Жилищная ипотека как мероприятие по повышению уровня социально-экономического развития

Актуальность данной темы в том, что ипотеке отводится важная роль в финансировании инвестиций. На современном этапе жилищное строительство является ключевой отраслью для различных форм финансирования и кредитной деятельности. Под инвестициями в жилищный сектор понимают все расходы на строительство новых домов, а также реконструкцию и поддержание в необходимом состоянии жилого фонда.
Под финансово-инвестиционным процессом в жилищном секторе подразумевают процесс накопления и последующего использования финансовых ресурсов с целью обеспечения жилищного строительства и достижения положительных результатов социального и экономического характера. Наравне с финансовыми ресурсами в финансово-инвестиционный потенциал включаются участники финансово-инвестиционного процесса.
Взаимоотношения в финансово-инвестиционном процессе жилищного сектора можно рассматривать, с одной стороны, как ресурсы, поступающие от компаний и граждан, а также банковские кредиты, а с другой стороны, как отношения между участниками финансово-инвестиционного процесса, т. е. государством, гражданами, ипотечными банками, строительными компаниями.
Основными источниками финансирования жилищного строительства в мировой практике являются собственные средства строительных компаний. В России особенностью строительной отрасли является высокая стоимость возводимых объектов, что ограничивает строительные компании в использовании собственного капитала, рост которого происходит благодаря получаемой чистой прибыли.
Достоинствами использования собственного капитала строительных компаний являются бесплатность ресурсов, отсутствие ограничений в использовании средств. Однако их недостаточно для осуществления полноценного возведения объекта и обычно хватает только на возведение фундамента.
В российской практике финансирование жилищного строительства на основе использования средств дольщиков занимает наибольший удельный вес в общем объеме внешних источников финансирования, с присущими ему достоинствами и недостатками.
Ипотечное кредитование в нашей стране переживает в настоящее время изменения. Одни эксперты прогнозируют понижение ипотечных ставок, которые могут достигать рекордно низких значений, а другие, наоборот, предрекают образование «финансовых пузырей» подобным тем, которые появились у американских ипотечных банков к 2008 г. Предоставление американскими банками дешевых ипотечных кредитов и отсутствие должного контроля за платежеспособностью заемщиков стали причинами мирового финансового кризиса. Подобные опасения, связанные с дальнейшим понижением процентных ставок по ипотеке в Российской Федерации, могут вызвать кризис российской банковской системы. Анализ последствий ипотечного кризиса в США показывает, что американские банки были вынуждены сократить программы ипотечного кредитования, а властям пришлось внести изменения в законодательство, регулирующее рынок недвижимости и систему ипотечного кредитования .
Таким образом, цель данной работы – рассмотреть жилищную ипотеку в системе мероприятий по повышению уровня социально-экономического развития муниципальной территории.
Для достижения данной цели были поставлены следующие задачи:
1. Рассмотреть понятие жилищной ипотеки;
2. Изучить развитие жилищной ипотеки в России;
3. Охарактеризовать нормативно-правовое регулирование жилищной ипотеки: федеральный и региональный уровень;
4. Провести анализ нормативно-правового регулирования жилищной ипотеки в РФ;
5. Изучить особенности использования ипотеки в системе мероприятий по повышению уровня социально-экономического развития муниципальной территории в Республике Татарстан;
6. Дать характеристику современного состояния жилищной ипотеки Самарской области;
7. Изучить проблемные аспекты нормативно-правового регулирования жилищной ипотеки в России;
8. Охарактеризовать перспективы совершенствования государственного регулирования жилищной ипотеки;
9. Выявить совершенствование практики ипотечного жилищного кредитования.
Объектом работы является жилищная ипотека в Российской Федерации.
Предметом исследования выступают общественные отношения, возникающие в процессе регулирования жилищной ипотеки.
Методологической основой исследования в данной работе послужил диалектический метод научного познания и системный подход. В ходе исследования использовались такие общенаучные методы и приемы как научная абстракция, прогнозирования.
Практическое значение исследования заключается в выявлении проблемных аспектов регулирования жилищной ипотеки и выработке предложений по их устранению.
При написании работы использовались труды следующих авторов: Е.В. Алексеевой, А.Д. Батуевой, А.Л. Белоусова, Н.В. Ворониной, М.В. Ершова и др.
Работа состоит из введения, 3 глав, заключения и списка использованной литературы.

Введение 3
1. Теоретические аспекты жилищной ипотеки в системе мероприятий по повышению уровня социально-экономического развития муниципальной территории 8
1.1. Понятие жилищной ипотеки 8
1.2. Развитие жилищной ипотеки в России 16
1.3. Нормативно-правовое регулирование жилищной ипотеки: федеральный и региональный уровень 23
2. Особенности использования жилищной ипотеки в системе мероприятий по повышению уровня социально-экономического развития муниципальной территории 35
2.1. Анализ нормативно-правового регулирования жилищной ипотеки в РФ 35
2.2. Особенности использования ипотека в системе мероприятий по повышению уровня социально-экономического развития муниципальной территории в Республике Татарстан 44
2.3. Характеристика современного состояния жилищной ипотеки Самарской области 54
3. Научно-практические рекомендации по развитию жилищной ипотеки в России 66
3.1. Проблемные аспекты нормативно-правового регулирования жилищной ипотеки в России 66
3.2. Перспективы совершенствования государственного регулирования жилищной ипотеки 74
3.3. Совершенствование практики ипотечного жилищного кредитования 81
Заключение 88
Список использованной литературы 94

Сущность ипотеки заключается в получении займа либо приобретении недвижимости за счет заемных средств при одновременном предоставлении в качестве обеспечения залога, которое служит дополнительной гарантией выполнения должником своих обязательств.
Современное понятие ипотеки зародилось не сразу, его появление спровоцировали экономические потребности общества, развитие товарно-денежных отношений, что с течением времени приобретало новые подходы в результате совершенствования ипотеки и ипотечной системы, отражая особенности правовой системы государства, теории и практики правового регулирования «ипотеки», развития законодательства по ипотеке и ипотечному кредитованию. Российская ипотека имеет свою длительную историю и этапы становления, летоисчисление которой началось почти 250 лет назад.
Ипотека устанавливается в обеспечение обязательства по кредитному договору и обеспечивает уплату залогодержателю (кредитору) как всей суммы обязательства, так и процентов за пользование кредитом. Согласно п.1 ст. 130 ГК РФ и п.3 ст. 5 Закона об ипотеке предметом ипотеки могут быть жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.
Законодательной базой для регулирования вопросов залога невидимости являются: Гражданский кодекс РФ, в частности глава 23 ГК РФ «Залог»; Федеральный закон от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости». Существуют также документы стратегического планирования, разрабатываемые органами исполнительной власти для достижения приоритетов и целей в сфере социально-экономического развития – государственные программы. В настоящее время действие Федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 годы досрочно прекращено с 1 января 2018 года Постановлением Правительства РФ от 12.10.2017 № 1243. Реализация мероприятий представленной программы будет осуществляться в рамках государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».
Основные условия соципотеки в РТ состоят в следующем. Квартиры предоставляются с рассрочкой платежа до двадцати восьми с половиной лет под 7 % годовых. Такая ставка почти в два раза ниже, чем установлена в других регионах. Некоторые граждане могут принимать участие в программе, даже не сделав первоначальный взнос. Существует также возможность оплаты стоимости жилья собственным трудом и (или) плодами производства подсобного хозяйства. Если в семье, которая участвует в программе, рождаются дети, такая семья получает грант на каждого ребенка, который можно использовать для погашения части ипотечного кредита в размере, эквивалентном стоимости 18 кв.м., но не более стоимости неоплаченной части жилья в момент рождения.
К проблемам, характерным для рынка жилищного строительства г. Самара, можно отнести: высокий уровень инвестиционных и кредитных рисков, как для покупателей, так и для застройщиков; малый удельный вес современных градостроительных проектов и технологических строительных решений; нехватку однокомнатных квартир, а также двухкомнатных квартир малой площади; неоправданно высокие затраты, связанные с жилищным строительством; дефицит «стандартного» (эконом) жилья; превалирование точечной застройки; большое количество построек 1960-1970-х гг., подлежащих выбытию из эксплуатации в ближайшие 10-20 лет.
В настоящий момент возникла противоречивая ситуация. Действующее законодательство предусматривает возможность существования независимой ипотеки, наделяет стороны правом разделить основное обязательство и залог недвижимости при переходе прав по основному обязательству, однако механизмы регулирования независимой ипотеки отсутствуют, ввиду чего данные нормы не могут применяться на практике. Принцип единства судьбы основного обязательства и залога недвижимости продолжает сохраняться.
Для построения эффективно функционирующей системы ипотечного жилищного кредитования необходимо максимально применять все возможности в части поддержки массового строительства жилья с привлечением кредитов, обеспеченных ипотекой, посредством формирования правовых, организационных и финансовых стимулов, а также целенаправленного участия государства в этом социально важном секторе экономики.

1. Международная конвенция о морских залогах и ипотеках 1993 года (Заключена в г. Женеве 06.05.1993) // Собрание законодательства РФ. 25 октября 2004 г. N 43. Ст. 4170.
2. Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.) (с поправками) // Собрание законодательства Российской Федерации от 4 августа 2014 г. N 31 ст. 4398
3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации от 3 января 2005 г. N 1 (часть I) ст. 14
4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации от 29 октября 2001 г. N 44 ст. 4147
5. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) // Собрание законодательства Российской Федерации от 5 декабря 1994 г. N 32 ст. 3301
6. Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" // Собрание законодательства Российской Федерации от 20 июля 2015 г. N 29 (часть I) ст. 4344
7. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" // Собрание законодательства Российской Федерации от 3 января 2005 г. N 1 (часть I) ст. 40
8. Федеральный закон от 11 ноября 2003 г. N 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах" // Собрание законодательства Российской Федерации от 17 ноября 2003 г. N 46 (часть II) ст. 4448
9. Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 111-ФЗ "Об инвестировании средств для финансирования накопительной пенсии в Российской Федерации" // Собрание законодательства Российской Федерации от 29 июля 2002 г. N 30 ст. 3028
10. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" // Собрание законодательства Российской Федерации от 20 июля 1998 г. N 29 ст. 3400
11. Указ Президента РФ от 7 мая 2012 г. N 600 "О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг" // Собрание законодательства Российской Федерации от 7 мая 2012 г. N 19 ст. 2337
12. Указ Президента РФ от 24 декабря 1993 г. N 2281 "О разработке и внедрении внебюджетных форм инвестирования жилищной сферы" // Собрание актов Президента и Правительства Российской Федерации от 27 декабря 1993 г. N 52 ст. 5132
13. Постановление Правительства РФ от 22 апреля 2019 г. № 480 “О критериях, определяющих степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 г.” // СПС КонсультантПлюс
14. Постановление Правительства РФ от 20 апреля 2015 г. N 373 "Об основных условиях реализации программы помощи отдельным категориям заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам), оказавшихся в сложной финансовой ситуации, и увеличении уставного капитала акционерного общества "ДОМ.РФ" // Собрание законодательства Российской Федерации от 27 апреля 2015 г. N 17 (часть IV) ст. 2567
15. Постановление Правительства РФ от 17 декабря 2010 г. N 1050 "О реализации отдельных мероприятий государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" // Собрание законодательства Российской Федерации от 31 января 2011 г. N 5 ст. 739
16. Постановление Правительства РФ от 11.01.2000 № 28 «О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации» (вместе с «Концепцией развития системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации», «Планом подготовки проектов нормативных правовых актов, обеспечивающих развитие системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации») //Собрание законодательства РФ. 2000. № 3. Ст. 278
17. Распоряжение Правительства РФ от 17 ноября 2008 г. N 1662-р О Концепции долгосрочного социально-экономического развития РФ на период до 2020 года // Собрание законодательства Российской Федерации от 24 ноября 2008 г. N 47 ст. 5489
18. Письмо Росреестра от 30.06.2014 14-исх/07413-ГЕ/14 «О применении вступающих в силу с 1 июля 2014 года отдельных положений Федерального закона от 21.12.2013 г. № 367-ФЗ». // СПС КонсультантПлюс
19. Государственная программа Самарской области «Развитие жилищного строительства в Самарской области» до 2021 года: утверждена Постановлением Правительства Самарской области от 27.11.2013 г. № 684 URL: http://docs.cntd.ru/document/464008623
20. Муниципальная программа городского округа Самара «Стимулирование развития жилищного строительства в городском округе Самара» на 2012-2017 годы: утверждена Постановлением Администрации городского округа Самара от 01.07.2011 г. № 750. URL:http://docs.cntd.ru/document/945032581.
21. Муниципальная адресная программа городского округа Самара «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа Самара» на 2011-2015 годы: утверждена Постановлением Администрации городского округа Самара от 01.07.2011 г. № 741 URL: http://www.lawsrf.ru/region/documents/2268388/
22. Закон РФ от 24.12.1992 N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" (утратил силу) // Ведомости СНД и ВС РФ, 21.01.1993, N 3, ст. 99.
23. Закон РФ от 29.05.1992 № 2872-1 «О залоге» (утратил силу) // Российская газета. 1992. № 129.
24. Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" // Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР от 11 июля 1991 г., N 28, ст. 959
25. Постановление Совмина РСФСР и ВЦСПС от 21.04.1989 N 134 (ред. от 23.07.1993) "Об утверждении Положения о продаже гражданам квартир в собственность и оплате расходов на их содержание и ремонт" (утратило силу) // СП РСФСР, 1989, N 13, ст. 72.
26. Постановление ЦК КПСС, Совмина СССР от 31.03.1988 N 406 (ред. от 13.01.1989) "О мерах по ускорению развития жилищной кооперации" // СП СССР, 1988, N 16, ст. 43.
27. Алексеева Е.В. Комментарий к Федеральному закону от 16 июля 1998 г. № 102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (постатейный) / Е.В. Алексеева, Е.Г. Комиссарова, Д.В. Микшис // СПС «КонсультантПлюс».
28. Афонина А. В. Все об ипотеке. Получение и возврат кредита / А.В. Афонина. - М.: Омега-Л, 2014. – 215 с.
29. Батуева А.Д. Ипотека в силу закона: краткий обзор института / А.Д. Батуева // Закон. - 2015. - № 6. - С. 171-176.
30. Беланова Н.Н. Государство и экономика приоритеты взаимодействия / Н.Н. Беланова // Вестник Самарского государственного экономического университета. - 2014. - № 4 (66). - С. 9-12.
31. Белоусов А.Л. Правовые основы ипотечного кредитования: учеб / А.Л. Белоусов. - Саратов: Вузовское образование, 2014. – 188 с.
32. Белоусов А. Л. Развитие ипотечного кредитования и вопросы методологии определения доступности жилья / А.Л. Белоусов // Актуальные проблемы экономики и права. - 2019. - № 1 (49). - С. 57-62.
33. Быстров П.Г. Особенности применения военными судами отдельных правовых норм Жилищного кодекса Российской Федерации / П.Г. Быстров, Ю.Н. Туганов // Право в Вооруженных Силах – Военно-правовое обозрение. - 2014. - №12. - С.38-43.
34. Вильгута О.Ф. Маркетинг строительного рынка / О.Ф. Вильгута // Традиции и инновации в строительстве и архитектуре: материалы 71-й Всероссийской научно-технической конференции по итогам НИР / СГАСУ. - Самара, 2014. - С. 250-251.
35. Витрянский В.В. Реформа российского гражданского законодательства: промежуточные итоги / В.В. Витрянский. 2-е изд., испр. и доп. – М., 2018. – 528 с.
36. Воронина Н.В. Проектное финансирование как новый механизм финансирования объектов жилищного строительства / Н.В. Воронина, В.В. Серова // Электронное научное издание «Ученые заметки ТОГУ». - 2018. - Т. 9, - № 2, - С. 55–60.
37. Воронцова Н.В. Функционирование рынка жилья Самары в условиях нестабильной экономической ситуации / Н.В. Воронцова // Экономические аспекты управления строительным комплексом в современных условиях: сборник статей / под ред. М.И. Бальзанникова, К.С. Галицкова, Н.В. Шеховой, А.А. Ларкиной; СГАСУ. - Самара, 2015. - С. 60-64.
38. Вяткина К. А. История развития ипотечного кредитования в России / К. А. Вяткина, Л. В. Харченко // Научное сообщество студентов: сб. ст. по мат. XLIII междунар. студ. науч. практ. конф. - 2018. - № 8 (43). – С. 401-405.
39. Гражданское право: учебник / В. В. Байбак, Н. Д. Егоров, И. В. Елисе¬ев [и др.]; под ред. Ю. К. Толстого. - М.: Проспект, 2014. – 482 с.
40. Демушкина Е.С. Проблемы применимости акцессорной и вещной защиты ипотеки в российском гражданском праве / Е.С. Демушкина. - М.: Юриспруденция, 2015. – 162 с.
41. Добролежа Е.В. Что же мешает развиваться отечественному ипотечному жилищному кредитованию в современных условиях? / Е.В. Добролежа, С.В. Соколов // Инновационные технологии в машиностроении, образовании и экономике. - 2018. - Т. 14, - № 1–2 (7). - С. 125–128.
42. Долматович И.А. Мировой опыт развития ипотечного жилищного кредитования (на примере США). / И.А. Долматович, Н.В. Кешенкова // Финансы и кредит. - 2018. - №24(2). - С. 441–454.
43. Домнина С.В. Методологические аспекты управления процессом формирования общественного благосостояния на региональном уровне: автореферат диссертации на соискание ученой степени доктора экономических наук / С.В. Домнина. - СПб., 2015. – 24 с.
44. Емелькина И.А. Залог как обеспечительное вещное право / И.А. Емелькина // Вестник ОмГУ. Серия. Право, - 2017. - № 1 (50). - С. 84-90.
45. Ершов М.В. Как превратить ипотечный рынок в РФ в важный фактор экономического роста / М.В. Ершов // Научные труды Вольного экономического общества России. - 2017. - Т. 207. - № 5. - С. 513–523.
46. Завидов Б. Государственная регистрация ипотеки. Общие положения и особенности / Б. Завидов // Право и экономика. - 2015. - № 3. - С. 19 – 27.
47. Зверев А.В. Анализ и особенности развития ипотечного кредитования в России / А.В. Зверев, Л.А. Ковалерова, М.Ю. Мишина // Вестник Брянского государственного университета. - 2018. - № 3 (37). – С. 188-196.
48. Зенкина М.В. Изменения в управлении финансированием жилищного строительства в российской федерации / М.В. Зенкина // Общество: политика, экономика, право. - 2018. - № 8, - С. 33–36.
49. Золотова Е.А. Сравнительный анализ рынка банковских услуг: анализ конкурентных преимуществ / Е.А. Золотова // Путеводитель предпринимателя. - 2015. - № 27. - С. 2-6.
50. Иваненко Л.В. Создание организационной системы управления развитием застроенной территории / Л.В. Иваненко, Я.И. Файзрахманова // Вестник университета. - 2016. - № 12. - С. 137-147.
51. Иванова М.С. Ипотека (залог недвижимого имущества) в Российской Федерации / М.С. Иванова // Успехи современной науки. - 2016. - № 6. - С. 107-108.
52. Извощикова С.А. Земельные участки как предмет залога в договоре ипотеки / С.А. Извощикова // Отечественная юриспруденция, - 2017. - № 3 (17). - С. 42-44.
53. Ипотека в России. Прошлое. Настоящее. Будущее: монография / под ред. И.С. Радченко. - М., Гросс-Медиа, 2014. - 147 с.
54. Кабалоева Б.В. Российская система ипотечного жилищного кредитования и ее правовое регулирование / Б.В. Кабалоева // Бизнес в законе. - 2015. - №5. - С. 189–191.
55. Казаченок О.П. Особенности правовых оснований возникновения ипотеки в силу договора и в силу закона / О.П. Казаченок // Вестник ВолГУ. Серия 5: Юриспруденция, - 2016. - № 1 (30). - С. 113-119.
56. Киреева Е.Е. Проблемы управления земельными ресурсами / Е.Е. Киреева // Вестник Иркутского государственного технического университета. - 2016. - № 6 (77). - С. 184-190.
57. Кияткина Е.П. Обеспечение и методические положения реструктуризации регионального развития / Е.П. Кияткина, А.О. Березин // Известия Иркутской государственной экономической академии. - 2015. - №1 (75). - С.63-67.
58. Кияткина Е.П. К вопросу о концепции жилищной политики в Самаре / Е.П. Кияткина, Е.В. Морозова // Традиции и инновации в строительстве и архитектуре. Социально-гуманитарные и экономические науки: сборник статей / под ред. М.И. Бальзанникова, К.С. Галицкова, А.А. Шестакова; СГАСУ. - Самара, 2016. - С. 294-298.
59. Кияткина Е.П. Формирование модели определения экономически активного слоя населения на жилищно-строительном рынке / Е.П. Кияткина, Н.В. Плеханова // Экономические науки. - 2015. - № 92. - С. 92-95.
60. Ковган Ж.И. Ипотека: история и современность / Ж.И. Ковган // Государство и право: теория и практика: материалы Междунар. науч. конф. - Челябинск 2015. - С. 46-53.
61. Кожевникова Н.В. Объект в ипотечном кредитовании / Н.В. Кожевникова // Аллея науки. - 2018. - Т. 3. - № 10 (26). - С. 791–794.
62. Корнилова А.Д. Особенности стратегического планирования регионального инвестиционно-строительного комплекса / А.Д. Корнилова // Теория и практика общественного развития. - 2015. - № 2. - С. 303-305.
63. Косарева Н.Б. Развитие ипотечного кредитования в Российской Федерации / Н.Б. Косарева, А.Б. Копейкин, Н.Н. Рогожина. - М.: Дело 2014. - 273 c.
64. Кубасова Т.И. Перспективы и проблемы развития жилищного строительства в России в контексте последних изменений законодательства / Т.И. Кубасова, Н.Г. Новикова, А.П. Суходолов. // Baikal Research Journal. - 2017. - Т. 8. - № 4. - С. 56-62.
65. Кучина Е.В. Анализ факторов формирования стоимости жилья при переходе к проектному финансированию жилищного строительства / Е.В. Кучина, Л.Ш. Морозова // Вестник ЮУрГУ. Серия: экономика и менеджмент. - 2018. - Т. 12. - № 4, - С. 54–61
66. Ларионов А.Н. К вопросу о преждевременности отказа от долевого строительства и перевода жилищного строительства на проектное финансирование / А.Н. Ларионов // Строительство. Экономика и управление. - 2018. - № 3 (31). - С. 4–11
67. Лозинская А.М. Современные возможности оценки кредитного риска при ипотечном жилищном кредитовании / А.М. Лозинская // Глобальные рынки и финансовый инжиниринг. - 2016. - Т. 3, - № 1. - С. 7–20.
68. Маланина Е.Н. Существенные условия договора ипотеки / Е.Н. Маланина // Вестник ОмЮА. - 2015. - №17. - С. 42-44.
69. Меркулов В.В. Мировой опыт ипотечного жилищного кредитования и перспективы его использования в России / В.В. Меркулов. - СПб., Юридический центр Пресс, 2016. – 276 с.
70. Новоселова Л.А. Объем прав кредитора, переходящих к другому лицу (комментарий к ст. 384 ГК РФ) / Л.А. Новоселова. // Хозяйство и право. - 2016. - № 3. - С. 3-18.
71. Нурмухаметов Р.К. Новые явления в ипотечном кредитовании / Р.К. Нурмухаметов, А.В. Бугакова // Вестник Тульского филиала Финуниверситета. - 2018. - № 1. - С. 444–446.
72. Палагута И.А. К вопросу о финансовой доступности жилья / И.А. Палагута // Аудит и финансовый анализ. - 2015. - № 1. - С. 416–419.
73. Пономарева Е.С. Правовое регулирование ипотеки / Е.С. Пономарева // Молодой ученый. - 2017. - №44. - С. 135-137.
74. Понька В.Ф. Принципиальные проблемы современных залоговых от¬ношений / В.Ф. Понька // Вопросы экономики и права. - 2017. - № 4. - С. 10-12.
75. Попцова В.А. Ипотечное кредитование в России / В.А. Попцова // Политика, экономика и инновации. - 2016. - № 2 (4). - С. 46-49.
76. Постатейный комментарий к Федеральному закону от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» /А.Н. Кайль, И. Ю. Оськина, А. А. Лупу, Ю. Н. Вахрушева. - М.: ЭлКниги, 2014. – 112 с.
77. Прохорова Д.А. Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования в России / Д.А. Прохорова // Молодой ученый. - 2015. - № 11. - С. 952–955.
78. Руденко Е.Ю. Жилые помещения как предмет ипотеки и особенности регулирования возникающих в связи с ипотекой отношений: Автореф. дис. канд. юр. наук / Е.Ю. Руденко. - Краснодар, 2009. – 22 с.
79. Рудык Н.В. Инновации на первичном рынке жилой недвижимости: проблемы и перспективы / Н.В. Рудык // Традиции и инновации в строительстве и архитектуре. Социально-гуманитарные и экономические науки: сборник статей / под ред. М.И. Бальзанникова, К.С. Галицкова, А.А. Шестакова; СГАСУ. - Самара, 2015. - С. 284-289.
80. Старостина К.И. Особенности финансирования жилищного строительства / К.И. Старостина, Я.В. Абрамова // Образование и наука в современном мире. Инновации. - 2017, - № 1, - С. 257–264.
81. Стерник Г.М. Развитие методики оценки доступности жилья для населения / Г.М. Стерник, А.А. Апальков // Имущественные отношения в Российской Федерации. - 2014. - № 7 (154). - С. 59–71.
82. Суслова Н.В. Инновационные подходы в современном менеджменте / Н.В. Суслова, Н.С. Чурилина // Инновационные стратегии развития экономики и управления: сборник статей / СГАСУ. - Самара, 2015. - С. 45-49.
83. Суханов Е.А. Вещное право: научно-познавательный очерк / Е.А. Суханов. - М.: Статут, 2017. – 88 с.
84. Тихомиров Д.В. Финансовая модель как инструмент принятия решений в проектном финансировании / Д.В. Тихомиров // Известия Санкт-Петербургского государственного экономического университета. - 2018. - № 2(110). - С. 44–51.
85. Туганов Ю.Н. Проектное финансирование жилищного строительства: прогноз рисков для военнослужащих (на примере судебной практики по договорам участия в долевом строительстве) / Ю.Н. Туганов, Л.Е. Читаева // Военное право. - 2018. - №2. - С. 108-117.
86. Ушанова Н.А. Методологические проблемы и предпосылки регулирования рынка жилой недвижимости крупного города / Н.А. Ушанова // Интеграл. - 2016. - № 1-2. - С. 148-149.
87. Чиркунова Е.К. Современные тенденции и механизмы удовлетворения потребностей населения на рынке жилья в Самаре / Е.К. Чиркунова, Д.С. Устинов // Экономика и управление собственностью. - 2014. - № 3. - С. 64-68.
88. Шохин А.Н. Взаимодействие государства и строительного бизнеса в процессе перехода от отношений долевого участия к проектному финансированию: предпосылки и рекомендации по определению негативных последствий / А.Н. Шохин, А.А. Палагина // Бизнес. Общество. Власть. - 2018. - № 2, - С. 60–75.
89. Щеголева Е.П. Маркетинговые аспекты устойчивого развития строительного комплекса / Е.П. Щеголева, И.П. Щеголева // Экономические аспекты управления предприятиями строительного комплекса в современных условиях: II Международная (очная) научно-практическая конференция. - Самара, 2014. - С. 76-79.
90. Щеголева И.П. Социально-экономические аспекты формирования доступности жилой недвижимости для граждан России / И.П. Щеголева // Традиции и инновации в строительстве и архитектуре: материалы 71-й Всероссийской научно-технической конференции по итогам НИР / СГАСУ. - Самара, 2014. - С. 235-236.
91. В чём разница между «ипотекой» и «ипотечным кредитованием»? // [Электронный ресурс]. – URL: http://www.aif.ru/dontknows/eternal/v_chem_raznica_mezhdu_ipotekoy_i_ipotechnym_kreditovaniem
92. Гимадиева Л.Ш. Анализ стоимости жилья на строительном рынке Республики Татарстан / Л.Ш. Гимадиева // Управление экономическими системами: электронный научный журнал. - 2018. - № 9(115), http://uecs.ru/index.php?option=com_flexicontent&view=items&id=5070:2018-08-30-09-31-23.
93. Гимаев И. Завершить долевое строительство возможно по старым правилам / И. Гимаев http://minstroy.tatarstan.ru/rus/index.htm/news/1456978.htm
94. Единый реестр застройщиков https://erzrf.ru/issledovaniya?regionKey=145204001®ion=respublika-tatarstan-tatarstan&costType=1&page=2.
95. Заседание коллегии Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан «Итоги деятельности Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан в 2018 году и задачи на 2019 год» http://minstroy.tatarstan.ru/rus/pressa/press-reliz.htm/press-release/4730387.htm
96. Лазаренко Л.Б. Проблемы правового регулирования ипотечных отношений в современных условиях. дис. … канд. юрид. наук / Л.Б. Лазаренко. [Электронный ресурс]. Режим доступа: https://www.dissercat.com/content/problemy-pravovogo-regulirovaniya-ipotechnykh-otnoshenii-v-sovremennykh-usloviyakh/
97. Особенности ипотечного кредитования в РФ [Электронный ресурс]. – Режим доступа: www.ipoteka.ru.
98. Официальный сайт Министерства строительства Самарской области. URL: http://minstroy.samregion.ru/gosuslugi/dolevoe/UKN/UL_ problem/
99. Официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. URL: https://rosreestr.ru/
100. Официальный сайт Федеральной службы государственной статистики. URL: http://www.gks.ru/.
101. Программа «Строительные сберегательные кассы» // Сбербанк. Режим доступа: https://www.sberbank.ru/ru/person/promo/programma_stroysberkassy
102. Регионы России. Социально-экономические показатели. 2018 http://www.gks.ru/free_doc/doc_2018/region/reg-pok18.pdf
103. Российская Федерация: тенденции экономического развития: июль 2018 [Электронный ресурс] // Министерство экономики. – Режим доступа: http://mineconomic.pnzreg.ru/files/economic_pnzreg_ru/docs/rer-30-rus.pdf.
104. Социальная ипотека в Казани – условия программы. – URL: http://www.ipoteka-legko.ru/socialnaya-ipoteka-v-kazani/
105. Социальная ипотека в Казани и Татарстане – URL: http://www.vse-obipoteke.ru/socialnaja_ipoteka_v_regionah/tatarstan/
106. Цены на квартиры в городах России на Росриэлте. URL: https://rosrealt.ru/cena/kvartira
107. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 февраля 2011 г. N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, 2011 г., N 4
108. Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1, 2017 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017) // СПС КонсультантПлюс
109. Постановление Арбитражного суда Московского округа № Ф05-18509/2017 по делу № А40-179919/2016 от 23.04.2018 // СПС КонсультантПлюс
110. Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа № Ф04-11595/2014 по делу № А67-874/2014 от 27.07.2018 // СПС КонсультантПлюс
111. Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 марта 2014 г. по делу № А55-7154/2012 // «Консультант Плюс».
112. Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 28 марта 2006 г. по делу № А50-30617/2005-Г-10 // СПС «Консультант Плюс».