Благодарю за курсовую по оценке стоимости ц/б, выполнено качественно и в срок))
Информация о работе
Подробнее о работе
Исследование рынка коммерческой недвижимости территории
- 31 страниц
- 2020 год
- 4 просмотра
- 0 покупок
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
Важной задачей для государства является контроль и анализ развития рынка недвижимости, поскольку именно недвижимость является ядром всей системы рыночных отношений. Как известно, для российской экономики характерно наличие резких региональных различий и высокая степень экономической неоднородности. Именно по этой причине при изучении рынка недвижимости России, необходимо принимать во внимание каждый регион в отдельности и проводить детальный анализ факторов, оказывающих непосредственное влияние на уровень развития рынка недвижимости в соответствии с региональными особенностями. А, как известно, в России насчитывается 85 регионов, для каждого из которого характерен тот или иной тип функционирования экономики.
ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ РЫНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 5
1.1. Понятие рынка коммерческой недвижимости 5
1.2. Сегменты рынка коммерческой недвижимости 6
ГЛАВА 2. ОПИСАНИЕ РЫНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В Г. КОСТРОМА 18
2.1. Обзор рынка коммерческой недвижимости в г. Кострома 18
2.2 Основные тенденции и прогнозы на рынке коммерческой недвижимости г. Костромы 27
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 29
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 31
1.1. Понятие рынка коммерческой недвижимости
Такой сегмент рынка, как коммерческая недвижимость, включает в себя объекты, способные приносить доход своим владельцам и рассматривается ими как один из способов инвестирования капитала. Различают первичный и вторичный рынок коммерческой недвижимости, которые влияют друг на друга. Под первым подразумевают систему сделок с объектами недвижимости, а под вторым - сделки с уже созданными объектами, уже находящимися в использовании.
Под первичным рынком принято понимать совокупность сделок, совершаемых с вновь созданными, а также приватизированными объектами. Он обеспечивает передачу недвижимости в экономический оборот.
Под вторичным рынком — сделки, совершаемые с уже созданными объектами, находящимися в эксплуатации и связанные с перепродажей или с другими формами перехода поступивших на рынок объектов от одного владельца к другому.1
Первичный и вторичный рынки, выступая двумя частями единого рынка недвижимости взаимосвязаны.
...
1.2. Сегменты рынка коммерческой недвижимости
Рынок коммерческой недвижимости подразделяется согласно типам предпринимательской деятельности. Функционально ее структурируют по непосредственному предназначению, включает в себя:
• офисная недвижимость
• торговая недвижимость
• складская недвижимость
• индустриальная (промышленная) недвижимость
• гостиничная недвижимость2
Офисная недвижимость предназначена для осуществления управленческой и представительской функций компаний и сопутствующих им бизнес-процессов (бухгалтерия, архив). К объектам офисной недвижимости относятся: офисные здания и помещения, залы для конференций и презентаций, банки. Для классификации офисной недвижимости используются такие критерии: целевое назначение, возраст и расположение здания; архитектурное, конструкционное, планировочное и отделочное исполнение, инженерные решения, инфраструктура, система управления зданием, сервис и паркинг.
...
2.1. Обзор рынка коммерческой недвижимости в г. Кострома
Традиционно, ведя речь о недвижимости, принято делить ее на два больших сектора: коммерческая недвижимость и недвижимость жилая. К коммерческой недвижимости относят офисные помещения, складские помещения, помещения для торговли и гостиничные помещения. Зачастую поведения цен на этих рынках не совпадает, ввиду соотношения факторов, влияющих на цены в этих сегментах рынка.
На рынке недвижимости коммерческой отводится очень маленькая часть. В основном, 90%, это рынок жилой недвижимости, остальные 10% - коммерческая недвижимость
Если рынок жилой недвижимости в основном формируют лишь спрос и предложение, то в сфере рынке коммерческой недвижимости к этому прибавляется еще множество факторов: влияние инфляции на потребление услуг, изменение политики государства, зависимость компаний-владельцев от других компаний.
...
2.2 Основные тенденции и прогнозы на рынке коммерческой недвижимости г. Костромы
Несмотря на рост промышленного производства общеэкономическая ситуация в стране и регионе оценивается участниками рынка как нестабильная, что препятствует развитию промышленно-складской недвижимости Костромской области - количество сделок в данном сегменте в 2019 году было крайне мало.
В Костромской области отсутствует сложившаяся классификация и предложение качественных промышленно-складских объектов (соответствующих классам «А» и «В») - отмечается дефицит предложения ликвидных объектов.
2020 год эксперты выделяют как застойный в сегменте промышленно-складской недвижимости – общеэкономическая ситуация в стране и регионе оказали негативное влияние на рынок, что повлияло на объем спроса и сделок.
Наибольшим спросом в 2019 году пользовались объекты 200-300 кв. м., чуть меньшим спросом пользовались объекты до 1000 кв. м.
...
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Для достижения поставленной в работе цели необходимо было выделить ряд факторов, которые в большей степени оказываются влияние на развитие рынка жилой недвижимости в регионах ввиду их регионального различия. Поскольку в развитии экономики России наблюдаются общие направления, то для проведения анализа был использован метод от обратного. Иными словами, был выделен ряд регионов, для которых отобранные факторы не в значительной степени влияют на развитие рынка недвижимости. На основании проведенного в данной работе анализа региональных различий факторов, которые оказывают непосредственное влияние на развитие рынка жилой недвижимости в регионах России, можно подвести следующие итоги:
Российский рынок недвижимости находится в стадии формирования и постепенного развития, поэтому необходимо контролировать его развитие в каждом регионе и корректировать политику развития на начальной стадии с целью предотвращения появления проблем.
...
1. Асаул А. Н. Экономика недвижимости. 2-е изд. — СПб.: Питер, 2017. — 624 с.
2. Асаул А.Н. Экономика недвижимости 1-е издание/А.Н. Асаул. – Питер. -2015. - 512 с.
3. Васькович Н., Гурова Е., Поляков К. Л. Регрессионная модель панельных данных с однофакторной случайной составляющей. // «Математические модели экономики». Сборник научных трудов, М. МИЭМ, 2012 г. – 266 с.
4. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости. (Учебники для вузов. Специальная литература) – СПб.: Издательство «Лань», 2013. – 480 с.
5. Колеников С. О. Прикладной эконометрический анализ в статистическом пакете Stata. Часть II. / # КЛ/2001/003. – М.: Российская экономическая школа, 2019. – 46 с. (Рус.)
6. Кущенко В.В.: Девелопмент: Современная концепция развития недвижимости. - М.: Норма, 2015
7. Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости.- СПб: Питер, 2018. с.33.
8. Максимов С.Н. Экономика недвижимости: Учеб.пособие. – СПб.: Изд-во СПбГУ, 2019.
9. Марченко А.В.: Экономика и управление недвижимостью. - Ростов н/Д: Феникс, 2017
10. Новиков Б.Д. Рынок недвижимости в России. М.: Экзамен, 2019.
11. Озеров Е.С. Экономика и менеджмент недвижимости. СПб.: Издательство «МКС», 2018,
12. Регионы России. Социально-экономические показатели. 2003:
Р32 Стат. сб. / Госкомстат России. М., 2016. 898 с.
13. Регионы России. Социально-экономические показатели. 2012:
Р32 Стат. сб. / Росстат. М., 2018. 990 с.
14. Стерник Г.М., Стерник С.Г. Анализ рынка жилья для профессионалов/Г.М. Стерник. – М.: «Экономика». -2019. – 601 с.
15. Тарасевич Е.И. Финансирование инвестиций в недвижимость. Спб., Изд-во СПбГТУ,2017
16. Харрисон Г.С. Оценка недвижимости: Учеб.пособие / пер. с англ. М.,2018.
17. Тарасевич Е.И. Финансирование инвестиций в недвижимость. СПбГТУ, 2016.
18. Федеральная служба государственной статистики. [сайт]. URL: http://www.gks.ru/
19. Britton, James A. (2013) “Price of property: jewelry box with double bottom”, Real Estate. Weekly information-analytical publication
20. Friedman Jack P., Ordway L. (1992) Income Property Appraisal and Analysis.–American Society of Appraisars,–Prentice Hall, New Jersey
21. Friedman Jack P., Harris Jack C., Lindeman J.B. (2003) Dictionary of Real Estate Terms.–Third Edition. Barron's Educational Series, Inc., New York
22. Miller, Daniel A. (2007) "How to Invest in Real Estate Syndicates. – Irwin, Homewood, Ill
23. Nelson, Grant S., and Dale A. Whitman (2006) “Real Estate Finance and Development”, West Publishing, St. Paul, Minn
24. Bureau of Economics, Energy and Business affairs. 2011 Investment Climate Statement – Russia. Report [website]. URL: http://www.state.gov/e/eb/rls/othr/ics/2011/157348.htm
25. Brunauer, W. et al., 2009. Additive Hedonic Regression Models with Spatial Scaling Factors: An Application for Rents in Vienna. The Journal of Real Estate Finance and Economics, 41(4), pp.390–411. Available at: http://link.springer.com/10.1007/s11146-009-9177-z [Accessed December 8, 2013].
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
