Благодарю за курсовую по оценке стоимости ц/б, выполнено качественно и в срок))
Информация о работе
Подробнее о работе
Оценка объектов недвижимости при ипотечном кредитовании
- 39 страниц
- 2021 год
- 1 просмотр
- 0 покупок
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
Введение
В производственно-хозяйственной практике хозяйствующих субъектов немало случаев, когда возникает необходимость оценки рыночной стоимости предприятия. Ни одна сделка по купле-продаже бизнеса, обеспеченному кредитованию, страхованию, урегулированию имущественных споров, налогообложению и т. Д. Не обходится без оценки стоимости. [4]
Актуальность данной работы заключается в необходимости рассмотреть основы оценки недвижимости для ипотечного кредитования.
Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие при определении рыночной стоимости объекта недвижимости при ипотечном кредитовании.
Предмет исследования - особенности определения рыночной стоимости недвижимости при ипотечном кредитовании.
Целью данной работы было выявление содержания оценки объекта недвижимости при ипотечном кредитовании.
Достижение этой цели может быть реализовано с помощью следующих задач:
1. Учет особенностей определения рыночной стоимости недвижимости при ипотечном кредитовании;
2. Произвести необходимые расчеты;
3. Согласование результатов.
Методологическую основу написания произведения составляют сравнительно-сопоставительный, логический методы, а также методы обобщения и описания.
Объем и структура исследования определяются логикой системного исследования и характером изучаемых в нем проблем. Работа состоит из введения, трех глав и заключения.
Содержание
Введение 3
1. Теоретические аспекты оценки объектов недвижимости при ипотечном кредитовании 4
1.1 Понятие оценки недвижимости при ипотечном кредитовании 4
1.2 Особенности проведения процедуры оценки недвижимости 5
2. Практическое применение методики оценки объектов недвижимости 9
2.1. Основные характеристики здания 9
2.2. Анализ рынка недвижимости 11
3. Описание процесса оценки 14
3.1. Определение стоимости объекта затратным подходом 15
3.2. Сравнительный подход 23
3.3 Согласование результатов 35
Заключение 37
Список литературы 38
1. Теоретические аспекты оценки объектов недвижимости при ипотечном кредитовании
1.1 Понятие оценки недвижимости при ипотечном кредитовании
При оформлении и выдачи ипотеки обязательно проводится процедура оценки приобретаемой недвижимости, независимо от того, в какой банк Вы планируете обратиться. Приобретаемое по ипотеке жильё остаётся в залоге у банка до тех пор, пока клиент не выплатит кредит в полном размере. Поэтому банку-кредитору необходимо иметь точно представление о реальной стоимости недвижимости для утверждения правильной суммы выдаваемых денежных средств. Точно зная стоимость объекта недвижимости, банк страхуется от возможной потери заемных средств в случае, если вы не сможете выплатить кредит.
Для проведения квалифицированной оценки жилой недвижимости и правильного определения рыночной стоимости банки предлагают своим клиентам воспользоваться услугами рекомендованных (проверенных и соответствующих критериям банка) оценочных компаний. Такие компании вносятся финансовыми учреждениями в соответствующий реестр. Сведения из этого реестра можно получить на сайте кредитной организации. Деятельность отмеченных оценщиков отвечает всем требованиям, которые тот или иной банк предъявляет к процедуре оценки. Список оценочных компаний (оценщиков), аккредитованных банком, можно найти на его официальном сайте. В таком перечне обычно представлены общие сведения об организации, ФИО руководителя и контактные данные.
Ранее мы уже отметили, что от правильной оценки и достоверности отчета напрямую зависят риски кредитной организации.
По этой причине банки сотрудничают (особенно в вопросах оценки для ипотеки) только с теми оценщиками, которые соответствует следующим ключевым требованиям:
Список литературы
Асаул А.Н. Экономика недвижимости: Учебник. СПб: Гуманистика, 2012.-406с.
Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости.- СПБ: Питер, 2011.- 336с.
В.В. Григорьев Оценка недвижимости: теоретические и практические аспекты.- М .: ИНФРА-М, 2013.- 320с.
Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости: Учебник. М. - Финансы и статистика, 2014. - 496с.
Гужва, Е.Г. Источники инвестирования в условиях ограниченности ресурсов / Е.Г. Гужва, Н.П. Камакина // Вестник инженеров-строителей. -2014. -Нет. 2 (7) .- С. 101-109.
Гукасян Г. М. Экономическая теория. СПб .: Питер, 2013. - 120с.
Дроздова И. В. Система показателей для комплексной оценки эффективности инвестиционных проектов реконструкции городской застройки // Вестник Российской академии естественных наук. Экономическая серия. 2010. - №1.
Елисеев В.М. Классификация типов ценности. // Контрольные вопросы №1, 2015, с. 56-60.
Емельянов С. М. США: международная конкурентоспособность национальной промышленности. 90-е годы ХХ века Москва: Международные отношения, 2011.
Ершов Д.Е. Повышение конкурентоспособности предприятия на основе управления жизненным циклом продукции: Дис.канд. эконом. науки. Н. Новгород, 2012. - 224с.
Ершов Д.Е. Повышение конкурентоспособности предприятия на основе управления жизненным циклом продукции: Дис.канд. эконом. науки. Н. Новгород, 2010. - 224с.
Ершова С.А. Экономические и градостроительные проблемы инвестиционного развития исторической промышленной и жилой зоны Санкт-Петербурга. 2009 СПбГАСУ, 2010. 527 с.
Ершова С.А. Экономические и градостроительные проблемы инвестиционного развития исторической промышленной и жилой зоны Санкт-Петербурга. 2009 СПбГАСУ, 2013. 527 с.
Захарова Е.Н., Лютова И.И. Экономико-статистический словарь-справочник. Майкоп: Изд-во АГУ, 2012. с. 110.
Лачуева К. Ш. Методологические основы управления конкурентоспособностью строительной продукции и услуг: диссертация. Кандидат экономических наук: 08.00.05 Махачкала, 2014 125 с. : 61 058/2834
Литвак Б.Г. Экспертная оценка и принятие решений. - М .: Патент, 2011.
Лозовский Л.Ш., Райзберг Б.А., Ратновский А.А. Универсальный деловой словарь. М .: «Инфра-М», 2013.-272с.
Малышев Б.С. Теория предельной полезности (потребителя на рынке товаров и услуг): Учебник / Амурская гос. ООН. Благовещенск, 2014-40 с.
Малышев Б.С. Теория предельной полезности (потребителя на рынке товаров и услуг): Учебник / Амурская гос. ООН. Благовещенск, 204-40 стр.
Международная конкуренция: конкурентные преимущества стран. - М .: Международные отношения, 2011. - 896 с. - ИСБ МУРМАНСК 5-7133-0413-2.
Мелкумов Я.С. Экономическая оценка эффективности инвестиций и финансирования инвестиционных проектов. - М .: МКЦ «Дис», 2012.
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
