Благодарю за курсовую по оценке стоимости ц/б, выполнено качественно и в срок))
Информация о работе
Подробнее о работе
Оценка недвижимости. коммерческое здание (торговое)
- 68 страниц
- 2013 год
- 283 просмотра
- 0 покупок
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
отсутствует
СОДЕРЖАНИЕ
СОПРОВОДИТЕЛЬНОЕ ПИСЬМО 4
1. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ 5
2. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ 6
3. СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ И ОБ ОЦЕНЩИКЕ 7
4. ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ, ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ ОЦЕНЩИКОМ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ 8
5. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ 9
6. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОЦЕНИВАЕМОЙ СТОИМОСТИ И ПРАВ 9
7. ПРОЦЕСС ОЦЕНКИ 11
8. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ С ПРИВЕДЕНИЕМ ССЫЛОК НА ДОКУМЕНТЫ, УСТАНАВЛИВАЮЩИЕ КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 12
8.1. ОПИСАНИЕ И АНАЛИЗ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА 12
8.2. КАРТЫ-СХЕМЫ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 14
8.3. ФОТОГРАФИИ ОБЪЕКТОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ В МИКРОРАЙОНЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 15
8.4. ХАРАКТЕРИСТИКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 17
8.5. ХАРАКТЕРИСТИКИ НЕЖИЛОГО ЗДАНИЯ 17
8.6. РЕЗУЛЬТАТЫ ВИЗУАЛЬНОГО ОСМОТРА 19
8.7. ВЫВОДЫ ИЗ РАЗДЕЛА ОПИСАНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 19
9. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 20
9.1. АНАЛИЗ ВНЕШНИХ ФАКТОРОВ 20
9.1.1. Социально-экономическое положение России по состоянию на 4 квартал 2013 года 20
9.1.2. Обзор социально-экономического положения Новгородской области по состоянию на 1 квартал 2014 года 27
9.2. РЫНОК ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ПО СОСТОЯНИЮ НА 1 КВАРТАЛ 2014 ГОДА 30
9.3 РЫНОК ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ВЕЛИКОГО НОВГОРОДА ПО СОСТОЯНИЮ НА 1 КВАРТАЛ 2014 ГОДА. 34
9.4 ИНФОРМАЦИЯ ПО ЦЕНООБРАЗУЮЩИМ ФАКТОРАМ 34
10. АНАЛИЗ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ 36
10.1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 36
10.2. АНАЛИЗ ВАРИАНТОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ 36
10. ОБЗОР ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ПОДХОДОВ И ВЫБОР МЕТОДОВ РАСЧЕТА 38
11 РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 49
11.1 Определение стоимости прав на земельный участок 49
11.2 Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости сравнительным подходом 51
11.3 Расчет стоимости объекта недвижимости в рамках доходного подхода 54
11.4 Согласование результатов расчетов различными подходами 57
12 ЗАКЛЮЧЕНИЕ ОБ ИТОГОВОЙ ВЕЛИЧИНЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 58
13 СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ 59
ПРИЛОЖЕНИЯ 62
Оценка торгового отдельно-стоящего здания
. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной дея¬тельности в Российской Федерации».
2. Об оценочной деятельности в Российской Федерации: ФЗ Российской Федерации от 29 июля 1998 г. № 135 – ФЗ. — М.: Проспект, 2000.
3. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон РФ от 21.07.1997г. № 122 – ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1997. № 30. Ст. 3594.
4. Об утверждении границ оценочных зон г. Великий Новгород и коэффициентов дифференциации к средней ставке земельного налога по этим зонам: Решение городской Думы Великого Новгорода от 28.03.2000 г. № 413.
5. Приказ Министерства экономического развития и торговли РФ (Минэкономразвития России) от 20 июля 2007 г. N 256 г. Москва «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)»
6. Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 июля 2007 г. N 255 г. Москва «Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)»
7. Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 июля 2007 г. N 254 г. Москва «Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)»»
8. Постановление Госстроя СССР от 11.05.1983 № 94 «Об утверждении индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ и территориальных коэффициентов к ним для пересчета сводных сметных расчётов (сводных смет) строек»
9. Постановлению мэра города Великий Новгород от 24 октября 2008 года №3263 «Об утверждении базовых размеров арендной платы за земельные участки на 2009 год»
10. Письмом Государственного строительного комитета СССР от 06.09.1990 г №14-Д
11. Решение городской Думы Великий Новгород от 28 марта 2000 г. N 413 «Описание границ оценочных зон города Великий Новгород»
12. Решение городской думы Великого Новгорода №571 от 23.11.2004 «Об утверждении Положения о местных налогах на территории городского округа «Город Великий Новгород»».
13. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков, утвержденные распоряжением Минимущества РФ №1102-р от 10.04.2003 года
14. СНиП 1.04.03-85* «Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений»
15. Багиев Г. Л., Асаул А. Н. Организация предпринимательской деятельности. Учебное пособие / Под общей ред. проф. Г. Л. Багиева. - СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2001. - 231с.
16. Бернстайн Л. А. Анализ финансовой отчетности: теория, практика и интерпретация: Пер. с англ./Научн. Ред. перевода член-корр. РАН Елисеева Н. Н. Гл. редактор серии проф. Соколов Я. В. – М.: Финансы и статистика, 2002 с. 624
17. Бромвич М. Анализ экономической эффективности капиталовложений: Пер. с англ. – М.: ИНФРА-М, 2006.
18. Башкатов В. С., Бузова И. А. Основы оценки стоимости недвижимости: учеб.-методич. пособие. СПб.: Изд-во СПбГУ, 2005.
19. Белых Л. П. Формирование портфеля недвижимости. М.: Финансы и статистика, 1999.
20. Виноградов Д. В. Экономика недвижимости. Учебное пособие. Владимирский государственный университет, 2007.
21. Горемыкин В. А. Экономика недвижимости. М.: Маркетинг, 2002.
22. Грибовский СВ., Иванова Е. Н., Львов Д. С., Медведева О. Е. Оценка стои¬мости недвижимости. М.: Интерреклама, 2003.
23. Григорьев В. В., Острина И. А., Руднев А. В. Управление муниципальной недвижимостью: учеб.-практич. пособие. М.: Дело, 2001.
24. Гриненко С. В., «Экономика недвижимости». Конспект лекций. Таганрог. Издательство ТРТУ, 2004г, а также сетевая версия публикации http://www. aup. ru/books/m94/3_5_3.htm
25. Гровер Р., Соловьев М. П. Управление недвижимостью. М.: ВШПП, 2001.
26. Долгова О. В. Оценка недвижимости. Учебное пособие. Воронеж. 2004.
27. Жилкин И. Е., Галеев А. З.. Сервейинг как механизм вовлечения в хозяйственный оборот неэффективно используемой недвижимости. Казань 2002. http://www. pai. ru/metods/gilkin. htm
28. Иваницкая И. П. Введение в экономику недвижимости: учеб. пособие. М.: КНОРУС, 2007.
29. Озеров Е. С. Экономика и менеджмент недвижимости. СПб: МКС, 2003.
30. Озеров Е. С, Тарасевич ЕМ. Экономика недвижимости: учеб. пособие. СПб.: Изд-во СПбГПУ, 2005.
31. Организация оценки и налогообложения недвижимости: учебник. В 2 т. / под общ. ред. Дж. К. Эккерта пер. с англ. А. В. Воронкина. М.: Российское общество оценщиков. Академия оценки. Старинтер, 1997.
32. Оценка бизнеса / под ред. Грязновой А. Г., Москва, «Финансы и статистика», 2003.
33. Смирнова И. В. Экономика недвижимости: учеб. пособие. СПб.: СПбГИЭУ, 2003.
34. Сивец С. Г., к. т.н., «О проблеме согласования результатов оценки», доклад на международной конференции «Актуальные вопросы оценки бизнеса и имущественных прав» 25-27 сентября 2003г, г. Алушта.
35. Смирнова И. В. Управление имуществом мегаполиса: проблемы и разви¬тие. СПб.: СПбГИЭУ, 2004.
36. Управление государственной собственностью: учебник / под ред. д. э.н. проф. В. И. Кошкина). М.: ЭКМОС, 2002.
37. Управление недвижимым имуществом: учебник / под ред. С. Н. Макси¬мова. СПб.: СПбГИЭУ, 2005.
38. Управление недвижимостью: учебник / под ред. С. Н. Макси¬мова. – М.: Издательство «Дело» АНХ, 2008.
39. Федотова М. А., Уткин Э. А. Оценка недвижимости и бизнеса: учебник/ М. А. Федотова, Э. А. Уткин. — М. : Экмос, 2000.
40. Фридман Д., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости / Д. Фридман, Н. Ордуэй; пер. с англ. — М.: Дело ЛТД, 1995.
41. Экономика и управление недвижимостью: учеб. пособие/ А. В.Марченко. – Ростов н/Д: Феникс, 2007.
42. Экономика и финансы недвижимости / под ред. Ю. В. Пашкуса. СПб.: Изд-во СПбГУ, 2000.
43. Экономика недвижимости / под ред. В. И. Ресина. М.: Дело, 1999.
44. Экономика недвижимости: учеб. пособие / В. Н. Смагин, В. А. Киселева. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Эксмо, 2008.
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
