Благодарю за курсовую по оценке стоимости ц/б, выполнено качественно и в срок))
Информация о работе
Подробнее о работе
Оценка недвижимости в виде торгового центра для целей залога
- 65 страниц
- 2015 год
- 277 просмотров
- 0 покупок
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
СОДЕРЖАНИЕ 2
ВВЕДЕНИЕ 3
1. АНАЛИЗ РЫНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г. ЧЕЛЯБИНСКА…………………………………………………………………...…4
1.1 Основные показатели социально-экономического развития Челябинской области за 2014 год …………………………………………………………………......4
1.2 Рынок недвижимости торгового назначения в Челябинске…………………..….9
1.1 Основные показатели социально-экономического развития Челябинской области за 2014 год
Стоимость товаров и услуг на рынке определяется текущей рыночной ситуацией, которая формирует спрос и предложение. Именно поэтому при оценке стоимости специфического товара – прав собственности на недвижимость – следует в первую очередь выявить и проанализировать все факторы текущей рыночной ситуации, которые могут влиять на величину стоимости. К числу подобных факторов относятся социально-экономические характеристики среды нахождения объекта оценки. Кроме того, на стоимость недвижимости существенное влияние оказывают характеристики его местоположения и ситуация на местном рынке недвижимости.
...
1.2 Рынок недвижимости торгового назначения в Челябинске
Первые качественные торговые центры Челябинска были введены в эксплуатацию в 2006 – 2007 гг. Большая часть крупноформатных объектов, которые были построены до этого времени, продолжает функционировать и сегодня. Одной из особенностей рынка торговой недвижимости Челябинска является перенасыщение площадями, не соответствующими современным представлениям о качественных объектах. Соотношение площадей профессиональных центров и объектов, которые не относятся к таковым, – 44% и 56% соответственно (по данным на начало 2013 года). Торговый сегмент Челябинска можно охарактеризовать как рынок, где этот дисбаланс ярко выражен. Такая же ситуация характерна для таких городов как Пермь, Омск, Уфа.
Несмотря на то, что рынок торговой недвижимости Челябинска пребывал в 2011-2012 гг. в стадии активного роста (было введено 6 крупных торговых объектов), не все вновь введенные центры можно отнести к профессиональным.
...
2.1.1 Постановка задачи оценки
Сущность данного этапа состоит в выявлении базовой информации, определяющей весь процесс оценки. Этап включает следующую последовательность действий:
1) идентификацию объекта недвижимости;
2) идентификацию подлежащих оценке имущественных прав;
3) назначение (сфера применения) результатов оценки;
4) выбор и определение вида стоимости;
5) уточнение даты оценки;
6) описание объема оценки;
7) уточнение иных ограничений.
Идентификация объекта оценки включает следующие сведения: функциональное назначение здания (определяется после анализа и наиболее эффективного использования недвижимости), район местоположения и адрес.
В данной работе необходимо оценить стоимость объекта коммерческой недвижимости. Цель оценки стоимости объекта недвижимости – покупка. Вид стоимости, который необходимо определить – рыночная стоимость.
Совокупность исходных данных, относящихся к объекту оценки, приведены в таблицах ниже.
Таблица 1.
...
2.1.2 Последовательность определения стоимости объекта оценки
Процедура оценки включала в себя следующие этапы:
· осмотр объекта, фотофиксация;
· оценка фактического состояния объекта;
· установление количественных и качественных характеристик объекта оценки;
· сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки;
определение наилучшего использования земельного участка, как свободного и с имеющимися улучшениями;
анализ общеэкономической ситуации, а также сегмента рынка, к которому относится объект оценки;
анализ применимости общепринятых подходов к оценке;
· выбор методов оценки в рамках традиционных подходов и осуществление необходимых расчетов;
· согласование (обобщение) результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке, и определение итоговой величины стоимости объектов оценки;
· составление отчета об оценке.
Объектом оценки является Торговый центр, общей площадью 540 кв. м, расположенный по адресу: г. Челябинск, Ленинский район.
...
2.1.3 Анализ наиболее эффективного использования объекта оценки
Принцип наиболее эффективного использования земельного участка и связанных с ним улучшений является основополагающим принципом при определении рыночной стоимости.
Ни Федеральный Закон от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»; ни Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года № 256; ни Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 255; Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценки (ФСО №3)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 254 не дают определения понятию наиболее эффективного использования объекта оценки. Оценщик руководствовался определением понятия, данным Международными стандартами оценки (МСО).
...
2.2. Определение стоимости объекта различными подходами к оценке недвижимости
2.2.1 Доходный подход
Согласно заданию на оценку определению подлежит рыночная стоимость.
Понятие "рыночной стоимости", используемое в настоящем отчете определяется в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в РФ" следующим образом:
«...
...
2.2.
...
2.2.3 Сравнительный подход
В соответствии с Федеральным Стандартом Оценки «оценка недвижимо-сти» ФСО№ 7 «При применении сравнительного подхода к оценке недвижимости оценщик учитывает следующие положения:
а) сравнительный подход применяется для оценки недвижимости, когда можно подобрать достаточное для оценки количество объектов-аналогов с из-вестными ценами сделок и (или) предложений;
б) в качестве объектов-аналогов используются объекты недвижимости, ко-торые относятся к одному с оцениваемым объектом сегменту рынка и сопостави-мы с ним по ценообразующим факторам. При этом для всех объектов недвижи-мости, включая оцениваемый, ценообразование по каждому из указанных факто-ров должно быть единообразным;
в) при проведении оценки должны быть описаны объем доступных оценщи-ку рыночных данных об объектах-аналогах и правила их отбора для проведения расчетов.
...
1. Гражданский кодекс Российской Федерации с изменениями и дополнениями от 22 декабря 2014 г. // Правовая система «Гарант», 2014
2. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г. (в ред. от 21 июля 2014 г.) №135-ФЗ// Правовая система «Гарант», 2014
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
