Благодарю за курсовую по оценке стоимости ц/б, выполнено качественно и в срок))
Информация о работе
Подробнее о работе
Оценка собственности
- 37 страниц
- 2006 год
- 197 просмотров
- 1 покупка
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
Целью курсовой работы явилось выполнение в соответствии с договором об оценке с Заказчиком – собственником объекта исследования. Отчет об оценке был необходим собственнику для получения кредита под залог оцениваемой недвижимости. Завершение работы качественно и в срок было важно для Заказчика. Кроме того, работа носит методологический характер, поскольку подробно проработанный теоретический раздел основ законодательной оценки объектов послужит в дальнейшем в качестве основы для аналогичных работ по оценке.
Предметом исследования явилось определение рыночной и ликвидационной стоимости объекта исследования.
Введение 3
1 Нормативно-правовое регулирование оценочной деятельности 5
2 Расчетная часть 16
2.1 Описание объекта оценки 16
2.2 Определение стоимости объекта 22
2.2.1 Определение стоимости затратным подходом 22
2.2.2 Определение стоимости сравнительным подходом 25
2.2.3 Определение стоимости объекта оценки доходным подходом 27
2.3 Определение ликвидационной стоимости 30
2.3.1 Определение ликвидационной стоимости методом потенциального инвестора 32
2.3.2 Определение ликвидационной стоимости методом экспоненты 33
3 Отчет об оценке собственности 34
3.1 Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости 34
3.2 Согласование результатов и заключение о ликвидационной стоимости 35
Библиографический список 36. Приложение А. Расчет рыночной стоимости сравнительным подходом. Приложение Б. Расчет стоимости объекта оценки доходным подходом на основании полученных коэффициентов, средних рыночных значений арендной платы и законодательно принятых ставок и налогов. Приложение В. Технический паспорт оцениваемого жилого помещения (квартиры). Приложение Г. Акт осмотра недвижимости. Приложение Д. Объявления, данные в газету «Из рук в руки» по поводу продажи квартиры
Величины стоимостей, полученных в рамках различных подходов к оценке, различаются. В связи с этим, расчет окончательной стоимости объекта оценки методом математического среднего арифметического, будет не совсем корректным. Поэтому оценщиком был избран метод придания весов.
Стоимость объекта оценки, полученная затратным подходом, в условиях активного рынка не отражает реального состояния рынка купли-продажи и аренды помещений, а также не учитывает разницу между величиной инвестиционных издержек и рыночной стоимостью улучшений.
Стоимость, полученная сравнительным подходом, наиболее точно отражает реальную рыночную стоимость объекта оценки, но в условиях наличия информации о достаточно близких по характеристикам аналогах.
Стоимость полученная доходным подходом, отражает стоимость использования объекта оценки и возможность получения будущих доходов. Исходя из того факта, что использование недвижимости непосредственно связано с получением доходов от ее эксплуатации, то именно данный подход при определении окончательной стоимости способен учесть потенциальную доходность оцениваемого помещения. Однако при этом возможна большая погрешность при прогнозировании доходов и ставок дисконтирования на будущий период.
1. Российская Федерация. Законы. Налоговый кодекс Российской Федерации [Текст]: [федер.Закон: часть первая N 146-ФЗ от 31 июля 1998 г. прин.Гос. Думой 16 июля 1998 года и часть вторая N 117-ФЗ прин.Гос. Думой 5 авг. 2000 г.]//Российская газета.- 1998.-№148-149
2. Российская Федерация. Законы [Текст]: Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с посл. изм. от 22 августа 2004 г.)
3. Российская Федерация. Законы [Текст]: Федеральный закон "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" от 25.02.1999 N 39-ФЗ (ред. от 22.08.2004)
4. Российская Федерация. Законы [Текст]: Федеральный закон от 8 августа 2001 г. N 128-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" (с посл. изм. от 2 ноября 2004 г.)
5. Российская Федерация. Законы [Текст]: Закон РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" от 26.06.1991 N 1488-1 (ред. от 10.01.2003)
6. Российская Федерация. Законы [Текст]: Положение о лицензировании оценочной деятельности (утв. постановлением Правительства РФ от 7 июня 2002 г. N 395) (с изменениями от 3 октября 2002 г.)
7. Стандарты оценки [Текст]: утв. Постановлением Правительства РФ N519 от 6 июля 2001г.
8. О лицензировании оценочной деятельности [Текст]: утв. Постановлением Правительства РФ от 07.06.2002 N 395
9. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости [Текст]: – СПб: Питер, 2000.-208с.
10. Верхозина А.В. Правовое регулирование оценочной деятельности [Текст]:. - М.: РОО, 2003.
11. Оценочная деятельность: Сборник нормативных документов [Текст]: / Сост. А.С. Тапейцина. – М.: МЦФЭР, 2003.-336 с. – (Приложение к журналу «Консультант», 22-2003)
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
