Нужна была статья по диплому, отзыв и рецензия. Автор выполнила все быстро и качественно! Благодарю)))
Информация о работе
Подробнее о работе
Земельно - имущественные отношения. Оценка недвижимого имущества
- 51 страниц
- 2017 год
- 136 просмотров
- 0 покупок
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
Согласно действующему законодательству необходимым условием проведения оценки объекта оценки является применение следующих стандартов и законов:
Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ (в ред. от 30.06.2008);
Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)». Утвержден Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. N 256;
Ежегодные переоценки стоимости имущества, проводимые в последнее время, привели к такому ее росту, что она просто не отражает реальной стоимости этого имущества. Особенно сильно дисбаланс проявляется при оценке объектов недвижимости с достаточно большим сроком эксплуатации и функционирования. Передать такие объекты в перестрахование довольно сложно, а брать на себя весь объем ответственности для отдельной страховой компании затруднительно, так как для этого необходимо обладать достаточными финансовыми ресурсами. Да и страхователям, которые имеют интерес в страховании принадлежащих им на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления объектов недвижимости, бывает довольно трудно заплатить сразу цену страховки (страховую премию), размер которой зависит от стоимости объектов недвижимости. Изучение зарубежного опыта оценки стоимости объектов недвижимости показывает, что наиболее близка к реальной — стоимость, определяемая на основе их рыночной оценки
Введение
Рынок недвижимости – это механизм, обеспечивающий взаимодействие физических или юридических лиц с целью обмена имеющихся прав на недвижимость на деньги либо другие активы. Рынок недвижимости является составной частью рынка инвестиций и представляет его реальный сектор, функционирующий параллельно с сектором финансовых инвестиций.
Под недвижимостью понимают материальный объект, созданный природой (земельный участок) или руками человека (здания строения, сооружения), то есть принимают во внимание физическую суть объекта собственности.
Понятие «недвижимость» и «недвижимое имущество» больше определяют правовые отношения, чем характеризуют физический объект, который необходимо именовать как «объект недвижимости» .
...
1. Сопроводительное письмо.
В соответствии с Договором № 1 в лице оценщика, произвело оценку рыночной стоимости имущества - двухкомнатной квартиры общей площадью 50м² , расположенной по адресу : Саратовская область , город Саратов, Тархова 14 кв 10.
Целью оценки , согласно заданию на оценку , является определение рыночной стоимости имущества для целей продажи.
Осмотр объекта оценки , сбор информации производился 20 января 2014 года , лично оценщиком.
Оценка имущественных прав была произведена по состоянию на 20 января 2014 года, в соответствии с Федеральным законом « Об оценочной деятельности в Российской Федерации » № 135 - ФЗ от 29.07.1998г .(в редакции , действующей на дату на дату оценки ) Федеральными стандартами оценки (ФСО№1,ФСО№2,ФСО№3) , Сводом стандартов 2010 Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков»(ССО 2010).
...
1.2. Задание на оценку.
...
1.6. Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки.
1.
Настоящие условия подразумевают их полное однозначное понимание Сторонами, а также факт того, что все положения, результаты переговоров и заявления, не оговоренные в тексте, теряют силу. Настоящие условия не могут быть изменены или преобразованы иным образом кроме как за подписью обеих сторон.
2.
В процессе подготовки настоящего отчета, Оценщик исходил из достоверности имеющихся документов, полученных от Заказчика. В обязанность оценщика не входит проверка подлинности и правильности оформления, а также содержания переданных документов и сведений. Исполнитель и оценщики не несут ответственности за их соответствие действительности и формальную силу.
3.
Оценщик не несет ответственности за юридическое описание права собственности на оцениваемое имущество, достоверность которого резюмируется со слов Заказчика.
...
1.8.Определение вида оцениваемой стоимости.
К объектам оценки относятся объекты гражданских прав , в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность, их участия в гражданском обороте
К объектам оценки относятся:
- отдельные материальные объекты (вещи);
- совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);
- право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;
- права требования, обязательства (долги);
- работы, услуги, информация;
- иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.
При определении цены объекта оценки определяется денежная сумма , предлагаемая , запрашиваемая или уплаченная за объект оценки участниками совершённой или планируемой сделки.
...
1. Федеральный Закон от 29 июля 1998 года №135-Ф3 «Об
2. Закон об оценочной деятельности в № 1 (утв. приказом № 256 от 20.07.2007 г.), ФСО № 2 (утв. приказом № 255 от 20.07.2007 г.) и ФСО № 3 (утв. Российской Федерации».
3. Федеральные стандарты оценки: ФСО приказом № 254 от 20.07.2007г.).
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
