-120
28. Дарков, А.А. Недвижимость как объект гражданского права в условиях реформирования гражданского законодательства / А.А. Дарков// Закон и право, - 2019. - С. 40-46
29. Дарков, А.А. Правовое регулирование возникновения права собственности и иных вещных прав на земельные участки в контексте реформирования гражданского законодательства/ А.А. Дарков// Государственная служба и кадры, - 2019. - С. 75-81
30. Зиновьевой, О.А. Актуальные проблемы земельного, градостроительного и природоресурсногоправа : учебное пособие / под ред. Зиновьевой О.А., Ведышевой Н.О. – М. : Проспект, 2020. - 213 с.
31. Землякова, Г.Л. Земельное право : учебник / Солдатова Л.В., под ред., Землякова Г.Л., Зозуля В.В., Бандорин Л.Е. – М. : Юстиция, 2020. - 262 с.
32. Игнатов, Е. А. Реформа российского законодательства в сфере регистрации прав на недвижимое имущество: от идеи к практике реализации / Е. А. Игнатов. - Текст : непосредственный // Молодой ученый. - 2020. - № 26 (316). - С. 163-166.
33. Касьяненко, Т.Г. Оценка недвижимого имущества : учебник / Касьяненко Т.Г. – М. : КноРус, 2020. - 397 с.
34. Киракосян, С.А. Гражданско-правовой Режим недвижимого имущества и судебная практика / С.А. Киракосян // Universum: экономика и юриспруденция. - 2016. - С. 1-8
35. Костарева, М.В. Основание права на земельный участок, предоставляемый для целей строительства: проблема осознанного выбора / М.В. Костарева // Актуальные проблемы российского права, - 2018. - С. 64-74
36. Липски, С.А. Судебная защита земельно-имущественных прав : учебник / Липски С.А. – М. : КноРус, 2019. - 198 с.
37. Лужина, А.Н. Недвижимое имущество: понятие и отдельные виды : учебное пособие / Лужина А.Н. - М. : Российский государственный университет правосудия, 2017. - 150 с.
38. Никифорова, А. А. Ранее учтённый статус земельного участка: проблемы правового регулирования / А. А. Никифорова, Я. Э. Черногорцева. - Текст : непосредственный // Молодой ученый. - 2020. - № 18 (308). - С. 302-303.
39. Новиков, К.А. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество: предпосылки, цели и главные приемы их достижения : монография / Новиков К.А. - М. : Проспект, 2019. - 96 с.
40. Рыбкина, М.В. История развития понятия «недвижимое имущество» в отечественном законодательстве / М.В. Рыбкина //Царскосельские чтения, - 2017. - С. 116-123
41. Романова, Г.В. Земельное право : курс лекций / Романова Г.В. – М. : Юстиция, 2020. - 188 с.
42. Семёнова, Е.Г. Имущественные права на недвижимость в системе объектов гражданских прав / Е.Г. Семёнова // Вестник Краснодарского университета МВД России. - 2016. - С. 31-35
43. Семёнова, Е.Г. Право застройки: проблемы законодательной регламентации / Е.Г. Семёнова // Вестник экономической безопасности. - 2018. - С. 73-78
44. Сергеева, А.П. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая (постатейный) : учебно-практическое пособие / под ред. Сергеева А.П. 2-е издание. учебно-практический комментарий – М. : Проспект, 2018. - 1281 с.
45. Тешебаева, А.Н. К вопросу об унификации норм законодательства в сфере объектов государственной регистрации прав на недвижимость / А.Н. Тешебаева // Актуальные проблемы гуманитарных и естественных наук. - 2017. - С. 1-3
46. Ястребов, А.Е. Квалификация объектов в качестве недвижимого имущества: законодательство и правоприменительная практика / А.Е. Ястребов // Вестник Поволжского института управления. - 2018. - С. 71-78
47. Antonmattei, P.-H., Raynard J. Droit civil: Contratsspeciaux. - Paris :Litec, 2019. - 480 p.
48. Ballif, A. Le droit de superficie: Elémentsréels, obligations propter rem et droits personnelsannotés. - Zurich :Schulthess, 2019. - 214 p.

Электронные ресурсы

49. Обзор судебной практики по проблемным вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета, в том числе об оспаривании в судах решений о приостановлении и отказе в государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета за 3 квартал 2020 года [Электронный ресурс]. URL: https://rosreestr.gov.ru/site/open-service/statistika-i-analitika/analitika-ko/analitika_sudi_46/– Загл. с экрана
50. Официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Росреестр[Электронный ресурс]. URL: https://rosreestr.gov.ru/site/open-service/statistika-i-analitika/nauchno-issledovatelskie-raboty/– Загл. с экрана
51. Официальный сайт Федерального агентства по управлению государственным имуществом [Электронный ресурс]. URL: https://www.rosim.ru/activities/realization/fgup– Загл. с экрана
52. Результаты исследования "Пространственные данные: потребности экономики в условиях цифровизации" [Электронный ресурс]. URL: https://rosreestr.gov.ru/site/open-service/statistika-i-analitika/nauchno-issledovatelskie-raboty/– Загл. с экрана