Разработка бизнес-плана строительного предприятия

Достижение устойчивого экономического ро¬ста и повышение конкурентоспособности фирмы является комплексной задачей, успех которой определяется развитием чело¬веческого капитала, экономических институтов, укреплением уже имеющихся и созданием новых конкурентных преимуществ. Исходя из этого, в условиях рыночной экономики для любого предприятия крайне актуальной является проблема разработки проекта создания предприятия.
О привлекательности российского рынка ремонтных бригад можно судить по следующим фактам.
Около 30% людей в течение года производят ремонт, причём 10% выполняют капитальный ремонт. Кроме того, до последнего квартала 2014 года продолжался стабильный рост доли населения, прибегающего к услугам строительно-ремонтных фирм. Речь идет по России в целом и в отдельных регионах.
Однако экономическая эффективность создания предприятия, специализирующегося на ремонте квартир и офисов, на 80 % зависит от темпов строительства новых объектов – жилых и коммерческих. Около 20 % всех заказов ремонтных бригад составляют заказы по ремонту объектов недвижимости вторичного рынка. На данный момент рынок недвижимости отмечает некоторую стагнацию в строительстве, российские объекты застыли в ожидании. Но количество ремонтных бригад не уменьшается. И на сегодняшний день на рынке ремонтных организаций конкуренция оценивается как высокая. На один готовый объект недвижимости (от 100 до 300 квартир) приходится от 5 до 20 предложений от ремонтных бригад различного уровня.
В пользу открытия своего предпринимательского дела на ремонтной фирме говорит факт низкого ценового порога вхождения на рынок, а также отсутствие больших юридических сложностей и отсутствие на рынке крупных игроков.
Кризис не изменил существующую сегментацию на рынке ремонтных контор. В основном она основывается на наличии рекомендаций и опыте работы. Еще одним критерием сегментации является специализация бригады - косметический или капитальный ремонт квартир, эконом-класс, премиум класс, или коммерческие объекты, офисы.
ГУП «Ленгипроинжпроект» - правопреемник проектной организации, созданной в августе 1945 года для решения важнейших задач по послевоенному восстановлению и развитию городского хозяйства Ленинграда. Статус государственной проектной организации институт получил 24 марта 1954 года.
В настоящее время ГУП «Ленгипроинжпроект» - конкурентоспособная, хорошо оснащенная проектная организация с высокопрофессиональным коллективом. Институт располагает обширной справочно-информационной и нормативно-технической базой, архивом топогеодезических и других материалов, отлаженной и разветвленной системой производственных связей.
Создание ремонтно-строительного отдела на базе данного предприятия позволит существенно расширить перечень оказываемых предприятием услуг, при этом ремонтно-строительный отдел изначально получит явное конкурентное преимущество – хороший имидж и доверие со стороны потенциальных клиентов.
Объектом исследования настоящей выпускной квалификационной работы является система отношений по формированию конкурентоспособного отдела строительно-ремонтных услуг на базе ГУП «Ленгипроинжпроект».
Предметом исследования является совокупность социально-экономических отношений, опосредующих процесс создания и формализации предприятия (в форме отдела уже существующей организации).
Цель выпускной квалификационной работы заключается в разработке проекта создания конкурентоспособного строительного предприятия.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
1. проанализировать сущность, основные инструменты и методы организационного проектирования;
2. рассмотреть методологию оценки экономической эффективности в сфере строительства;
3. дать оценку условиям создания и нормативно-правовому регулированию функционирования строительного предприятия;
4. привести характеристику отрасли строительства в России;
5. провести анализ строительного рынка РФ;
6. проанализировать специфику и особенности строительного рынка г. Санкт-Петербурга;
7. разработать проект создания предприятия и обосновать эффективность проекта.
Теоретико-методологической базой исследования послужили работы известных зарубежных и отечественных специалистов таких, как А.Вельф, Ю.Баженов, В.Веснин, В.Волгин, С.Воронин, О.Демчук, Т.Ефремова Д.Нильсен, В.Иохин, И.Липсиц, М.Лимитовский, В.Маркова, П.Токарев, Е.Семенов, Э.Уткин и другие. Также использовались учебные пособия, законодательство РФ, Интернет-ресурсы и статьи периодической печати.
Выпускная квалификационная работа состоит из введения, 3-х глав, заключения, списка использованной литературы и приложений (общим объемом – 100 стр.).
В первой главе дипломной работы представлены теоретические основы разработки проекта по созданию строительного предприятия.
Во второй главе представлен анализ организационно-экономических факторов, влияющих на создание предприятия и эффективность его функционирования.
В третьей главе представлен проект создания ремонтно-строительного отдела на базе действующей организации.
Текст работы изложен на 100 страницах машинописного текста, включает 7 рисунков, 12 таблиц и 3 приложения.

ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТА ПО СОЗДАНИЮ СТРОИТЕЛЬНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ 7
1.1. Сущность, основные инструменты и методы организационного проектирования 7
1.2. Методология оценки экономической эффективности в сфере строительства 15
1.3. Условия создания и нормативно-правовое регулирование для предприятия в сфере строительства 27
ГЛАВА 2. АНАЛИЗ ОРГАНИЗАЦИОННО-ЭКОНОМИЧЕСКИХ ФАКТОРОВ, ВЛИЯЮЩИХ НА ЦЕЛЕСООБРАЗНОСТЬ ПРОЕКТИРОВАНИЯ И ЭФФЕКТИВНОСТЬ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ 44
2.1. Характеристика отрасли строительства в России 44
2.2. Анализ ситуации на российском строительном рынке 52
2.3. Особенности отрасли строительства в г. Санкт-Петербурге 60
ГЛАВА 3. ПРОЕКТ СОЗДАНИЯ СТРОИТЕЛЬНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ 66
3.1. Резюме проекта 66
3.2. Основные разделы проекта 70
3.2.1. Анализ рынка 70
3.2.2. Кадровый план 72
3.2.3. Организационный план 74
3.2.4 Маркетинговый план 79
3.3. Обоснование эффективности проекта 82
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 87
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 94
ПРИЛОЖЕНИЯ 100

Работа на примере муниципального предприятия г. Санкт-Петербурга - проект создания отдела, т.е. строительно-ремонтной бригады

1. "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 31.12.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2015) // СПС КонсультантПлюс.
2. Федеральный закон Российской Федерации от 1 декабря 2007 г. N 315-Ф3 "О саморегулируемых организациях" // СПС КонсультантПлюс.
3. Федеральный закон от 27 декабря 2002 г. N 184-ФЗ "О техническом регулировании" // СПС «Гарант».
4. Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений"// СПС КонсультантПлюс.
5. Закон РСФСР от 26 июня 1991 г. "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" // СПС «Гарант».
6. Постановления правительства РФ от 11 октября 2001 г. №714 «Об утверждении положения о формировании перечня строек и объекта для федеральных государственных нужд и их финансирование за счет средств федерального бюджета // СПС КонсультантПлюс.
7. Постановления правительства РФ от 21 марта 2002 г. №174 «О лицензировании деятельности в области проектирования и строительства» // СПС КонсультантПлюс.
8. Постановления правительства РФ от 24 ноября 2005 г. №698 «О форме разрешения на строительство и форме разрешен на ввод объекта в эксплуатацию // СПС КонсультантПлюс.
9. Постановления правительства РФ от 1 февраля 2006 г. №54 «О государственном строительном надзоре в РФ» // СПС КонсультантПлюс.
10. Постановления правительства РФ от 5 марта 2007 г. №145 «О порядке организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и резервов инженерных изысканий» // СПС КонсультантПлюс.
11. Письмо минстроя России от 10 июня 1992 г. №БФ-558/15 «Руководство по составлению договоров подряда на строительство в РФ».
12. Письмо минстроя России от 3ноября 1992 г. №БР 925/12 «Методические рекомендации по определению затрат временных зданий и сооружений, дополнительные затраты при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время, затрат на содержание заказчика – застройщика и технического надзора, прочих работ и затрат при определение стоимости строительной продукции».
13. Постановление Госстроя России от 28 февраля 2001 г. №15 «Об утверждение методических указаний по определению величины сметной прибыли в строительстве» МДС 81-25-2001 г.
14. Письмо Госстроя России от 20 марта 2001 г. №НЗ 1311/10 «О порядке применения методических указаний по определению величины в сметной прибыли строительства».
15. Постановления Госстроя России от 5 марта 2004 г. №15/1 «Об утверждении и введении в действие методики определения стоимости строительной продукции на территории РФ».
16. Приказ Госстроя от 3 июня 2002 г. №93 «Об организации работы по лицензировании по видам деятельности отнесенных компетенцией Госстроя России».
17. Письмо Госстроя России от 27 октября 2003 г. №НК-6848/10 «О порядке отнесения затрат на выполнение пусконаладочных работ».
18. Закон Санкт-Петербурга от 17.06.2004 N 282-43 (ред. от 22.04.2015) "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции" (принят ЗС СПб 26.05.2004) // СПС КонсультантПлюс.
19. Закон Санкт-Петербурга от 21.06.2002 N 263-22 (ред. от 05.02.2007) "О целевой программе Санкт-Петербурга "О завершении строительства Юго-Западных очистных сооружений" (принят ЗС СПб 05.06.2002) // СПС КонсультантПлюс.
20. Закон Санкт-Петербурга от 06.07.2009 N 307-62 (ред. от 02.07.2014) "О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов в Санкт-Петербурге" (принят ЗС СПб 17.06.2009) // СПС КонсультантПлюс.
21. Закон Санкт-Петербурга от 22.12.2005 N 728-99 (ред. от 29.11.2013) "О Генеральном плане Санкт-Петербурга" (принят ЗС СПб 21.12.2005) // СПС КонсультантПлюс.
22. Закон Санкт-Петербурга от 16.02.2009 N 29-10 (ред. от 28.06.2010, с изм. от 23.05.2013) "О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга" (принят ЗС СПб 04.02.2009) // СПС КонсультантПлюс.
23. Бабич Т.Н. Планирование на предприятии: Учебное пособие. – М.: Кнорус, 2011. – 331 с.
24. Бизнес-план инвестиционного проекта. Отечественный и зарубежный опыт. Современная практика и документация. под общ. Ред. академика В.М. Попова. – М.: «ФиС», 2012. – 467 с.
25. Безгина, Н.А. Бизнес-планирование: учебное пособие / Н.А. Безгина. – 2-е изд. – Липецк: Изд-во ЛКИ, 2011. – 69 с.
26. Верховенко Т. В. Экономика организации (предприятия) : практикум / Т.В. Верховенко. - Белгород: Кооперативное образование, 2011. - 116 с.
27. Веснин В.Р. Менеджмент: учеб. – 3-е изд., перераб. и доп. – М.: ТК Велби, Проспект, 2013. – 430 с.
28. Владимирова, Л.П. Прогнозирование и планирование в условиях рынка: учебное пособие для студентов / Л.П. Владимирова. – 5-е изд. перераб и доп. – М.: Дашков и К, 2006. – 400 с.
29. Воронин С.И. Организационное проектирование: учеб. пособие /Воронин С.И. – Воронеж: ВГТУ, 2011. – 319 с.
30. Галенко В.П. Бизнес-планирование в условиях открытой экономики: учебное пособие для студентов вузов / В.П. Галенко, Г.П. Самарина, О.А. Страхова. - 2-е изд., стер. - М. : Академия, 2007. - 288 с.
31. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. — М.: Юрайт, 2012.
32. Гражданкина Е.В. Экономика малого предприятия / Е.В. Гражданкина. - М.: ГроссМедиа: РОСБУХ, 2008. - 144 с.
33. Демчук О.Н., Ефремова Т.А. Теория организации: учеб. пособие /Демчук О.Н., Ефремова Т.А.– М.: Флинта: МПСИ, 2012. – 410 с.
34. Идрасов, А.Б. Стратегическое планирование и анализ эффективности инвестиций / А.Б. Идрисов, С.В. Картышев,А.В. Постников. – М.: Филин, 1997.
35. Заиграйкина, И.Н. Бизнес-планирование: методические рекомендации для практических занятий и самостоятельной работы студентов / И.Н. Заиграйкина. – Воронеж: ИПЦ «Научная книга», 2011. - 30 с.
36. Липсиц И.В. Бизнес-план-основа успеха: Практ. пособие. – М.: Машиностроение, 2013. – 176 с.
37. Маркова В.Д. Бизнес-планирование. – Новосибирск: ЭКОР, 2012. – 373 с.
38. Пивоваров, К.В. Бизнес–планирование / К.В. Пивоваров. – М.: Маркетинг, 2001.
39. Поляков, О.В. Бизнес–планирование / О.В. Поляков. – М.: МЭСИ, 2001.
40. Сборник бизнес-планов: с рекомендациями и комментариями: учебно-методическое пособие для студентов вузов / В.М. Попов, С.И. Млодик, А.А. Зверев. - 7-е изд., стер. - М.: КНОРУС, 2008. - 336 с.
41. Уткин Э.А. Бизнес-план. Организация и планирование предпринимательской деятельности. – М.: «Тандем», 2012. – 180 с.
42. Хан, Д. Планирование и контроль: концепция контролинга / Д. Хан. – М.: Финансы и статистика, 2007.
43. Черняк, В.З. Бизнес-планирование / В.З. Черняк, А.В. Черняк И.В. Довдиенко. – М., 2010.
44. http://biznes-prost.ru/biznes-plan-stroitelnoj-kompanii.html
45. http://biznes-prost.ru/biznes-plan-stroitelnoj-kompanii.html
46. Официальный сайт ГУП «Ленгипроинжпроект» http://www.lgip.spb.ru/
47. http://fb.ru/article/72614/obschiy-proekt-organizatsii-stroitelstva
48. Агентство RWAY опубликовало рекорды российского рынка недвижимости 2014 года. — http://smao.ru/ru/article_5875.html.
49. Обзор рынка жилой недвижимости г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области. — http://www.azbuka.ru/downloads/consult/2013-01.pdf.
50. Росстат. — http://www.gks.ru.
51. Рынок жилья: выход из кризиса. Обзор Центра макроэкономических исследований Сбербанка России. Сентябрь 2014. — http://www.sberbank.ru/common/img/uploaded/files/pdf/press_center/Review_september_2014_home.pdf.
52. Рынок жилья и ипотечного кредитования: итоги 2012 года. Аналитический центр АИЖК. — http://viperson.ru/data/201304/5/juljkjcjtjtljujgjt2012.pdf.
53. Стерник Г.М. Рынок жилья России в 2015 году: медленное, но уверенное восстановление. — http://realtymarket.ru/analiti-eskie-materiali/Sternik-G.M.-Rinok-jilya-Rossii-v-2012-godu-medlennoe-no-uverennoe-vosstanovlenie.html
54. Баринов В. А. Бизнес-планирование [Электронный ресурс]: учеб. пособие \ В.А. Баринов. -М.: ФОРУМ. 2009.-256с. // ЭБС ИНФРА-М. – Режим доступа: http//znanium.com/
55. Бизнес-планирование [Электронный ресурс]: Учебное пособие / М.В. Романова. - М.: ИД ФОРУМ: ИНФРА-М, 2012. - 240 с. // ЭБС ИНФРА-М. – Режим доступа: http//znanium.com/
56. Бухалков М. И. Планирование на предприятии [Электронный ресурс]: учебник. - 3-e изд., испр. и доп \ М.И. Бухалков. - М.: ИНФРА-М, 2008. - 416 с. // ЭБС ИНФРА-М. – Режим доступа: http//znanium.com
57. http://biznes-wiki.com/biznes-plan-remontno-stroitelnoj-organizacii.html
58. http://biznes-idei.net/page/biznes-plan-remontno-stroitelnoj-kompanii
59. http://bishelp.ru/svoe-delo/otrasl-12559/biznes-plan-remontno-stroitelnoy-kompanii
60. http://www.articlesworld.ru/business/bplan/remstroy.php