Благодарю за курсовую по оценке стоимости ц/б, выполнено качественно и в срок))
Информация о работе
Подробнее о работе
оценка недвижимости
- 28 страниц
- 2014 год
- 277 просмотров
- 0 покупок
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
Содержание
Введение 3
1. Недвижимость как объект оценки 4
2. Принципы оценки объектов недвижимости 10
3. Подходы и методы, используемые в оценке объектов недвижимости 13
Заключение 23
Список использованной литературы 25
1. Недвижимость как объект оценки
Процесс развития в России рыночных отношений обусловил настоятельную потребность в кардинальных, изменениях в экономических отношениях для всех субъектов хозяйствования, формируется новая экономическая среда, многие элементы которой находятся в стадии становления и изучения.
В полной мере это относится к недвижимому имуществу, с функционированием которого так или иначе связана жизнь и деятельность в любой сфере бизнеса, управления и организации. Эффективное руководство компанией невозможно без достоверной информации о реальной стоимости имущества, что особенно важно при выдаче и получении кредита под залог имущества, для согласования вопросов о партнерстве, при преобразовании и ликвидации предприятия, для принятия инвестиционных решений, страховании имущества, оптимизации налогообложения и других вопросов.
...
2. Принципы оценки объектов недвижимости
Основной сферой деятельности государственных оценщиков является оценка имущества (недвижимости) для целей налогообложения, оценка земель для целей налогообложения, оценка для целей определения (согласования) тарифов для естественных монополий. В основном при проведении таких оценок используются методы массовой оценки.
Массовая оценка, являясь одним из разделов общей теории оценки, представляет собой метод получения оценок рыночных стоимостных показателей однородной группы объектов с использованием методов статистической обработки реальной рыночной информации.
Массовая оценка отличается от индивидуальной оценки по целям, задачам и технике оценки одних и тех же показателей стоимости собственности.
В общем случае цель оценки определяется Заказчиком работ по оценке. Заказчиком индивидуальной оценки может быть любое физическое или юридическое лицо, включая государство. Заказчиком массовой оценки является, как правило, государство.
...
3. Подходы и методы, используемые в оценке объектов недвижимости
Метод затрат базируется на принципе, что покупатель обычно не заплатит за собственность больше, чем затраты на приобретение (постройку) аналогичной собственности равнозначного качества. Поэтому оценкой рыночной стоимости является сумма стоимости участка земли и стоимости строительства подобного объекта на дату оценки. Этот подход основан на понимании того, что участники рынка соотносят стоимость и издержки. При этом методе стоимость недвижимости получается путем добавления исчисленной стоимости земли к текущим издержкам строительства подобного объекта (здания) за вычетом амортизации (износа). Метод затрат особенно полезен в оценке новых здании или объектов недвижимости, которые редко продаются на рынке.
Затратный (имущественный) подход в оценке бизнеса рассматривает стоимость предприятия с точки зрения понесенных издержек. Балансовая стоимость активов и обязательств предприятия не соответствует рыночной стоимости.
...
Заключение
Выбор метода зависит от функции оценки. Если результаты оценки необходимы для страхования объекта, целесообразнее использовать один из методов затратного подхода. Если результаты оценки необходимы для того, чтобы инвестировать определенные средства в развитие объекта недвижимости, лучше использовать один из методов доходного подхода.
Цели оценки еще теснее связаны с ее методами. Цель оценки — определение восстановительной стоимости объекта, то применяются методы затратного подхода: сметный или индексный. Если цель оценки — определение стоимости замещения, применяют методы затратного подхода: метод сравнительной единицы или поэлементный метод. Если необходимо определить рыночную стоимость объекта, чаще используют методы доходного и сравнительного подходов.
Рекомендуется определять стоимость объектов недвижимости, применяя как можно большее число методов оценки, ограниченное лишь отсутствием необходимой информации.
...
1. Балабанов И.Л. Экономика недвижимости. Краткий курс. - СПб.: Питер, 2010.
2. Горемыкин. В.А. Экономика недвижимости. Учебник. М.: Маркетинг, 2011.
3. Григорьев В.В., Островкин И.М. Оценка предприятий: Имущественный подход: Учеб.-практ. Пособие – М.: Дело, 2008.
4. Есипов В., Маховикова Г., Терехова В. Оценка бизнеса. Учебник для ВУЗов. – С-Пб, 2009.
5. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости. Учебник. — СПб.: Лань, 2009.
6. Миронова Н.Н., Шутько С.А. Экономика недвижимости. – Ростов-на-Дону: Феникс, 2008.
7. Оценка недвижимости. / Под ред. Грязновой А. Г., Федотовой М. А. - М.: Финансы и статистика, 2007.
8. Экономика и управление недвижимостью. Учебник для вузов. / Под ред. Ресина В. И. – М.: Дело, 2009.
9. Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса. Учебник.- М.: Тандем, 2010.
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
