ПРОБЛЕМЫ СУБЪЕКТНОГО СОСТАВА ДОГОВОРА АРЕНДЫ

На сегодняшний день в условиях развития рыночных отношений в России очень остро встает вопрос о развитии и обеспечении стабильных гарантий защиты имущественных интересов, связанных с осуществлением различного рода хозяйственной деятельности общества. На это в конечном счете и нацелена деятельность законодателей. В современных условиях институт аренды одна из самых изучаемых областей гражданско-правовых отношений. Этот институт регулирует отношения перехода имущества во временное владение и пользование или временное пользование возмездно.
Институт аренды во всех своих проявлениях очень многообразен, широко применяется в отношениях юридических лиц. Юридические лица, государство и муниципальные образования вступают во взаимодействие с физическими лицами (гражданами) для удовлетворения своих личных и бытовых потребностей при помощи создания договоров аренды. В следствии таких отношений большое значение приобретает изучение договорных форм ведения хозяйственной деятельности, касательно аренды.
Договор аренды один из составляющих элементов совокупности соглашений, которые регулируют гражданско-правовые отношения по передаче имущества внаем. Если брать во внимание договор по передаче имущества в собственность, то договор по передаче имущества во временное пользование в правовом смысле не несет в себе цели смены титула собственника, а предоставляет лишь право на временное пользование таким имуществом с последующим возвратом арендованного имущества законному владельцу.

Введение 3
Глава 1. Теоретические основы развития института договора аренды 7
1.1. Исторические аспекты возникновения и становления института аренды 7
1.2. Общая характеристика договора аренды в современном гражданском праве РФ 17
1.3. Структура арендного правоотношения: субъекты, объект, содержание 28
Глава 2. Практические аспекты применения законодательства об аренде: особенности субъектного состава 49
2.1. Субъектный состав договора аренды недвижимости 49
2.2. Особенности субъектного состава договора аренды земельных участков. 60
2.3. Специфика субъектного состава договора проката и договора аренды транспортных средств 75
2.4. Субъекты договора финансовой аренды (лизинга) 94
Глава 3. Проблемы применения гражданского законодательства о субъектном составе отдельных видов договора аренды и предложения по совершенствованию гражданского законодательства 104
3.1. Проблемы применения законодательства о субъектном составе отдельных видов договора аренды 104
3.2. Предложения по совершенствованию гражданско-правовых норм о субъектном составе арендных правоотношений 112
Заключение 121
Список использованной литературы 125

Оригинальность антиплагиат.ру 69%
Цель выпускной квалификационной работы состоит в том, чтобы исследовать проблемы применения норм гражданского законодательства о субъектном составе отдельных видов договора аренды, разработать предложения по совершенствованию гражданского законодательства.
Согласно поставленной цели будут решены следующие задачи:

1. Изучить исторические аспекты возникновения и становления института аренды;
2. Дать общую характеристику договора аренды в современном гражданском праве РФ;
3. Рассмотреть структуру арендного правоотношения: субъекты, объект, содержание;
4. Исследовать субъектный состав договора аренды недвижимости;
5. Выявить особенности состава договора аренды земельных участков;
6. Определить специфику субъектного состава договора аренды проката и договора аренды транспортных средств;
7. Охарактеризовать субъекты финансовой аренды (лизинга);
8. Выявить проблемы законодательства о субъектном составе отдельных видов договора аренды;
9. Разработать и сформулировать предложения по совершенствованию гражданско-правовых норм о субъектном составе арендных правоотношений.
Объектом исследования выпускной квалификационной работы являются общественные отношения, складывающиеся по поводу возникновения арендных отношений.
Предметом исследования выступили нормы гражданского, земельного законодательства и иные нормативно – правовые акты, регулирующие отношения и решение возникающих проблем в результате образования, изменения и прекращения отношений в договорах аренды.
Выпускная квалификационная работа состоит из трех глав, разбитых на параграфы, введения, заключения и списка литературы.
В первой главе выпускной квалификационной работы раскрываются теоретические основы развития института договора аренды. Представляются исторические аспекты возникновения и становления аренды, дается общая характеристика договора аренды в современном гражданском праве РФ, а

также рассматривается структура арендного правоотношения: субъекты, объект и содержание.
Во второй главе исследуются практические аспекты применения законодательства об аренде, что касается особенностей субъектного состава. Раскрываются особенности субъектного состава договора аренды недвижимости, земельных участков, транспортных средств, договора проката и финансовой аренды (лизинга).
В третьей главе выявляются проблемы применения гражданского законодательства о субъектном составе отдельных видов договора аренды и формулируются предложения по совершенствованию гражданского законодательства и норм о субъектном составе арендных правоотношений.
Теоретическую основу исследования составляют положения и выводы содержащиеся в трудах российских ученых: Новицкого И.Б., Перетерского И.С., Васильевой Е.А., Мейера Д.И., Брагинского М.И., Витрянского В.В., Иоффе О.С., Сергеева А.П., Толстого Ю.К., Абовой Т.Е., Кабалкиной А.Ю., Корецкого А.Д., Покровского И.А., Срнакова И.В., Невзгодиной Е.Л., Козырь О.М., Алексеева С.С., Аюшевой И.З., Васильева А.С., Степанова С.А., Рузакова О.А., Адамова Н.А., Тилова А.А., Тавасиева А.М, Коршунова Н.М., Просветова Г.И., Шеленкова В.Г., Гетьман В.Г., Шишкоедова Н.Н., Бушуевой Е.Н., Рожкова М.А., Рыбалова А.О., Каримовой А.Р., Прохорова А.М., Елизарова Д.В., Ожегова С.И., Шведовой Н.Ю., Ерш А.В., Кокоевой Л.Т, Садретдинов А.А., Белова В.А., Гонгало Б.М. и многих других.
В процессе написания ВКР были использованы материалы судебной практики районных судов, судов субъектов РФ, Верховного Суда РФ, постановления Пленумов Верховного Суда РФ.
Анализ, синтез, дедукция, аналогия, моделирование, абстрагирование, специально-юридический, сравнительно-правовой, статистический, приемы обобщения научного материала и практического опыта явились методами исследования в процессе написания ВКР.

Ожидаемыми результатами исследований, проведенных в ВКР является возможность применения результатов исследования в правотворческой и правоприменительной деятельности. Возможность использования результатов исследования в научно-исследовательской работе и в преподавательской деятельности.

Нормативно-правовые акты:
1. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 №51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.06.2019)
2. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 №14-фЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 30.12.2018). Собрание законодательства РФ. 1996. №5. Ст. 410.
3. Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 (ред. от 29.07.2018).
4. «Водный кодекс РФ» от 03.06.2006 №74-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп. вступ. в силу с 01.01.2019).
5. «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136- ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2018).
6. «Кодекс РФ об административных правонарушениях» от 30.12.2001 №195-ФЗ (ред. от 06.02.2019).
7. Кодекс торгового мореплавания РФ от 30.04.1999 № 81-ФЗ (ред. от 27.12.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 31.01.2019).
8. Федеральный закон от 27.02.2003 №29-ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» (ред. от 30.09.2017).
9. Федеральный закон от 25 октября 2001г. №136-ФЗ. Собрание Законодательства РФ. 2001. №44.
10. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 07.03.2018).
11. Федеральный закон «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.1998г. №164-ФЗ. (ред. от 16.10.2017) (с изм. и доп. вступ. в силу с 27.09.2017).

12. Федеральный закон от 28.12.2009 № 381-ФЗ (ред. от 25.12.2018)
«Об основах государственном регулировании торговой деятельности в РФ».
13. ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в РФ» от 28.12.2009 (ред. от 25.12.2018).
14. Ведомости Съезда народных депутатов СССР и Верховного Совета СССР. 1989. №25. Ст. 481.
15. Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации (одобрена решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 07 октября 2009 года).
16. Постановление Правительства РФ от 23.12.2004 №835 «об утверждении Положения о Государственной инспекции по маломерным судам Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий». Собрание законодательства РФ. 2004. №52 (ч.2).
17. Собрание Законодательства Российской Федерации. 1996. №5.
18. Собрание Законодательства. 2002. №30.
19. Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации 1992 №15 ст. 766; 1993 №29 ст. 1111 (ред. от 30.12.2001, с изм. от 25.10.2007) (ред. от 05.12.2017).
20. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. Часть вторая. Под ред. проф. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина. - М.: Юрайт-Издат; Право и закон, 2003. - с.312.
21. Комментарий к Земельному кодексу РФ. Хозяйство и право. 2002. №1. Приложение. С. 54. Автор комментария О.М. Козырь.
22. Указ Президиума ВС СССР от 07.04.1989 № 10277-XI «Об аренде и арендных отношениях в СССР». Ведомости ВС СССР. 1989. №15. Ст. 105 (Утратил силу).

Постановления Пленумов и обзоры судебной практики:
1. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002
№66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».
2. Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 12.07.2017 №3.
3. Постановление Пленума ВАС РФ №73.
4. Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.1994. №7.
5. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства». п. 17.
6. Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 № 13. «О внесении в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды»».
7. Постановление апелляционной инстанции от 11.10.2007. По материалам дела № А28-2680/07-38/22, решение от 27.07.2007.
Научная и учебная литература:
1. Адамов Н.А. Лизинг: правовые и экономические основы, особенности бухгалтерского учета и налогообложения. Н.А. Адамов, А.А. Тилов. СПб.:2007.
2. Алексеев С.С. Гражданское право. С.С. Алексеев, И.З. Аюшева, А.С. Васильев и др. под общ. ред. С.А. Степанова. В 3-х томах. Том. 2. 2011
3. Брагинский М.И. Договорное право. Договоры о передаче имущества. Книга 2. Изд.,4-е перераб. и доп. М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. М.: Статут, 2002. С. 188.
4. М.И. Брагинский. Договорное право. М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. М.: Статут, 2005. См. также: Договорное право. А.Д. Корецкий. М.: Ростов-на-Дону: МарТ, 2005.
5. Васильева Е.А. Гражданское и торговое право капиталистических государств: Учебник. Под. ред. Е.А. Вальевой. 2-е изд., перераб. и доп. М.: 1992. С. 336.

6. Гонгало Б.М. Гражданское право: Учебник. В 2 т./Под ред. Б.М. Гонгало. Т.2. – 2-е изд., перераб. И доп. – М.: Статут, 2017. – 543 с
7. Иванова Е.В. Договорное право. В 2т. Т.1. Общая часть: учебник для бакалаврата и магистратуры. – М.: Издательство Юрайт, 2017. – 175с.
8. Иванчак А.И. Гражданское право Российской Федерации. Особенная часть. д.ю.н. проф. – М.: Статут. – 2014.
9. Иоффе О.С. Обязательное право. М.: Юридическая литература, 1975. С. 311.
10. Мейер Д.И. Русское гражданское право. В 2х частях. Д.И. Мейер. М.: Статут, 2003. С. 33.
11. Невзгодина Е.Л. Сделки с недвижимостью: Учебное пособие.
2004.
12. Новицкий И.Б., И.С. Перетерский. Римское частное право:
учебник для бакалавров и магистров/ под ред. И.Б. Новицкого, И.С. Перетерского. – М.: Издательство Юрайт, 2017. – 607 с.
13. Протасов В.Н. Теория государства и права: Учебник и практикум для СПО. – М.: Издательство Юрайт, 2018. – 487 с.
14. Садиков О.Н. Гражданское право: Учебник. Т.2 М.: Контракт, Инфра-М. 2017
15. Сергеев А.П. Гражданское право: Учебник. Под. ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Ч II. М.:1997. С. 152.
16. Сергеев А.П. Гражданское право. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. М.: Проспект, 2002. С. 2.
17. Сергеев А.П. Гражданское право: Учебник / Под. ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Т2. 2-е издание М: Проспект. 2017.
18. Чистяков О.И. Российское законодательство X-XX веков. В 9 т. Т. 2: Законодательство периода образования и укрепления Русского централизованного государства / Под общ.ред. О.И. Чистякова; отв.ред.тома А.Д. Горский; рец. В.И. Корецкий. – М.: Юридическая литература, 1985 с. 299-300.

Научные статьи:
1. Сарнаков И.В. Договор аренды: понятие, признаки, характерные черты, место в системе договорных отношений и основные его положения:
«Юрист», 2006, N 4.
2. Рожкова М.А. Сборник статей. М.: Статут. 2011. С. 399
Словари и энциклопедии:
1. Ожегов С.И. Толковый словарь русского языка 120000 слов и фразеологических выражений. С.И. Ожегов, Н.Ю. Шведова. М.: 2017
2. Прохоров А.М. Российский энциклопедический словарь. М.:

2011.



Электронный ресурс:
1. Судебник царя и великого князя Иоанна Васильевича, и

некоторые сего государя и ближних его преемников Указы, собранные и примечаниями изъясненные покойным тайным советником и астраханским губернатором Василием Никитовичем Татищевым. – М.: При Императорском Университете, 1768 [Электронный ресурс] // Доступ из справочной системы
«Библиотека Якова Кротова».
2. https://studbooks.net/1163271/pravo/nbsprazvitie_instituta_dogovora_ arendy
3. http://law-student.ru/221-dogovor-arendy.html конспекты юриста
2018
4. [Электронный ресурс]: http://bibliotekar.ru/3-1-19-peredacha-
imuschestva/53.htm
5. [Электронный ресурс]: https://studfiles.net Московский новый юридический институт
6. По материалам дела № А29-3337/06-2э, решение от 09.06.2006, постановление апелляционной инстанции от 25.12.2006. [Электронный ресурс] http://2aas.arbitr.ru/documenty/obobshcheniya-i-obzory/20080624-2

7. По материалам дела № А66-1556/2014. Решение Арбитражного суда Северо-Западного округа от 26.06.2015 № Ф07-3083/2015. [Электронный ресурс] https://sudact.ru/arbitral/doc/lfdLe7NIiMY4/.
8. По делу № 2-418/2017, решение № 2-418/2017 2-418/2017~М- 151/2017 М-151/2017 от 24 мая 2017 г. Муромский городской суд (Владимирская область). [Электронный ресурс] https://sudact.ru/regular/doc/KLfqkyxfv2bZ/.
9. [Электронный ресурс] https://pravo163.ru/reshenie-sovetskogo- rajonnogo-suda-g-samary-po-isku-o-vzyskanii-zadolzhennosti-po-dogovoru- arendy-transportnogo-sredstva-bez-ekipazha/.
10. По материалам дела № 2-747/2017, Решение суда о взыскании задолженности по договору аренды транспортного средства без экипажа, неустойки, убытков № 2-747/2017 ~ М-941/2017 [Электронный ресурс] https://sudact.ru/regular/doc/gpCS6dAve2oP/.
11. По материалам дела № 2-4535/17, Решение суда о взыскании суммы долга и пени по договору финансовой аренды (лизинга), № 2- 4535/2017. [Электронный ресурс] https://sudact.ru/regular/doc/rFT50k62KexW/