Благодарю за курсовую по оценке стоимости ц/б, выполнено качественно и в срок))
Информация о работе
Подробнее о работе
Особенности оценки офисных зданий и сооружений
- 36 страниц
- 2017 год
- 388 просмотров
- 0 покупок
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
Введение
Операции с различными видами недвижимости занимают особое место среди элементов рыночной экономики. На сегодняшний день, в данной сфере сложилась ситуация, которая может быть охарактеризована как плавное развитие, что определяется увеличением объема инвестиций в коммерческую и жилую недвижимость, а также ростом числа построенных объектов. Несмотря на это, существенное влияние на темпы роста и развития отрасли оказывают кризисные явления в экономике, что в свою очередь сказывается на количестве сданных в эксплуатацию объектов и величину общей площади коммерческих объектов.
Актуальность настоящей работы обуславливается необходимостью проведения анализа существующей ситуации и последних тенденций развития рынка коммерческой недвижимости столичного региона, а также формирования прогнозов относительно ближайших перспектив развития данной сферы.
Несмотря на довольно большое количество публикаций в профильных изданиях, а также научных работ ряда исследователей, данная тематика представляется недостаточно освещенной. В рамках исследования были изучены работы таких авторов как А.В. Талонов, А.В. Карасев, О.Л. Крымина, И.Т. Балабанов и ряда других.
Целью работы является подготовка объективного аналитического обзора состояния рынка офисной недвижимости Москвы и Московской области, а также анализ ключевых современных тенденций его развития.
Для этого представляется необходимым решить такие задачи как:
- изучение основных особенностей становления и развития московского рынка коммерческой недвижимости;
- проведение анализа перспектив развития рынка офисной недвижимости в столице;
- рассмотрение практики ценообразования на офисную недвижимость.
Структура работы состоит из введения, двух глав основной части, заключения и списка использованных источников.
Первая глава настоящей работы посвящена теоретическим аспектам формирования рынка недвижимости, в том числе рассмотрению основных категорий недвижимости, анализу основных подходов к понятию «недвижимость», а также роли, которая она играет в национальной экономике.
Во второй главе курсовой работы рассмотрены ключевые вопросы современного состояния рынка офисной недвижимости столицы и Подмосковья, проведен анализа существующих тенденций и изменений в вопросах ценообразования, рассмотрены новые объекты, построенные в 2016 году.
Заключение содержит общие выводы по исследованию, также в заключении рассматриваются основные перспективы и тенденции дальнейшего развития рынка офисной недвижимости Москвы и Подмосковья.
В списке литературы указаны источники, использованные при подготовке настоящей курсовой работы.
Оглавление
Введение 4
1.Теоретические аспекты формирования рынка офисной недвижимости 6
1.1. Основные подходы к классификации недвижимости 6
1.2. Понятие и формирование рынка офисной недвижимости 9
1.3. Нормативное регулирование девелопмента недвижимости 13
2. Анализ текущего состояния рынка офисной недвижимости Москвы и Московской области 16
2.1. Текущее состояние рынка офисной недвижимости Москвы (за III квартал 2016 года) 16
2.2. Анализ изменений на рынке офисной недвижимости г. Москвы за период 2015-2016 гг. 19
2.3. Проблемы оценки офисных зданий и сооружений 28
Заключение 34
Список использованных источников 36
Заключение
Подводя итоги анализу текущего состояния и тенденциям развития офисного рынка столичного региона, представляется возможным сделать следующие выводы.
Низкий показатель ввода новых объектов, наблюдаемый в 2016 г., будет способствовать сохранению баланса рынка.
Снижение запрашиваемых базовых ставок аренды, номинированных в рублях, в среднем за 2016 г. не превысит 5-7%, а приведенные ставки аренды в долларах США будут варьироваться в зависимости от изменения курсов валют.
Арендная плата остается многокомпонентной величиной, каждую из частей которой арендатор может в той или иной степени оптимизировать, причем как в процессе пересмотра существующих договоров, так и при заключении новых договоров аренды – в случае переезда или расширения.
Обобщая, можно сказать, что основные изменения будут касаться не самого размера арендной ставки, который в значительной доле объектов уже находится на минимально допустимом для девелопера уровне, а скорее, оптимизации дополнительных коммерческих условий».
«Согласно базовому сценарию обновленого прогноза министерства экономического развития, признаки выхода экономики России из рецессии ожидаются не раньше 2017 г. одновременно с этим санкционные ограничения в отношении России могут быть сохранены и в 2018 г., что в совокупности по-прежнему будет ограничивать планы по развитию как российских, так и зарубежных компаний.
Высококонкурентный рынок офисной недвижимости в ближайший год продолжит адаптироваться к изменившимся внешним и внутренним условиям. В частности, мы ожидаем дальнейшего формирования рынка, функционирующего в российской национальной валюте. несмотря на некоторую стабилизацию курса российского рубля по отношению к иностранным валютам, риск валютных колебаний сохраняется, что для компаний является ключевым аспектом при поиске нового офиса».
В 2017 году специалисты CBRE прогнозируют дальнейшее снижение вакансии на рынке. Доля свободных площадей в классе «A» в 2017 году может незначительно увеличиться до 19,1%, а в классе «B» уменьшится до 14%. Это связано с тем, что большая часть заявленных проектов, вводимых в эксплуатацию в 2017 году, приходится на бизнес-центры класса «A».
«Среди основных тенденций, наблюдающихся на рынке офисной не движимости в начале 2017 года стоит отметить следующие.
o Снижение девелоперской активности и сокращение объемов ввода на рынке офисной недвижимости: рекордно низкий прирост площадей за квартал;
o Перенос ввода в эксплуатацию ряда крупных проектов;
o Низкий объем анонсированных офисных площадей в новых проектах. Уменьшение доли офисных площадей в анонсированных МФК;
o Сокращение объема прироста новых площадей и сохранение спроса на качественные офисы (на фоне максимально сниженных ставок аренды и цен предложений) влияет на стабилизацию ситуации на рынке и восстановление баланса спроса и предложения;
o Наибольшим спросом пользуются офисные помещения в БЦ «А» класса;
o Увеличение количества сделок по пересмотру условий текущих договоров аренды (до 22% от всех сделок на рынке) и незначительный рост доли новых сделок;
o Небольшое снижение уровня вакантных площадей в бизнес-центрах класса «А» на фоне сохраняющегося спроса и малого объема прироста офисных площадей;
o Сокращение объемов чистого поглощения офисов;
Список использованных источников
Нормативно-правовые источники акты
1. Федеральный закон «Об оценочной деятельности» № 135-ФЗ от 29.07.1998
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) с изменениями и дополнениями, внесенными Федеральным законом № 315-ФЗ от 03.07.2016, вступившими в силу 01.01.2017.
3. Жилищный кодекс РФ, 2004 г. // «Собрание законодательства РФ», 03.01.2005, № 1 (часть 1), ст. 14.
4. Градостроительный кодекс РФ, 2004 г. // «Российская газета», № 290, 30.12.2004.
5. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) (издание третье, исправленное, дополненное и переработанное) под ред. О.Н. Садикова // Юридическая фирма «КОНТРАКТ», Издательский Дом «ИНФРА-М», – 2015.
Учебная и научная литература
1.Богданов В.В. Функционирование рынка коммерческой недвижимости // Проблемы экономики и менеджмента. 2011. №4 (4).
2.Гонин В. Н., Секисов В. А. Оценка влияния экономического кризиса на рынок коммерческой недвижимости // Вестник ЗабГУ. 2016. №4.
3.Косарев Р. В. Перспективы развития регионального рынка коммерческой недвижимости // JER. 2016. №1.
4.Октаев К. В., Дворядкина Е. Б. Функционирование рынка коммерческой недвижимости крупного города в контексте условий его экономической среды // Известия УрГЭУ. 2012. №3 (41) С.94-99.
5.Пылаева А.В. Проблемы классификации в кадастровой оценке и налогообложении недвижимости // Общероссийский информационно-аналитический и научно-практический журнал — 2011. №10 (121)
6.Рубинштейн Е.Д., Кривец В.В., Особенности анализа рынка недвижимости // Актуальные вопросы экономических наук. 2015. №46.
7.Скопина И. В., Бакланова Ю. О. Формирование и развитие рынка коммерческой недвижимости // УЭкС. 2006. №5.
8.Шевчук Д.А. Оценка недвижимости и управление собственностью. — Ростов-н/Д., 2007. — 155 с.
Электронные ресурсы
1. www.garant.ru (сайт правовой системы Гарант).
2. http://www.consultant.ru (сайт правовой системы КонсультантПлюс).
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
