Благодарю за курсовую по оценке стоимости ц/б, выполнено качественно и в срок))
Информация о работе
Подробнее о работе
Оценка стоимости земельных участков промышленности
- 32 страниц
- 2017 год
- 80 просмотров
- 1 покупка
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
Введение 3
1 Теоретические основы оценки стоимости земельных участков промышленности 5
1.1 Государственная кадастровая оценка земель промышленного назначения 5
1.2 Проблемы оценки стоимости земли под объектами промышленного назначения 7
2 Оценка земельных участков промышленности в ХМАО-Югре 12
2.1 Общая характеристика земель промышленности в регионе 12
2.2 Результаты государственной кадастровой оценки земель промышленности региона 16
3 Расчет рыночной стоимости земельного участка промышленности в г. Нижневартовск 23
Заключение 29
Список использованных источников 31
1.1 Государственная кадастровая оценка земель промышленного назначения
Земельные участки под промышленность – это те участки, которые используются или могут быть использованы для таких целей, как размещение производственных, административных построек, а также разного рода сооружений для осуществления деятельности организации, для эксплуатации промышленных объектов. Промышленные предприятия, владеющие активами в виде земли, на которой располагаются производственные объекты, очень часто имеют потребность в оценке земель промышленности. Главной целью для оценки промышленных земель является привлечение в производство заемных средств. Для решения этого вопроса земельный участок может быть предложен в качестве залогового обеспечения по банковскому кредиту [15, с. 106].
...
1.2 Проблемы оценки стоимости земли под объектами промышленного назначения
На протяжение последних лет актуальная проблема в оценочной деятельности в РФ – это оценка рыночной стоимости земельных участков в целях оспаривания итогов их кадастровой оценки. Это вызвано тем, что довольно часто кадастровая стоимость, которая установлена субъектами РФ, кажется землепользователям достаточно завышенной и не соответствующей ее рыночной стоимости, что находит свое отражение в многочисленных обращениях физических и юридических лиц в суды с целью изменений кадастровой стоимости.
Согласно данным, опубликованным на официальном сайте Федеральной службы государственного реестра, кадастра и картографии (Россреестр), за период с 01.01.2016 по 29.02.2016 в судах было инициировано 1204 спора о величинах, внесенных в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости относительно 1662 объектов недвижимости.
...
2.1 Общая характеристика земель промышленности в регионе
Ханты-Мансийский автономный округ - Югра расположен в пределах Западно-Сибирской низменности и занимает площадь равную 53 480,1 тысячи гектаров. Площадь округа не изменялась с 1959 года.
Согласно действующему законодательству государственный кадастровый учет земель в округе осуществляется по категориям земель.
В соответствии с данными государственной статистической отчетности площадь земельного фонда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 01.01.2017 года составляет 53480,1 тыс. гектар (рис. 2.1, таблица 2.1) [17].
Категории земель составляют:
• лесной фонд 48 661,8 тыс. га – 91%;
• земля сельскохозяйственного назначения 611,0 тыс. га – 1,1%;
• земли населенных пунктов 507,9 тыс. га – 0,9%;
• земли промышленного назначения 321,2 тыс. га – 0,6%;
• земли особо охраняемых территорий – 874,8 тыс. га – 1,6%;
• водный фонд 501,8 тыс. га – 0,9%;
• земли запаса 2001,6 тыс. га – 3,7%.
Рис. 2.
...
2.2 Результаты государственной кадастровой оценки земель промышленности региона
Государственная кадастровая оценка земель всех категорий на территории Российской Федерации проводится в целях создания налоговой базы для исчисления земельного налога и иных платежей за землю, что определено Земельным кодексом Российской Федерации (статьи 65,66), Налоговым кодексом Российской Федерации (глава 31).
Целью работ по государственной кадастровой оценке земель является повышение эффективности использования объектов недвижимости, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, вовлечение их в хозяйственный оборот и стимулирование инвестиционной деятельности на рынке объектов недвижимости в целях удовлетворения потребностей общества и граждан.
Государственная кадастровая оценка проводится в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон об оценке).
...
3 Расчет рыночной стоимости земельного участка промышленности в г. Нижневартовск
На примере реального участка г. Нижневартовска рассмотрим методику проведения расчета рыночной стоимости земельного участка промышленного назначения.
Земельный участок расположен по адресу: ХМАО-Югра, г. Нижневартовск, ул. Западный промышленный узел. Кадастровый номер 86:11:0301026:66. Параметры земельного участка представлены в таблице 3.1.
Таблица 3.1 - Параметры земельного участка
№ п/п
Наименование характеристик, параметров и единиц измерения
Данные характеристик
Информация по земельному участку (по данным кадастрового плана)
Кадастровый номер 86:11:0301026:66
1
Площадь, кв. м
10222
2
Право пользования
Собственность юридического лица
3
Целевое назначение участка
Земли промышленности и иного специального назначения
4
Обременения
Не зарегистрированы
5
Категория и разрешенное использование.
...
Заключение
В заключение работы следует сделать следующие выводы.
Итак, землям промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения относят земли, расположенные за границами населенных пунктов и используемые или предназначенные для обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов в таких сферах, как промышленность, энергетика, транспорт, связь, радиовещание, телевидение, информатика, объекты для обеспечения космической деятельности, объекты обороны и безопасности, реализации иных специальных задач.
Оценка земель промышленного назначения характеризуется цепочкой особенностей и отличий от оценки земель иного разрешенного использования, что обосновано наличием сложнейших коммуникаций, специфических подъездных путей, особенными экологическими условиями и т.п.
...
1. Федеральный закон от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (ред. от 23.07.2016 г.) // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс». Последнее обновление 12.12.2017.
2. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 23.07.2016) «О государственном кадастре недвижимости» // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс». Последнее обновление 12.12.2017.
3. Постановление Правительства РФ от 08.04.2000 № 316 (ред. от 30.06.2010) «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель» // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс». Последнее обновление 12.12.2017.
4. Федеральный стандарт оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)», утвержденный приказом Минэкономразвития РФ от 22.10.2010 № 508 // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс». Последнее обновление 12.12.2017.
5. Распоряжение Минимущества РФ от 06.03.2002 № 568-р «Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков» // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс». Последнее обновление 12.12.2017.
6. Постановление Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 16 декабря 2010 г. № 343-п «Об утверждении результатов Государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ханты-Мансийского автономного округа-Югры» // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс». Последнее обновление 12.12.2017.
7. Боброва Н.П. Некоторые аспекты теории и практики оценки земли: Учебно-методическое пособие. - М.: Академия, 2015. - 112 с.
8. Болотских, В.В., Бастрыкин, В.В. Практика оценки застроенных земельных участков производственного назначения / В.В. Болотских, В.В., В.В. Бастрыкин // Имущественные отношения в РФ. – 2015. – № 11. – С. 77-102.
9. Варламов, А.А. Земельный кадастр. В 6 т. Т. 5. Оценка земли и иной недвижимости / А.А. Варламов, С.А Гальченко. - М.: КолосС, 2014. - 265 c.
10. Воронцов, А.П. Кадастровая оценка земли. М.: Экмос, 2015. 238 с.
11. Гавриленко, Е.А. Методика ведения государственного кадастра недвижимости земель промышленности и иного специального назначения на примере защитных сооружений гражданской обороны / Е.А. Гавриленко // Вестник СГУГиТ. – 2015. – Вып. 2 (30). – С. 86-93.
12. Гордеев, А.В. Обеспечение качества кадастровой оценки земель промышленности и транспорта / А.В. Гордеев // Интерэкспо ГЕО-Сибирь-2015. XI Междунар. науч. конгр.: Междунар. науч. конф. «Экономическое развитие Сибири и Дальнего Востока. Экономика природопользования, землеустройство, лесоустройство, управление недвижимостью»: сб. материалов в 4 т. (Новосибирск, 13-25 апреля 2015 г.). – Новосибирск: СГУГиТ, 2015. – С. 42–45.
13. Касьяненко, Т.Г. Оценка недвижимости: Учебное пособие / Т.Г. Касьяненко, Г.А. Маховикова, В.Е. Есипов. - М.: КноРус, 2014. - 752 c.
14. Наназашвили, И.Х., Литовченко, В.А. Кадастр и оценка земельной собственности: Учебное пособие. - М.: Форум, 2015. - 88 с.
15. Сулин, М.А., Павлова, В.А., Шилов, Д.А. Современное содержание земельного кадастра. - М.: Проспект науки, 2015. - 272 с.
16. Татаренко, В.И., Гордеев, А.В. Использование метода остатка при оценке рыночной стоимости земельных участков объектов промышленности и транспорта, входящих в состав комплекса опасного промышленного объекта для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости / В.И. Татаренко, А.В. Гордеев // Вестник СГУГиТ (Сибирского государственного университета геосистем и технологий). - 2016. - №2 (34). - С. 111-118.
17. Доклад о состоянии и использовании земель в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре в 2016 году. – [Электронный ресурс]. − https://rosreestr.ru. – Загл. с экрана. – (дата обращения: 12.12.2017).
18. Обобщенные сведения о рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости в судах. – [Электронный ресурс]. − https://rosreestr.ru. – Загл. с экрана. – (дата обращения: 12.12.2017).
19. Отчет об оценке №141101 об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности и иного специального назначения на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры. – [Электронный ресурс]. − https://rosreestr.ru. – Загл. с экрана. – (дата обращения: 12.12.2017).
20. Публичная кадастровая карта РФ. – [Электронный ресурс]. − https://kadastrmap.ru. – Загл. с экрана. – (дата обращения: 12.12.2017).
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
