Максим, благодарю за контрольную по инвестициям, качественно и раньше срока)
Информация о работе
Подробнее о работе
Ипотечные ценные бумаги
- 9 страниц
- 2017 год
- 35 просмотров
- 0 покупок
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
Ипотечные ценные бумаги – это механизм инвестирования средств.
Собственники этих бумаг зарабатывают на изменении цен на недвижимость, и на основании чего были выпущены эти ценные бумаги.
Актуальность темы заключается в том, что на нынешнее время ипотечные ценные бумаги считаются одними из самых желанных финансовых инструментов на финансовых рынках многих стран. От хода развития роста цен на квартиры и другое жилье инвесторы получают гарантированный доход.
В последние годы цены на недвижимые объекты в РФ поднялись примерно в среднем от 30 до 50 %.
Все потому, что недвижимость это один из немногих активов, который почти не показывает снижение стоимости, потому что является привлечением для инвесторов и способствует развитию рынка ипотечных ценных бумаг.
1. Роль ипотечных ценных бумаг
Ипотечные ценные бумаги - это вкладываемые долговые бумаги, которые представляют финансовую ценность, которые подтверждают обязательства по ипотечным кредитам.
Средства, полученные по обеспечивающим кредитам, используются в качестве финансового источника для выплат по таким бумагам.
Рассмотрим на примере механизма работы ипотечных ценных бумаг: банк выдает ипотеку на 10 млн. руб. и сразу же выпускает ипотечные ценные бумаги на эту сумму. Инвестор, который приобрел бумагу, возвращает банку потраченную сумму, которую можно уже выдать другому заемщику. После продажи их, банк начинает ее погашать из тех, средств, которые возвращает ему заемщик.
В действительности ценные бумаги подобного рода являются вторичными, т.к. с их помощью проводится рефинансирование вложенных финансовых средств в жилые объекты, что были приобретены на рынке недвижимости с помощью ипотеки.
Устойчивые кредитные выплаты при ипотечном рефинансировании совершается за счет того, что возврат кредитору инвестируемых средств производится быстрее, чем длятся сроки выплаты ипотечных кредитных долгов.
Данный вид финансовых инструментов вложения является очень известным, так как он обеспечен реальной недвижимостью.
Их доходность предоставляется стоимостью недвижимости, которая растет каждый год на несколько процентных пунктов.
За последнее время рост вырос до 50%, а если взять статистику за последние 10 лет, то рост достиг 200-400%. Дать такой процент доходности может отнюдь не каждый финансовый механизм .
Вклады в ипотечные ценные бумаги практически в основном являются долгосрочными, это где-то 10-20 лет, но это распространение более выгодно для запада, а для России инвесторы считают лучшим намного короче сроки- от 3 и до 5-ти лет.
В России рынок ипотечных ценных бумаг оказывается еще только на начальной стадии развития, однако некоторые участники уже хотят серийно выпускать ипотечные бумаги, но закон «Об ипотеке» имеет большинство недостатков, и над ними нужно много работать, чтобы участники смогли иметь хорошую законодательную базу для развития ипотечного рынка. Также отсутствует и практика единого подхода к выпуску таких бумаг. Банки имеют хорошую финансовую базу для выдачи ипотечных кредитов, поэтому связываться с ценными бумагами особо не хотят.
Практика выпуска ипотечных ценных бумаг на американском рынке, используется уже давно. Пока что на фондовом рынке ипотечные сертификаты и облигации занимают значительную часть (около 40%). Маловероятно, что Америка пережила хотя бы один кризис, если бы не ипотечные ценные бумаги. Все скачки биржевых индексов в кризисный период американская экономика смогла выдержать за счет всех перетекания денег с акций .
Целью данной работы является рассмотрение ипотечных ценных бумаг.
Для решения данной цели, нужно решить следующие задачи, такие как:
1. Рассмотреть роль ипотечных ценных бумаг.
2. Изучить особенности и виды ипотечных ценных бумаг.
3. Сделать соответствующие выводы. Работа на оценку 5, оригинальность от 100%.
1. Федеральный закон от 11.11.2003 N 152-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "Об ипотечных ценных бумагах"
2. Галанов, В.А. Рынок ценных бумаг: Учебник / В.А. Галанов. - М.: НИЦ ИНФРА-М, 2013.
3. Килячков А.А., Чалдаева Л.А.. Рынок ценных бумаг: Учебник, 3-е издание. – М.: Юрайт, 2015.
4. Понька В.Ф. Правовые механизмы секьюритизации ипотечных кредитов. // Адвокат, 2013, № 7.
5. Резванова Л.М. Ипотечные ценные бумаги: инвестиционный анализ, структурирование, инструменты повышения кредитного качества. // Банковское кредитование, 2016, № 8.
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
