Благодарю за курсовую по оценке стоимости ц/б, выполнено качественно и в срок))
Информация о работе
Подробнее о работе
Оценка недвижимости.
- 23 страниц
- 2014 год
- 232 просмотра
- 0 покупок
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
Введение
Недвижимое имущество играет значимую роль и экономической и социально-культурной жизни общества, выступая в качестве важнейшего экономического ресурса и пространственной среды, в которой осуществляется любая человеческая деятельность.
Недвижимость занимает особое место среди элементов экономики, так как, с одной стороны, она входит в состав средств производства (земельные участки, производственные, складские, торговые и пр. здания, инженерные сооружения и др.) и служит базой хозяйственной деятельности организаций всех форм собственности, с другой - является основой личного существования граждан и служит предметом потребления (квартиры,дачи,гаражи).
Сегодня объекты недвижимости представляются центральным звеном всей системы рыночной экономики Российской Федерации. Рынок недвижимости является своеобразным генератором экономического роста страны. Объекты недвижимости являются не только особым товаром, но и капиталом, приносящим доход и являющимся основанием для оказания всевозможных услуг на рынке.
Сложность и многогранность объектов недвижимости, разнообразие самой возможности их рыночного обращения и видов использования предполагает наличие умения эффективно владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью, успешно заниматься предпринимательской деятельностью на рынке недвижимости.
Цель данной курсовой работы – провести оценку объекта недвижимости.
Содержание
Введение 2
1. Исходные данные для выполнения работы 3
2. Анализ ситуации на рынке 6
3. Расчет рыночной стоимости недвижимости на основе затратного подхода 10
3.1. Алгоритм реализации затратного подхода 10
3.2. Определение стоимости нового строительства здания методом сравнительной стоимости единицы имущества 11
3.3. Расчет накопленного износа здания модифицированным методом экономического возраста 13
3.4. Стоимость здания с учетом накопленного износа 15
3.5. Оценка рыночной стоимости участка земли 15
3.6. Оценка рыночной стоимости недвижимости на основе затрат 17
4. Расчет рыночной стоимости недвижимости на основе доходного подхода 18
4.1. Алгоритм реализации доходного подхода 18
4.2. Реконструкция отчета о доходах 18
4.3. Оценка недвижимости методом прямой капитализации 20
5.Согласование результатов оценки 21
Заключение 22
Список используемой литературы 23
Заключение
На сегодняшний день оценка объектов недвижимости осуществляется с учетом того, что любая недвижимость представляет собой определенный товар. И как оценка любого товара, оценка стоимости недвижимого имущества должна производиться максимально грамотно и взвешенно, чтобы в результате заказчик получил квалифицированный отчет о рыночной стоимости недвижимости на основании оценки недвижимости, и полезные рекомендации по способам её использования.
Любая недвижимость, оценка которой потребуется, имеет ряд особенностей, которые обязательно учитываются в процессе оценки. Причем эти особенности настолько разнообразны, что лишь настоящий профессионал в оценочной деятельности сможет представить взвешенный акт оценки любого вида недвижимости, в котором будут учтены все нюансы того или иного объекта.
В итоге проведенных исследований рынка продаж, расчетов и заключений, можно сделать вывод: рыночная стоимость прав собственности на Объект оценки с учетом округлений составляет 13 323 040,35(Тринадцатьмиллионов триста двадцать три тысячи сорок рублей 35 копеек) рублей.
Список используемой литературы
1. Гражданский кодекс РФ. Ч I и II
2. Болдырев В.С., Федоров Л.Е. «Введение в теорию оценки недвижимости», Конспект учебного курса, Изд-во «Азбука», М. – 2007.
3. Булгаков С.Н., Наназашвили И.Х., Мирошниченко А.С., Дарков А.К., Гольцов И.Н., Дукич Д.Й., Рыбалко И. «Система экспертиз» и оценка объектов недвижимости". М., 2007. - 352 с.
4. Грязнова А. Г., Федотова М. А. Оценка недвижимости Учебник - 2-е изд., переработанное и доп. М. 2008. 560 с.
5. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. Учебное пособие под ред. д-ра экон. наук, проф. Федотовой М.А. М., 2007. - 344 с.
6. Коростылев С.П. «Основы теории и практики оценки недвижимости», Учебное пособие, Изд-во «Русская Деловая Литература», М. – 1998;
7. Балабанов И.Г. Операции с недвижимостью в России. М.: Финансы и статистика, 2007.
8. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник. – М.: Проспект, 2008.
9. Грабовый П.Г., Петрова С.Н., Романова Г.К. и др. Риски в современном бизнесе. М.: АЛАНСБ, 2011.
10. Грязнова А.Г. Оценка недвижимости. - М.: Финансы и статистика, 2009.
11. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости. М., Финансы и статистика, 2010.
12. Киселев Б.Г. Оценка недвижимости. – М.: МИСиС, 2010.
13. Косорукова И.В. Оценка недвижимости: учебник. М.: МЭСИ, 2011.
14. Ордуэй Н., Фридман Д. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. - М.: Дело, ЛТД. 2005.
15. Оценка объектов недвижимости / Под ред. В.В. Григорьева. М.: Инфра-М, 2010.
16. Петров В.И. Оценка земельных участков. Изд. ООО «КноРус»,2009.
17. Ронова Г.Н. Теория и практика оценочной деятельности. Учебно-практическое пособие. М.: МЭСИ, 2010.
18. Рутгайзер В.М. «Оценка рыночной стоимости недвижимости», Изд-во «Дело», М. – 2008.
19. www.consultat.ru – Информационно-аналитическая система «Консультант плюс»
20. www.issledovanie.ru – Исследования, обзоры рынка недвижимости
21. www.coinvest.ru – КО-ИНВЕСТ
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
