Пути совершенствования методов определения цен и объемов инвестиций на создание строительной продукции

Определение цены продукции в строительной сфере является очень трудоемким процессом, требующим учета многих факторов. При этом цена строительных услуг и продукции является очень важным показателем, который позволяет обеспечивать прибыльность строительной компании. Цена является основой планирования и оценки финансирования капитальных вложений, которые в строительной отрасли занимают значительную часть расходов. Не эффективная и не достаточно точно просчитанная цена услуг или продукции в строительстве приводит к проблемам с рентабельностью и окупаемостью инвестиций в строительство.
Целью курсовой работы является исследование путей совершенствования методов определения цен и объемов инвестиций на создание строительной продукции и осуществление расчетов на конкретном примере.

Введение 3
1 Теоретические основы определения цен и объемов инвестиций на создание строительной продукции 5
1.1 Порядок и проблемы определения цен на строительную продукцию 5
1.2 Совершенствование порядка определения цены на строительную продукцию 8
1.3 Определение размера инвестиций в строительстве 11
2 Расчет основных показателей производственно-хозяйственной деятельности предприятия 15
2.1 Расчет показателей эффективности использования основных производственных фондов 15
2.2 Экономическая оценка эффективности использования оборотных средств 19
2.3 Трудовые ресурсы и эффективность их использования 23
2.4 Себестоимость строительной продукции 28
2.5 Формирование финансовых результатов хозяйственной деятельности организации 30
Заключение 35
Список использованных источников 38

1.1 Порядок и проблемы определения цен на строительную продукцию

Строительная отрасль имеет определенную специфику в связи с чем, отличаются и порядок определения цен на продукцию и услуги строительной отрасли.
Рассмотрим особенности ценообразование в строительстве связанные со спецификой деятельности таких предприятий [5, с. 101]:
• строительные объекты различаются по размеру, площади, количеству этажей, материалам структурных элементов. В связи с этим каждому строительную объекту рассчитывается своя индивидуальная цена;
• в строительной отрасли цена не устанавливается для отдельного объекта, а рассчитывается цена на отдельные строительно-монтажные работы (далее СМР). Причиной этому является то, что при строительстве объекта могут участвовать многие подрядные организации продукция которых не готова к продаже.
...

1.2 Совершенствование порядка определения цены на строительную продукцию

Современная практика показывает, что при формировании цены на готовую продукцию в строительной отрасли следует обратить внимание на указанные «прочие» затраты в сметной документации на строительство. Необходимо уточнение диапазона затрат, которые необходимо учитывать, а также на способа определения стоимости норм затрат и методов обоснования этих норм. Например, в рамках существующих правил оценочного нормирования не учитывается при определении сметной стоимости конечного продукта строительства форм расчетов между инвестором, клиентом и подрядчиком [27, с. 53].
Много дискуссий на практике вызывает то, что необходимо учитывать в составе «непредвиденных» затрат.
...

1.3 Определение размера инвестиций в строительстве

Инвестиционной деятельностью является вложение капитала в предприятие и осуществление практических действий для достижения поставленных целей [6, с. 114].
Особенность этой деятельности в том, что доход можно получить только в прибыльных проектах, иначе есть риск потерять и капитал, и проценты. В качестве инвестиций могут выступать и деньги, и ценные бумаги, права на имущество или интеллектуальную собственность. То есть, любое явление или предмет, имеющий материальное выражение в денежной или другой оценке, который может впоследствии увеличивать свою оценочную стоимость.
Под объемом инвестиций понимают сумму всех капиталовложений, которые необходимы для претворения в жизнь определенного проекта. Обычно в экономической науке это понятие принято рассматривать на фоне государственных инвестиций или инвестиций в определенное предприятие. Однако частным инвесторам не стоит пренебрегать этим базовым финансовым понятием.
...

2.1 Расчет показателей эффективности использования основных производственных фондов
Расчет первоначальной стоимости основных производственных фондов на начало и конец периода представлен в таблице 2.1.
Таблица 2.1 - Расчет первоначальной стоимости основных производственных фондов на начало и конец периода
Основные фонды
Наличие на начало года
Поступило за год
Выбыло за год
Наличие на конец года
Среднегодовая стоимость

тыс. руб.
уд. вес,%
тыс. руб.
уд. вес,%
тыс. руб.
уд. вес,%
тыс. руб.
уд.
...

2.2 Экономическая оценка эффективности использования оборотных средств

Оборотные средства - это средства, участвующие в обороте предприятия, они могут полностью использоваться в одном производственном цикле предприятия..
Важной частью оборотных средств являются материальные запасы, которые используются в основном производстве. Показателем, отражающим эффективность использования материальных затрат является материалоотдача и материалоемкость. Проведем расчет данных показателей на основании данных таблицы 3.10.
Матриалоотдача = материальные затраты/ стоимость сданных СМР = 1400/65000 = 0,21, т.е. на единицу сданных строительно монтажных работ приходится 0,21 руб. материальных затрат.
Материалоемкость = 1/материалоотдача = 1/0,21 = 4,76.

Проведем анализ изменения структуры оборотных средств строительного предприятия (таблица 2.5).
Таблица 2.5 - Анализ динамики и структуры оборотных средств
Показатель
Сумма, тыс. руб.
Структура,%
Отклонение, тыс. руб.
...

2.3 Трудовые ресурсы и эффективность их использования

Исходная информация за отчетный период:

Производственный календарь на 2015 год.
- календарные дни – 365 дней;
-рабочие дни – 247 дня. В 2015 г. при пятидневной рабочей неделе с двумя выходными днями будет 247 рабочих дней, в том числе 5 сокращенных на один час предпраздничных рабочих дней, указанных выше, и 118 выходных и нерабочих праздничных дней.
-рабочее время, час – 1971 (при 40 часовой рабочей неделе (8 х 247 – 5)).
Отработанные дни, часы за год одним рабочим –
Продолжительность рабочего дня – 8 часов.
Среднесписочная численность работников, всего –
в т.ч. рабочих
– служащих
Неявки на работу, дни, всего – 34/44
Примечание: в числителе – план, в знаменателе – факт. Данные приведены на 1 рабочего.
Проедем анализ использования трудовых ресурсов (таблица 2.8).
Таблица 2.
...

2.4 Себестоимость строительной продукции

Исходные данные:
Состав и структура сметной стоимости СМР. Можно использовать среднеотраслевую структуру СМР. Примерная структура сметной стоимости на строительство жилья:
Железобетон – 22,5 %
Металл – 9 %
Бетон, раствор, цемент – 4,6 %
Другие материалы – 29,1 %
Итого материалы – 65,2 %
Оплата труда строителей – 10,37 %
Эксплуатация строительных машин – 5,3 %
Накладные расходы – 11,82 %
Сметная прибыль – 7,3 % .
Рассчитаем размер показателей исходы из объема планируемых подрядных работ на планируемый год 1790 тыс. руб.
Таблица 2.12 - Расчет себестоимости СМР
Показатель
Доля,%
Сумма, тыс. руб.
Объем планируемых работ

1790
Железобетон
22,5
402,75
Металл
9
161,10
Бетон, раствор, цемент
4,6
82,34
Другие материалы
29,1
520,89
Итого материалов
65,2
1167,08
Оплата труда строителей
10,37
185,62
Продолжение таблицы 2.
...

2.5 Формирование финансовых результатов хозяйственной деятельности организации

Определим выручку о реализации работ = выручка от сданных заказчику объектов + доходы от СМР + доходы от реализации строительных материалов = 130000+65000+68 = 195068 тыс. руб. Выручка за минусом НДС = 195068-195068*18/118 = 165311,86 тыс. руб.
Далее рассчитаем себестоимость продаж.
Страховые взносы = ФОТ*30% = 38000*30% = 11400 тыс. руб.
Взносы от несчастных случаев = 38000*1,5% = 570 тыс. руб.
Размер амортизации берем из первого задания.
Представительские расходы = ФОТ*4% = 38000*4% = 1520 тыс. руб.
Себестоимость продаж = материальные затраты + затраты на оплату труда + амортизация + прочие расходы = 8200+49970+1544+4620 = 64334 тыс. руб.
Результат (прибыль) реализации продукции (работ, услуг) = 165311,86-64334 = 100977,86 тыс. руб.
...

Заключение

На основании проведенного исследования можно сделать следующие выводы.
Цена строительных услуг и продукции является очень важным показателем, который позволяет обеспечивать прибыльность строительной компании. Цена является основой планирования и оценки финансирования капитальных вложений, которые в строительной отрасли занимают значительную часть расходов. Не эффективная и не достаточно точно просчитанная цена услуг или продукции в строительстве приводит к проблемам с рентабельностью и окупаемостью инвестиций в строительство.
Цена на строительную продукцию определяется посредством расчета сметной стоимости строительных работы и определения прибыли в процентом соотношении от сметной стоимости. Данный порядок является весьма условным.
...

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ (ред. от 29.07.2017) [Электрон. ресурс] // Консультант Плюс. – URL: http://www.consultant.ru/online, свободный. – Загл. с экрана. – (Дата обращения 20.05.2018).
2. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 31 июля 1998 года № 146-ФЗ (ред. от 18.07.2017) [Электрон. ресурс] // Консультант Плюс. – URL: http://www.consultant.ru/online, свободный. – Загл. с экрана. – (Дата обращения 20.05.2018).
3. Агапова, И. В. Анализ моделей формирования финансовой стратегии как фактора экономического поведения предприятия // Экономика, управление, финансы: материалы IV междунар. науч. конф. - Пермь: Зебра, - 2015. - С. 64-71.
4. Бархатов, В. И., Хрусталев, Н. А. К вопросу выбора оптимальной структуры капитала компании // Молодой ученый. - 2014. - №18. - С. 332-334.
5. Басовский, Л.Е. Финансовый менеджмент: Учебник / Л.Е. Басовский. - М.: НИЦ ИНФРА-М, 2013. - 240 c.
6. Бригхэм, Ю.Ф. Финансовый менеджмент: Экспресс-курс / Ю.Ф. Бригхэм. - СПб.: Питер, 2013. - 592 c.
7. Гарифуллина, А. А. Различные подходы к определению понятий «основные средства», их «оценка» и «амортизация» // Молодой ученый. - 2014. - №7. - С. 324-327
8. Губина О. В. Диагностика финансовой деятельности и прогнозирование перспектив развития бизнеса на основе многофакторных моделей рентабельности// [Электронный ресурс].- URL: http://www.orelgiet.ru/docs/pdf/7_10_12_12.pdf (Дата обращения 20.05.2018).
9. Гурьева, М.В. Разработка стратегии управления собственным и заемным капиталом предприятий // Современные тенденции в экономике и управлении: новый взгляд. - 2015. - № 6. С.349-355
10. Дорофеев, М.Л. Особенности применения матрицы финансовых стратегий Франшона и Романе в стратегическом финансовом анализе компании//«Финансы и кредит». - 2012 - №23. С.53-57.
11. Воронина, М.В. Финансовый менеджмент. учебник для студентов высших учебных заведений, /М.В. Воронина. - Москва: Дашков и К°, 2015. - 397 с.
12. Жилкина, А. Н. Управление финансами. Финансовый анализ предприятия. - М.: Инфра-М, 2014. - 336 c.
13. Ионова, А.Ф., Селезнева, Н.Н. Финансовый менеджмент: Учебное пособие для ВУЗов. – М.: Проспект, 2011. – 592 с.
14. Керимов, В. Э., Батурин, В. М. Финансовый леверидж как эффективный инструмент управления финансовой деятельностью предприятия // Менеджмент в России и за рубежом. - 2012. - № 2. - С. 106-113.
15. Ковалев, В.В. Финансовый анализ: управление капиталом, выбор инвестиций, анализ отчетности. издание 2-е, перераб. и доп.- М.: Финансы и статистика, 2013. - 512 c.
16. Ковалев В.В. Финансовый менеджмент: теория и практика / В.В. Ковалев. - М.: Проспект, 2013. - 1104 c.
17. Колесник, Н. Ф., Горбункова, А. О., Чекалдаева, Ю. А. Оценка состава и структуры собственного капитала промышленного предприятия // Молодой ученый. - 2014. - №20. - С. 305-307.
18. Кривда, С.В. Собственный капитал организации: проблемы оценки и отражения в отчетности // Финансовый вестник: финансы, налоги, страхование, бухгалтерский учет. - 2014. - № 6. С. 48 - 56.
19. Кутер, М.И., Кузнецов, А.В., Мамедов, Р.И. Современный взгляд на концепции амортизации // Экономический анализ: теория и практика. - 2014.- №24. С.41-43
20. Куприянова, Л.М., Осипова, И.В. Бухгалтерский баланс - важнейший источник информации для оценки развития бизнеса // Международный бухгалтерский учет. - 2015. - № 22. С. 40 - 55
21. Лысенко, Д.В. Финансовый менеджмент: Учебное пособие / Д.В. Лысенко. - М.: НИЦ ИНФРА-М, 2013. - 372 c.
22. Максимова, Ю. Б. Формирование оптимальной структуры капитала как фактор обеспечения финансовой устойчивости компании // Молодой ученый. - 2014. - №1. - С. 390-396.
23. Назаров, П.А. Моделирование структуры капитала компании с учетом структуры собственности // «Финансовая аналитика: проблемы и решения» - 2014. - №24. С.57-65
24. Никитина, Н.В. Корпоративные финансы: Учебное пособие / Н.В. Никитина, В.В. Янов. - М.: КноРус, 2013. - 512 c.
25. Савицкая, Г.В. Комплексный анализ хозяйственной деятельности предприятия: Учебник / Г.В. Савицкая. - М.: НИЦ ИНФРА-М, 2013. - 607 c.
26. Самсонов, Н.Ф., Володин, А.А., Самсонов, Н.Ф. Бурмистрова, Л.А. Управление финансами. Финансы предприятий: Учебник / под ред. А.А. Володина. - М.: ИНФРА-М, 2012. - 510 c.
27. Сорокина, И.В., Плотникова, И.А. Совершенствование системы ценооборазования в строительстве/ И.В. Сорокина// Актуальные вопросы научных исследований сборник научных трудов по материалам XVIII Международной научно-практической конференции. Научно-исследовательский центр «Диалог». - 2018. - С. 53-57.
28. Теплова, Т.В. Корпоративные финансы: Учебник для бакалавров. - М.: Юрайт, 2013. - 655 c.
29. Финансовый менеджмент: теория и практика: Учебник / Под ред. Е.С. Стояновой. - 6-е изд. - М.: Изд-во Перспектива, 2012. - 656 с.
30. Ходыревская, В. Н. Методологические аспекты управления собственным капиталом организации с использованием критерия стоимости // Auditorium. - 2014. - № 2 С.10-17