Благодарю за курсовую по оценке стоимости ц/б, выполнено качественно и в срок))
Информация о работе
Подробнее о работе
Доходный подход к оценке недвижимости
- 34 страниц
- 2017 год
- 144 просмотра
- 0 покупок
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
В настоящее время недвижимое имущество является одним из необходимых ресурсов (наряду с человеческими, финансовыми, материально-техническими и информационными ресурсами) обеспечения эффективной деятельности акционерного общества, государственного и муниципального собственника и, наконец, нормальной жизнедеятельности каждого отдельно взятого физического лица.
При этом недвижимость является важнейшим имущественным компонентом собственников. По своей оценочной стоимости недвижимость составляет до 30-40% (конечно, есть ряд современных направлений деятельности, где недвижимость используется минимально, например, в малом бизнесе, в интернет-магазинах и т.п.)
Поэтому оценка недвижимого имущества является важной и актуальной на современном этапе развития. Оценка движимого имущества также важна как в целях налогообложения, так и в целях купли-продажи, залога, аренды и др.
Существует несколько методов оценки недвижимого и другого имущества предприятий. Такие как: доходный, сравнительный, затратный и имущественный подходы к оценке недвижимого и другого имущества. В данной работе я рассматриваю доходный подход к оценке недвижимости, используемый для оценки недвижимого имущества, приносящего доход.
Введение ………………………………………………………………………. 3
1. Оценочная стоимость и её особенности ………………………………….. 4
2. Принципы доходного подхода ……………………………………………. 7
3. Понятие доходов и расходов ……………………………………………… 10
4. Виды денежных потоков ………………………………………………….. 17
5. Ставки капитализации, дисконтирования ……………………………….. 18
6. Метод прямой капитализации …………………………………………….. 19
7. Метод капитализации по норме отдачи ………………………………….. 22
8. Область применения доходного подхода …………………………………
9. Практика составления отчётов по методам доходного подхода ………..
Заключение ……………………………………………………………………. 32
Список использованной литературы ……………………………………… 33
Необходимость оценки недвижимости возникает в случае совершения сделок купли-продажи, передаче имущества в залог, страховании и пр. Часто оценка недвижимости требуется при вступлении в наследство для уплаты соответствующих налогов и разделе имущества в случае бракоразводного процесса. В целом, оценка недвижимости представляет собой комплексное исследование, основная цель которого — объективное определение рыночной стоимости объекта.
Как правило, оценка недвижимости имеет фиксированную цену, но в ряде случаев стоимость данной операции может колебаться в зависимости от удаленности объекта, площади и других параметров.
В данной работе были выполнены следующие задачи:
1) даны общие понятия об оценке недвижимости;
2) классифицированы подходы к оценке недвижимости;
3) выявлены сущность и преимущество доходного подхода в оценке недвижимости;
4) определена структура доходного метода;
5) определены принципы доходного подхода;
6) описаны ставки капитализации и дисконтирования;
7) приведен пример расчета стоимости ОКС доходным подходом.
1. Гражданский кодекс РФ. Части 1, 2, 3: по состоянию на 24.02.2005 г. .- М.: Омега-Л, 2005.- 392 с.
2. Закон "Об оценочной деятельности в РФ": федер. закон.- М.: Инфра-М, 2004.- 13 с.
3. «Методические положения по оценке финансового состояния предприятий и установлению неудовлетворительной структуры баланса». Утверждены распоряжением ФУДН при Госкомимущества РФ № 31-р от 12.08.1994.
4. «Методические положения по оценке финансового состояния предприятий и установлению неудовлетворительной структуры баланса». Утверждены распоряжением ФУДН при Госкомимущества РФ № 31-р от 12.08.1994.
5. Методические рекомендации по опенке эффективности инвестиционных проектов (вторая редакция).- М.: Экономика, 2000. Утверждены Минэко номики РФ, Минфином РФ, Госстроем РФ ВК 447 от 21.06.1999 г.
6. Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности. Постановление правительства РФ № 519 от 06.07.2001 г.
7. Аньшин В. М. Инвестиционный анализ: учебно-практич. пособие. - 3-е изд., испр.- М.: Дело, 2004.- 280 с.
8. Бард В. С., Бузулуков С. Н., Дрогобыцкий И. Н. и др. Инвестиционный потенциал Российской экономики. - М.: Экзамен, 2003.- 315 с.
9. Бердникова Т. Б. Оценка и налогообложение имущества предприятий: учеб. пособие. - М.: Инфра-М, 2003.- 233 с.
10. Бланк И. А. Инвестиционный менеджмент: учеб. курс. - 2-е изд., перераб. и доп.- Киев: Эльга, 2004.- 552 с.
11. Блохина В. Г. Инвестиционный анализ. - Ростов н/Д: Феникс, 2004.- 320 с.
12. Богатин Ю. В., Швандар В. А. Инвестиционный анализ: учеб. пособие для вузов. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2001.- 286 с.
13. Валдайцев С. В. Оценка бизнеса: учебник.- 2-е изд., перераб. и доп.- М.: ТК Велби, 2004.- 360 с.
14. Виленский П. Л., Лившиц В. Н., Смоляк С. А. Оценка эффективности инвестиционных проектов: теория и практика: учеб. пособие. - 3-е изд., испр. и доп.- М.: Дело, 2004.- 888 с.
15. Волков И. М., Грачева М. В. Проектный анализ: продвинутый курс: учеб. пособие. - М.: Инфра-М, 2004.- 495 с.
16. Дамодаран А. Инвестиционная оценка: Инструменты и техника оценки любых активов: пер. с анг.- 2-е изд.- М.: Альпина Бизнес Букс, 2004.- 1342 с.
17. Джуха В. М., Киреев В. Д., Усенко Л. Н. Оценочная деятельность в экономике. - М.: МарТ ИКЦ, 2003.- 304 с.
18. Ендовицкий Д. А. Инвестиционный анализ в реальном секторе экономики: учеб. пособие. под ред. Л. Т. Гиляровской.- М.: Финансы и статистика, 2003.- 352 с.
19. Оценка бизнеса: учебник. Под ред. А. Г. Грязновой, М. А. Федотовой.- 2-е изд., перераб. и доп.- М.: Финансы и статистика, 2004.- 736 с.
20. Оценка недвижимости: учебник. Под ред. А. Г. Грязновой, М. А. Федотовой.- М.: Финансы и статистика, 2005.- 496 с.
21. Постюшков А. В. Оценочный менеджмент: учеб. пособие. - М.: Фаир-Пресс, 2004.- 272 с.
22. Ример М. И., Касатов А. Д., Матиенко Н. Н. Экономическая оценка инвестиций: учеб. пособие для вузов.; под общ. ред. М. И. Римера.- СПб: Питер, 2005.- 480 с.
23. Симионова Н. Е., Симионов Р. Ю. Оценка стоимости предприятия (бизнеса): учеб. пособие. - Ростов н/Д: МарТ ИЦ, 2004.- 464 с.
24. Синявский Н. Г. Оценка бизнеса: гипотезы, инструментарий, практические решения в различных областях деятельности. - М.: Финансы и статистика, 2004.- 240 с.
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
