Благодарю за курсовую по оценке стоимости ц/б, выполнено качественно и в срок))
Информация о работе
Подробнее о работе
практика оценки недвижимости
- 52 страниц
- 2015 год
- 598 просмотров
- 0 покупок
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
Введение
Деление имущества на движимое и недвижимое берет своё начало со времён римского права. Общеизвестно, что недвижимое имущество является базой, без которой невозможно существование ни одного развитого общества и государства.
Оценка недвижимости - наука прикладного экономического анализа, цель которого заключается в выявлении наиболее эффективного с экономической точки зрения использования объекта, в исследовании спроса и предложения на соответствующем рынке, а также в разработке модели оценки объекта, которая прогнозировала бы наиболее вероятную цену его продажи.
Оценка рыночной стоимости - итоговое значение рыночной стоимости имущественных прав на оцениваемый актив как наиболее вероятного значения цены.
Смысл оценки состоит в том, чтобы показать реальную стоимость объекта. Ведь цена объектов недвижимости может вырасти или упасть в зависимости от различных условий и обстоятельств рынка.
Законодательство Российской Федерации регламентирует все виды хозяйственной деятельности, связанные с недвижимостью. Поэтому правильная оценка объектов недвижимости, а также оценка земли, является важной проблемой.
Содержание
1. Введение 4
2. Общие сведения 8
2.1. Основные факты и выводы 8
2.2. Общая информация в соответствии с ФЗ № 135 9
2.3.Сведения об оценщике 10
2.4. Сертификация качества оценки 11
2.5. Используемые нормативные документы 11
2.6. Процедура и состав работ по оценке 12
2.7. Используемые при оценке подходы 12
2.8.Термины и определения 14
2.9. Допущения и ограничивающие условия 15
2.10. Анализ информации об объекте оценки 16
2.10.1. Перечень предоставленных документов 16
2.10.2. Описание прав на объект оценки (оцениваемые права) 16
3. Описание объекта оценки 18
3.1.Точное описание объекта оценки 18
3.2. Краткий обзор рынка коммерческой недвижимости Архангельска 20
4. Анализ наиболее эффективного использования 22
5. Определение рыночной стоимости объекта оценки затратным подходом 23
5.1. Оценка стоимости земельного участка 24
5.2. Оценка стоимости замещения недвижимого имущества 31
6. Определение рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом 39
7. Определение рыночной стоимости объекта оценки доходным подходом 45
8.Согласование полученных результатов 56
Список литературы 58
ОТЧЕТ № 01 об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.Здание общей площадью 940 кв.м. с земельным участком кадастровый номер ХХ:23:0110204:00ТТ общей площадью 1920,0 кв.м, расположенное по адресу: г. Архангельск, ХХХ.
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
1.Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ)//Собрание законодательства РФ, 04.08.2014, N 31, ст. 4398.
2.Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. От 13.07.2015)//"Российская газета", N 290, 30.12.2004
3.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ. Часть 1. Ст.130, 131, 132.(ред. От 13.07.2015)//"Российская газета", N 238-239, 08.12.1994.
4.Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. От 13.07.2015)//"Российская газета", N 1, 12.01.2005.
5.Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. От 13.07.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 24.07.2015)//"Российская газета", N 211-212, 30.10.2001.
6.Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. От 29.06.2015) (с изм. и доп. От 01.07.2015)//"Парламентская газета", N 151-152, 10.08.2000.
7.Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 13.07.2015)(с изм. и доп., вступ. в силу с 25.07.2015)//"Собрание законодательства РФ", 28.07.1997, N 30, ст. 3594
8.Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (ред. От 13.07.2015)//"Российская газета", N 165, 01.08.2007
9.Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (ред. От 13.07.2015)//"Российская газета", N 148-149, 06.08.1998.
10.Федеральный закон от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (ред. От 28.12.2013)//"Российская газета", N 41-42, 04.03.1999.
11.Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
12.Распоряжение Минимущества России от 10.04.2003 № 1102-р «Об утверждении Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков»//СПС Консультант Плюс
13.Приказ Минэкономразвития России от 20.07.2007 №256 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)"(Зарегистрировано в Минюсте РФ 22.08.2007 N 10040)(ред. От 22.10.2010)//"Российская газета", N 194, 04.09.2007.
14.Приказ Минэкономразвития России от 20.07.2007 №255 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)"(Зарегистрировано в Минюсте РФ 23.08.2007 N 10045)(ред. От 22.10.2010)//"Российская газета", N 194, 04.09.2007.
15.Приказ Минэкономразвития России от 20.07.2007 №254 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО №3)"(Зарегистрировано в Минюсте РФ 20.08.2007 N 10009)//"Российская газета", N 195, 05.09.2007.
16.Приказ Минэкономразвития России от 22.10.2010 N 508 (ред. От 22.06.2015) "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Определение кадастровой стоимости (ФСО N 4)"
17."Ведомственные строительные нормы. Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53-86(р)"(утв. Приказом Госгражданстроя при Госстрое СССР от 24.12.1986 N 446)
18.Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. – М.: Кнорус, 2009. – 344с.
19.Мирзоян Н.В. Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие. – М.: МФПА, 2006.
20.Нейман Е.И. и др. Оценка рыночной стоимости недвижимости. М.: Дело, 2008 г. 320 с.
21.Оценка недвижимости: учебник. / под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой. – 2-е издание перераб. и доп. – М.: Финансы и статистика, 2008. – 560с.
22.Петров В.И. Оценка стоимости земельных участков. – М.: Кнорус, 2009. – 224с.
23.Пурков А.С. Износ здания как составляющая экономической стоимости./Москва.:М. -2009.285 с.
24.Радченко И.С. «Недвижимость. Практическая энциклопедия», Изд-во «ГроссМедиа», М. - 2007.310 с.
25.Севостьянов А.В. «Экономика недвижимости», Учебник, Изд-во «КолосС», М. - 2007.239 с.
26.Симионова Н.Е., Шеина С.Г. «Методы оценки и технической экспертизы недвижимости», Учебное пособие Ростовского государственного строительного университета, Изд. центр г. Ростова-на-Дону «МарТ», М. - 2006.375 с.
27.Тарасович Е.И. Оценка недвижимости. С.П., Санкт-Петербургский технический университет, 2007 г.285 с.
28.Федотова М.А., Э.А. Уткин. Оценка недвижимости и бизнеса. Учебник. - М.: Ассоциация авторов и издателей «ТАНДЕМ».195 с.
29.Фридман Д., Ордуэй. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. М.: Дело, 2005 г.205 с.
30.Харрисон Г.С.. Оценка недвижимости. Учебное пособие. М.: РОО, 2004 г. 280 с.
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
